シティテラス上杉ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな？


所在地：宮城県仙台市青葉区　上杉二丁目17番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
　　　　　　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取：2LD・K＋S～4LD・K　
面積：70.23m2～92.85m2

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シティテラス上杉 (住友不動産の会心、渾身の傑作)【トミー】
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（物件概要を追加しました。7/6　管理担当）

[951: 匿名さん]

>>946 匿名さん

面白いですね。私はあなたが恣意的ではないかと言ってるのですよ。
販売戸数は成約に関係なく変動する場合がある。キャンセル住戸戻しや新たな先着順供給もあるからです。販売概要は在庫証明書ではないので売れた売れないはわかりません。何より今は先着順分しか記載されていません。要望書を受付たり、デベ都合でオープンして抽選してまたは無抽選で売れ残って、デベが先着順にすると判断したものも先着順に出来ます。戻したって出さなくてもいいわけです。インターネットではリアルタイム更新をやってるわけではないので次回更新までに抽選しないとも言ってない。物件概要に販売残数が表示されない以上ある時点から売れた戸数は消費者にはわからないのです。

[952: 名無しさん]

ちなみに私は勝山館閉鎖した後にこのマンション買いましたが、成約0というのはどういう根拠？

[953: 匿名]

>>952 名無しさん

ほぼ0となってます、あなたの1件だけでは？

[954: 名無しさん]

そんな人気ないんですね。ざっと読むとパティオ問題が故？人気あるからいいとは限らないけどあまりに販売人がうまくてのせられたかも？少し早まったかな(苦笑)人気ありそうなプラウド晩翠かディアージュにすれば良かったかな。
今更、後戻りもできないので内装、家具選びに励みます。

[955: 匿名さん]

>>951 匿名さん
抽選販売は2月の第1期販売だけで売れ残りは当然先着順に切り替わってますけど。ちょっと前に千代田区長が部屋を優先購入した話題がありましたがここでもそのようなことがあると言うことですか？

[956: 匿名さん]

>>952 名無しさん
ほぼゼロとしましたが私が見た限りこの2ヶ月で3程度です。勿論これは大体の数字なのでキャンセル住戸とかの誤差はありますよ。

[957: 匿名]

>>955 匿名さん

千代田区長は地権者でもないのに地権者優先物件購入した話しでここの関係者は勝山館だけだから全然違う話しです。プラウド上杉は35件中5件がそれに該当しますね。

[958: 匿名]

>>954 名無しさん

後戻り出来ない状況では無いかと、手付金放棄、良く有る話しです。住友は徐々に値上げするとか言いますけど、ここに関しては値下げしてます。手付金程度の金額は下がる可能性大きいかと思います。

[959: 匿名さん]

>>957 匿名さん
ええ、ここは千代田区でないですから当然違う話しです。そのようなこととは951さんが主張するように非公開で特定の部屋の抽選があったり販売期外の物件が売られているのか？ということです。

[960: 匿名さん]

>>959 匿名さん
勿論便宜他社販売委託したりするルートはありますが、いま問題にしているのは住友自身が秘密裏に販売するのかというところです。

[961: 匿名]

>>959 匿名さん

千代田区長が問題になったのは、地権者物件です。仙台市だろうが千代田区だろうが構造は同じです。上杉プラウドは5件が同じだって書いてますよ。その5件を関係者でもないのに優先的に購入したら問題になり、場所の問題じゃない。シティテラスには地権者に該当する人が伊沢家以外いません。

[962: 匿名]

要望入れて、先着順の発売と同時に売り出し、他の人には社内審査で落とせばいいだけ。秘密裏でも何でも無いけど、他の人には概要は余程じゃない限り分からないと思います。

[963: 匿名]

>>959 匿名さん

非公開で販売期外を販売したら、広告法に引っ掛かりますので絶対無いでしょう。

[964: 匿名さん]

公正競争規約違反はどうしたんですかねぇ。
秘密裏とか言葉がでてくるところをみると何が間違ってるかすらわかってない‥

[965: 匿名さん]

ちなみに千代田区長の件はマンションの高さ制限緩和の許認可権限者が事業協力者にいることが問題視されたやつですね。
>>943 が言ってる販売概要だけで売れてないとは言い切れないと言ったら公正競争規約違反と騒ぎ出した件とは異なります。こっちは販売概要から何が読み取れるのかだけなので次元が違いすぎますw

[966: 名無しさん]

>>958 匿名さん

ベンツ買えるほどの手付金捨てなくちゃならないほどかなりやばい物件なんですかね？

[967: 匿名]

>>966 名無しさん

完成前だから5%でしょ、ベンツ買えないよ

[968: 名無しさん]

いや、10％請求されました。完成前は５％が慣例とは聞くけど別に決まりではないから。強気な住友と解釈して10パー払いました。

[969: 匿名]

>>968 名無しさん

それ法律に違反してません？

[970: 名無しさん]

手付金は法律で規定はないでしょう。一般的な…で。
賃貸の礼金、更新料と同じ類で。

[971: マンション検討中さん]

住宅ローン減税の縮小、急いで買わなきゃな。物件なくなるよ

[972: 名無しさん]

プラウド晩翠通スレへお帰りください

[973: 通りがかりさん]

>>970 名無しさん

手付金に関して法律で規定があるとすれば、
「5% 以上の場合は保全措置（信託銀行など、売主とは別口座で管理）を講じなければならない」
ということくらいでしょうね。

住友不動産ではない三流デベロッパーでも、「頭金で半分以上支払う」と言ったら
「手付金で 15% 入れてください。
　残りの頭金は引渡までに分割払いしてください」
と言われたことがあるので、手付金の上限は決まってないのだと思います。

（当然 100% 未満ですし、建設中止時には倍返しになるので、デベロッパー側のリスクを考えた上限はあるでしょうけど。）

[974: 匿名さん]

手付金の上限は20%ですね。保全処置は条件分岐がある。
デベロッパーの悪事を見つける法律違反君は勉強になったかな？

[975: 匿名]

未完成の物件で10%は高いと思うけどどうなんだろ、住友、野村、三井辺りだと普通なのか？

[976: 匿名]

散々引き伸ばした第一期一次の発売、抽選、申込入ってません。調べれば不人気で慌てて買う必要がない事は分かりそうですけどね。

[977: 匿名さん]

デベ所有のパティオでラジオ体操したり、何年まともに維持管理されるか分からないコロナ感染リスクもあるスパで汗を流したり、南側に何が建つのかハラハラした生活をしたい人は手付解除なんかせんっ！住めば都っ！！
と盲信しないと無理だろこのハイリスク微妙スペックマンション。

デベ擁護者は再築できんのかエビデンスとともに明らかにしてもらいたいね。「完成前から再築のこと考えるバカいるか」とか逃げずに、同規模マンションがパティオがなくなっても再築できんのか答えてもらいたい。地上権で建てるマンションの方がまだ終わりがはっきりしてて誠意ある。

中古で売るにしても重説作成させられる不動産業者が気の毒だよ。トラブルに巻き込まれかねんから特記事項マシマシにしないと。

[978: 名無しさん]

パティオネタでそんな躍起にディスるってあなたは何者？そちらが気になる。
ライバルデベロッパー？金なくて買えない人？

[979: 匿名さん]

なんで怒ってるんだろね。知りたいなら商談すればいいのにここで誰も教えてもらえなくて怒ってるのかな。ディスるなら根拠明示してくれないと。パティオは管理組合と住友でどういう契約なの？

[980: デベにお勤めさん]

>>977 匿名さん
だいぶ息上がってますね。大丈夫ですか？

私はこの物件、北側の北向きリビングの部屋が、採光通風と間取りが気に入ってます。内廊下ですし。

ですが、確かにリスクはありますね。

さて、素人でよくわからなかったので質問です。ぜひ素人でもわかるように教えていただきたいです。教えていただきたい点は、「再築できるかエビデンス示して明らかにする」という点です。これは、どういうことでしょうか。まず、再築という言葉の意味が調べてもよくわからず、次に、エビデンスはどのようなものを想定されているのか（何がエビデンスになりえるとお考えなのか）です。
どうぞよろしくお願いいたします。

[981: マンション検討中さん]

イオンできたら便利すぎるな、高く転売できそう

[982: 検討板ユーザーさん]

>>981 マンション検討中さん
イオンは、確実にいつかできます。資金に余裕がある人は今のうちに仕入れてイオン計画が現実化したら売るのがいいと思いますよ。ただ問題はそれがいつになるか？と、その時まだ新築売れ残りがあるんでは？という点ですか。

[983: 匿名]

>>981 マンション検討中さん

完売すら怪しいのに転売とは・・・
プラウド晩翠通にお帰り下さい

[984: 匿名]

イオンに恩恵を受けるはずのプラウド勾当台がかなり値下げしても売れ残ってる。

[985: マンション検討中さん]

野村もそうだけど、もともとイオン出店織込み済みの価格だった訳ですが。
不動産相場の値上がりで高くなることはあるかもだが。

[986: マンション検討中さん]

パティオはどうでもいい。他に目を向けたらどうよ

[987: 通りがかりさん]

久々通りかかりましたがこのマンションの北面の接道を最小限にして住友自社ビル用の敷地をとってるんですね。自社ビルなんだから接道少なめで南北に長い形で良いだろうに。

パティオを自社ビル南面において、容積率マジックに使い、西側開発にアレンジしたり管理にがっちり食い込み続けようと。そしたら接道を贅沢に確保した東西に長い形になったと。
やり方や利益追求が凄いですなあ。

その結果ここの駐車場出入りが一箇所に限定されてる。これは朝夕詰まりますよ。道路も駐車場も。

検討者は「パティオ」で過去投稿を検索して、きちんとこのマンションの50年100年先の説明を営業から受けて、録音もしないと。

[988: 匿名さん]

ショールームが贅沢に接道していなくてどうするよwww

[989: 匿名さん]

50年後と100年後語れるの占い師やん。質問して録音してるのコントにしか思えん。

[990: 匿名]

住友不動産ハウジングプラザの看板どうにかならんか？ダサすぎる、本当ダサい。あの看板の裏に住むだけでゲンナリする。

[991: 名無しさん]

>>987 通りがかりさん

また出た。パティオおじさん。今度は録音しろですか。
そんなに住友ともが憎いのか？
住友嫌いならあなたがこのマンション買わなきゃいいだけなのに、何でディスるのかなぁ。なまじっかの知識はあるようだし、ライバル会社の人？

[992: マンション検討中さん]

いいと思うけどこのマンション

[993: 匿名さん]

イオンはいつできますか？まだまだ目処は立たないでしょうか

[994: マンション検討中さん]

イオンの工事着々と進行してます

[995: 通りすがり]

イオン楽しみです。イオンモールやイオンスタイル、スーパーセンターなどありますがどのような形態なのでしょうね

[996: 匿名]

>>995 通りすがりさん

答えられないの知ってて聞いてます？イオン出来ませんよ。

[997: マンション検討中さん]

都市型のイオンスタイルと予想してます

[998: 通りすがり]

>>997 マンション検討中さん
普通のイオンでは無さそうですよね。なんとなくですが(^^)

[999: 口コミ知りたいさん]

ハイグレードなイオン希望します

[1000: 祝1000コメント]

緑化重点地区ですし、緑がぼーぼーなイオンスタイルがいいです。あとスーパーが充実してること。今のところ錦町のみやぎ生協と旧ダイエーのイオン仙台店しか充実してないけど断然上回ってほしい。

イオンできたら住みここち上がりますかね
https://news.yahoo.co.jp/articles/d6db01b66e50e29634dbc9786498627df86d...