シティテラス上杉ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな？


所在地：宮城県仙台市青葉区　上杉二丁目17番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
　　　　　　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取：2LD・K＋S～4LD・K　
面積：70.23m2～92.85m2

[スムラボ 関連記事]
シティテラス上杉 (住友不動産の会心、渾身の傑作)【トミー】
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プラウドタワー本町二丁目、シティテラス上杉、プラウドタワー仙台晩翠通セントラル棟およびサウス棟など (建築中のマンションの進捗状況)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/27088/
シティテラス上杉、シティハウス堤通雨宮町、および住友不動産における今後の仙台市での分譲マンション事業展開について【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/95702

（物件概要を追加しました。7/6　管理担当）

[821: 匿名さん]

>>819 匿名さん


そんな残ってません、残ってるの100平米クラスの億が数戸と最終抽選の餌物件、70平米クラスを6000万以内で発売したら秒で売れます。残念ながらこことはレベルが違います。

[822: マンション比較中さん]

住友不動産がレーベンからレベルが違うと言われるようになるとは…。下剋上の時代になりましたね。

[823: 匿名さん]

>>822 マンション比較中さん

人気の差を比較してるのに、凄い上から目線が住友らしくて良いですね。

[824: 名無し]

>>821 匿名さん

秒で売れるのはすごいですね。

[825: 名無し]

>>822 マンション比較中さん

文脈から判断すると逆ですかね。

[826: 匿名さん]

こちらは認定長期優良住宅でしょうか？東北ではほぼ無いと聞きました。二日町の野村は認定みたいです。

[827: 匿名さん]

>>824 名無しさん

秒で売れるまで発売しないのがレーベン

[828: 口コミ知りたいさん]

いい物件だと思うし何度かレーベンさんとお話しもしたけど秒で売れてはいなかったぞ。

[829: マンション検討中さん]

あとは、レーベンの板へどうぞ

[830: マンション掲示板さん]

広い庭（パティオ？）付きのマンションを探してました。
仙台市内に対抗馬となるような物件をご存知でしたら、比較検討したいので是非とも教えて下さい。

[831: マンション検討中さん]

>>830 マンション掲示板さん
対抗馬も何もここに広い庭？はないです。無機的な広場なら隣接してますが。

[832: 通りがかりさん]

パティオは庭というかコンクリート広場ですね。住友が底地を所有し販売会等やるための。

平日はじめ使わない時はこのマンションに貸しますよというものですが、借りる側は何に使うのかな。
子どもが遊べたり高齢者が鳥や花を愛でたりできる自然はなく、コンクリートと飛び飛びの木だけの空間をどう使うか。
ラジオ体操とか？

[833: マンション掲示板さん]

>>831 マンション検討中さん
そうなんですね。
他に似たような広場付き？のマンションはありますか？
もちろん緑はあったら嬉しいですが、ぎっちりと敷地に建物が詰まってないだけでもいいです。

[834: マンション検討中さん]

>>833 マンション掲示板さん
ありすぎて列挙に困ります。
シエリア新寺町とか？

[835: 匿名さん]

シエリア新寺は敷地目一杯使ってそうだけど建ぺい率60.95%なんだね。シティテラス上杉は80%。
https://www.mansion-review.jp/mansion/781683.html
https://www.mansion-review.jp/mansion/1403443.html

シエリア新寺は新寺小路緑道も敷地？そう見ないと建ぺい率6割のマンションには見えない。
シティハウス堤通雨宮町も建ぺい率6割みたいだけど広い自走式駐車場があるから。

シエリアの建ぺい率6割って間違ってないかなこれ。サイトの数値合ってるのかな。

[836: eマンションさん]

>>835 匿名さん
意外と北側の車路とか西側の駐輪場とか、建物立ってない所多いので、意外とそんなもんだと思いますよ。広場付きマンションではないですが。

[837: マンション検討中さん]

>>832 通りがかりさん
東南自己影で日当たりが防がれるから夏もひんやり。冬とか雪や氷が長く残りそう！雪合戦とかスケートとかには良いかも！

[838: 匿名さん]

>>837 マンション検討中さん

マンション管理を仕事でたまに見るんですが、広場でなくとも共用部雪かきや解氷を誰がやるのか揉めるんですよね。管理会社は管理人の仕事には含まれないと言うし、外注しようにも積雪の都度やると支出が大変なことになるし。

ここのパティオは当然住友が雪かきするんでしょうね。管理組合には売り渡さないのだから。それとも無償で貸してるのだから外注なりボランティアなりで管理組合で雪かきをしろというのかな。

パティオもジムもスパも、管理が行き届いたイメージ、快晴や新築直後のイメージをするんではなくて、5年10年先をイメージすべきなんですが。売るための設備だから、管理や未来のことなんかデベは話しませんもんね。

[839: マンション検討中さん]

>>837 マンション検討中さん
夏はひんやり、緑もあり、結構良いですね！
ありがとうございます。

[840: 匿名]

冬もひんやり。

[841: 通りがかりさん]

夏の西日はパティオに強くあたると思うのだけど違うかな下がコンクリに覆われてるから夏の雨の後は蒸し風呂になるような

[842: マンション検討中さん]

>>841 通りがかりさん
840の「冬もひんやり」と矛盾してるね
感覚はウエスティンの広場の感じかな

[843: 匿名さん]

初心者マークの人は住友の営業なのかな

夏にひんやりなのか蒸し暑いかは日当たり次第だから矛盾うんぬんではないし、公開空き地のレジデンス一番町と住友社屋＆マンション入口からしか入れないここのパティオでは違いすぎる

ここ検討する人はパティオの雪かきその他の管理がどうなるのか営業に確認しないと。車使う人と使わない人で駐車場の維持管理コストの考え方が割れるのにコンクリ庭の管理コストとか総会でどう議論されるのか。

雪解けも考えて駐車場や通路を南側にするのに勝山館に寄せて建物を南側配置なんかにするから。

[844: 匿名さん]

>>837 マンション検討中さん
ここは荒川静香、羽生結弦他名選手を多く産み出した由緒正しい勝山スケーティングクラブの跡地です。住友のコンセプト通り伝統を引き継ぎ、スケート場にするのがいいと思います。

[845: 匿名さん]

>>843 匿名さん
ちなみにパティオだけでなく通路も住友の土地ですからね。住民が積極的に雪かきしないとどっかの神戸市の橋みたいに通行料とられるかもね。

[846: eマンションさん]

元エネオスの交差点から東照宮の方までは歩道の狭さもあってか冬の雪解けがめちゃめちゃ悪いからマジで危ない。チャリは無理なレベル。
日当たりのせいだと思うけど、想像以上に長い期間厚い氷になります。

[847: 評判気になるさん]

>>799 マンション検討中さん
未だに公式発表もありません。
プラウドを購入した人はこどもの小さいときに便利っていうのに期待してたけど、もう小学生になってしまうと言ってた。
場所的にスーパーが中途半端に遠いのは早く解消してほしいってことだったけど。

[848: 匿名さん]

勝山館休業発表の前に急遽イオンモール造成工事の発表その後何の発表も無し。

[849: 匿名さん]

>>847 評判気になるさん
こんなニュース流れてますし、時期はともかく計画は進行中なのでは？

https://www.jiji.com/sp/article?k=000002742.000007505&g=prt

[850: 匿名さん]

オープンはまだまだ先になりそうな気配ですが、イオンが撤退して白紙という可能性はぐっと低下した印象ですね。
一方、勝山館の方は再開見通し立たないようで。
ピッツェリアショーザンも移転オープンするようですが、仮店舗って感じでもないので勝山館に戻ってくることはないでしょう。
https://eatmap-sendai.com/20210621-4/

[851: 匿名さん]

>>849 匿名さん

今ままでのことが白紙になり、これから全てやり直しって意味では？渋滞等、鑑み、中止も充分有り得る話しかと思います。

[852: 匿名さん]

イオン5年以内の完成は絶望的、少なくともコロナ終息してからでないと、計画すら建てられらないってことでしょ？マイナスのニュースだと思うけど

[853: 名無しさん]

>>852 匿名さん
基本計画の部分を今更という感じはしますね。じゃあ本来オープンしてるはずの最初の計画はなんだっんだ。
子供とイオンで買い物したいから購入するのに、一緒に行ってくれない年齢になってしまう。

[854: 評判気になるさん]

>>851 匿名さん

どこに白紙って書いてありました？

[855: 匿名さん]

>>854 評判気になるさん

白紙にする計画すら無かった

[856: 口コミ知りたいさん]

近年稀に見るグダグダ案件よな。初めから期待値も高くないけど。

[857: 評判気になるさん]

>>855 匿名さん

http://www.city.sendai.jp/kankyochose/kurashi/machi/kankyohozen/kurash...

仙台市のHPに計画載ってますよ。

>>856
グダグダなのは同意

[858: 名無しさん]

>>857 評判気になるさん
土地取得の条件が雨宮まちづくり検討会議の方針の遵守だかだったとおもいますが、未だ商業施設作らずに土地の半分売却は契約不履行にならないのでしょうか？文面はどういった売却契約だったのでしょう？期限なしのはずはないと思います。

[859: 評判気になるさん]

>>858 名無しさん
随分前にイオンモールからディベロッパー（野村、住友）or厚生病院への売却はあったような気がしますが、更に売却になるんでしょうか？

期限については分かりません。

[860: 名無しさん]

>>859 評判気になるさん
売却とはマンション用地と病院用地のことです

[861: 口コミ知りたいさん]

イオンみたいな四角のコンクリで固めた普通の建物の低価格スーパー呼んだところで街づくりもなんもないだろっていう不評が集まってましたよね。
元の緑豊かな環境活かすのも木が枯れまくってできなくなったしw
木立が立ち並んで憩いのスペースや芝生の公園と低層店舗両立のコンペは負けたのでしょうけど。
その挙げ句、何年もただの砂ぼこり舞う工事のうるさい荒れ地にしかなっていなくて、残念ですね。

[862: 口コミ知りたいさん]

文教地区なんだから学校を誘致すればいいんじゃね。

[863: eマンションさん]

35人学級目指すので上小も分校必至な感じだしな。マンション乱立で他からブランド目掛けてやって来るファミリー層は少子化何のそので増え続けている。
そのお陰でドクターや士業や日経225企業の家庭の占める率が下がって、地域の学力も二極化してきたという話はここ10年くらいで良く耳にします。

[864: 匿名さん]

仙台勝山館、あす営業終了　土地・建物は売却検討
https://news.yahoo.co.jp/articles/59064ac0f770a499757521716d4ea1b4c073...

伊沢氏は「建物はあと１５年は持つ。価値を評価し、庭園も含めて残して使ってくれる企業に譲りたい」

この発言。本気なのか住友向けの配慮なのか。
南面の不確実さが一気に現実化しましたね。

[865: 口コミ知りたいさん]

隣接する邸宅とミュージアムでレストランをやりたいとか言ってますね。

[866: 通りがかりさん]

>>864 匿名さん
あと15年て短くないですか？10年以内に建て替えを検討しないといけない建物、使い続ける人、いるんでしょうか？

[868: 通りがかりさん]

>>864 匿名さん
伊澤御体、米寿ですか。。。
長く流行るレストランになるといいですね。

[869: 通りがかりさん]

>>868 通りがかりさん
食の価値がどう変化するのか想像できないのにレストラン開くんですね。。。

[870: 匿名さん]

>>866 通りがかりさん
いないでしょうね。古いから解体時のアスベストやPCB処理も必要かも。
解体ありきで売るべきものなのに、主観や思い入れだけで建物を壊すなら売らないと強弁されてるようにしか。周りが苦労してきたのが透けて見えます。

買い手がつかないまま古びていく方が良いのですかね。オリンピック開催前に負のレガシー宣言しているようにもうつります。