シティテラス上杉ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな？


所在地：宮城県仙台市青葉区　上杉二丁目17番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
　　　　　　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取：2LD・K＋S～4LD・K　
面積：70.23m2～92.85m2

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シティテラス上杉 (住友不動産の会心、渾身の傑作)【トミー】
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シティテラス上杉、シティハウス堤通雨宮町、および住友不動産における今後の仙台市での分譲マンション事業展開について【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/95702

（物件概要を追加しました。7/6　管理担当）

[741: 匿名さん]

最大手の住友不動産が、これだけ仙台に力を入れてる、仙台に何かが有るので？って発想も必要ですね。

[742: 名無しさん]

マンション高くて辟易して、戸建ても検討しましたが、通勤できる範囲だと土地代だけで2000万円はかかり、建家も合わせると何だかんだ5000万円はいってしまう。結局高くてもマンション買うしかないのかなとなってしまう。

[743: 匿名さん]

仙台は東京駅まで1時間半です。大宮から一駅です。東京での日帰りは何の問題もございませんし
環境は良いしポテンシャルは相当高い。大手企業の本社移転、官庁の移転、有り得えます。大阪より立地は有利です、しかも震災の免疫が有り県民がタフで震災に強い、って、ことで住不も想定してたのだろうが市政が無能過ぎる。

[744: 匿名さん]

そもそも仙台市民に購入させる設定では無い、東京の人に購入させる設定が崩れただけでしょ？色々想定外が有るが時期に落ち着きます。私は買います。

[745: 名無しさん]

>>743 匿名さん
大手企業、官庁の移転があればビッグニュースになりますね。ただ、東京からの交通利便性を考えるなら、さくら野跡地のツインタワーか東口に移転だと思うので、上杉に力を入れている住友の考えとは異なる気がします。

[746: 口コミ知りたいさん]

ホームページ見たら勝山館見えない角度になってる。

[747: 匿名さん]

勝山酒造も隣の駐車場も将来無くなること想定した写真になってる。

[748: マンション検討中さん]

何件かもう売れてるみたいですね。買った方いますか？シティテラスのモデルルームもまだ出来てないから我が家はせめてモデルルームと共用部が完成してから決めたいから早く完成して欲しいー！！

[749: 匿名さん]

>>748 マンション検討中さん

買った人本当に知らない、住友とのお付き合い以外で普通に買った人いないと思いますよ。

[750: マンション検討中さん]

>>748 マンション検討中さん

私が行ったときは、南棟はシティハウスとほぼ同じ間取りなので、現在のモデルルームと細部が異なるだけとの説明を受けました。
床や壁などの内装もハウスではオプションのものがテラスでは標準仕様だったりといった違いしかないらしいので、南棟については新しくモデルルームが用意されることはないと思います。
まあ売り急がないという評判や、漏れ聞こえてくる売れ行きの話、総戸数からすると、完成後に棟内モデルルームが準備されることにはなるでしょうが。

住友の社屋内に作られるのは東棟の間取りのモデルルームの予定と言っていた気がします。
東棟は採光が悪そうで早々に興味を失くしたのでうろ覚えですが。
内廊下ですし、西しか窓のない間取りや、納戸扱いにしかならない間取りもあった気がします。
できれば完成後に内覧して判断した方が賢明かなと思いますよ。

[751: 口コミ知りたいさん]

モデルルームかえって判断の邪魔。

[752: 匿名さん]

4900万まで価格落ちてきましたね、シティハウスとの違いが分からない。

[753: 匿名さん]

テレビCMやってますね

[754: マンション比較中さん]

ＣＭってどっかで見られますかね。YouTubeとか上がってませんか。

[755: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[756: 匿名さん]

第3期値段300万値下げしてませんか？

[757: 匿名さん]

>>756 匿名さん
7階が5200万に対して4階が4900万の予定と連絡ありました。眺望、日当たりが条件が悪いので、4900万でも高い気がしますが。

[758: 購入経験者さん]

近くに分譲する野村のマンションも4,500マンからで、最多価格が5,500マンくらいで、おったまげました。

[759: マンション検討中さん]

マンションギャラリー行ったが、結構人気ですね。かなり売れています。

[760: 匿名さん]

マンションギャラリー埋まってるのみたことないなぁ

[761: 口コミ知りたいさん]

そりゃあ、子供の進学なんかでどうしてもこの時期までに買えと言われたら選ぶ物件ではあるよ。規模は正義。

[762: 匿名さん]

>>761 口コミ知りたいさん

この立地にこの規模、もっと魅力的な物件幾らでも建てれたのに・・・残念です。

[763: マンション掲示板さん]

>>759 マンション検討中さん
マンションギャラリー土日でも空いているし、123期の残り販売戸数みても売れているようには見えないですが。

[764: 匿名さん]

>>763 マンション掲示板さん

売れてたら営業刷新しない、営業刷新したくらいで急に売れ始めるような魅力的な物件でもない。

[765: マンション検討中さん]

HANARE、ネーミングセンスが素晴らしい！これが企画会議で承認されたことが全てをモノがってる。

[766: 名無しさん]

成約が芳しくない理由で営業担当者を刷新するものなのか疑問です。というのも、一般的にはあり得るけど、MRを集約する販売戦略の一環で人事異動があったと考えると、根拠と意見のつながりが微妙に思えます。もちろん、流動性がよくないのはわかるけど、販売戦略の観点からすると売れ行きは人事刷新の副次的な要因なのでは。
あと、あくまで総論的な話になるけど、竣工後の販売をメインにした販売戦略であって、住み替え需要が一気に起きるとは考えてなくて、ターゲットになる顧客層も首都圏含めて広域を想定してるHANRE技なのかと。

[767: 名無しさん]

MRでもらった間取りの資料見たときの感想です。資料捨ててしまったから詳細忘れたけど、東棟の北端Hタイプは、通風と採光、PP分離がほどほどあった記憶があります。南向でないから見落としがちだけど、良いと思いました。あと内廊下だし。Hの最上階　9階あたり狙い目かと。
けど高そうね。

[768: マンション検討中さん]

>>763 マンション掲示板さん
結構売れていますけどね、希望していた部屋が2週間ですでに申し込まれました。

[769: マンション検討中さん]

営業刷新は、大幅な変更が有った時に使う常套手段ですね、6900万の参考価格、何故に5.000万まで下がるのですか？の質問には、前任のことなんで・・・でしたよ。流石に6900万で案内してたのに実売5.000万に下がったので買って下さいとは同じ営業マンは言えませんよ。

[770: 名無しさん]

>>769 マンション検討中さん
納得です。集合ギャラリーにしたことと、売れ行きを考慮したかもですね。

売れ行きについて、根付けは、市況とコロナの影響をみて、想定顧客層をやや変更したのかな。
想定顧客層を変えるってやばいからさすがにしないですかね笑。

当初と今の想定顧客層がわからないので、ほんと空想ですが。もともと、リタイアする世代か、医師や企業の社長などの現役世代か、どこかを想定してたでしょうが、顧客層を変えずに根付けだけ下げれば、価格下げがって購入者層もやや変わりますよね。

何いいたいかわからなくなってきたので、落ち着いたらMRに行って想定顧客の話聞いて検証してみようと思います。

[771: マンション検討中さん]

先週の土日、MRいっぱいでしたよ
最新版の資料みてもかなり部屋の成約が増えていました
第一期の部屋確かに完売しました

[772: マンション検討中さん]

>>771 マンション検討中さん

具体的に何件くらい成約してたか分かりますか？
売れてない話しばかりで売れてる話しは参考になります。

[773: マンション掲示板さん]

>>771 マンション検討中さん
本当だ物件概要で1件減ってる。GW明けから3週で2件成約したようです！

[774: マンション検討中さん]

ゴールデンウィーク後の3週で2件も売れたんですね、トータル15件は売れたのかな？この調子だと竣工までには30件は売れるか？残り300を10年以内には売り切って欲しいです！

[775: マンション検討中さん]

>>772 マンション検討中さん
先週の資料によりますと、売り出している部屋の約半数が売れていましたね。子育て層が少ない印象です。

[776: マンション検討中さん]

4月半ばに見たときに、販売されたの1/3くらいが売れてました。
そして5月末に再度見に行ったら、販売された戸数も増えてましたが、1/2以上が売れてました。
ここの掲示板見てて売れてないのかと思い、のんびりしていて油断してましたが、実際は結構売れていて焦っています。。。

[777: 匿名さん]

期で売残っても次の期で足して通常は販売します、売行きが不調の場合は確実に隠します。仮に本当に売れてたら期毎に完売出して売れてることをアピールするでしょうね、発売されてから今日まで何件売れたかが重要です、その辺りの件数の情報頂けると有難いです。

[778: 検討板ユーザーさん]

皆さん1/3とか1/2とかで分からないですが、先着順の販売戸数が3期までで通算50-60でしょうから成約は4ヶ月で30程度といった感じでは？

[779: マンション検討中さん]

>>778 検討板ユーザーさん
4ヶ月で35くらいです！
最新版貰っていないから今は分からないですけど。
MR行って担当に聞くのがベスト

[780: 匿名さん]

>>779 マンション検討中さん

通常教えません、成約済みも嘘ではないのでしょうが、キャンセル出たり、要望取り消したり、と日々変わりますし、来客する人によって使い分けてます。

[781: 匿名さん]

出てる情報で35と言うことは、いいとこ20くらいでしょう。

[782: 口コミ知りたいさん]

ここはわかりませんが、分譲営業の世界では花つけて売れてる感の演出があると聞いたことありますしね

[783: 匿名さん]

>>782 口コミ知りたいさん

野村の二日町、花付きの成約ボード有りましたが、ほぼ完売状態。しかし竣工後の入居率は散々なモノです。実際は入居が始まり、物件の状態を目で確認しないと分からないのが実情です。

[784: 検討板ユーザーさん]

客の見えるところにある花ボードとか全部演出です。ちょっと前に記載のあった、子育て世代少ないとかも客によって使い分ける営業トークです。

[785: マンコミュファンさん]

財閥系大規模新築マンションはどこの掲示板でも最初ネガティブな投稿が多いけど、結局中古で売り出した時は新築価格よりも遥かに上がったのが事実。

竣工するまでにイメージ湧かないことが多いなか、もうすでにこのくらい売れていたのが結構すごいと思いますよ。

自走式駐車場じゃない分敷地内の緑を増やせるのが素敵だと思います。(ファミリー層は雨宮の方検討するでしょうし)

仙台ではあまりないコンセプト、竣工楽しみです。

[786: 匿名さん]

>>785 マンコミュファンさん

ここのコンセプト、勝山館ですよ、ムービー見ました？竣工までに150?200は最低売らないと相当厳しいと思います。現実的には今の価格ではほぼ無理でしょう。竣工後、中古が出始めると更に厳しくなります。

[787: 匿名さん]

建って30年かそこらの宴会場がこのマンションのコンセプトだというのはさすがに無理すぎないですか？
シティテラスなんてどこもこんな感じですよ。
上杉だからって何か特別な仕様があるわけでもなさそうですし。
上杉ブランドで売るために勝山酒造の歴史や勝山館の認知度を利用しようとした、でも勝山館が休業に追い込まれてその目論見にも影響が出てしまった、といったところでしょう。

でも、もしここに住んだとしても勝山館の有無って実生活では正直関係なさそうですけど、実際の販売に何か影響あるんですかね？
ホテル木町みたいに廃墟化でもしたらそりゃ大問題ですけど、勝山グループそのものが傾いているわけでもなく、コロナの収束後に再開するのか、勝山が他の事業を始めるのか、手放すのか今後の動向が不透明、という程度ではリスク評価のしようがないのが難しいところでしょうか。
楽観するには怖いけれど、過度に心配しすぎる程でもないという一番厄介な状態。

[788: eマンションさん]

>>787 匿名さん
リスクの評価が難しいのは確かですが、最初に見たコンセプトムービーは勝山館の紹介映像かと思うくらい勝山館がてんこ盛りでしたね。。。

[789: 検討板ユーザーさん]

>>785 マンコミュファンさん

>竣工するまでにイメージ湧かないことが多いなか、もうすでにこのくらい売れていたのが結構すごいと思いますよ

いやいや、新築分譲マンションは皆同じ条件ですが売れてますよね。なんでよいしょするのか分かりませんが主張に無理がありすぎですよ。

[790: 匿名さん]

>>789 検討板ユーザーさん

住友関係者でしょうね、一種のステマ。