シティテラス上杉ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな？


所在地：宮城県仙台市青葉区　上杉二丁目17番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
　　　　　　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取：2LD・K＋S～4LD・K　
面積：70.23m2～92.85m2

[スムラボ 関連記事]
シティテラス上杉 (住友不動産の会心、渾身の傑作)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/6207/
プラウドタワー本町二丁目、シティテラス上杉、プラウドタワー仙台晩翠通セントラル棟およびサウス棟など (建築中のマンションの進捗状況)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/27088/
シティテラス上杉、シティハウス堤通雨宮町、および住友不動産における今後の仙台市での分譲マンション事業展開について【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/95702

（物件概要を追加しました。7/6　管理担当）

[681: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[682: マンション検討中さん]

第二期で出た南棟の部屋、第一期の部屋より100万上がっている模様。さすが住友。ゆっくり販売することに、なのん抵抗もない。

[683: 名無しさん]

>>682 マンション検討中さん

それで売れるなら良いのだろうけど、あすと長町も完売まではほど遠い、住友のマーケティングはどうなってるのでしょうね。

[684: マンション検討中さん]

>>683 名無しさん
完売まで時間はかかるものの、安売りしないことが利益につながっているのも確かなので、住友のやり方は間違ってはいない。大手でブランドを確立しており、財務基盤がしっかりしている住友だからこそ可能な戦略。

[685: 名無しさん]

完売しないとヤバいってかつかつの中小の常識なのかな

[686: 匿名さん]

住友の利益＝購入者の利益ではない（笑）
営業お疲れ様です。

[687: 通りがかりさん]

>>93 匿名さん

正しいかどうかはさておき、こういう過去投稿もある中で、そこかしこで見られる「じっくり売る値下げはしない」住友流の擁護は営業や関係者でなければ誰がどんな意図で書き込むのかね。既に買っちゃった人？

値付け誤ることはありえるし、都内だと販売期ごとの値上げもあるようだから、需要を見極め利益を維持して早期に売り切るのが企業規模関係なくデベの力なんでは。在庫の回転率は悪くても安心してください、中小企業じゃないんで、などと株主総会で言ったら荒れそう。

少なくとも勝山館クローズは織り込んでない値付けを維持するのが大企業とやらの矜持になるのか。
竣工後のマンションで不動産らしいごつい煽り文句のテレビCM見ると「まだ売れてないのか」となるし、買って住んでる人は自分のマンションまだ完売してませんと広告されるのヤじゃないのかな。

[688: 通りがかりさん]

>>687 通りがかりさん

擁護ではなく、決算書から読み取れる公知の事実のようですよ。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

[689: 匿名さん]

>>688 通りがかりさん
得意げにURL 貼られているが読むの時間の無駄だった。
販売不動産原価÷売上高がなぜ在庫？
値引きを議論するのになぜ第2四半期決済？
だとしても住友は他より低くこの文章で言う売り急ぎでは？
何が公知の事実なんだろう

[690: 匿名さん]

>>688 通りがかりさん

グラフと解説が全くリンクしてませんね、三井、野村の半分以下の値、住友は値引きで有名なレーベンと同列です。この記事住友の太鼓持ち記事じゃないのかな？

[691: 通りがかりさん]

>>689 匿名さん

どうせなら己の読解力のなさよりも客観的情報を示せば説得力もあるのに。

たとえばスムログの執筆陣とか。
https://twitter.com/mansionmania/status/1178833307594706944?s=19

[692: 通りがかりさん]

>>690 匿名さん

この記事は毎年上書き更新されてるようなので、単年度のデータと毎年の傾向とが合わないこともあるのでしょう。
「住友不動産 値引き マンション」くらいで検索すれば、他にも幾つか出てきますよ。
もっとも、元を辿れば同じようなネタから出てるのかもしれませんが。

[693: 匿名さん]

>>692 通りがかりさん

値引きしない根拠として、在庫数が多い。が前提の記事です。値引きしない住友が在庫数が少ない。？？？
全く意味が分かりません。単年度ではなく3年間のデータです。何故に不合理な擁護をするのでしょうか？

[694: 匿名]

>>691 通りがかりさん
なぜブロガーのツイッターが客観的情報なのか？
688の通りがかりさんと同一かわからんが
なんかズレてますよね

[695: 通りがかりさん]

>>693 匿名さん

ご指摘感謝。
確かに、改めてよく見るとグラフと文章とが合っていませんね。2017年以前のデータや全体的な財務状況も踏まえて書いているのでしょうけど、これでは説得力がないとの指摘もごもっともです。

住友不動産が毎年 100%程度？なのに対し、三井不動産は 3年連続 300%超えなのを見ると、住友不動産はいずれ三井不動産に吸収合併されるのでは？などとも思えてきます。
（実際には、完成在庫の絶対額では大差ないのでしょうけど。）

[696: 通りがかりさん]

>>694 匿名さん

689 のような、背後関係の分からない匿名の妄想だけよりは、背後関係の明らかな第三者の発言を挙げた方が説得力があると思いますけどね。その点では、内容が正しいか否かはあまり重要ではありません。

なお、このツイートをした人の本業は、複数の実店舗を持つ不動産屋です。ブログでは顔出しもしています。
不動産屋ですから当然ポジショントークもあるでしょうけど、下手なことを言えば本業の信用にもかかわります。また、「住友不動産は値引きしない。ブランド価値がある」と思わせておいた方が中古物件も高額で売買されるでしょうから、仲介手数料も多くなるはずです。

そんな人が「住友不動産も値引きがあり得る」（正確には価格調整のようですが）と言っているのですから、おそらく本当なんでしょうね。

[697: 匿名さん]

677の書き込みに竣工までに200は売り切らないと厳しいのでは？との書き込みが有りますね。

ゆっくり販売するこに抵抗ないのは分かるのだが、住友は竣工までにどの程度売る予定になってるのか？

私も入居してからCMをバンバンやり、垂れ幕が下がり、建物内モデルルームのマンションに住みたくはないな。

[698: 通りがかりさん]

パティオでイベント、共用部見学、建物内モデルルーム案内etcはさすがに管理組合から苦情いきそう。

しかし、仙台の現況見ると勝山館は先見の明がありましたね。3月上旬とか飲み屋の若者の騒ぎ方すごかったらしいし。

[699: マンコミュファンさん]

勝山館が、先見の明があるなんて経営者を含めてあなた以外誰も思ってないです。

[700: 匿名さん]

閉めるなら早い方が良いですね。
全国展開のブライダルは内部留保を使い切ってしまったようだし。
勝山館はあまり好きではなかったなあ。いつか再開するんだろうか。

[701: マンコミュファンさん]

赤字垂れ流した挙げ句、予約済みのブライダル放り投げ、全従業員解雇した勝山館に対して先見の明がある、閉めるなら早い方がいいとは笑える。

[702: 匿名さん]

ご先祖様から受け継いだだけの土地も放り投げ、この有様、仙台市へ寄付して公園にするべきだった。

[703: マンション検討中さん]

こんな状態じゃ4月5月に式なんかあげられない。県外来賓は仙台に来たくないんだから閉めて正解だし予約分も全て中止にしたらいい。なんかすごい怨恨じみてる書き込みは解雇された人なの？結局再開するの？しないの？マンション検討者としてはそこに尽きる。内部者関係者ならそこのとこ書き込んで欲しい。

[704: 名無しさん]

>>703 マンション検討中さん

勝山館に関しては、コロナの影響じゃなくて、色々なことがコロナをきっかけとして噴出したっことでしょう、コロナが無くても、どうなってたか？ってことが見えてない人には理解出来ないでしょうね。そんな勝山館有り気のシティテラス大丈夫か？？ってことです。

[705: マンション検討中さん]

ここは勝山館隣接が売りだったんですか？宿泊はできないし、普段使いもしにくい。プロモ映像は勝山館なめですが、南東から見てるだけな気が。
私は勝山館ありきではないですし、勝山館が名門なのか落ちぶれたのか、どんな内情があるのかも分かりません。会長が出張ってきたような報道や婚礼は予約分のみやるという報道だけ見ています。
休止というのが一番引っかかっていて、南面の建物が今後どうなるのか、再開の可能性があるのか、売却等の可能性があるのか、なんです。まだまだ財力あるなら売らないんでしょうが、過去ログ見ても詰るようなものが多く、不動産処分の可能性がありえるのか分からず。
匿名掲示板だからソースも何もなくて良いので、取引関係者や内部の方の書き込み、なんなら噂程度で良いので、勝山館の今後が知りたいです。

[706: マンション検討中さん]

>>705 マンション検討中さん
勝山館とは全く無関係のマンション検討者ですが、勝山館は売却されて、跡地はマンションになりそうな気がします。従業員を解雇ということは経営者に再開の意志はないでしょうし、再開しないなら別の用途に転用されるのは必然。隣の勝山酒造の建物とセットで売却されれば、南面が勝山公園（こちらは仙台市に寄付されているため売却の可能性はなし）かつ東西に長い土地となるため、南向きワイドスパンで公園を望む、なかなか条件の良いマンションが建つのではないでしょうか。

[707: 検討板ユーザーさん]

>>706 マンション検討中さん

そうなる可能性がある限り、シティテラスを決断するには勇気がいりますね。住友はこの辺りの説明どうしてるのでしょうか？営業の電話が凄いです、日曜ですらモデルルーム見学がないのか、日曜の朝とかにも着信入ってる、相当苦戦してるのは間違いないでしょうね。

[708: 名無しさん]

関係者でないですが付近に長く住んでいるものの考えですが、伊澤家との関係から住友不動産が土地を買うと思います。嘘の噂などでしばらく寝かせ、シティテラスを売り切った後、それを覆いかぶすようにマンション建てるのでしょう。「上杉、真の会心」として。

[709: マンション検討中さん]

勝山館×伊澤家で検索したんですが住友との関係は分からず。会長同士の個人的つながりなんですかね。
仙台歴が長くないので勝山の歴史も何も興味はないのですがボーリング場だったらしいこの敷地を売ったのもその縁なんでしょうか。
飲食やブライダルとなると、コロナ収束まで再開はない。再開しようとしても解雇したシェフやスタッフは戻らない、というところなんですかね。
それでも母体企業の財力があれば不動産は売らない気もするんですが。休業判断というあたりから、歴年の財も内部留保もカツカツ、ということなのかな。
南面の登記とればグループのどこの所有かとか根抵当極度額もわかるんでしょうが、そこまでするのも手間だし、財務の現状は分からないし。

[710: 購入経験者さん]

そうこうしているうちにNHK跡地も建ってしまう。住友の敵は住友。

[711: 通りがかりさん]

売却しなくても取り壊して中層や高層の賃貸物件にする可能性もあるのかな。
コロナを完全制圧できない限り婚礼や企業忘年会は復活しないと思う。高齢者ほど重症化しやすいならお金持ちのご老人方の集客も見込めないし。ワクチンにどれほどの効果があるのか次第だろうけど。

[712: 検討板ユーザーさん]

会長同士の個人的な繋がりで、ビックリする位安くここの土地も売り払ったんですよ、当初落札じゃなく、相当安く仕入れたのが売りだったのに蓋を開ければ、ショボい仕様に驚きの価格で総スカン。

[713: 通りがかりさん]

安く仕入れたら南面の未来が潰されて仕入れ値に近い価値になったんですかね。
勝山館、なんか苦手だったな。そこで働く人がどうのではなく、建物の雰囲気というか存在というか。財閥もどきの匂いというか。

先の短いお年寄り同士が、現場の苦労も努力も知らずに未来を考えない判断をしてツケだけ押し付ける、日本の縮図みたいな土地になってしまいましたね。
負のランドマークに住むのはちょっと。

[714: 周辺住民さん]

>>710 購入経験者さん

先に西側と聞いたことがあります。肴町ももうすぐですね。
NHK跡は5年後くらいでしょうかね。

[715: マンション検討中さん]

>>714 周辺住民さん
NHK跡早く開発して欲しいです。上杉だと中心部から若干遠い気がして。

[716: 検討板ユーザーさん]

ここもそうだけど、シティハウスも全く売れてないみたい。来場予約ガラ空き。値下げ以外の策は何かあるのか？

[717: マンション検討中さん]

>>716 検討板ユーザーさん
住友なので売れるまで辛抱強く待つと思いますよ。何だかんだ上杉学区とイオンは強いので。安易な値下げはしない。

[718: 通りがかりさん]

イオンはいつになるかテナントがどうなるか分からないし。学区が再編成されない保証はないし。南面の将来もわからない。そこへ来て「パティオは弊社の所有地で（ゴニョゴニョ）」「値下げはしませんっ（キリッ）」とやるほかない営業が気の毒。こうして並べると北面道路渋滞の可能性や自転車自動車導線の疑問なんか些事。

不人気なMRで、訴訟リスク回避のために南面その他に関して断定的説明を避けつつ、お買い得感も出せないなら、「現在」の学区くらいしかおせないかな。DINKSはまだしも高齢世帯に学区おしは効かないからイオンをごり押すのかな。勝山館は高齢世帯への訴求要素だったろうに。

モールを見ていると児童がたむろできてしまう大型ショッピングモールが徒歩圏内にあるのは教育上よろしくないと思いますよ。上杉学区の環境は戸建富裕層が築いてきたものだと思うのでこれから大きく変わっていくでしょう。学区再編がなくてもマンモス校化による教員配置その他はお察しなので。

上杉分譲のフラッグシップなはずが、人気とは程遠い販売となり、最早値下げ云々の問題ではない気がする。パティオの共有関係があるから、安いなら買う、という購買層で埋めてしまうやり方は住友としてもとれないんだろう。

[719: 通りがかりさん]

イオンも赤字のニュース出てるし、未だに正式竣工がない。既に当初見込みより２年位遅れてますよね。

[720: 名無しさん]

今年に入って土地の造成工事が行われていますよ。合わせてイオンモールからも新型コロナによる新しいライフスタイルを取り入れた都市型ショッピングセンターを目指すと公表されている。

[721: 通りがかりさん]

オープン時期は未確定ですよね。

[722: 通りがかりさん]

コロナが続くのか終わるのか不確定なのに、新型コロナによる新しいライフスタイルを取り入れた都市型ショッピングセンター、というコンセプトにするあたりに場当たり感や無策、迷走を感じてしまう。非接触や密回避なら配送中心の業態になるけど物流センターも兼ねられる立地や取得価格ではないはず。

飲食テナントの出店もコロナ終わるまで見込めないから当面塩漬けしかないんだろうな。マンション開発が先行しているし青写真は示さないと、ということで前述のコンセプト発表や造成工事なんだろう。配置図やイメージが公開されても変更はいくらでもあるから、早く着工してほしいけど、拙速な企画ではなく渋滞対策をきっちりして欲しい。

[723: 名無しさん]

具体的な発表がここまで出ないのは誤算でしかなかったですね

[724: 検討板ユーザーさん]

イオンはもう期待しない方がいい、向こう5年は出来ないのでは？

[725: 通りがかりさん]

南向き3LDK4,900万円の販売予告メールがきましたね・・・。
最初、堤通雨宮の方のお知らせかと思いました。長町くらいリーズナブルな価格設定になりましたね。

[726: マンション検討中さん]

6900万から4900万まで下がった、最終的には3900万まで下がる。住不はそれでも利益出ます。

[727: 検討板ユーザーさん]

元々土地の取得価格は安いですからね。
でも、そこまで下がると仙台のマンション市況が一気に崩れますよ。周りの物件を巻き込んで、バブルを崩壊させた象徴となってしまいますな。

[728: マンション検討中さん]

そりゃ第1期で5200万～の価格帯で中・上層階を売り出したんだから、それより下の階層の販売時期が来れば5000万以下の値付けが出てくるのは当たり前では…。
6900万で売り出していた階の部屋が4900万に値下がりしたんですか？

個人的には、勝山館の立体駐車場が目の前にくる2～3階なら、確かに4000万以下まで下がる可能性もあるのではと思います。
プラウドやシティハウスもイオンの立駐という点では似たようなデメリットがあるものの、テラスは間に道路もなく距離が近い分、こちらの方が条件は悪い気がします。
低層階の価格はかなり下げざるを得ないんじゃないでしょうか。

南向き1階は庭つき？
立駐や寂れた勝山館、酒蔵に囲まれた日の差さない庭を想像すると、どの程度の価格になるのか興味深いですね。

[729: マンション検討中さん]

>>728 マンション検討中さん

普通のマンション販売はおっしゃ通りですが、当初言ってた【住友方式】の説明は全然違いました。現状、人気が無く値下げしてると取られても仕方ない方向に軌道修正していますね。

[730: 通りがかりさん]

>>728 マンション検討中さん

6,900万円云々というのは販売前の営業が言っていた当初の価格設定だと思います。
自分もモデルルームが出来た直後に行きましたが、6,000万円前後で高級志向にし、低層階もそこまで値を下げないと言っていました。
その当初の価格設定を聞いて、シティハウスやプラウドへ流れた人からは不満が出ますよね。

[731: 通りがかりさん]

間取りや階層の違いはあれど相当量供給できる不動産を未完成のうちから値段決めて「値下げせず売り切る」と押し通る姿勢がそもそもおかしかったのでは。
あすと長町もだけど最近の仙台のマンション市況は異常だと気づくきっかけになる物件になるかも。低金利も先行き不透明なのに、借りさせられる最大額を基準に売る、というスタンスのしっぺ返しが来たようにも思える。

ここではないけど、今までの仙台が安過ぎたあの頃には戻れないと宣ってた営業元気かな。「もっと搾り取れた」と同義なことを丁寧に説明してるのにひいたな。

[732: 名無しさん]

>>731 通りがかりさん
大分昔に土地を入手したここはともかく、他のマンションについては、地価も建設費も上昇しているので、昔の価格に戻すというのは難しいのでは？仙台だけでなく、全国的にマンション価格上がってますし。安くなるなら購入を先伸ばしにしたいのですが、安くなる保証はないしどうしたら良いものか。コロナ不況で安くなる可能性もあるものの…。同じ悩みを抱えている購入検討者さんは多いはず。

[733: 匿名さん]

参考価格発表の前に、一期が1番安いです、その後反応を見ながら値上げします。それが1番儲かるんでって、ハッキリ言われましたね。客の前で儲かるとの発言に？？と思いましまたが・・その後、6900万の参考価格を見せられ、これ買う人いませんよね？と問うたところ、100人中2人もいませんね、とその頃には元気が無くなり、5.200万の頃にはもっと元気がなくなり、今は仙台の地を離れた営業マン元気かな？

[734: 通りがかりさん]

>>732 名無しさん
マンションが値上がりするとか資産になるという考えは捨てて、高くても買うしかないここしかない、終のすみかになるかもしれないが、くらいの覚悟で腹を括るのはありえるとは思いますよ。私はここも含めて今の価格帯では買いませんが。

全国的な値上がりは戻らないでしょうね。
営業は地価やオリンピックのせいにして説明してきましたが、地価上がってるのは一部だし、建材や職人の不足なんて一時的なものだと思ってるので（根拠もソースもない感覚的なものですけどね）。
私は、低金利を悪用した大規模な談合みたいなものだと思っています。
少子高齢化と人口減少でマンション需要は増えはしない。かと言って事業縮小なんて、大手ほど株主が許さない。それなら売値上げるしかない、という。揃って上がれば買うしかない、と。
仙台は震災と他県からの人口流入で目をつけられて高値にされたんでしょうね。都内ほどではないにしても部屋も狭くなってるのに5000万当たり前みたいな風潮はほんと。

[735: 匿名さん]

名古屋、札幌、福岡より高い。

[736: 検討板ユーザーさん]

仙台は中心部の拡張が容易ではないので、市況が良い時に高騰するのは仕方ないですね。
ただ、上杉でも北四番丁から徒歩５分以上なのに5000万したり、長町、卸町に4000万するのは明らかにおかしいと思いますが。マンションを長年監視している方は少ないでしょうから、こんなもんかと買ってしまうんでしょう。

[737: 口コミ知りたいさん]

イオンが建てば興ざめ、建たなければ利便性が死ぬ。つまり、イオンが建つんだろうけどいつ建つかわかんないけどいつかは建つ。っていう今の状態がベスト。

[738: 匿名さん]

>>737 口コミ知りたいさん
誰目線でベストですか？高値で売れる住友にとってベスト？値下げしてるし売れてないようですけど。

[739: 評判気になるさん]

>>736 検討板ユーザーさん

勉強になります。
もう仙台でマンションを買いたくなくなりました。

[740: 匿名さん]

>>739 評判気になるさん

どうなんだろ？＊＊＊の発想と言っては失礼だが
逆に買いとの発想も有る。国はデペは潰せませんからね、それなりの圧力も有るでしょう。この物件を買わせる何を国はやると思います。住不の物件をこのまま終わらせるはずがない。因みにソウルなら億越えでしょうね。

[741: 匿名さん]

最大手の住友不動産が、これだけ仙台に力を入れてる、仙台に何かが有るので？って発想も必要ですね。

[742: 名無しさん]

マンション高くて辟易して、戸建ても検討しましたが、通勤できる範囲だと土地代だけで2000万円はかかり、建家も合わせると何だかんだ5000万円はいってしまう。結局高くてもマンション買うしかないのかなとなってしまう。

[743: 匿名さん]

仙台は東京駅まで1時間半です。大宮から一駅です。東京での日帰りは何の問題もございませんし
環境は良いしポテンシャルは相当高い。大手企業の本社移転、官庁の移転、有り得えます。大阪より立地は有利です、しかも震災の免疫が有り県民がタフで震災に強い、って、ことで住不も想定してたのだろうが市政が無能過ぎる。

[744: 匿名さん]

そもそも仙台市民に購入させる設定では無い、東京の人に購入させる設定が崩れただけでしょ？色々想定外が有るが時期に落ち着きます。私は買います。

[745: 名無しさん]

>>743 匿名さん
大手企業、官庁の移転があればビッグニュースになりますね。ただ、東京からの交通利便性を考えるなら、さくら野跡地のツインタワーか東口に移転だと思うので、上杉に力を入れている住友の考えとは異なる気がします。

[746: 口コミ知りたいさん]

ホームページ見たら勝山館見えない角度になってる。

[747: 匿名さん]

勝山酒造も隣の駐車場も将来無くなること想定した写真になってる。

[748: マンション検討中さん]

何件かもう売れてるみたいですね。買った方いますか？シティテラスのモデルルームもまだ出来てないから我が家はせめてモデルルームと共用部が完成してから決めたいから早く完成して欲しいー！！

[749: 匿名さん]

>>748 マンション検討中さん

買った人本当に知らない、住友とのお付き合い以外で普通に買った人いないと思いますよ。

[750: マンション検討中さん]

>>748 マンション検討中さん

私が行ったときは、南棟はシティハウスとほぼ同じ間取りなので、現在のモデルルームと細部が異なるだけとの説明を受けました。
床や壁などの内装もハウスではオプションのものがテラスでは標準仕様だったりといった違いしかないらしいので、南棟については新しくモデルルームが用意されることはないと思います。
まあ売り急がないという評判や、漏れ聞こえてくる売れ行きの話、総戸数からすると、完成後に棟内モデルルームが準備されることにはなるでしょうが。

住友の社屋内に作られるのは東棟の間取りのモデルルームの予定と言っていた気がします。
東棟は採光が悪そうで早々に興味を失くしたのでうろ覚えですが。
内廊下ですし、西しか窓のない間取りや、納戸扱いにしかならない間取りもあった気がします。
できれば完成後に内覧して判断した方が賢明かなと思いますよ。

[751: 口コミ知りたいさん]

モデルルームかえって判断の邪魔。

[752: 匿名さん]

4900万まで価格落ちてきましたね、シティハウスとの違いが分からない。

[753: 匿名さん]

テレビCMやってますね

[754: マンション比較中さん]

ＣＭってどっかで見られますかね。YouTubeとか上がってませんか。

[755: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[756: 匿名さん]

第3期値段300万値下げしてませんか？

[757: 匿名さん]

>>756 匿名さん
7階が5200万に対して4階が4900万の予定と連絡ありました。眺望、日当たりが条件が悪いので、4900万でも高い気がしますが。

[758: 購入経験者さん]

近くに分譲する野村のマンションも4,500マンからで、最多価格が5,500マンくらいで、おったまげました。

[759: マンション検討中さん]

マンションギャラリー行ったが、結構人気ですね。かなり売れています。

[760: 匿名さん]

マンションギャラリー埋まってるのみたことないなぁ

[761: 口コミ知りたいさん]

そりゃあ、子供の進学なんかでどうしてもこの時期までに買えと言われたら選ぶ物件ではあるよ。規模は正義。

[762: 匿名さん]

>>761 口コミ知りたいさん

この立地にこの規模、もっと魅力的な物件幾らでも建てれたのに・・・残念です。

[763: マンション掲示板さん]

>>759 マンション検討中さん
マンションギャラリー土日でも空いているし、123期の残り販売戸数みても売れているようには見えないですが。

[764: 匿名さん]

>>763 マンション掲示板さん

売れてたら営業刷新しない、営業刷新したくらいで急に売れ始めるような魅力的な物件でもない。

[765: マンション検討中さん]

HANARE、ネーミングセンスが素晴らしい！これが企画会議で承認されたことが全てをモノがってる。

[766: 名無しさん]

成約が芳しくない理由で営業担当者を刷新するものなのか疑問です。というのも、一般的にはあり得るけど、MRを集約する販売戦略の一環で人事異動があったと考えると、根拠と意見のつながりが微妙に思えます。もちろん、流動性がよくないのはわかるけど、販売戦略の観点からすると売れ行きは人事刷新の副次的な要因なのでは。
あと、あくまで総論的な話になるけど、竣工後の販売をメインにした販売戦略であって、住み替え需要が一気に起きるとは考えてなくて、ターゲットになる顧客層も首都圏含めて広域を想定してるHANRE技なのかと。

[767: 名無しさん]

MRでもらった間取りの資料見たときの感想です。資料捨ててしまったから詳細忘れたけど、東棟の北端Hタイプは、通風と採光、PP分離がほどほどあった記憶があります。南向でないから見落としがちだけど、良いと思いました。あと内廊下だし。Hの最上階　9階あたり狙い目かと。
けど高そうね。

[768: マンション検討中さん]

>>763 マンション掲示板さん
結構売れていますけどね、希望していた部屋が2週間ですでに申し込まれました。

[769: マンション検討中さん]

営業刷新は、大幅な変更が有った時に使う常套手段ですね、6900万の参考価格、何故に5.000万まで下がるのですか？の質問には、前任のことなんで・・・でしたよ。流石に6900万で案内してたのに実売5.000万に下がったので買って下さいとは同じ営業マンは言えませんよ。

[770: 名無しさん]

>>769 マンション検討中さん
納得です。集合ギャラリーにしたことと、売れ行きを考慮したかもですね。

売れ行きについて、根付けは、市況とコロナの影響をみて、想定顧客層をやや変更したのかな。
想定顧客層を変えるってやばいからさすがにしないですかね笑。

当初と今の想定顧客層がわからないので、ほんと空想ですが。もともと、リタイアする世代か、医師や企業の社長などの現役世代か、どこかを想定してたでしょうが、顧客層を変えずに根付けだけ下げれば、価格下げがって購入者層もやや変わりますよね。

何いいたいかわからなくなってきたので、落ち着いたらMRに行って想定顧客の話聞いて検証してみようと思います。

[771: マンション検討中さん]

先週の土日、MRいっぱいでしたよ
最新版の資料みてもかなり部屋の成約が増えていました
第一期の部屋確かに完売しました

[772: マンション検討中さん]

>>771 マンション検討中さん

具体的に何件くらい成約してたか分かりますか？
売れてない話しばかりで売れてる話しは参考になります。

[773: マンション掲示板さん]

>>771 マンション検討中さん
本当だ物件概要で1件減ってる。GW明けから3週で2件成約したようです！

[774: マンション検討中さん]

ゴールデンウィーク後の3週で2件も売れたんですね、トータル15件は売れたのかな？この調子だと竣工までには30件は売れるか？残り300を10年以内には売り切って欲しいです！

[775: マンション検討中さん]

>>772 マンション検討中さん
先週の資料によりますと、売り出している部屋の約半数が売れていましたね。子育て層が少ない印象です。

[776: マンション検討中さん]

4月半ばに見たときに、販売されたの1/3くらいが売れてました。
そして5月末に再度見に行ったら、販売された戸数も増えてましたが、1/2以上が売れてました。
ここの掲示板見てて売れてないのかと思い、のんびりしていて油断してましたが、実際は結構売れていて焦っています。。。

[777: 匿名さん]

期で売残っても次の期で足して通常は販売します、売行きが不調の場合は確実に隠します。仮に本当に売れてたら期毎に完売出して売れてることをアピールするでしょうね、発売されてから今日まで何件売れたかが重要です、その辺りの件数の情報頂けると有難いです。

[778: 検討板ユーザーさん]

皆さん1/3とか1/2とかで分からないですが、先着順の販売戸数が3期までで通算50-60でしょうから成約は4ヶ月で30程度といった感じでは？

[779: マンション検討中さん]

>>778 検討板ユーザーさん
4ヶ月で35くらいです！
最新版貰っていないから今は分からないですけど。
MR行って担当に聞くのがベスト

[780: 匿名さん]

>>779 マンション検討中さん

通常教えません、成約済みも嘘ではないのでしょうが、キャンセル出たり、要望取り消したり、と日々変わりますし、来客する人によって使い分けてます。