シティテラス上杉ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな？


所在地：宮城県仙台市青葉区　上杉二丁目17番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
　　　　　　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取：2LD・K＋S～4LD・K　
面積：70.23m2～92.85m2

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（物件概要を追加しました。7/6　管理担当）

[581: マンション検討中さん]

北仙台駅前に三井のパークタワー建つんですね
そっちが一番かな

[582: 評判気になるさん]

北仙台はJRからの乗り換えで地下鉄も混むし、仙台駅や勾当台や広瀬通まで遠いから、微妙ですね。

[583: マンション検討中さん]

勝山館は一時休業するだけと思いきや1月末に代取が辞任して90歳手前の会長が代取就任と書かれていたらそらみんな「あー」となるよなあ。

[584: マンション検討中さん]

あちゃーだね
住友の高島前会長とこの人だよ、今からでも遅くないから計画変えた方がいい。

[585: 口コミ知りたいさん]

南側を取られるのって結構ヤバいね
将来的に眺望は全部マンションになるかもだし

[586: 匿名さん]

ただでさえ人気ないのに、終わったな
勝山館取られたらマジで終わり。その可能性排除されるまでは撤退します。又は3500万以下になるまで検討から外します。

[587: 口コミ知りたいさん]

もう住友で勝山館の土地も抑えてもらって、シティテラス上杉を拡張しようぜ。

[588: 周辺住民さん]

勝山館跡地にマンションを建てられるリスクを嫌われてテラスが絶望的に売れ残ってしまうより、ワクチンが普及して客足が戻ってくる今後1年間ほどの勝山館の経営を住友不動産が支援した方が、住友不動産にとっては有益なのではないかと思います。
勝山館跡地を住友不動産が買い取ったとしても、将来的にそこに住友不動産がまたマンションを建てる可能性があり、勝山館は勝山館として残らないと安心できません。

[589: 匿名さん]

>>559
灯油不可予定ってそこまで多い感じはしてませんが。
ここは管理規約案ってもう貰えるんですか？
ちなみに全部屋エアコンつけてるんですか？

[590: 匿名さん]

>>586 匿名さん
中古物件に抵抗がなければ70平米3500万以下なら、ここの値下がり待つより上杉で築10年以内の中古沢山出てるしそっち買った方がいい気もする。。スレチだけど仙台の中古の値崩れ半端ない。適正価格に戻りつつあるとも言えるのけども。

[591: 匿名さん]

>>588 周辺住民さん

北側の住友の自社ビルの存在感が大きすぎて、駐車場入口がビルの間の狭い路地を走っていく寂しい感じ。グランドパティオは、建物に囲まれて冬の間は凍てついていると想像する。最大利益を追求しすぎて住民のためのマンションというバランス感覚が大きく崩れている。もともとの価格設定は自社ビルの建設費用をマンション購入者に負担させようとしていたのではないかとさえ勘ぐってしまう。
勝山館のプロモーションビデオかと錯覚するようなシティテラスの紹介ビデオを作った住友が、勝山館の危機にどう対応するのか注目したい。

[592: 匿名さん]

>>590 匿名さん

2年待てば未入居の中古として3.500万位で出ると思います、実質新築です。あすと長町にも結構有ります。グループ会社へ一度転売して中古として売出す。

[593: マンション検討中さん]

勝山館のようなブランド系は歴史や立地は必須として、現場の人が支えている面も大きい。
仕入や取引、料理に接客。
今回の退職勧奨で組織に入ったヒビは大きいと思う。資本注入だけで存続や復活ができるか。

休館にしてももう少しソフトランディング出来なかったんだろうか。でも前代表が耐え続けてきたところに何かあって、辞任という結末になったような気もするし。

[594: マンション掲示板さん]

>>581 マンション検討中さん

北仙台駅前に建てられるマンションって具体的にどのあたりかわかりますか？
駅距離5分以内でなおかつ閑静な北仙台駅周辺となれば検討の価値があります。

[595: 匿名さん]

>>593 マンション検討中さん
お爺さんの暴走、資金難ではない、七十七銀行も住友も手をつけられない、従業員が気の毒過ぎる。伊沢家ではもう無理、販売促進も含め住友のグループで勝山館を経営するべきだがそれも許さない暴走ぶり。老害、日本の縮図。

[596: 通りがかりさん]

報道の映像は穏やかで上品なお年寄りという感じでしたが、内側や取引先から見たら違うのですかね。

勝山館はさておき、気難しいお年寄りは増えている気がします。歳をとっているから敬われるべき周りが従うべき、みたいな価値感や意識は平均余命が短く知識や経験の蓄積も難しかった（ITなんて夢のような）時代のことですよね。
後進に譲り託すのがこれからのお年寄りのあるべき姿と思います。マンションも企業も、これからそこで生活や仕事をする人のためのものなので。

[597: 匿名さん]

>>596 通りがかりさん

セブンアイホールディングスの鈴木さんですら暴走しましたからね、幸いにも優秀な人が多いのでその暴走を止めれましたが、勝山は止めれなかった。仙台市民にとっても悲劇ですね。

[598: 匿名さん]

>>594 マンション掲示板さん
住所は昭和町町73-1
ＲＣ２１Ｆ延べ１万２４２９㎡、総戸数１４０戸

参考までに。

[599: マンション検討中さん]

>>595 匿名さん
伊沢家で無理かはさておき、お爺さんの暴走は本当です。よくご存知で。経営権のほぼ全てを1人で掌握しているのでやりたい放題です。

そして自分が建てたので相当意固地になってます。

[600: マンション検討中さん]

>>591 匿名さん

シティテラスの紹介ビデオ見た時、確かに一瞬勝山館のプロモーションビデオかと思っちゃうような出来で笑いましたわ

[601: 匿名さん]

>>599 マンション検討中さん

倒産してくれれば経営再建とか何らかの手立ては出来るですが、ここを売ったり金だけは有りそう、厄介ですね。お爺さんワガママで歴史と伝統を蔑ろにし何より従業員を路頭に迷わす。京都なら絶対に許されません。そして何よりシティテラスの魅力が絶望的に落ちる。住友さん何とかしてあげて下さい。

[602: 匿名さん]

経営者の考えや視点は周りや従業員には分からないものですからね。
従業員は従業員で、自分や家族、顧客や取引先のことは考えても、経営者や株主の資産が減ろうが関係ないわけで。前年比2割という売上と大赤字で資産を削り削られしてきたとしたら4月から冬眠するというのも選択肢としてはあるんじゃないですかね。つなぎ融資があったとしても担保や保証で経営者一族に影響あるんだろうから。

しかし従業員をカットするという苛烈な冬眠から目覚められるのか、目覚めた後に従業員が新たに集うのか。どうなるんでしょうな。

[603: 匿名さん]

>>602 匿名さん
創業者でも経営者でもない、単なるバカ殿。

[604: 口コミ知りたいさん]

勝山館は記事の内容もショックだけど、地元紙を抑えることができないのかというのもショックだわ。

[605: 匿名さん]

>>604 口コミ知りたいさん
勝山館が地元紙を抑えるというのはどういう感じなのでしょうか？メディアと産業界に疎い質問ですが、マンションの隣の勝山酒造さんについて知るために教えていただけると幸です。

[606: マンション検討中さん]

場末のスナックみたいな雰囲気になってきましたね。勝山館不振の責任とこのマンションの検討に何か影響ある話が出てこないならよそで話をされてはいかがですか？
マンション南側の所有者が休業発表して今後の眺望が不透明になっている。有名店もなくなる。それでも買いなのか。そんなニュースでしたね。

[607: 口コミ知りたいさん]

この物件のすがりどころが「勝山・上杉ブランド」「イオン」「附属」だから、冷静になるいい機会やね。

[608: 匿名さん]

他社への依存性が強いですね。持ち味であるパティオとジムは袋叩きだっていう…無惨ですね。

[609: 口コミ知りたいさん]

勝山はとっくに酒造もついでになってるから、南隣の平屋もどうなるかわからん。

[610: 匿名さん]

3月上旬から東向きの部屋も発売するみたいです

[611: マンション検討中さん]

南向きは将来的に不安がある立地なのでここのマンションを購入するなら東向きを検討しようと考えているのですが、値段は南向きと比較して高くなってるのでしょうか？

[612: マンション検討中さん]

>>611 マンション検討中さん

東向きが南向きより高い設定だったら、南向きの展望不安の憶測を生み出し、益々売れなくなると思います現段階では、南向きより高いってことはないでしょう。

[613: マンション検討中さん]

4.000万代も出くるみたいです

[614: 口コミ知りたいさん]

東側は交通量が多いからなぁ。まぁEVの時代になれば騒音も排ガスも解決してるかもしれん

[615: 評判気になるさん]

コンクリートの粉塵や砂ぼこりの舞い上がりによるPM2.5は防げないでしょうね。特に低層階は。

[616: 匿名さん]

洗濯物、外干し派は粉塵、PM2.5は気になりますよね。我が家は採光優先なので東側はないかなー。

[617: 匿名さん]

排ガス・騒音・砂ぼこりは、交通量が多いので想像がつくのですが、コンクリートの粉塵はどこから？
最寄りで、大きな解体作業をされてる？それとも、処分場が近くにあり、ガラの搬入ルートが目の前を通るということ？

[618: 匿名さん]

我が家は、今、近くの大通り沿いです。マンションコミュニティで散々、粉塵がー、とか、バルコニーは数年で真っ黒、とか言われましたが、全然そんなことはないので、あまり気にしなくて良いと思います。

[619: 通りがかりさん]

排ガスや粉塵はよほど神経質でなければ転居前後で変化にすら気がつかないでしょ。厚生病院移転後は救急車の音はよくきこえるだろうけど。

[620: 匿名さん]

618です。ある総合病院や消防署も近いのですが、救急車の音、ほとんど気になりませんね。ここは多分二重サッシですよね。今の時代、空調中心で窓開けることってあんまりないんじゃないかと思います。個人差はあると思いますが、私は全然気にならずに過ごしてます。

[621: 匿名さん]

救急車の音で起きてしまうという友人がいました。確か二重サッシじゃなかったかな。高層階ほどきこえるとか。真偽は分かりませんが。耳栓したりするとそれが気になって眠れないとも。
汚れも音も主観によるところが大きいので大丈夫かどうかは人それぞれなんでしょう。

[622: 口コミ知りたいさん]

まぁどの向きでも住んでしまうと意外と使わないのがベランダですしね・・

[623: 匿名さん]

プラン見ると二重サッシじゃないようです

[624: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[625: 評判気になるさん]

>>618 匿名さん

プラウドかな？

[626: 名無しさん]

道路に面した側はうるさいはうるさいし、汚れるは汚れるからね。その人の主観や入居前の想定よりどうだったかって話なだけで。
面してない部屋の方がより影響が少ないのは当たり前の事実なので、そちらの方が人気があるから価格にも反映されている。

[627: マンション検討中さん]

現地見ました勝山館は数年間は復活しなくても保存するでしょうが、隣の平家ヤバイですね。土地的にディアージュとか小規模の同じ高さのマンション建つ可能性大有りですね。ハウスと同じ価格帯ならこちらかな？と思いましたが、ここは無い

[628: 名無しさん]

>>627 マンション検討中さん
あそこはただの張りぼて空き家ですからね。
勝山館廃屋ビューになる前にマンションビューになりますかね。

[629: 匿名さん]

>>628 名無しさん

隣の駐車場と連結してマンション開発始めたらと思うと恐ろしいですね。住友も勝山企業がここまでの感じとは思っていなかったのか、若しくは、シティテラスの開発に納得がいってない？何かしらの思いは有るような気します。あの土地を一建設、レーベン辺りに売ったらと思うと怖くて手出せません。

[630: 匿名さん]

>>629 匿名さん
住友不動産として勝山問題にどう対応するのか早急に表明しないと、目も当てられない事態になりそう。住友不動産の社宅として使うなら通勤時間1分で最高だけど。