シティテラス上杉ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな？


所在地：宮城県仙台市青葉区　上杉二丁目17番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
　　　　　　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取：2LD・K＋S～4LD・K　
面積：70.23m2～92.85m2

[スムラボ 関連記事]
シティテラス上杉 (住友不動産の会心、渾身の傑作)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/6207/
プラウドタワー本町二丁目、シティテラス上杉、プラウドタワー仙台晩翠通セントラル棟およびサウス棟など (建築中のマンションの進捗状況)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/27088/
シティテラス上杉、シティハウス堤通雨宮町、および住友不動産における今後の仙台市での分譲マンション事業展開について【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/95702

（物件概要を追加しました。7/6　管理担当）

[41: マンション掲示板さん]

>>40 匿名さん
情報ありがとうございます。
外廊下内廊下のどちらもあるって珍しいですね。
説明会参加を検討してみます。

[42: 評判気になるさん]

プラウドシティのスレは大盛況なのにここは盛り上がらないなー。

[43: 口コミ知りたいさん]

ここはすごいがっかり仕様らしいですよ。
シティハウスの方が環境も良いですし。
>>40さんの言うようにここがシティハウスよりも高い値付けだと売れないと思います。シティハウスの方が坪単価が高くなる可能性すらあると思います。

[44: 通りがかりさん]

>>41 マンション掲示板さん
内廊下棟の空調電気代金を外廊下棟がどれだけ負担するのかとか将来揉めそう。

[45: デベにお勤めさん]

上杉は仙台市屈指の高級住宅地、ブランドエリアですから住むのもそれなりの方々です。外廊下棟の住民も空調代くらい駄菓子を一つ買うくらいの感覚で喜んで負担します。

[46: 匿名]

やっぱり住民はプライド高くて面倒そう。

[47: 匿名さん]

普通に考えれば管理費、修繕積立費が違うだけでしょう。

[48: マンション掲示板さん]

ここはエントランスから眺められる豪奢な造りの内庭？日本庭園？があるんですよね。家紋に恥じない素晴らしいものになると良いですね。

[49: 評判気になるさん]

燃料投下したいだけの人がたくさんいますね
暇ですなぁ

[50: 匿名さん]

冷房費は揉めないと思いますよ。
来月になればわかると思いますが外廊下棟もお金かけてるので、お互い様な設定です。
管理修繕については聞いてないですけど棟で分けず一緒だと思います。
モデルルーム見ないとなんとも言えませんがプラウドより良い部分が間取りから読み取れました。住友は渾身の傑作と言ってるわけで共用施設にも拘ってますので高級感は出してくるかと。
ファミリータイプでプラウドと同程度のシティハウスと高級指向のシティテラスで販売するものと思われます。

[51: 職人さん]

イオンの計画はどうなってるのかな？

[52: 評判気になるさん]

>>50 匿名さん

渾身の傑作とかいうキャッチコピーそのまま信じてるのかい？
かわいい人だなぁ

ちなみにハウスは「光景（シーン）となる象徴（シンボル）」「壮大なる序章」ですよ
そんなもんどこのマンションでも同じようなキャッチコピー出してます

[53: マンション比較中さん]

棟で分けて管理するなじゃなくて
管理修繕費が平米あたりで違うってことでしょ

[54: 匿名さん]

>>52 評判気になるさん

指摘ありがとうございます。
信じる信じないの話ではなくあの文言は住友がシティハウスより高級感を出して高い値付けにするよと宣言してるんですよ。シティハウス雨宮とシティテラス上杉のコンセプトの違いは何ですかと聞いてみるとわかります。ちなみに光景なる象徴は住友分譲マンション共通のキャッチコピーですね。
住友からすればテラスもハウスも売れてくれないと困る。競合には客を取られず、値引きはしないで時価で売りたいのです。だけど売れる価格が決まってる以上全ては叶えることは無理。そういうの含めてコンセプト決めてHPやパンフレットを作り込むので文言の意味を営業に確認していくんです。高級路線なのにタンクレストイレでもなかったら笑うでしょう？ファミリー路線で買いやすくしてるのにタンクレストイレだと頑張ってるとなる。

だからこそ住友の仙台エリア渾身の傑作とはなんぞやってことに注目するんですよ。

[55: 名無しさん]

>>45 デベにお勤めさん
高所得な金持ちほど自分に帰ってこないムダな出費には厳しいですよ。

[56: eマンションさん]

内廊下にスパ等無駄に？豪華な共用設備、タワーパーキング。一体管理費どのくらいになるんでしょう。買う気はないけど、そこが気になります。修繕費駐車と合わせて月7,8万行きそう？

[57: 匿名さん]

>>55 名無しさん
そうそう！高所得者って、とことんムダなお金に厳しい。他人から見ると「え？」と思うような出費でも、自分で納得したものへの出費は惜しまないし。
一般的な出費でも省くから、ケチと見る人もなかにはいるかもしれませんね。小金持ちの方が見栄にお金をかけがちなので、羽振りがよく見えたり。

[58: 匿名さん]

管理費、修繕積立費、駐車場代
本当、幾らいくんでしょうね
年収1.000万程度で
月、7.8万とか払ったらアホですよ。
それに、住宅ローン

この層を買える仙台市民が相当数いるとは思えません、販売苦戦するのではないでしょうか？

[59: 匿名]

発表前にイチャモンつけすぎだからw
ここが管理修繕駐車場で7万もするわけないです。
日本で一番共用施設が豪華なブリリアマーレ有明を見て冷静になって下さい。
管理費355円/㎡
修繕積立金303円/㎡（均等方式）
駐車場15800-25500円
70㎡換算で71560円

プラウド上杉山通りは管理+修繕で305円

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
そうですね
4万くらい見たけどまぁ大丈夫かと。

[61: 匿名さん]

>>59 匿名さん
さすがに7万は馬鹿げているので下がるとおもいますが、、、
その有明の物件、戸数が3倍以上なので単純計算では管理費だけで6万になりますよ。もっともプールはこちらにはありませんですけれども。

[62: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん
管理費修繕駐車で4万はあり得ないですね。付近の相場から駐車場だけで2万です。管理費だけで4万はあり得ますがこれだと計7万超ですね。どれ程に設定されるのでしょう。

[63: eマンションさん]

注意しないといけないのは、販売のため当初は管理費等を意図的に下げる場合です。数年してそのままでは立ち行かないことが理事会で判明して、値上げか、施設閉鎖。その頃デベロッパーは我関せず。

[64: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[65: 匿名]

>>64 マンション検討中さん

計算間違ってます。プラウドの駐車場平均値は17000円ですから合計38500円ですね。

レーベン大手町134戸　管理133円修繕72円車2万
シティタワー391戸　管理107円修繕75円車1万
パークタワー467戸　管理126円修繕85円車1.4万
シアリアタワー90戸　管理225円修繕150円車3万
プラウド上杉209戸　管理169円修繕136円車1.7万

個人的にレーベンの安さが不安になりますね。
プラウドの修繕の高さは素晴らしいです。
維持費が気になると思いますがコンシェルジュやディスポーザーが付かなく、管理人が土日休みでもそんなに変わらないものです。修繕費はどんどん上がるので自分で250円積み立ててたほうが安心です。

[66: 匿名]

>>65 匿名さん
すいません、滅茶苦茶間違ってました。
レーベン安過ぎですね
何でだろう？

[67: eマンションさん]

>>65 匿名さん
これ本当ですか？
仮に全戸70平米として修繕費トータル
パークタワー300万/年
プラウドは200万/年
レーベンは67万/年
1/3か1/4じゃないですか！
適切な修繕計画なのでしょうか？

[68: 匿名]

>>67 eマンションさん
/年でなく/月ですね。
それにしても違いますね。大丈夫でしょうか？

[69: マンコミュファンさん]

レーベン大手町のスレでは、プラウドとかはデベが中抜きしてんじゃないかってコメント過去ありましたねw

[70: 匿名]

中抜きは流石にないでしょうけど・・
それにしても違い過ぎますね
タワーマンションで、タワーパーキングが内部に有る場合、壊れたら修理費、億単位と聞いたことあります。必然的に修繕費は高くなると聞いたこと有ります。パークタワーはそのタイプですよね。ここはどうなんでしょう？

[71: 匿名]

65です
修繕については30年長期修繕計画の総額を総専有面積で割ると本当の修繕費単価が出てきますが部外者は窺い知ることは出来ません。
管理費は見かけ上安くても駐車場代が管理費に充当されてることが多いので、全額充当されてると仮定して計算するとわかります。

レーベン購入者には失礼なんですが、例とします。

延床の70%ちょいを総専有面積と仮置きします。キリのいい10000㎡とします。
管理費収入133万円/月
駐車場収入184万円/月
合計317万/月

支出　全てイメージです
コンシェルジュ　1人×8h×30日
管理人　平日日中のみなので　1人×6h×22日
清掃員　1人×5h×30日
単価2000円だとして104万円
インターネット　1000円×134戸　13.4万
エレベーター維持　50万くらい？
パーキング点検、バックオフィス、電気代、植栽管理、排水管洗浄、マットリース、損害保険、ロッカー、機械警備、ディスポーザー維持で150万

タワーパーキングの修繕費が駐車場代からは捻出出来そうもないので修繕費で賄わなきゃいけないので今後の値上りがすごいかもしれないですね。ここも似たようなものですが、人件費をどれだけかけるかによるんでしょうね。楽しみです。

[72: 匿名]

>>71 匿名さん
参考になります

ここは、住友なんで適正な管理費、修繕費になると思いますやはり、4万?6万？は覚悟しております。

単なる疑問なのですが、レーベンは何故にこんなに安く設定てしるのでしょうか？
レーベンの購入層が、1万5千円?2万を出し渋るとは思えないんだけどな。

[73: マンション検討中さん]

ザ.ヘーベンなんで三井野村住友に比べ3倍高品質！な見積なんでしょうね。

[74: 匿名]

>>72 匿名さん

本当に邪推なので聞き流して欲しいんですけど、ザレーベンは仙台のマンション事情が影響してるのかなと思ってます。高級を謳うけど高い部屋がたくさん売れるほど仙台のマンション需要は高くないので門戸を広げざるおえないのかなと。高い土地で安くは出来ないからプレミアム住戸を増やす。そして低層はなるべく安くする方向にされてます。デベからするとプレミアム住戸を捌けると勝ちが見えてくるので理に適ってると思います。自身のブランド力も踏まえてやっていて凄い上手だなと思ってみてました。
高級なのに管理人が土日いないとかどうなのって思いつつも管理費を抑えて割高感は消しておきたかったのでは。
ここはどうなりますかね？スケールメリットがあるので管理費200円、修繕費100円、駐車場2.2万くらいかな？

[75: 名無しさん]

雨宮と比較して値段設定をするような予想をされてる方がいましたが、比にならないほど高い価格で売り出されるようです。同じくらいの部屋で2000万増だとか。共用設備がかなり高くついているみたいですね。

[76: 坪単価比較中さん]

ここ買いたいと思って10年待ったけど、、、残念。諦めます。無駄に高すぎる。

[77: 匿名さん]

うーん。私も離脱です。相当背伸びが必要。文句はいっぱいあるけど言ってもしょうがないなって思えた物件でした。ただ道路からは相当目立つ存在になるのは間違いないです。
無念！

[78: デベにお勤めさん]

ずばり！高いです。SPAいいなと思いましたが、その都度お金支払うようだし住居者のメリットって少ない。みんなやめとけよ！こんなとこ。

[79: 匿名さん]

>>75 名無しさん
スパ、フィットネス会員証に2000万と考えれば、安いもの。。。な訳ないか！

[80: 検討板ユーザーさん]

坪単価で大体いくらくらいなんでしょう？

[81: 匿名さん]

>>78 デベにお勤めさん
買う人もいない「シーンとなる象徴」
になるか？

[82: 匿名さん]

10年間ほったらかにした結果、売れないマンションを作る。住友って買ってもらえる物件を作るんじゃなくて、作りたい物件を作りたい時期に作るっていう姿勢だからそもそも顧客のニーズそっちのけなんだよね。殿様商売気質がいつまで続けられることやら。

[83: 通りがかりさん]

普通の70高層階は坪350万超え...
同じ間取りばかり...336戸売る気あるのか...
流石に二期以降で金額下がるだろう...

[84: 匿名さん]

>>81 匿名さん
はは。
別の意味で、シーン。となるですか。
なりかねないですね、

[85: 匿名]

ここの反応見ると最安の部屋で5500-6000万ってとこ？

[86: 匿名さん]

350/坪なんて
市内中心部でもそんな値段はあったかな？ヤナセ跡のプレミアムフロアがそのレベルでしょうか。
あり得ないですね

[87: マンション掲示板さん]

モデルってもう見れますか？
お部屋の仕様的な所ってレベル高いんですかね？ディスポーザーは標準だとして、浴槽の大きさとかタンクレストイレかとか、その辺はどうでしょう？他のマンションと同じくプレミアム以外は普通って事もありそう…

[88: 匿名さん]

基本的に70平米ばっかりですからバスルームの大きさは普通です。グレード的には価格なりに上げてきてます。
ディスポーザー、ミストサウナ、バスルームダウンライト、キッチン天板が天然、タンクレストイレ、手洗いカウンター、ルーバー面格子、スロップシンクは標準です。

聞くの忘れたけど玄関前カメラは付いてなかった。
（モデルルームがシティハウスのものを使ってるので聞かないとわからない為）

良かった点
エントランスが最高
室内設備はいい
エレベーター数が多い
車寄せがかっこいい

微妙な点
内廊下棟は間取りが悪い
エレベーターホールなし
駐車場からエントランスまで屋根がないので濡れる
コンシェルジュカウンター、メールコーナー、ゴミ捨て場が北側にあって動線が悪い。
ソフトクローズがついてない箇所がある
共用棟は狭い

確認すべき点
庭と取り囲む外壁の権利関係
日陰図は見ておきましょう

[89: 匿名さん]

高級路線といいつつ70平米とは。
2LDKばかりではなく、これで3L作るのでしょうね。
豪華そうなエントランスと夢がふくらむ共用施設で売るいつもの手ですね。
見学したくなってきた。

[90: 匿名さん]

高いと言っている人がいてびっくり。。。高層階70平米が坪単価350万なら予想より安いくらいです。まぁ、90平米なら坪単価400万は超えるでしょう。眺望が勝山で抜けない中低層は坪270万円?でしょうか。
住友ほどの巨大デベはあわよくばで値付けなんてしませんよ。膨大なデータから合理的な値段を導き出すだけです。株価を見て分かる通り、貨幣価値が毀損されていますし、政令指定都市中心部で複合商業施設隣接の高級物件の坪単価としてはむしろ割安です。ヤナセ跡地と比較している方もいますが、そもそもデベの評価はヤナセ跡地よりも上です。シティハウス雨宮も相応の値段でしょう。野村は焦って安く出し過ぎましたね。

[91: 坪単価比較中さん]

残念ながら仙台でこの価額帯は完売できません
内覧した人皆「高すぎる」が正直なところ
後は「ここが良い」との情熱との駆け引き
頭の働く人なら1期は見送りですね（笑）

[92: 匿名さん]

住友は２年だろうが、３年だろうが完売しなくて結構というコンセプト。８割捌ければ十分利益が出る値付けなんでしょう。
正直、仙台に購買層が残っているのでしょうかね。私は震災直後に買った物件が、数千万の含み益があるので、買い替えでなんとか検討の対象になりますが、新規で買う方がいらっしゃるのでしょうか。

[93: 匿名さん]

>>90 匿名さん

データだけでマーケティングやってるからこうなるんです、人間の感情を甘く見てる最近の住友失敗の連続です。 大企業病ですね、完全に。
富裕層は、恥ずかしくて住友なんかに住みません都内では常識になりつつあります。

希少価値が強烈に下がった上杉の土地に仙台の坪単価の倍近くの物件、しかも最寄り駅もない
田舎のファミリー向け店舗しか誘致出来きず、いつ出来るかも不明なイオンの商業施設に何の価値があるのでしょうか？

中古では有明の値下比以上の値下がりすると思います資産では無く負債になる可能性が高いと判断しております。

[94: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイはむしろ第一期よりも値上げして売れていますよ。有明ガーデンも当初は高級店舗誘致とうたっていましたが、あなたの言う田舎のファミリー向け店舗？誘致に舵を切ってそれがむしろ大成功しました。しかし、表現がプライド高いですねー。そもそも仙台なんかでバブリーな高級店舗誘致して経営が成り立ったり訴求生が高まったりすると思いますか？
あと車社会の仙台では駅近なんて評価されませんよ。ここを買うような経営者や部長、院長クラスが電車を日常使いしたり通勤で乗り継ぐことなんてしませんから。

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
売れてるから値上げしても売れるとの理由で値上げする訳ではないです、それが住友の売り方です。
全く売れてなくても値上げして煽ります。
情報を精査した方がよろしいかと。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
95に同意見！売れる売れない関係ない値付け。それが住友。あすと長町がいい例。売れ残る前提の値付けと戸数。

[97: 匿名]

シティタワー所沢は2期で下げてますね。
すみふは利益最大化するために価格を変えてくるんですよね。購入検討者が減らしつつも誰か1人買ってくれるだろう価格にしてるわけです。目論見外れたら次期は下げてきます。あすとのシティタワーも掲示板に書いてる人いましたね。
無論下げると決まったわけじゃないですし、下げた後の再値上げもあり得ます。
値上げポイントはイオン着工発表やプラウド上杉の完売、第1期申し込み多数の時ってところでしょうか。シティハウスこそ値上げありそうです。

[98: 匿名さん]

東北初のグランドヒルズを上杉に作るならまだ
経営者、院長クラスも検討するだろうが、ここの購入層って遺産が入った若いファミリー向け物件、凄いターゲットだ。

[99: マンション検討中さん]

住友不動産の仙台支店ビル？をここのイオン通り沿いに併設すると言われたときに、この立地に懸ける住友の本気を感じましたね。プレハブ仮店舗ではなく鉄筋ビルを通り沿いに作るらしいですよ。今後数十年は住友仙台のランドマークになると思います。

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん

随分と大袈裟ですね
住友の仙台支店、ビルとまでは言えないと思うけどな、しかも戸建部署も入りますから、あの敷地内にモデルハウス作る可能性有ります。自分のマンションの敷地内に不特定多数の人が祭日大勢来るの人によってはマイナス要因です。上杉が本気ならあの敷地内にグランドヒルズ作ります。

[101: 名無しさん]

なんか必死になってる住友さんが1人いますが、仙台人の意識を全く考慮せずデータだけで価格を決めている悪い例。あすとであんなに失敗したのに勉強できないのか。仙台にこんなに金持ちいるかっての。まあ失敗したいなら勝手にどうぞって感じだけど貴重な土地を無駄に使われて住んでる側としては非常に迷惑

[102: マンション比較中]

物件のホームページで画像を見る限り高級感には程遠い外見ですよね。
設計、施工とも大林組で明らかにあすと長町の大型物件やプラウドシティ
仙台上杉山通りの流れでそれ以上のものは全く感じません。
しかも敷地ギリギリに建ててるというのに「贅を尽くしたまさしく会心の
邸宅」というのもずいぶん仙台も低く見られたものだなって思います。

もちろん、エントランスホールや内装や設備がどうなるか？ってことも
ありますけど、土地の購入コストの高さが今の環境の中で住友の自由度を
極端に奪っているということなのでしょうか？
どうしても上杉アドレスの新築物件に住みたい人は買うのかもしれないけど、
そうじゃない人はどうなんだろう？

[103: 匿名さん]

>>102 マンション比較中さん
建設時期、設備、コンセプト、値付、全てセンス無いですよね。これを「渾身の傑作」と言う会社ということにつきます。付近の住民としてただただガッカリ

[104: 匿名さん]

上杉の野村、住友、住友、住友、全部で2000弱ですか？売り切るつもりないだろけど、マンション完売、イオン出来たら、付近の道路完全にパンクします、自宅から車取って仙台駅まで1時間以上なんてことも想定出来ます。学区も急激に生徒増えたら教育の質も下がるだろうし、教室がプレハブになりますよ。
仙台市は何故にこんな開発許可してるのでしょうか？センス無さ過ぎです。住友も利益優先し過ぎで上杉ぶっ壊してますね。

[105: 匿名さん]

高い高いと騒ぐ人は、もし坪150万円だったなら「こんな物件は2度とない神物件！」と大騒ぎでしょう。自分が儲けたい得したい、住友が稼ぐのは許せない。価格ばかりに拘泥し過ぎです。ここは価格以外の価値、良い点がいっぱいあります。良い点は良い点として評価して欲しいです。そして、そうすれば、この売り出し坪単価の理由もわかると思いますよ。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
そりゃこの立地で圧倒的に安いなら多少欠点あってもそれは価値あるものでしょうね。
ちなみに沢山ある良い点、いくつか挙げて頂けませんか？立派なエントランスぐらいしか響かないのですが検討したいと思わせてもらいたいのです。煽りでなく、本気で聞いています。

[107: 匿名さん]

坪350万超えって本当ですか？

70平米の部屋で
7700万

そんな訳ないと思うんですけど

[108: マンション掲示板さん]

>>107 匿名さん
本当ですよ。視界が抜ける中層階で70平米7000万円代～でした。

[109: マンション掲示板さん]

>>99 マンション検討中さん
戸建て部門も入った低層ビルです。プライベートガーデンと謳っておきながら、戸建て部門のイベントではマンションの中庭を使用するそうです。休日に不特定多数のファミリーで溢れ返るプライベートガーデンを想像したらげんなりしてしまいました…。

[110: 匿名さん]

70平米で7000万wおもしろ！いろんな意味で後世に語り継がれる物件になるかもしれないですね。モデルルーム行ってみます。自己所有の不動産のよさが再認識できたりしてwそれにしても、野村も住友もやっきになって建設してますが、完売しないマンション建ててどこに旨味があるんでしょうか？

[111: 匿名さん]

何か笑ってしまう展開です。期待した勝山がS不動産に売却されたのは不幸でした。
S不動産、大丈夫かしら？今後の展開を楽しみにしています。

[112: マンション検討中さん]

価格帯は西公園のパークホームズやレーベン、青葉シエリアとそんなに変わらないような。規模、立地、住環境を考えれば評価は同等以上ですし、ここは住友ブランドの地域ナンバーワン物件です。
本気で検討していた人にとっては納得の値付けですけどねー。このスレはあわよくばで安く買いたいだけの人が多過ぎる。

[113: 匿名さん]

青葉通り近辺と上杉が同じ土俵なわけない。農学部跡地のイオンに期待性は少なからずあるとしても青葉通り沿いの再開発、仙台駅西口の再開発、バスタ計画に匹敵するほどの影響力は無さそうですしね。あわよくば買いたいというか、住友がこの土地を買った時から、（マンションの購入予定に関係なく）皆さんどんな物件が立つのか興味があったのではないでしょうか。もったいつけた挙げ句の果てに魅力に欠けた物件だったという不満が出てるのではないかと思います。自分がそうです。

[114: 住民板ユーザーさん4]

修繕積立基金は300万、、、
なーんてね。冗談です。

[115: マンション比較中]

ものの価値やコスパの感じ方は人それぞれなのでその点を議論しても
建設的とは言えませんが、113さんも言ってるとおり仙台市では
間違いなく一等地の一つである当地にメジャーデベである住友不動産が
どんな物件を建設するのか？マンションに興味を持つ人なら購買予定の
有無に関わらず誰でも楽しみにしていたと思うんですよね。

それは「ここにどんな物件が登場するのだろう？」ということもあり
ますけど、「仙台市の不動産市場や購買力が全国の中でどう評価されて
いるのか？」を知る客観的かつ具体的手掛かりになるんじゃないかと
思うからなんです。

そういう意味でホームページを見る限り仙台市、あるいは仙台市民は
この程度に見られているんだなと、期待外れというかガッカリさせられた
物件なんじゃないかと俺は思います。
もちろん市場ということからすると人口と所得水準と土地価格と今後の
期待値に依拠するので、こんなものだとも言えますけどね。

[116: 匿名]

一生住むつもりじゃないと厳しい価格ですね。利回り4%で賃料25万。3.2%で20万。
プラウド上杉山通りでも竣工前から20万で出てますが…仙台で賃料20万はとても大きな壁。資産性はかなり厳しい。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
そういう計算はしない方が購入するのでしょう。地元の人間が賃料20万だす訳がなく、転勤族が会社の借り上げで出すくらい。ここは官庁街からも遠いので、苦しいですね。勾当台公園80平米の築10年以内の物件持っていますが、賃料想定は18万程度にしています。

[118: 匿名さん]

賃貸を検討してるのであれば、この物件というか今は新築の購入はやめた方が賢明ですね。中古も値下がりしてきてますので、利回りを重視する場合は中古をおすすめします。

[119: 匿名]

>>117 匿名さん
お持ちの物件の方が立地、広さ、金額でやはり魅力感じますね！あなたの物件よりここが7万高いことに納得させれる気がしません。同じ18万だったら選ぶ人もいると思いますが…

>>118 匿名さん

自分で住むために買うけど何かあって一時的に貸し出さなきゃいけない時のことも考慮して賃料は想定しておかないとって意味でした。簡単に売却できる金額でもないですし…

[120: 匿名さん]

>>113 匿名さん
仰る通りです。
三井のモデルルームがあったこの土地を住友不動産が買った時から、期待を持って注目していました。
もちろんいい物件であれば購入するつもりで。
結果はまさにガッカリするものでした。
デベロッパーの矜持、を住友不動産に期待したのが間違いだったのです。せめて当時の赤タワー並みのインパクトを低中層でやって欲しかった。

[121: 匿名さん]

赤のタワーはたしかに「いかにも住友」といった気品やゆとりを感じますね。自分は、外観が一目で住友と分かる感じがちょっと苦手ですが、仙台でも有数の素晴らしいマンションではないかと思います。中古で出てる物件でさえも魅力が感じられるのは流石ではないでしょうか。
このマンションも、きっと素晴らしい点があると思いますが「赤のタワー」以上の良さは？と考えた時、築年数…としか感じられないような気がします。

[122: 匿名さん]

>>120 匿名さん
赤のタワーは確かにインパクトありました。すぐそばに森トラのレジデンス一番町が出来て、凄いことになってきたと思ったものでした。が、あそこで仙台のマンションはピークをうってます。
建築費や土地が値上がりし、スペックを落とさざるを得ないのでしょうが、凄いのを見たいなぁ。

[123: 匿名さん]

独り頑張っていた住友さんの書き込みがなくなってポジティブ意見がなくなってしまいました...
このマンションは悪い訳ではないのでしょう。ただただ凡庸なだけです。特徴は必要以上に「高い」ことでしょうか？

[124: 検討板ユーザーさん]

ここって内廊下棟は第一種換気、外廊下棟が第三種換気になっているんですかね？

[125: 口コミ知りたいさん]

仙台でも10年落ちの物件が坪200?250万円で売っている時代ですからねー。新築プレミアムが2割、10年落ちがマイナス1.5割として逆算すれば坪266?333万円前後。昔は良かったなぁという気持ちはわかりますが赤タワーや森トラとかあの時代に買えた人達が極めて運が良かっただけで、経済環境の変化や市況的には仕方ないと思いますよ。

[126: 匿名さん]

誰かポジティブ意見お願いします。
モデルルーム予約してるのですが、行く気無くなりそうです。買える買えない金額ではなく、そもそも買う気が失せる価格設定ってことでしょうか？

[127: 匿名さん]

いい点…今のところ、学区かな。うちは、子供いないから関係ないんだけどね。

[128: 匿名さん]

確かに今の青葉区は5年、10年落ちの70平米台でも4000万円とか5000万円しますもんね。新築、勝山ボウリング跡地、再開発地域ナンバーワン、住友、大林組とくれば平米100万円は超えちゃうのかも。子供のためのマンションで中古は嫌だしなぁ…。
眺望のない外廊下中層以下はぐっとお安くなるのかな？

[129: 匿名さん]

学区優先でマンション選んでも、子供が高校生になれば上杉に住むメリットはなくなるかなと思いますけど、他の人はどーなんだろ？

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん

子供にとっては実家ですからメリットとかじゃないと思います。友達と疎遠にさせてまで引っ越すメリットって逆に何？って嫁に怒られそうw

[131: 匿名さん]

こんなに高い値段で買いませんよね？って値段設定です。そりゃ高いです。
本申し込み時期の正式な値段、1.000万近く下げてくるのではないでしょうか？本格的な検討はそこからです。

[132: 住民板ユーザーさん4]

>>131 匿名さん

高層階から売り出すので、下げない気がするのですが、いかがでしょうか。

[133: マンコミュファンさん]

シティハウスを売るための策略かなにかでしょうか？

[134: 通りがかりさん]

ネガティブな意見が多いですねー。
安くなければここを検討するメリットなんてない！は？メリットって何ですか教えてください！なんて言う人達は価格以前に検討する意味がないような…。どうしてここに興味を持ったのか謎過ぎる…。
安くなったらなったで住友をここまでディスった人達が隣人になると思うとげんなりしますね。再開発が形になれば今の価格で十分売れます。住友には頑張って欲しいです。

[135: 匿名さん]

げんなりするもなにも空きだらけで隣人いないかもよ？

[136: 通りがかりさん]

ここは単に高いだけだ！住む理由がわからない…と言いつつ住む人が隣にいるくらいならいない方がましですね。怖いです。

[137: 匿名さん]

住む人がいないと困るのは住人です。修繕費、管理費の負担が増えます。駐車場も空きがあるなんてことになると益々、住人の負担が増すばかり。

[138: 匿名さん]

>>136 通りがかりさん

本申込開始時には今よりかなり値段下げてきます
今の価格は、当の住不ですら高く適正ではないと判断したみたいです。残念ながら大町の三井より評価は下です。こらから適正な価格まで下げてきても完売は難しいと思いますよ、それが現実です。

[139: 住民板ユーザーさん4]

>>138 匿名さん

なぜ下げてくるとわかるのですか。かなり確信のある書き方ですが、
関係者の方ですか。
それとも予想ですか。

[140: 匿名さん]

>>139 住民板ユーザーさん4さん

質問返しで恐縮ですが、今の価格帯でそのまま発売すると思いますか？