住友不動産株式会社の仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板「シティテラス上杉ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-25 10:53:38
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公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主:住友不動産
施工会社:大林組
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな?


所在地:宮城県仙台市青葉区 上杉二丁目17番3(地番)
交通:仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
        JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取:2LD・K+S~4LD・K 
面積:70.23m2~92.85m2

[スムラボ 関連記事]
シティテラス上杉 (住友不動産の会心、渾身の傑作)【トミー】
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プラウドタワー本町二丁目、シティテラス上杉、プラウドタワー仙台晩翠通セントラル棟およびサウス棟など (建築中のマンションの進捗状況)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/27088/
シティテラス上杉、シティハウス堤通雨宮町、および住友不動産における今後の仙台市での分譲マンション事業展開について【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/95702

(物件概要を追加しました。7/6 管理担当)

[スレ作成日時]2020-06-27 15:03:16

現在の物件
所在地:宮城県仙台市青葉区上杉二丁目17番3(地番)
交通:仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩7分
価格:5,800万円~7,900万円
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:70.23m2~70.44m2
販売戸数/総戸数: 13戸 / 336戸

シティテラス上杉ってどうよ?

381: マンション検討中さん 
[2021-01-19 17:48:24]
住友の値付けは独特ですよね。例えば5‐8階が同じ価格だとして、8階を買いたくてもすでに売れていて、同じ値段で7階を買うとか納得いかない。
1期は中層階しか売りに出さないという話でしたが、低層階希望の方は1期2次以降待ちますか?低層階の価格が気になります。
382: マンション検討中さん 
[2021-01-19 21:03:06]
>>381 マンション検討中さん

一次でいったほうがいいように思います。仰る通り下層階との値段差がないことあるし、住友の値付けは本当に強気。長町新都心の最終盤で商談した時ですらイオンが着工したら値上げすると言ってたくらいです。運が悪ければ下の階のほうが高くなることも。シティハウスとの価格差が小さい今はむしろ買い時かもしれません。
383: マンション検討中さん 
[2021-01-20 07:06:52]
>>381 マンション検討中さん

1期中層しかない訳でよね?低層階希望はそもそも売りに出さなかったら待つ以外の選択無いですよね。

それとも同じ値段なら少しでも高層がいいって話しですか?
384: 匿名さん 
[2021-01-20 07:20:33]
2階の1番安い部屋で
4990万
8階7.6.5階5200万
4.3階5100万
って、ところで少しづつ値上げしたいところだろうけど仙台ではその手法はあすとでも無理だったが、ここにきて完全崩壊しましたね。

住友としてはこれ以上下がれない価格まで下げてスタートするんだろうけど、それでもこの個数は売り切れない、未入荷の中古と云う形を変えて竣工3年後には3000万代後半出てきます。

ここを様子見しないで契約するリスクは私には取れない。
385: 匿名さん 
[2021-01-20 07:39:17]
1期1次8階5200万が最安値だとは思いますが、これはあくまでも新築時の話し、5200万あれば未入居の中古でも下手したらここの最上階買えることになります。プレミアムフロアーを作らない画一的物件の弱点
386: 匿名さん 
[2021-01-20 22:35:43]
NHK跡地も控えてるしな。あそこもそこそこ広さあるぞ。
387: 匿名さん 
[2021-01-21 07:59:53]
強烈な価格改定ですね、シティハウス買った人達から訴訟起こされてもおかしくないレベルの改定です、あすと長町に続き裁判沙汰になるか?
388: 口コミ知りたいさん 
[2021-01-21 12:07:41]
>>387 匿名さん

裁判になった過去があるんですか。
教えてくださいませ。
389: マンション検討中さん 
[2021-01-21 12:22:18]
昨年の9月時点で中層70平米5.500万以下になると断言されてる方います、その頃は優秀な住友社員が精度の高いリサーチで導き出した7.000万だ、妥当だって言ってた人もいるけど。
答えは5.200万でしたね。
390: マンション検討中さん 
[2021-01-21 18:14:06]
裁判は無理じゃないですか?
391: マンション検討中さん 
[2021-01-21 19:56:45]
新築マンションの利益率20%前後と言われてる中、25%の価格改定ってどうゆうこと?
赤字でもいいから、早く捌きたいってことですか?
392: マンション検討中さん 
[2021-01-21 20:58:52]
カーブス上杉店と共同浴場を削ったので、価格を抑えることが出来ました!
なら、みんな納得するんだがね。
393: 匿名さん 
[2021-01-21 21:39:59]
>>138 匿名さん
仰っていた通りになりましたね。
394: マンション検討中さん 
[2021-01-21 22:12:18]
>>391 マンション検討中さん

10年前に仕込んだ土地だもん。余裕はあるんじゃないかな。
395: 買い替え検討中さん 
[2021-01-22 00:34:13]
値下げされるとここが欲しい人より、この周りにすでに住んでる人、買った人が困りそう。周囲のマンションの価格にどう影響するか。。
396: マンション検討中さん 
[2021-01-22 05:42:39]
>>395 買い替え検討中さん

激安価格になったのではなく、妥当な価格になっただけでは?
たしかに、ここに便乗して値段をつり上げようとしたデベ達は困ると思う。
結局は、駐車場代が2万円弱程度の土地。
397: 通りがかりさん 
[2021-01-22 06:32:08]
イオンが向かいでごちゃごちゃしそうだし、高級ラインで行くには厳しかったでしょう
398: マンション検討中さん 
[2021-01-22 07:22:10]
>>394 マンション検討中さん

そもそもここの土地は、競売ではなく勝山の会長から住友の会長が直接仕入れたので、通常よりかなり安く仕入れてます。建ぺい率もゆとりを持って且つ低層でも十分採算は合ったはず。当然、その仕様で来ると思ってたが、住友は建ぺい率も容積率【こちらはオーバーしてます】もギリギリのただの箱を作ったにも関わらず値段は低層高級使用で出しきて猛反発を食った。
住友が阿保なのか、仙台を舐めてるのか?
どちらにせ、上杉は終わりました。
399: 匿名さん 
[2021-01-22 07:39:16]
中層70平米の標準タイプで3000万後半
同タイプ高級マンションで4000万後半
勝山に5.000万出す価値はないのは確定してしまいました。あすと長町と同じ価格帯に予想より早く落ち着きそうです、これから勝山周辺で出てくる、住友以外の野村、レーベン他はヤバいだろうな、土地取得費用からここまで下げたら採算合わないと思う。
400: 口コミ知りたいさん 
[2021-01-22 09:02:37]
まぁ上杉No1は間違いないから、どうしても上杉で買いたいならいいんちゃう。旦那の職場が徒歩圏内とか。
401: 通りがかりさん 
[2021-01-23 09:28:43]
ノーワンw
402: 名無しさん 
[2021-01-23 09:35:48]
>>367 匿名さん
管理費22000ですって。SPA無料で。これで維持できるのか知りませんが、
修繕費と車含めてハウスとたいして変わらない。
これでハウス買う人は機械式が嫌なひとだけでは?
403: 口コミ知りたいさん 
[2021-01-23 10:55:31]
>>402 名無しさん

ハウス選ぶ人いるのか?中古でもこちらが基準になるから、ハウスは中古で売りに出しても苦労しそう。
404: マンション検討中さん 
[2021-01-23 11:03:57]
ここが欲しいと思ってるなら今が買い時。
テラス244万、ハウス222万。北四番丁7分と北仙台7分。共用部も充実して、タワーパーキングの建築代もあるのにこの単価差。前も言ったけどイオンの建築計画のお知らせ看板が出てきたら次期は上がるだろうね。買わないけど。
405: マンション検討中さん 
[2021-01-23 11:17:52]
>>38 匿名さん

炎上ラインから満足ライン以下になってから評価が一変して面白い。結局価格だけの問題だったってことかな
406: マンション検討中さん 
[2021-01-23 11:20:56]
ハウス190テラス235が妥当なところ
ハウスが高すぎる、どっちも今は買いではない
イオンが出来たところで今の価格でも高い。
407: マンコミュファンさん 
[2021-01-23 11:41:48]
周辺の高級感高めるどころか、チープになる施設だしね。
スーパーが近いという便利さは間違いないけど。
408: マンション検討中さん 
[2021-01-23 12:36:26]
>>404 マンション検討中さん

同感。テラスとハウスの価格差は、住所・共有施設等を踏まえると、圧倒的にお得です。
買わないけど。
409: 口コミ知りたいさん 
[2021-01-23 15:46:46]
仙台市民なら「スケートリンクの跡地」って言えば通じるのは大きいよ。売る時も。
410: マンション比較中さん 
[2021-01-23 22:04:15]
上杉ってかなりのブランドなのですか。
東京からの移住で検討していたのですが、その辺の温度感がわからず。
411: 匿名さん 
[2021-01-24 07:52:55]
>>410 マンション比較中さん
私も外様ですがブランドだったんです。
上杉周囲に大量の分譲マンションが同時期に供給されたことはないので今後はどうなのか。
戸建なら今後もステータスでしょうが。
412: 名無しさん 
[2021-01-24 11:26:09]
>>410 マンション比較中さん
高校くらいまで上杉に住んでいて、今東京ですが、東京のブランドある地と比べるととてもとても…。。

まぁ用途地域で、仙台駅に最も近い居住用地域なのは便利ですよね。
413: 職人さん 
[2021-01-24 11:30:32]
住宅地としては仙台で3指に入るブランドです。街中の煩雑な環境から離れた住宅街で子育てをしたいという層は多いと思います。街中まで歩道がしっかり整備されていて安全ですし、官公庁、医療施設も近い。子供の住環境を重視した層が集まるので、親の教育意識もかなり高いです。
414: 職人さん 
[2021-01-24 11:37:08]
東京のブランド地と較べたら日本全国どこもそうでしょう笑。
仙台は東京で言えば武蔵野市や町田市のような感覚ですから。
415: マンション検討中さん 
[2021-01-24 12:22:58]
>>414 職人さん

しかし、価格は23区(中心部除く)と大差ないんですよね…。なんかおかしいですよね。
デベ達は都市部の利益率を下げ、地方都市で調整しようとしてるんですかね?
416: マンション掲示板さん 
[2021-01-24 12:55:44]
>>415 マンション検討中さん
仙台に住む人必要のあるが東京物件買う訳でないので当然のことでしょう。
417: マンション比較中さん 
[2021-01-24 20:51:34]
現地に行けていないので、いろいろ教えていただきありがとうございます。参考になります。
418: マンション検討中さん 
[2021-01-25 08:02:39]
>>416 マンション掲示板さん

落ち着こう。
419: 口コミ知りたいさん 
[2021-01-26 10:05:54]
ユーザーはここの体たらくでプラウドが完売したと思うし、
住友はプラウドが完売したなら強気にいけるじゃんって思うし
420: マンション検討中さん 
[2021-01-26 10:19:51]
>>419 口コミ知りたいさん

本町、雨宮のプラウド、ルサンクタワー完売、レーベンもかなり販売促進されたとか。
421: マンション検討中さん 
[2021-01-26 18:17:46]
すみません、ちょっと前の話題に戻るのですが、価格の面で変更があったのでしょうか??こちらは高いなとあきらめていたのですが。
422: 通りがかりさん 
[2021-01-26 18:43:36]
>>421 マンション検討中さん

第一期一次で28戸が今週の25日から登録受付を開始しているのですが、70平米で価格帯が5,200~6,600万円となっています。
5,200万円が最多価格帯なので、当初の予定価格よりだいぶ安くなっているかと(理由は不明…)。
423: 名無しさん 
[2021-01-26 19:17:44]
>>421 マンション検討中さん

当初の最低価格は6900万円でしたので…1700万延ほどの値下げとなります。
424: マンション検討中さん 
[2021-01-26 19:46:06]
おおおお、だいぶ安くなっていますね。
シティハウスで検討していましたが、この価格ならこっちの方がお得かも。
425: マンション検討中さん 
[2021-01-26 20:30:38]
>>424 マンション検討中さん

アドレス・北四番町駅からの距離・共有施設の豪華さを考えるとハウスとの価格差は小さすぎる気がします。
駐車場が自走式じゃなきゃイヤ!という人以外は、テラスの方がいいと思います。
426: 匿名さん 
[2021-01-26 21:04:33]
1700万の値下げって!!
24%の値下げ、理由聞いてる方いますか?
何が有ったのか知りませんがこれはテラス選びますね。
427: 通りがかりさん 
[2021-01-27 18:45:12]
天井高さって、ハウスとテラス一緒なんでしょうか?
428: マンション掲示板さん 
[2021-01-28 01:28:23]
皆さんいつから参戦されているかわかりませんが一番最初は中層階で7500万の提示でしたよ
値段が下がったから少し盛り上がってまずが、田の字型の団地みたいな南棟、
売れない東棟は内廊下にしたけど採光の都合で間取りの悪さ(笑)
住友の驕りでせっかくの良土地が台無しですね。
残念な物件になってしまいましたね。
ここは興味持ってた人が多いのでがっかり感が多いはず
やめた人が多いから、買った人にも、あぁあそこ買ったんだ、、、、って。
本当に勝山の跡地に住みたかったのでただただ残念です。
NHKの跡地に期待しようかな
住友さん次は期待してます♪

429: 名無しさん 
[2021-01-28 07:05:12]
訴えられますよww
430: 匿名さん 
[2021-01-28 07:57:49]
元々は7.500万、それが5.200万
2.300万、30%値下げの価格改定、中々ですね。
値上げ戦略の為の改定かと思ったが、どうやら違いますね。申し込み全然入ってないみたいです。要望が固まって遂に発売かと思ってたんですが・・・

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