シティテラス上杉ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな？


所在地：宮城県仙台市青葉区　上杉二丁目17番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
　　　　　　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取：2LD・K＋S～4LD・K　
面積：70.23m2～92.85m2

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（物件概要を追加しました。7/6　管理担当）

[261: マンション検討中さん]

上杉のマンションは、
間取りがとてもきれいで、
70平米ですけど、有効面積は、
74平米の晩翠通のマンションよりも
広いことがわかりました。

野村の営業の方は、
74平米の方が広いといってましたが、
騙された気持ちになりました。

[262: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん
まぁ　住友の営業に騙されているけどね・・・

[263: マンション検討中さん]

もうすぐ第１期販売開始みたいですが、結局価格はどうなったんでしょう？ご存知の方いらっしゃいますか？

[264: 匿名さん]

>>263 マンション検討中さん

中層階
参考価格6900万が実売5500万

[265: 匿名さん]

ここは発売の苦戦が予想されてた為、中層階6900万と参考価格を打ち出しました、当然その値段では誰も買いません。高いと話題になります、価格調整等の理由で発売延期、実売まで下げるのです。大幅に下げることにより、安く錯覚し、検討購入する人達が現れます。住友側の言い分は、本来の価値は6900万だか、社会情勢含め、大幅に下げ5500万になった、利益は無い、コロナ渦だから逆に出来ること等営業トークを繰り広げるでしょう。不動産の価値から言って、ここは本来の価値でも5.500万はございません。6900万でも安いと言ってた人達消えましたね。

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん
さすがにそれはないでしょう。住友への不信感と失望感を産み出すだけでバーゲン安売りしたからといって上客は二度と帰ってこないですよ。
どちらにせよ仙台において住友ブランド？は失墜したということです。

[267: マンション検討中さん]

>>265 匿名さん
販売苦戦が予想された？10年前に土地取得したのに？購入検討者はかなりいたはずです。ただ彼らの期待を見事に裏切っただけですよ。

[268: マンション検討中さん]

>>267 マンション検討中さん

今回の計画と販売時期って意味でしょう
上杉に有った計画と販売時期なら普通に売れた10年寝かしてこの計画とこの時期、理解不能です。

[269: 匿名さん]

どっかのモデルルームの営業さんと勝山ボーリング跡地の話になった時、不動産関連の仕事してる人達も住友が作るならマンション買いたいって声が多いって言ってたなー。その位期待度も注目度もあったのに残念で仕方ない。

[270: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん
シティテラスの時点で手抜き計画、エース級の人材がここの開発には投入されてませんね。

[271: 匿名さん]

箱作ってどーすんの？中庭じゃなくて外庭からのエントランス。逆だよ、逆。

[272: 名無しさん]

>>271 匿名さん

これやってたら通行人が思わず見ちゃうマンションでしたね。

[273: 通りがかりさん]

通行人に見せても特別感ないし、犬やらにおしっこかけられる特に住民に意味のない場所にしかならなくね

[274: 匿名]

>>273 通りがかりさん

アプローチしっかりしてるところは特別感ない？見栄っぱりと言われればそれまでだけどw　
ところで中庭って住民は何に使うんだ？じいさんの日向ぼっこしか思い浮かばない。

[275: 匿名さん]

資産価値には関係ないですがエントランスやガーデンゾーンなどの共用部はマンションのイメージを作る重要な場所だと自分は思いますけどね。

[276: eマンションさん]

通行人向けのところなんて最低限でいい。特にガーデンとか。家入ったら一切見られないし。

[277: 匿名さん]

狭い敷地に高級マンションを謳うなら、せめてDWにして廻りを緑で覆う。ここは広大な敷地が有るにも関わらず道路に面してる、しかもロービーが外から丸見え。通常、エントランスが長く、ロービーは住人以外からは見えない作りにすることにより、セキュリティ、プライバシーを確保する。ホテルですら、ロービーは通常見えない、派手なロビーが丸見えのマンションなんて余程の成金以外には響きません。

[278: 匿名]

もったいないよなぁ。
接道にぴったりと建てて、南側住戸は勝山館ビュー、中庭は外廊下側で外出る時じゃないと見えない。北側の道路からも中庭は見えず。多くの人は共用施設使うときに見れるくらい。自己日陰で植栽の生育にも良くはない。西側住戸は部屋から見えると思うけど将来の住友物件で塞がれるだろうし。普通の物件ならしょうがないんだけど、高級感だしてわざわざタワーパーキングたくさん作って絞り出したスペースがこれだもん。残念。

[279: マンション検討中さん]

>>278 匿名さん

ここの「中庭」は住友不動産の販促用イベントスペース何ですよ実は。住友所有の土地ですしね。イオンがたったらファミリー向けの販促イベントするんです。
シティハウスが外から見え見えなのもショールーム感覚なのかも知れませんね。

[280: マンション検討中さん]

>>279 マンション検討中さん
そういえば建設中フェンスからもHPからもプライベートガーデンや中庭の表記がきれいさっぱりなくなってますね。虚偽記載にあたるからかな？

[281: 匿名さん]

シティハウスとシティテラスの違いを理解してないのですが、本来シティハウスの方が価格高いイメージですが、こちらは逆で雨宮町のハウスよりこちらのシティテラスを上位に置いてますか？

[282: 匿名さん]

ここを良いと思う方是非ご意見を下さい。
シティテラス上杉と仙台晩翠通りセントラルなら私は断然セントラルが良いと思ってしまいました。

1つ目に、大体同じ部屋の広さでテラスとセントラルでは1000万円前後の差があります。(セントラルの方が安価です)

2つ目に、セントラルはイオンが入る事が確定していますが上杉のイオンはまだ建設をするか検討中との噂を聞きました。

３つ目に、セントラルは隣にローソンがありますがテラスの付近にはコンビニはありません。1番近くて愛宕上杉通りのセブンでしょうか？

4つ目にセントラルは地下鉄北四番丁駅まで徒歩5分、テラスは徒歩７分です。

ここの物件でいいなと思った事は上杉小学校に子供を通学させる事が出来る事とジムを無料で使用出来る事くらいでしょうか？

[283: 匿名さん]

上杉アドレス

[284: 匿名さん]

生粋の仙台市民なら二日町にマンション買ったのと、上杉にマンション買ったとでは、周りの目が違いますよね。やはり何だかんだ言いつつも上杉はブランドです、ですから尚更、住友何やってくれてんだよ？とのとの思いは大きいですね。

[285: 匿名さん]

上杉のマンションで優位なの学区とイメージくらいですかね。二日町は普通のイメージだけどプラウドとここだったら徒歩5分で安いしプラウドもありですよね。でも実利で選ぶならプラウドより築浅のガーデンズ南向き最上階かも。徒歩4分で学区も上杉山でイオンが出来たら近いし。人それぞれなんでしょうけどね！

[286: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションは同時期にシティハウス堤通雨宮町も販売してます。
それより値段は落とせないとおもうので完売は難しそうですね。
まぁシティハウスも利便性に欠けるので売れ残ると思いますけど

[287: 匿名さん]

>>286 検討板ユーザーさん

完売どころか、竣工までに100も売れないと思います。残り236を竣工後どう売るのか？みものです。

[288: 通りがかりさん]

店が近いわけでも駅が近いわけでもないしね。常に混んでる交通量の多い路線に近いのに、一通の連続でしかも混むから利便性も高くない。

[289: 匿名さん]

仙台人には、腐っても上杉、なのですが。
低層マンションなら興味も湧きますが、これじゃあな。

[290: 匿名さん]

周りの道路の渋滞を鑑みれば、広大な敷地内に低層マンションの集合体を作り、敷地内から何箇所か出口を造り、渋滞を回避する私道を確保する開発が基準なはずなんですけどね。
この開発では周りの住人、住む住人、あそこを通る人誰も徳をしません。住友だけがコストを抑え徳をしてるだけです、売れなくて不良債権するだけだと思う。

[291: 匿名さん]

ここのマンションの値段は結局いくらくらいになったのでしょうか？

[292: 検討板ユーザーさん]

中層階南向き3LDKの部屋で5500前後です。
4LDKの角部屋で1億前後です。

[293: 口コミ知りたいさん]

時間帯一通は朝晩いつも混んでますよね。
方向が左右される不便さはもうどうしようもないとして。

[294: 匿名さん]

ここの中層70平米、4.000万がコスト

[295: マンション検討中さん]

11月下旬に延期されたところまでは知ってましたが具体的発売日いつなんでしょうか？

[296: 匿名さん]

すごく立地はいいと思うのですが、朝夕の渋滞が厳しいですね
駐車場からでるのも一苦労しそうですね

[297: マンション検討中さん]

パークナード上杉だったら買った。

[298: マンション検討中さん]

336戸に対して車241台バイク6台って、何処の都心だよ。価格相当落とすみたいだけどこれ誰が買うの？本当不思議。そもそも2000万も値段下げるとかあり得ないない。この辺の事情しっかりと営業に確認します。

[299: マンション検討中さん]

こちらのマンションの立体図面で、J、L、Iタイプがあるのだけれども、90.39m2の部屋なのかな？
あとから広めのプレミアムプランとか出てくるのかな？

[300: マンション検討中さん]

>>299 マンション検討中さん

間取りの違いは有りますが、広さは70平米と90平米の2タイプだけです。100平米超えの等のプレミアムは無いと思います。

[301: マンション検討中さん]

>>300 マンション検討中さん
サイズも画一的でまさに公団住宅のようですね。やれやれ

[302: 匿名さん]

室内空間もシティハウスの方とほぼ同じなのでしょうね

[303: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん

モデルルームもシティハウスと共通だった気がします

[304: マンション検討中さん]

引き戸と開き戸の違いは大きな違いと思いますが。

[305: 匿名さん]

皆さんはシティテラス上杉がいくらなら買いだと感じますか？

[306: 匿名さん]

>>305 匿名さん
中層階＆南向き3LDKで5,000万円なら飛びつきます。
堤通雨宮だと、同条件で5,000万円切っていても、悩みますね。

[307: 匿名さん]

坪単価200万以下でも買いません。

[308: 匿名さん]

これだけの戸数の多さと評判の悪さ、完売は不可能でしょう、坪単価200万なら検討ですが、数年経てば未入居の中古として200万切って出てくると思います。どちらにせ、住み替えは考えず、一生住むつもりで検討された方が良いと思います。

[309: 匿名さん]

｢これまで仙台になかった至高のマンションになる！｣と謳って、発表されたのがカーブスみたいなフィットネスジムと共同浴場。
カーブスにはシャワー等施設が付いていないので、至高のカーブス上杉店が出来たと解釈するしかない…。

[310: eマンションさん]

>>309 匿名さん
いやいや、ここは住友不動産渾身の傑作ですよ。
HPにそのように記載されてました。