シティテラス上杉ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな？


所在地：宮城県仙台市青葉区　上杉二丁目17番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
　　　　　　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取：2LD・K＋S～4LD・K　
面積：70.23m2～92.85m2

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シティテラス上杉 (住友不動産の会心、渾身の傑作)【トミー】
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シティテラス上杉、シティハウス堤通雨宮町、および住友不動産における今後の仙台市での分譲マンション事業展開について【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/95702

（物件概要を追加しました。7/6　管理担当）

[2378: 評判気になるさん]

>>2377 検討者さん
世帯年収1000万だとこの物件はやや無理してる感があると個人的に思います。物件価格が仮に5000万だとして、それ自体は支払っていけそうですが、おっしゃるとおりランニングコストが高いため、毎月の支払い合計できつめかなと思っちゃいました。

[2379: マンション掲示板さん]

>>2377 検討者さん
この状況ですから売主の見立て通り将来的に5万で済むとは私は思えないです。スパなどの設備を撤去できると変わるだろうが転売目的やプライド高い住人が多いと難しいと思います。

[2380: マンション検討中さん]

このマンションの購入層1200～1500
一番増税のターゲットになりそう。
管理費考えると5000万なら5500～6000のイメージで買う必要ありますね。

[2381: 匿名さん]

地価公示また上昇しましたね。やったー

[2382: 評判気になるさん]

>>2377 検討者さん
年収それくらいの人多いみたいだよ。

[2383: マンション掲示板さん]

当初は70m2で管理費修繕費23000円くらいだったのに新築5年も経たずに4万近くになってるとこもあるから10年後に5万ってのは物価高を考慮するとどこも似たようなものかもね。

[2384: 匿名さん]

賃貸も高すぎるんよね、それなりのクオリティに住むとなると
それならローン組めるなら買った方がいい

なんでこんな世の中になったんだろうか、先行き暗いのに、住居費はとんでもなく上がる一方収入は厳し
夢も希望もない

[2385: 検討板ユーザーさん]

過疎オブ過疎

[2386: マンコミュファンさん]

近隣のマンション高くなっていますね。
それに比べると管理費はかかりますがシティテラスはだいぶお得ではと思います。

勾当台公園付近だと72平米で7500万と広告で見ました。だいぶ高いですね。

[2387: マンション掲示板さん]

今5500万円まで価格上がっているんですね。
最低価格4200？4400？で買えた時代はどこに。。

[2388: 匿名さん]

>>2387 マンション掲示板さん

それでも相対的に他のマンションと比べてお買い得だと思いますけど

[2389: 評判気になるさん]

>>2387 マンション掲示板さん
そりゃ販売開始から3年、竣工から2年たってる物件に対して何を言ってるんだ？
新築物件では無いんだよここは。

[2390: マンコミュファンさん]

>>2389 評判気になるさん
そんな年数の差で安いなら最高かと

[2391: 通りがかりさん]

>>2390 マンコミュファンさん
最高ならとっくに完売してるはずなんだよなぁ

[2392: マンコミュファンさん]

>>2391 通りがかりさん
すみふはいつもこんな感じ。通常運転。他の会社にはできない販売手法だね。

[2393: 検討板ユーザーさん]

>>2392 マンコミュファンさん

シエリアの関電不動産開発も似たような販売手法ですね

[2394: 匿名さん]

来週、イオンモール仙台雨宮の地元説明会が開催されますね

[2395: 匿名さん]

何が話されるのかわからないですが、内容気になるので共有してほしいです。

[2396: 検討板ユーザーさん]

>>2395 匿名さん
匿名掲示板は誤った情報も多い
ので都合つけて説明会に参加をおすすめします

[2397: 元デベロッパー]

>>2395 匿名さん

資料を見る限りイオンスタイル卸町と同規模と思われます。店舗面積、駐車場、駐輪場の数とても似通っております

[2398: 名無しさん]

それなら、想定通り、シネコンやスポーツ施設、劇場がない中規模イオンで、渋滞や人流増などの混雑との代償には見合わないな。

[2399: 検討板ユーザーさん]

>>2398 名無しさん
シネコンやスポーツ施設、別に要らないかな。
それよりも卸町とは違う、都市型イオンらしい外観や内装にしてほしいところ。

[2400: 通りがかりさん]

内装外装こそ優先順位低いような…てか外装はイメージが既に発表されてたような。
屋上庭園があるような話もありましたが、実現とその姿に期待してます。

[2401: 評判気になるさん]

>>2397 元デベロッパーさん
既に発表されている資料からは敷地、延床、店舗面積1.6倍ですが変更があるということ？それとも計画どおり？

[2402: マンコミュファンさん]

>>2401 評判気になるさん
ヨドバシ新館が店舗面積22000、エスパル18000
卸町イオン18000です。
ここは計画では29000ですから同規模というのはちょっと

[2403: 口コミ知りたいさん]

>>2402 マンコミュファンさん
全然同規模ではないな。
卸町のはイオンスタイル、運営会社はイオンリテール。
雨宮はイオンモール、運営会社はイオンモールという違いもあるし。

[2404: マンション掲示板さん]

>>2402 マンコミュファンさん
他のが全然狭いんだな
フロアの階数の差だけじゃなくでかいのはわかる

[2405: 口コミ知りたいさん]

イオン雨宮のテナント募集サイトに入り込んで行くとフロアマップとかまだ公開されてないパースとか見れまっせ

[2406: 匿名さん]

円安止まらないね。資材価格益々上がるね。竣工済み物件買ったらお得ね

[2407: マンション掲示板さん]

>>2402 マンコミュファンさん
この“ちょっと”って言葉遣い、何が言いたいのでしょうか？　最近このような表現を使う人が多くて、気持ち悪いです。
この後に、本来考えている言葉がくるでしょ？　狭い、同規模とは言い難い、広い とか
読んでる人に察せということなんですか？
ハッキリ意思を伝えないので、非常に気分が悪くなります。

イオン堤通雨宮には期待してますけど、広さに関してはしてはちょっと
お隣とは表面上は仲良くしてますが、ほんとうはちょっと
内廊下は良いですが、行灯部屋はちょっと

[2416: マンション掲示板さん]

>>2406 匿名さん
普通はそう考えるんだけど、住友不動産の物件はインフレに合わせて売れ残りの部屋も値上げしてくるからお得ではない。

[2418: マンション検討中さん]

よく円安だからすでに完成しているマンションはいいと掲示板でみるのですが、このマンションは値段据置きなんでしょうか？完成当初からは上がってないのでしょうか？
有識者の方よろしくお願いします。

[2419: 元デベロッパー]

>>2418 マンション検討中さん

現在より資材価格が安い時に建設されたマンションですので当然お買い得です

[2420: 通りがかりさん]

>>2419 元デベロッパーさん
スミフは値上げしてるでしょ。
築年数は経ってるのに。だからお買い得にあらず。

[2421: 通りがかりさん]

>>2408 マンション検討中さん
伝達態度をあいまいにする使い方が不愉快なだけです。すみません。
①連用修飾の用法　「一緒に行きませんか？」「ちょっと…」
②言いさしなどの形の用法　「これ、もらってもいいですか」「あ、それは、、、ちょっと…」
③応答としての用法　「顔色が悪いですけど、どうかされしたか」「ちょっと…」

[2427: マンション検討中さん]

>>2393 検討板ユーザーさん
前シエリア錦町一丁目とかシエリア定禅寺通とかも最近は値上げの方向と友人から聞きましたよ

[2428: マンコミュファンさん]

>>2427 マンション検討中さん
その情報はガセですね。どっちも売れ行き悪すぎていくら安くすれば買ってくれるかしつこく営業されると友人から聞きました。

[2429: マンション掲示板さん]

>>2428 マンコミュファンさん

ありえねぇ。安くなるわけねぇ

[2430: 通りがかりさん]

スレ違いです。控えてください。
あんな物件は個別スレでやりなさい。

[2431: マンション掲示板]

>>2430 通りがかりさん
あんな物件って言い方、酷くないですか？
やりなさいも、命令されるまでじゃないですよ。
落ち着いてください。

[2435: 管理担当]

[No.2408～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2436: eマンションさん]

イオンシネマあれば鬼滅三部作、家族で歩いて観に行けるな。フルスクリーンで映像美と迫力の音を楽しめたら嬉しい。

[2437: 通りがかりさん]

>>2436 eマンションさん

今日の住民説明会行きそびれた。イオンシネマ期待してますよ

[2438: 通りがかりさん]

イオンにシネマできるんですか？
説明会の情報ご存知の方いましたらお願いします！

[2439: 匿名さん]

誰も参加してないみたいですね

[2441: 匿名さん]

>>2436 さん

ギスギスしている話題ばっかりなので、助かります。
徒歩でいけるのは最高ですね。

[2442: マンション検討中さん]

このイオンシネマ気狂い、いつまでいるんだろう。

[2443: 口コミ知りたいさん]

毛嫌いされているようですが、映画館不要論が正解というわけじゃないと思います…
むしろ選択肢減って付加価値の低い方を推す意味がわかりません。家族に映画好きができる可能性もあるし、むしろ選択肢や付加価値が沢山のほうを望むのが自然だと思います。

[2444: 通りがかりさん]

情報交換のためのコミュニティなのに、批判するだけのやついつまでいるんだろ

[2445: マンコミュファンさん]

ネトフリで十分とかシネマ不要とか、お前が勝手に絞るなと。
選択肢は多ければ多い方がいい。

[2446: 匿名さん]

結局シネマできるかどうか誰も知らないんだな
ここにあるのは不毛な言い合いだけ

[2447: 匿名さん]

イオン鉄骨工事中で店舗棟四階までできてたけどかなりでかく感じるな。長い間更地だったから尚更

[2448: 通りがかりさん]

仙台とか地方は安くて広くていいな
都内も70平米超の選択肢がもっと欲しいわ

[2449: 口コミ知りたいさん]

>>2448 通りがかりさん

この手のマウントうぜーな。頻繁にでてくる

[2450: 通りがかりさん]

>>2449 口コミ知りたいさん
マウントというけど、実際広いと全然違うよ。
80平米台のところに住んでいるけど、70平米くらいのところは凄く狭く感じたもん。
東京は狭くてQOL低くて大変。

[2455: マンション検討中さん]

上杉通り側が全然売れていないようですけど、住友さんでまだ押さえているのでしょうか？
イオンも建つし病院はあるし環境としてはわるくないので検討してるのですが、売れていないことに不安があります。
買いのマンションなのかどうか意見もらえたら幸いです

[2456: マンション検討中さん]

売れてないというか出荷調整みたいなものです。小分けに出し惜しみしながら売っている感じ。イオン建設決定後、雨宮は一旦、販売ストップをかけたようです。中古扱いながら今、購入しても入居まで待たされます。これが住友方式です。

[2457: マンション検討中さん]

回答ありがとうございます。
そんなことをしても売り切れる。なんならイオンができたらさらに高値で売り切れるという住友の戦略なのでしょうか。
新しいマンションもちらほら建設してきている中で、新築でもないこのマンションにそこまでの価値があるのでしょうか？
ご意見いただければ幸いです。

[2458: 購入経験者さん]

>>2457 マンション検討中さん
新築マンションならまあいくらでもあるけれども、この立地で周辺環境で築浅の大手デベ分譲マンションという意味では稀少なので価値があるという感じでしょうか。周りのレーベンとか野村は即完売に近い感じだったので、その辺を買える層よりもう少し上をターゲットにしている印象がします。売りに出されている部屋は堅調に売れているようですし、出しているのが売れたら次の区画を売り始めるという方針を維持しているように見えます。

この土地自体10年単位で寝かしていましたし、そもそもの販売戦略自体が住不は独自路線だから他デベロッパーの常識では計れず、売れてない＝人気ない＝低価値という常識もたぶん当てはまらないのでしょう。穿った見方をすれば、住不が東北本社を建ててその隣の自社物件が低価値なんて販売戦略を許すわけないのでここまでほぼ想定内の動きなんでしょうね。
新築かどうかを重視して価値を求めるのなら、旧NHK跡地とかここの西側にできるかもしれないという噂のマンションを待ってみては？同じようなグレードで更に高くなっていそうな気もしますけれど、新築は確実だと思いますよ。まあ住不なのでそっちも完売するまで数年単位になりそうですが。

[2459: 名無しさん]

>>2458 購入経験者さん
完全に同意します。売り切れる前にシティテラス上杉を購入します

[2460: 評判気になるさん]

>>2458 購入経験者さん

待った挙げ句買えなくなるより今買ったほうがいいね。高収入な半導体エンジニアが来仙する前に

[2461: 匿名さん]

>>2458 購入経験者さん

フェティッシュな長文ですね

[2462: マンション検討中さん]

>>2458 購入経験者さん
非常に参考になりました。
マンションにずっと住んでいたいという考えではなく、十数年後も資産価値があるマンションというのが購入するのに重視する点でしたので、肯定的な意見で安心しました。

[2463: 匿名]

>>2462 マンション検討中さん

本日の日経新聞の一面によると、訪日客の増加や半導体工場の新設などが起点となり地価上昇が各地に波及してるそうです。早めの購入をオススメします。

[2464: 購入経験者さん]

2458を自分で書いといてなんですけど、価値について個人の感想を書いただけなので、イオンができて渋滞がどうなるかとか負担が大きいであろう共用施設の管理費とか、実際に売ろうとしたときにはNHK跡地とかここの隣にマンションができていると競合することになるじゃないかとか、リスクがないわけではないので全力買いはどうなのかなーと正直思います。今は入居者もそう多くないのかもしれませんけど、完売して入居者が増えるとタワー型駐車場の使い勝手（順番待ちとか？）も変わってくるでしょうし。

[2465: 通りがかりさん]

絶賛コメントの割に「参考になる」が全然伸びないのは…

[2466: 通りがかりさん]

上杉山小、中の雰囲気や学力はいかがなのでしょうか？
先日こちらの資料を請求しましたが、年代にもよりますと言われました。五橋エリアの方が資産価値や学力高いのか、その辺りも聞きたいです。

[2467: 検討板ユーザーさん]

>>2466 通りがかりさん

土地の価値については数日前に発表された基準地価を見れば上杉が高いのは明らかです。学力についてはスレチなので教育関係のサイトで聞いてみたらいかがでしょう

[2468: 匿名さん]

建設中のイオンモール仙台雨宮でスペシャル感謝祭が開催されましたね

[2469: 評判気になるさん]

>>2468 匿名さん
オープンはお盆かね

[2470: 検討板ユーザーさん]

>>2468 匿名さん
名称がイオンモール仙台上杉に正式決定しました

[2471: マンコミュファンさん]

1LDK+S+N+WIC
専有面積：70.44m2
7000万円
で売り出し中とありました。

ドンドン上がってますね。
10年前の東京くらいの水準かしら。

[2472: 評判気になるさん]

>>2471 マンコミュファンさん

高いですね！ちなみに何階の話ですか？

[2473: マンション検討中さん]

３階の東棟の一番奥ですね。同じ間取りの上層階でも5000万台だったから3割くらい上げてますね。3階だと眺望も厳しいし、狭い。それで7000万は‥強気です。

[2474: 口コミ知りたいさん]

>>2473 マンション検討中さん

周辺で80平米超えて6000万台もあるので強気ですね。
イオン建設後に売りたいのだろうか。。

[2475: 口コミ知りたいさん]

>>2474 口コミ知りたいさん
イオンが建った後ではやはり価値が上がるんですかね！
営業も積極的にしてないのをみると、イオン建設後に完売させるのでしょうか
その時にはどれくらいマンション価格が上がっているのか
ますます庶民には手が出せない

[2476: 匿名さん]

ついにイオンモール仙台上杉の従業員募集が始まりましたね

[2477: eマンションさん]

>>2475 口コミ知りたいさん

営業をあえて積極的にしてないわけではなく、小出しでチビチビ販売するのは、あすとも同じ戦法でした
「あすとは売れ残ってるのではありません。これが住友のやり方です！」と販売開始前に説明されました
販売価格も事前説明の際に提示された当初予定価格に戻したのかな？と