シティテラス上杉ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな？


所在地：宮城県仙台市青葉区　上杉二丁目17番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
　　　　　　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取：2LD・K＋S～4LD・K　
面積：70.23m2～92.85m2

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（物件概要を追加しました。7/6　管理担当）

[2378: 評判気になるさん]

>>2377 検討者さん
世帯年収1000万だとこの物件はやや無理してる感があると個人的に思います。物件価格が仮に5000万だとして、それ自体は支払っていけそうですが、おっしゃるとおりランニングコストが高いため、毎月の支払い合計できつめかなと思っちゃいました。

[2379: マンション掲示板さん]

>>2377 検討者さん
この状況ですから売主の見立て通り将来的に5万で済むとは私は思えないです。スパなどの設備を撤去できると変わるだろうが転売目的やプライド高い住人が多いと難しいと思います。

[2380: マンション検討中さん]

このマンションの購入層1200～1500
一番増税のターゲットになりそう。
管理費考えると5000万なら5500～6000のイメージで買う必要ありますね。

[2381: 匿名さん]

地価公示また上昇しましたね。やったー

[2382: 評判気になるさん]

>>2377 検討者さん
年収それくらいの人多いみたいだよ。

[2383: マンション掲示板さん]

当初は70m2で管理費修繕費23000円くらいだったのに新築5年も経たずに4万近くになってるとこもあるから10年後に5万ってのは物価高を考慮するとどこも似たようなものかもね。

[2384: 匿名さん]

賃貸も高すぎるんよね、それなりのクオリティに住むとなると
それならローン組めるなら買った方がいい

なんでこんな世の中になったんだろうか、先行き暗いのに、住居費はとんでもなく上がる一方収入は厳し
夢も希望もない

[2385: 検討板ユーザーさん]

過疎オブ過疎

[2386: マンコミュファンさん]

近隣のマンション高くなっていますね。
それに比べると管理費はかかりますがシティテラスはだいぶお得ではと思います。

勾当台公園付近だと72平米で7500万と広告で見ました。だいぶ高いですね。

[2387: マンション掲示板さん]

今5500万円まで価格上がっているんですね。
最低価格4200？4400？で買えた時代はどこに。。

[2388: 匿名さん]

>>2387 マンション掲示板さん

それでも相対的に他のマンションと比べてお買い得だと思いますけど

[2389: 評判気になるさん]

>>2387 マンション掲示板さん
そりゃ販売開始から3年、竣工から2年たってる物件に対して何を言ってるんだ？
新築物件では無いんだよここは。

[2390: マンコミュファンさん]

>>2389 評判気になるさん
そんな年数の差で安いなら最高かと

[2391: 通りがかりさん]

>>2390 マンコミュファンさん
最高ならとっくに完売してるはずなんだよなぁ

[2392: マンコミュファンさん]

>>2391 通りがかりさん
すみふはいつもこんな感じ。通常運転。他の会社にはできない販売手法だね。

[2393: 検討板ユーザーさん]

>>2392 マンコミュファンさん

シエリアの関電不動産開発も似たような販売手法ですね

[2394: 匿名さん]

来週、イオンモール仙台雨宮の地元説明会が開催されますね

[2395: 匿名さん]

何が話されるのかわからないですが、内容気になるので共有してほしいです。

[2396: 検討板ユーザーさん]

>>2395 匿名さん
匿名掲示板は誤った情報も多い
ので都合つけて説明会に参加をおすすめします

[2397: 元デベロッパー]

>>2395 匿名さん

資料を見る限りイオンスタイル卸町と同規模と思われます。店舗面積、駐車場、駐輪場の数とても似通っております

[2398: 名無しさん]

それなら、想定通り、シネコンやスポーツ施設、劇場がない中規模イオンで、渋滞や人流増などの混雑との代償には見合わないな。

[2399: 検討板ユーザーさん]

>>2398 名無しさん
シネコンやスポーツ施設、別に要らないかな。
それよりも卸町とは違う、都市型イオンらしい外観や内装にしてほしいところ。

[2400: 通りがかりさん]

内装外装こそ優先順位低いような…てか外装はイメージが既に発表されてたような。
屋上庭園があるような話もありましたが、実現とその姿に期待してます。

[2401: 評判気になるさん]

>>2397 元デベロッパーさん
既に発表されている資料からは敷地、延床、店舗面積1.6倍ですが変更があるということ？それとも計画どおり？

[2402: マンコミュファンさん]

>>2401 評判気になるさん
ヨドバシ新館が店舗面積22000、エスパル18000
卸町イオン18000です。
ここは計画では29000ですから同規模というのはちょっと

[2403: 口コミ知りたいさん]

>>2402 マンコミュファンさん
全然同規模ではないな。
卸町のはイオンスタイル、運営会社はイオンリテール。
雨宮はイオンモール、運営会社はイオンモールという違いもあるし。

[2404: マンション掲示板さん]

>>2402 マンコミュファンさん
他のが全然狭いんだな
フロアの階数の差だけじゃなくでかいのはわかる

[2405: 口コミ知りたいさん]

イオン雨宮のテナント募集サイトに入り込んで行くとフロアマップとかまだ公開されてないパースとか見れまっせ

[2406: 匿名さん]

円安止まらないね。資材価格益々上がるね。竣工済み物件買ったらお得ね

[2407: マンション掲示板さん]

>>2402 マンコミュファンさん
この“ちょっと”って言葉遣い、何が言いたいのでしょうか？　最近このような表現を使う人が多くて、気持ち悪いです。
この後に、本来考えている言葉がくるでしょ？　狭い、同規模とは言い難い、広い とか
読んでる人に察せということなんですか？
ハッキリ意思を伝えないので、非常に気分が悪くなります。

イオン堤通雨宮には期待してますけど、広さに関してはしてはちょっと
お隣とは表面上は仲良くしてますが、ほんとうはちょっと
内廊下は良いですが、行灯部屋はちょっと

[2416: マンション掲示板さん]

>>2406 匿名さん
普通はそう考えるんだけど、住友不動産の物件はインフレに合わせて売れ残りの部屋も値上げしてくるからお得ではない。

[2418: マンション検討中さん]

よく円安だからすでに完成しているマンションはいいと掲示板でみるのですが、このマンションは値段据置きなんでしょうか？完成当初からは上がってないのでしょうか？
有識者の方よろしくお願いします。

[2419: 元デベロッパー]

>>2418 マンション検討中さん

現在より資材価格が安い時に建設されたマンションですので当然お買い得です

[2420: 通りがかりさん]

>>2419 元デベロッパーさん
スミフは値上げしてるでしょ。
築年数は経ってるのに。だからお買い得にあらず。

[2421: 通りがかりさん]

>>2408 マンション検討中さん
伝達態度をあいまいにする使い方が不愉快なだけです。すみません。
①連用修飾の用法　「一緒に行きませんか？」「ちょっと…」
②言いさしなどの形の用法　「これ、もらってもいいですか」「あ、それは、、、ちょっと…」
③応答としての用法　「顔色が悪いですけど、どうかされしたか」「ちょっと…」

[2427: マンション検討中さん]

>>2393 検討板ユーザーさん
前シエリア錦町一丁目とかシエリア定禅寺通とかも最近は値上げの方向と友人から聞きましたよ