シティテラス上杉ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな？


所在地：宮城県仙台市青葉区　上杉二丁目17番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
　　　　　　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取：2LD・K＋S～4LD・K　
面積：70.23m2～92.85m2

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シティテラス上杉 (住友不動産の会心、渾身の傑作)【トミー】
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シティテラス上杉、シティハウス堤通雨宮町、および住友不動産における今後の仙台市での分譲マンション事業展開について【トミー】
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（物件概要を追加しました。7/6　管理担当）

[2363: マンション検討中さん]

>>2360 匿名さん

来年秋に開業と発表されましたね。

[2364: マンション検討中さん]

>>2362 マンション掲示板さん
ここ高級マンションか？
確かに変な設備はたくさんあるけど、間取り狭過ぎ。

[2365: 検討板ユーザーさん]

>>2364 マンション検討中さん
窓の無い洋室のあるプランが多い
サービスルームや納戸でなく「洋室」にするために、部屋への入口を引き違い戸にしなきゃならないわけ
とても高級マンションではないよ

[2366: マンション検討中さん]

普通に高級だろ

はいはい、ここを高級と思わない程稼いでいるんですね。すごいねすごいね。はいはいw

[2367: 匿名さん]

>>2363 マンション検討中さん

来年秋には上杉のレーベンも竣工してますね。それまでにはシティテラス上杉も完売してるかな

[2368: 口コミ知りたいさん]

>>2365 検討板ユーザーさん
内廊下の弊害

[2369: 口コミ知りたいさん]

内廊下なら、一フロアごとの戸数は少なくないと、なんだかね…

[2370: 口コミ知りたいさん]

>>2369 口コミ知りたいさん
仙台市民憧れの内廊下の東棟が売れ残ってるなんて
内廊下なんてNice to have ですよ

[2371: マンション検討中さん]

賃貸出ましたね。20万は妥当かな。

[2372: eマンションさん]

>>2371 マンション検討中さん
10階だし道路側だから景観は悪くないけど、70平米ってやっぱり狭く感じるわ。

[2373: eマンションさん]

>>2371 マンション検討中さん

リーズナブルですね。引っ越しシーズン逃すとしばらく空室だからかな。

[2374: 匿名さん]

日経平均株価史上最高値更新、こんな日はパーティールームで楽しみたいですね

[2375: マンション検討中さん]

>>2360 匿名さん

今日見に行ったら雨なのにひっきりなしに重機動いてました。ものすごい台数です

[2376: 匿名さん]

歴史的賃上げでマンション販売が好調だそうです

[2377: 検討者さん]

こちらのマンションを検討しているものです。
管理費＆修繕費が10年目以降ほぼ毎月で5万円以上かかる計算になっておりまして、そこが購入のネックになっております。
ローンの支払いが月15万円に加えて、そこに5万円のランニングコストがかかってくる物件が将来の流動生にも影響を与えかねないのかなと不安になっております。
皆様のアドバイスを頂けると幸いです。
ちなみに世帯年収は1000万円ほどになります。

[2378: 評判気になるさん]

>>2377 検討者さん
世帯年収1000万だとこの物件はやや無理してる感があると個人的に思います。物件価格が仮に5000万だとして、それ自体は支払っていけそうですが、おっしゃるとおりランニングコストが高いため、毎月の支払い合計できつめかなと思っちゃいました。

[2379: マンション掲示板さん]

>>2377 検討者さん
この状況ですから売主の見立て通り将来的に5万で済むとは私は思えないです。スパなどの設備を撤去できると変わるだろうが転売目的やプライド高い住人が多いと難しいと思います。

[2380: マンション検討中さん]

このマンションの購入層1200～1500
一番増税のターゲットになりそう。
管理費考えると5000万なら5500～6000のイメージで買う必要ありますね。

[2381: 匿名さん]

地価公示また上昇しましたね。やったー

[2382: 評判気になるさん]

>>2377 検討者さん
年収それくらいの人多いみたいだよ。

[2383: マンション掲示板さん]

当初は70m2で管理費修繕費23000円くらいだったのに新築5年も経たずに4万近くになってるとこもあるから10年後に5万ってのは物価高を考慮するとどこも似たようなものかもね。

[2384: 匿名さん]

賃貸も高すぎるんよね、それなりのクオリティに住むとなると
それならローン組めるなら買った方がいい

なんでこんな世の中になったんだろうか、先行き暗いのに、住居費はとんでもなく上がる一方収入は厳し
夢も希望もない

[2385: 検討板ユーザーさん]

過疎オブ過疎

[2386: マンコミュファンさん]

近隣のマンション高くなっていますね。
それに比べると管理費はかかりますがシティテラスはだいぶお得ではと思います。

勾当台公園付近だと72平米で7500万と広告で見ました。だいぶ高いですね。

[2387: マンション掲示板さん]

今5500万円まで価格上がっているんですね。
最低価格4200？4400？で買えた時代はどこに。。

[2388: 匿名さん]

>>2387 マンション掲示板さん

それでも相対的に他のマンションと比べてお買い得だと思いますけど

[2389: 評判気になるさん]

>>2387 マンション掲示板さん
そりゃ販売開始から3年、竣工から2年たってる物件に対して何を言ってるんだ？
新築物件では無いんだよここは。

[2390: マンコミュファンさん]

>>2389 評判気になるさん
そんな年数の差で安いなら最高かと

[2391: 通りがかりさん]

>>2390 マンコミュファンさん
最高ならとっくに完売してるはずなんだよなぁ

[2392: マンコミュファンさん]

>>2391 通りがかりさん
すみふはいつもこんな感じ。通常運転。他の会社にはできない販売手法だね。

[2393: 検討板ユーザーさん]

>>2392 マンコミュファンさん

シエリアの関電不動産開発も似たような販売手法ですね

[2394: 匿名さん]

来週、イオンモール仙台雨宮の地元説明会が開催されますね

[2395: 匿名さん]

何が話されるのかわからないですが、内容気になるので共有してほしいです。

[2396: 検討板ユーザーさん]

>>2395 匿名さん
匿名掲示板は誤った情報も多い
ので都合つけて説明会に参加をおすすめします

[2397: 元デベロッパー]

>>2395 匿名さん

資料を見る限りイオンスタイル卸町と同規模と思われます。店舗面積、駐車場、駐輪場の数とても似通っております

[2398: 名無しさん]

それなら、想定通り、シネコンやスポーツ施設、劇場がない中規模イオンで、渋滞や人流増などの混雑との代償には見合わないな。

[2399: 検討板ユーザーさん]

>>2398 名無しさん
シネコンやスポーツ施設、別に要らないかな。
それよりも卸町とは違う、都市型イオンらしい外観や内装にしてほしいところ。

[2400: 通りがかりさん]

内装外装こそ優先順位低いような…てか外装はイメージが既に発表されてたような。
屋上庭園があるような話もありましたが、実現とその姿に期待してます。

[2401: 評判気になるさん]

>>2397 元デベロッパーさん
既に発表されている資料からは敷地、延床、店舗面積1.6倍ですが変更があるということ？それとも計画どおり？

[2402: マンコミュファンさん]

>>2401 評判気になるさん
ヨドバシ新館が店舗面積22000、エスパル18000
卸町イオン18000です。
ここは計画では29000ですから同規模というのはちょっと

[2403: 口コミ知りたいさん]

>>2402 マンコミュファンさん
全然同規模ではないな。
卸町のはイオンスタイル、運営会社はイオンリテール。
雨宮はイオンモール、運営会社はイオンモールという違いもあるし。

[2404: マンション掲示板さん]

>>2402 マンコミュファンさん
他のが全然狭いんだな
フロアの階数の差だけじゃなくでかいのはわかる

[2405: 口コミ知りたいさん]

イオン雨宮のテナント募集サイトに入り込んで行くとフロアマップとかまだ公開されてないパースとか見れまっせ

[2406: 匿名さん]

円安止まらないね。資材価格益々上がるね。竣工済み物件買ったらお得ね

[2407: マンション掲示板さん]

>>2402 マンコミュファンさん
この“ちょっと”って言葉遣い、何が言いたいのでしょうか？　最近このような表現を使う人が多くて、気持ち悪いです。
この後に、本来考えている言葉がくるでしょ？　狭い、同規模とは言い難い、広い とか
読んでる人に察せということなんですか？
ハッキリ意思を伝えないので、非常に気分が悪くなります。

イオン堤通雨宮には期待してますけど、広さに関してはしてはちょっと
お隣とは表面上は仲良くしてますが、ほんとうはちょっと
内廊下は良いですが、行灯部屋はちょっと