シティテラス上杉ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな？


所在地：宮城県仙台市青葉区　上杉二丁目17番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
　　　　　　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取：2LD・K＋S～4LD・K　
面積：70.23m2～92.85m2

[スムラボ 関連記事]
シティテラス上杉 (住友不動産の会心、渾身の傑作)【トミー】
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プラウドタワー本町二丁目、シティテラス上杉、プラウドタワー仙台晩翠通セントラル棟およびサウス棟など (建築中のマンションの進捗状況)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/27088/
シティテラス上杉、シティハウス堤通雨宮町、および住友不動産における今後の仙台市での分譲マンション事業展開について【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/95702

（物件概要を追加しました。7/6　管理担当）

[2301: eマンションさん]

>>2300 マンション比較中さん
入れますよ

[2302: 匿名さん]

>>2292 匿名さん

新潟ナンバーのクルマがいっぱい止まってますね

[2303: マンション掲示板さん]

>>2297 マンション掲示板さん
本日の河北新報に大手デベロッパーが青葉区中心部に確保したマンション予定地に手を付けられずにいると書いてあるが錦町、春日町のことかなぁ。担当者によると建設会社と建築費が折り合わず着工を見合せているそうです。できてもものすごい価格になるでしょう

[2304: ご近所さん]

イオンの建設決まったの？

[2305: 名無しさん]

>>2303 マンション掲示板さん

それと定禅寺通沿いの積水ハウスの敷地もとりあえず駐車場になりましたね

[2306: マンション掲示板さん]

>>2304 ご近所さん
百聞は一見にしかず。近所なら見に行ったら

[2307: マンション掲示板さん]

>>2303 マンション掲示板さん

これから仙台市近辺の工業団地に台湾大手の半導体工場が建設されるので建築費が下がることはなさそう。来年からの残業規制で工期も長くなるよね

[2308: 口コミ知りたいさん]

>>2307 マンション掲示板さん
半導体工場建設初耳でした。
他の施設の工期遅れそうですね。

[2309: eマンションさん]

>>2308 口コミ知りたいさん

大衡村に決まったようです。トヨタの工場が出来た時に仙台駅から北のマンションは一気に売れましたので早めの購入がよさそうです

[2310: マンコミュファンさん]

北側のイオンは4年後？！

[2311: eマンションさん]

>>2310 マンコミュファンさん
２年後でしょ

[2312: 口コミ知りたいさん]

>>2294 匿名さん

イオンモール仙台雨宮新築工事会議室も設置されました。掲示してありました

[2313: ご近所さん]

ヨークはいつオープンでしょうか。
11/10？

[2314: マンション比較中さん]

このスレが始まったころは、塩漬けの土地にようやく建てるのかという感じだったな。あの時に勝山館がベニマルになると言っても誰も信じないやろな。感慨深い。

[2315: 購入経験者さん]

18日の9時と河北新報に出てました。
イオンより先にベニマルが建つとはなおさら予想できませんよね。結果的には眺望も開けて利便性も良くなって、イオンも無事開業しそうだし不安要素はほぼ解消となったのではないでしょうか。

[2316: マンション検討中さん]

勝山館問題が購入時の懸念、でかいマンションかオフィスビル建てられると生活に利便性もなく眺望も最悪に。
渋滞は気になるが、低層の安定ブランドのスーパーが来ただけで勝ち組だわね。更にイオンだし。

[2317: 匿名さん]

昼どきのヨークベニマルにコソコソ通うイオンモール工事関係者続出。

[2318: 匿名さん]

>>2317 匿名さん

事務所、休憩室、会議室、駐車場が近いから仕方ない。気まずいならローソンだな

[2319: 評判気になるさん]

イオン社員でもないのに何故気まずい、コソコソする？それに大規模建設現場は弁当です。

[2320: eマンションさん]

>>2315 購入経験者さん

ヨークベニマル上杉のぞいたらオープンセール福袋とか陳列されてた。いよいよ来週の土曜日オープンですね

[2321: マンコミュファンさん]

>>2320 eマンションさん

お姉さん方がトレーニングしてました。高そうなお酒のボトルがたくさん並んでました。

[2322: 匿名さん]

>>2320 eマンションさん

イオンはプライベートブランドのトップバリュ増量中です。二大流通グループが近くにあって恵まれてますね。使い別けて節約できますね

[2323: 匿名さん]

ヨークベニマル仙台上杉店のチラシ入ってました。水曜日に行ってきます

[2324: 匿名さん]

オーガニック商品コーナーいい感じですね

[2331: 管理担当]

[No.2325～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2332: 匿名さん]

>>2323 匿名さん

ついに明日ですね。朝いちに行ってエコバッグとガラポン抽選会楽しみです

[2333: マンション検討中さん]

>>2332 匿名さん
18日（土）9:00オープンでしょ
今朝行って、エコバッグとガラポンしてきたの？
おつかれさまでした

[2334: 匿名さん]

ヨークベニマル駐車場、道路混雑なし。駐輪場が少し混んでる程度

[2335: 匿名さん]

建設中のイオンモール仙台雨宮の東側の三階建てのテナントビルが完成間近だが何が入るのだろう

[2336: マンコミュファンさん]

ヨークで食材買ってマンションが隣だとかなり楽ですね。食材も豊富だし最高です。

[2337: 通りがかりさん]

よいお買い物ができて、何よりです

[2338: マンション検討中さん]

羽生結弦が買ったマンションってここなんだっけ？
離婚したわけだけど、どうなるんだろう。

[2339: 名無しさん]

>>2338 マンション検討中さん

どうもならんよ

[2340: eマンションさん]

>>2336 マンコミュファンさん

早速試しにクリスマスケーキとおせち頼んで見ました。店頭受け取りだと特典があるので

[2341: マンション比較中さん]

なんかまあ複雑な気持ちがないわけでもないが結果オーライだなベニマル。

[2342: 匿名さん]

またイオンモール仙台雨宮の地元説明会あるね。たぶん最後だろうけど

[2343: マンション掲示板さん]

>>2342 匿名さん

住民が何を言ってもできるものはできるからあまり意味はない。ヨークベニマルがオープンしても懸念したほど道路混雑してないからスムーズにいくだろう

[2344: 匿名]

景観に配慮された都市型ショッピングセンターなんて最高じゃん

[2345: 評判気になるさん]

>>2343 マンション掲示板さん
それは良いニュースですね
道路の混雑が少ないと、生活がスムーズになりますね
ヨークベニマルのオープンが地元にポジティブな影響を与えているようで何より…

[2346: 検討板ユーザーさん]

誰か詳細プリーズ

[2347: eマンションさん]

>>2346 検討板ユーザーさん

シティハウス堤通雨宮に画像上がってましたよ

[2348: 匿名さん]

支倉の厚生病院跡地はニトリが取得したし便利になるな。年とって運転免許なくても困らないよ

[2349: 通りがかりさん]

>>2347 eマンションさん

説明会だと、まだ撤退はあり得そうですかね、、、来てほしいです

[2350: 匿名さん]

>>2349 通りがかりさん

ここまでの道のりは長かった。この段階でいくら町内会、子供会等が反対しても止まらない。リーマンショック級の経済危機でも起きないかぎり撤退はない

[2351: 匿名さん]

>>2350 匿名さん

このマンションの西側に施工会社の福田組の事務所できたし、あんだけ重機集まって作業しているんだから撤退なんてありえんだろ

[2352: 名無しさん]

>>2345 評判気になるさん

明日は初めての、いちにいさんの市です

[2353: マンション検討中さん]

>>2352 名無しさん

三千円毎に割引券もらえるのは得だな

[2354: 匿名さん]

>>2342 匿名さん

イオンモール仙台雨宮は卸町イオンくらいの中規模ショッピングセンター。ちょうどいいサイズじゃな。愛宕上杉通りもそんなに混まんじゃろ

[2355: 匿名さん]

夜にヨークベニマル仙台上杉の屋上駐車場からマンション見たけどほとんど電気ついていたので完売するのも時間の問題だね

[2356: マンション比較中さん]

ものすごい長い間塩漬けにしてた土地だが、まぁ結果的に良かった感じなんかなここ。

[2357: 匿名さん]

今日アルファステイツ仙台東照宮のチラシ入ってましたね。価格が気になります

[2358: 匿名さん]

イオンモール仙台雨宮落ちついた外観で安心しました

[2359: マンション掲示板さん]

>>2358 匿名さん

イオントップバリュ値下げです。ありがたい

[2360: 匿名さん]

イオンモール仙台雨宮が３月に着工ですよ。翌年９月完成ですね

[2361: 匿名さん]

新しい仙台厚生病院まるでホテルだね

[2362: マンション掲示板さん]

てか、高級マンションなのに２年以上経ったいまでも売り出し中の横断幕は住人だったら嫌だろうな。

[2363: マンション検討中さん]

>>2360 匿名さん

来年秋に開業と発表されましたね。

[2364: マンション検討中さん]

>>2362 マンション掲示板さん
ここ高級マンションか？
確かに変な設備はたくさんあるけど、間取り狭過ぎ。

[2365: 検討板ユーザーさん]

>>2364 マンション検討中さん
窓の無い洋室のあるプランが多い
サービスルームや納戸でなく「洋室」にするために、部屋への入口を引き違い戸にしなきゃならないわけ
とても高級マンションではないよ

[2366: マンション検討中さん]

普通に高級だろ

はいはい、ここを高級と思わない程稼いでいるんですね。すごいねすごいね。はいはいw

[2367: 匿名さん]

>>2363 マンション検討中さん

来年秋には上杉のレーベンも竣工してますね。それまでにはシティテラス上杉も完売してるかな

[2368: 口コミ知りたいさん]

>>2365 検討板ユーザーさん
内廊下の弊害

[2369: 口コミ知りたいさん]

内廊下なら、一フロアごとの戸数は少なくないと、なんだかね…

[2370: 口コミ知りたいさん]

>>2369 口コミ知りたいさん
仙台市民憧れの内廊下の東棟が売れ残ってるなんて
内廊下なんてNice to have ですよ

[2371: マンション検討中さん]

賃貸出ましたね。20万は妥当かな。

[2372: eマンションさん]

>>2371 マンション検討中さん
10階だし道路側だから景観は悪くないけど、70平米ってやっぱり狭く感じるわ。

[2373: eマンションさん]

>>2371 マンション検討中さん

リーズナブルですね。引っ越しシーズン逃すとしばらく空室だからかな。

[2374: 匿名さん]

日経平均株価史上最高値更新、こんな日はパーティールームで楽しみたいですね

[2375: マンション検討中さん]

>>2360 匿名さん

今日見に行ったら雨なのにひっきりなしに重機動いてました。ものすごい台数です

[2376: 匿名さん]

歴史的賃上げでマンション販売が好調だそうです

[2377: 検討者さん]

こちらのマンションを検討しているものです。
管理費＆修繕費が10年目以降ほぼ毎月で5万円以上かかる計算になっておりまして、そこが購入のネックになっております。
ローンの支払いが月15万円に加えて、そこに5万円のランニングコストがかかってくる物件が将来の流動生にも影響を与えかねないのかなと不安になっております。
皆様のアドバイスを頂けると幸いです。
ちなみに世帯年収は1000万円ほどになります。

[2378: 評判気になるさん]

>>2377 検討者さん
世帯年収1000万だとこの物件はやや無理してる感があると個人的に思います。物件価格が仮に5000万だとして、それ自体は支払っていけそうですが、おっしゃるとおりランニングコストが高いため、毎月の支払い合計できつめかなと思っちゃいました。

[2379: マンション掲示板さん]

>>2377 検討者さん
この状況ですから売主の見立て通り将来的に5万で済むとは私は思えないです。スパなどの設備を撤去できると変わるだろうが転売目的やプライド高い住人が多いと難しいと思います。

[2380: マンション検討中さん]

このマンションの購入層1200～1500
一番増税のターゲットになりそう。
管理費考えると5000万なら5500～6000のイメージで買う必要ありますね。

[2381: 匿名さん]

地価公示また上昇しましたね。やったー

[2382: 評判気になるさん]

>>2377 検討者さん
年収それくらいの人多いみたいだよ。

[2383: マンション掲示板さん]

当初は70m2で管理費修繕費23000円くらいだったのに新築5年も経たずに4万近くになってるとこもあるから10年後に5万ってのは物価高を考慮するとどこも似たようなものかもね。

[2384: 匿名さん]

賃貸も高すぎるんよね、それなりのクオリティに住むとなると
それならローン組めるなら買った方がいい

なんでこんな世の中になったんだろうか、先行き暗いのに、住居費はとんでもなく上がる一方収入は厳し
夢も希望もない

[2385: 検討板ユーザーさん]

過疎オブ過疎

[2386: マンコミュファンさん]

近隣のマンション高くなっていますね。
それに比べると管理費はかかりますがシティテラスはだいぶお得ではと思います。

勾当台公園付近だと72平米で7500万と広告で見ました。だいぶ高いですね。

[2387: マンション掲示板さん]

今5500万円まで価格上がっているんですね。
最低価格4200？4400？で買えた時代はどこに。。

[2388: 匿名さん]

>>2387 マンション掲示板さん

それでも相対的に他のマンションと比べてお買い得だと思いますけど

[2389: 評判気になるさん]

>>2387 マンション掲示板さん
そりゃ販売開始から3年、竣工から2年たってる物件に対して何を言ってるんだ？
新築物件では無いんだよここは。

[2390: マンコミュファンさん]

>>2389 評判気になるさん
そんな年数の差で安いなら最高かと

[2391: 通りがかりさん]

>>2390 マンコミュファンさん
最高ならとっくに完売してるはずなんだよなぁ

[2392: マンコミュファンさん]

>>2391 通りがかりさん
すみふはいつもこんな感じ。通常運転。他の会社にはできない販売手法だね。

[2393: 検討板ユーザーさん]

>>2392 マンコミュファンさん

シエリアの関電不動産開発も似たような販売手法ですね

[2394: 匿名さん]

来週、イオンモール仙台雨宮の地元説明会が開催されますね

[2395: 匿名さん]

何が話されるのかわからないですが、内容気になるので共有してほしいです。

[2396: 検討板ユーザーさん]

>>2395 匿名さん
匿名掲示板は誤った情報も多い
ので都合つけて説明会に参加をおすすめします

[2397: 元デベロッパー]

>>2395 匿名さん

資料を見る限りイオンスタイル卸町と同規模と思われます。店舗面積、駐車場、駐輪場の数とても似通っております

[2398: 名無しさん]

それなら、想定通り、シネコンやスポーツ施設、劇場がない中規模イオンで、渋滞や人流増などの混雑との代償には見合わないな。

[2399: 検討板ユーザーさん]

>>2398 名無しさん
シネコンやスポーツ施設、別に要らないかな。
それよりも卸町とは違う、都市型イオンらしい外観や内装にしてほしいところ。

[2400: 通りがかりさん]

内装外装こそ優先順位低いような…てか外装はイメージが既に発表されてたような。
屋上庭園があるような話もありましたが、実現とその姿に期待してます。