シティテラス上杉ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな？


所在地：宮城県仙台市青葉区　上杉二丁目17番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
　　　　　　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取：2LD・K＋S～4LD・K　
面積：70.23m2～92.85m2

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シティテラス上杉 (住友不動産の会心、渾身の傑作)【トミー】
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（物件概要を追加しました。7/6　管理担当）

[2236: マンション掲示板さん]

駅前の三井不動産タワマンの情報出ましたね、、、配置図見るに、外廊下で残念。
とりあえず内廊下は欲しいので、こっち買うことにしました。

[2237: 周辺住民さん]

6丁目のツルハ近くで建ててるシャーメゾンの賃貸、ここも内廊下ですが2LDKから20万超、3LDKだと26～27万で出てますね。ここからさらに管理費と駐車場か。専有面積が広いようですけど毎月それだけ払うならここかシティハウス買った方が良いのではと思いつつ、これはこれで需要あるのかなあ。

[2238: マンション掲示板さん]

>>2237 周辺住民さん
儲かってる会社の転勤族が借りるんですよ。

[2239: 匿名さん]

学区がいいもんな

[2240: 検討板ユーザーさん]

>>2237 周辺住民さん
分譲マンションの高騰もあり高級賃貸市場が活況です。マンション購入をためらうパワーカップルなどが賃貸に流れているそうです

[2241: 検討板ユーザーさん]

>>2240 検討板ユーザーさん
確かに
今までは購入の方が得だったけど無理に高騰してるマンション態々買うのもね
いい物件購入できるタイミングもたまにあるだろうし様子みたいところ

[2242: 名無しさん]

>>2241 検討板ユーザーさん
このマンションはまだ買いやすい価格だと思うけど。これから建設されるマンションは買えないな

[2243: 検討板ユーザーさん]

>>2242 名無しさん

パワーカップルでもこれからは買えなくなりそうではある。スーパーパワーカップルならまだ買えるだろう

[2244: 匿名さん]

>>2243 検討板ユーザーさん
東京ならまだしも、仙台ではパワー旦那or妻の一馬力でも十分ローン組んで買えるので、まだ希望がありますね…
東京はパワーカップルが既に脱落し始めてます。

[2245: 検討板ユーザーさん]

>>2244 匿名さん
売り方もあるけど、中心部より郊外マンションはすごい勢いで完売してるよね。

[2246: 名無しさん]

>>2245 検討板ユーザーさん
駅近一分が強いだけ

[2247: 名無しさん]

中心部には手が届かない層にも狙える、安いマンションから売れてる

[2248: マンコミュファンさん]

>>2247 名無しさん
それすら買えない貧民が多いからしゃあない

[2249: マンコミュファンさん]

新築マンション買えるかどうかが人付き合いできるかどうか、同じ価値観共有できる者同士の限界だったり
戸建ても今はかなり高いからそれも含む
妬み嫉みの庶民と高給取りは分断してるね
私は中古組だけど残念ながら

[2250: 匿名さん]

ここ数十年で貧しくなっちゃって、今や小鶴新田や卸町が先に売れるようになっちゃうのはわかるけど、妥協して割安マンションにする意味あるのだろうか。

[2251: マンコミュファンさん]

>>2250 匿名さん
今は異常に高いよ
１０年前の三井錦町の3LDK4200万位

[2252: マンコミュファンさん]

何なら10年前なら財閥の中心部買えた人ももっとお金出さないと卸町、小鶴新田、八乙女も買えないという悲劇
普通の人にとったらそれらは決して安くはない
世代によるけど30代前後位の住宅事情はよりハード

[2253: 通りがかりさん]

まー、中途半端なアドレスの不動産持つくらいなら今は賃貸で様子見るのが正解だってここ最近の論調もわかるわな。ローンが心配だけど、焦って不良債権抱えるよりかはじっと待つほうが吉。

[2254: 口コミ知りたいさん]

>>2253 さん

>>2253 通りがかりさん
仙台のマンションが都内の人の投資対象となってる今はこの価格が天井とも言えない
東京は世界で二番目に富裕層多いからデベも強気
中心部は8000万ないとファミリータイプは難しいし高騰し続ける　郊外は分からない

[2255: マンション検討中さん]

>>2241 検討板ユーザーさん
でも、2026年入居からローン控除や固定資産税減税もろもろ終了するけど？様子見過ぎて数百万損するよ？

[2256: 名無しさん]

微妙な位置のマンションで通勤通学時間伸びて毎日損しつつ、中古も値崩れ激しいことで損する安かろう悪かろうよりは、我慢が勝る場合もあるし、一概には言えないな。

[2257: 匿名さん]

建材や人件費の高騰に加え、来年からは残業規制が厳格化されるので工期長期化は避けられず、今後はコストが上がることしか考えられない、新築マンション価格の上昇は益々加速します

[2258: 匿名さん]

中心部の中古＞＞＞(越えられない壁)＞＞＞郊外新築だな

[2259: 検討板ユーザーさん]

次の希望はアドグランデ六丁の目ですかね。庶民が買えそう。

[2260: 口コミ知りたいさん]

>>2258 匿名さん
好みによる
潔癖で中古が苦手　
中心部とはいえ若干安いけど新築しか住めない人もいる

[2261: マンコミュファンさん]

>>2259 検討板ユーザーさん
既に庶民はマンション買えない段階

[2262: 匿名さん]

庶民は長町や小鶴新田や卸町やん。自分らがアッパー層だと思い上がってる拗らせもいるんだろうが。

[2263: マンション検討中さん]

卸町のスレみると自称？アッパー層の痛いこと。
ここも条件悪い部屋ならば4500で買えるが、管理費考えると5000以上の払い出しだからねぇ。

[2264: マンコミュファンさん]

>>2262 匿名さん
言いたい事は分かるけど本当の庶民なら今の高騰した新築マンション狙えないっしょ
最低価格って最低の条件での抽選物件のようなもん
6階以下2LDKとかでマンションの格は語れん　
普通に南向き3LDK75平米以上狙えば今は郊外すら4500～5000万前後
築浅以外の中古はその半分で買える　そのラインが平均年収4,500万の限界　あとアッパーミドルはもっと高いのを買う層で煽りすら馬鹿としか思えんけどw

[2266: 管理担当]

[NO.2265と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2267: マンコミュファンさん]

いずれにせよ、中古マンションも売れる時代になるだろね。条件良ければ中古でもマンションならいいかなってなりそう。新築戸建ては4000万でも条件良くないし、条件良くても中古戸建てはホラーしかないし。

[2268: マンコミュファンさん]

>>2267 マンコミュファンさん
いや、マンションなら中古買うのがスタンダードだよ
それか郊外戸建て
新築マンションはどこも馬鹿みたいに高い
それ知っててもごく一部の中心部マンション引き合いに出してバカにしようとする
その土俵にも立ててない奴が悔し紛れにw

[2269: マンション掲示板さん]

勝山館跡地のヨークベニマル意外にデカイ。買い物が楽しみです

[2270: 匿名さん]

持たざるものは郊外の中古マンション買うしかないな

[2271: マンション比較中さん]

持たざる者は黒松の公団に3万くらいで住めまっせ。駐車場込みで人気の地下鉄南北線徒歩5分。

[2272: 匿名さん]

関係ない話は他スレでどうぞ

[2273: マンション検討中さん]

>>2224 マンション検討中さん

結婚おめでとうございます。上杉は子育てには良い環境だと思います

[2274: マンション比較中さん]

南光出身が仙台で子育てしようなんて思うわけねーべ

[2275: 匿名さん]

羽生くんの仙台愛に疑いの余地なし

[2276: 通りがかりさん]

同じ頃に完成したプレミスト仙台西公園は完売したね。
立地などの条件が違うとはいえ、ここは住不らしい売り方。

[2277: 名無しさん]

大手は長引かせるよね～
客を選ぶデベ
客が選ぶデベ　
その差が出やすい

[2278: マンション比較中さん]

さてまあ、イオン雨宮もそろそろ始まるそうで。

[2279: 口コミ知りたいさん]

上杉も郊外と思うけど。。。

[2280: eマンションさん]

>>2279 口コミ知りたいさん
郊外は北は北仙台駅以北、東は楽天スタジアムより以東、南は河原町より以南、西は大崎八幡宮以西くらいだと思う。
都心と郊外の間に、住宅地というものがある感じ。

[2281: マンション比較中さん]

決着のつかない郊外の定義論争になんの意味が。

シャトレーゼができたら郊外

[2282: マンコミュファンさん]

>>2281 マンション比較中さん
それは間違いない
シャトレーゼがあるところの外側は間違いなく郊外

[2283: 評判気になるさん]

ここの契約成立率って、どのくらいなんでしょう。夜に外観から覗くとあまり人が住んでないようにも伺えます

[2284: 通りがかりさん]

>>2278 マンション比較中さん

仙台厚生病院跡地にできるであろうニトリモールとガチンコだね

[2285: マンション比較中さん]

ニトリはイオンに入ったりするし、争う感じになるのかなぁ。お互いに商圏を確保して終わりな気がする。そもそも売り物がかぶるかもわからんし。