シティテラス上杉ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな？


所在地：宮城県仙台市青葉区　上杉二丁目17番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
　　　　　　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取：2LD・K＋S～4LD・K　
面積：70.23m2～92.85m2

[スムラボ 関連記事]
シティテラス上杉 (住友不動産の会心、渾身の傑作)【トミー】
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プラウドタワー本町二丁目、シティテラス上杉、プラウドタワー仙台晩翠通セントラル棟およびサウス棟など (建築中のマンションの進捗状況)【トミー】
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シティテラス上杉、シティハウス堤通雨宮町、および住友不動産における今後の仙台市での分譲マンション事業展開について【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/95702

（物件概要を追加しました。7/6　管理担当）

[2171: 匿名さん]

新しいヨドバシビルは工事現場の人手不足や資材の調達難などにより来月下旬以降に開業延期だそうです

[2172: 匿名さん]

北六番丁、青葉消防所隣のセブンイレブンが水曜日にオープンです。益々便利になりますね

[2173: 匿名さん]

>>2172 匿名さん

オープンセールやってました。野菜や果物も格安で販売されていて良かったですよ

[2174: 匿名さん]

社員乙

[2175: eマンションさん]

>>2172 匿名さん

金のシリーズ美味しいですね。勝山館跡地のヨークベニマルができるまで利用します

[2176: 匿名さん]

東照宮のヨークベニマルの隣接地が解体してるけど増築なら嬉しいね。今現在テナントの空きがない状況だし

[2177: 口コミ知りたいさん]

>>2128 口コミ知りたいさん
よくわかりませんが住友で確保してる部屋がすごい数ありますね。
うちの階4世帯中2世帯は住友が持っているみたいです。
雨宮も半分しか住んでないそうです。

[2178: 匿名さん]

嘘はよくない

[2179: 口コミ知りたいさん]

売れてる郊外の方がまだマシってことですかね。

[2180: 口コミ知りたいさん]

>>2179 口コミ知りたいさん
郊外は今売れてないって言われてるけど。

[2181: 口コミ知りたいさん]

卸町は売れたみたいだよ

[2182: マンション検討中さん]

>>2181 口コミ知りたいさん
中心部でも郊外でもない距離感
もし郊外枠にするなら近いだけにチートだな

[2183: マンション検討中さん]

価格でしょ。中流階級が出せる4000万じゃ中心部は買えない。泣く泣く卸町。卸町のスレ見る限り‥以下略。

[2184: 名無しさん]

少し前の二日町プラウドと一緒だな。選択肢の中で安ければそれが仙台では訴求力になる。価格以外に進んで選びたい魅力があるかというと、やはり

[2185: 名無しさん]

>>2183 マンション検討中さん
1年前の価格帯だと中心部4000万なんていくらでもあったよ 今が異常なだけで中心部は去年まで4000万あれば買えるマンションが半数以上
卸町のマンション群の向かいは大和町、隣も宮城野原、薬師堂
大和町より近い場所含む卸町だけ郊外は違和感
東口と同じ東華中学区だから卸町ってイメージで郊外扱いなのかもw

[2186: 名無しさん]

>>2183 さん
今マンション買える層は郊外か中心部か関係なく上位15%位
8割にとって新築マンションは買えない
中流ってその8割の平均かちょい上位
高めの中古と戸建てを買う層 それも難しいと賃貸で凌ぐイメージ

[2187: 名無しさん]

>>2185 名無しさん
分かりにくいけど三井卸町と道路隔てたマンション群は大和町 ね

[2188: マンション掲示板さん]

それ卸町にいる有名な荒らしよ
触れては駄目…

[2189: マンコミュファンさん]

>>2184 さん

>>2184 名無しさん
幅があるだけで価格はそこまで安くなくない？
東向き2LDKとかなら中心部もそこそこの価格で買えるよ

[2190: 名無しさん]

卸町スレは貼り付きの住民？の自己弁護がヤバくて、見てられない
安いマンションはおのぼりさんが浮かれてああいうモンスターになるから、民度も価格相応と言える

[2191: 名無しさん]

ここや雨宮はコスパを気にする層は刺さらない。人気がないのではなく、一般の仙台人には手が届かないのよ。寝かせてあるNHK跡地も豪華仕様のびっくり価格になるんだろうね。

[2192: 名無しさん]

>>2190 名無しさん
因みに私は東口に住んでるし都内出身ですね
自己弁護も何も中流がタワマン買える世界なんてどの地域でもないよ
仙台市の人？長町？住みは嫉妬心凄いねw

[2193: 名無しさん]

>>2191 さん

>>2191 名無しさん
それでも仙台はどこもまだ安いよ
郊外の判断が謎すぎる
中心部って言ってもデパ地下以外古いイオンだとか使いにくいスーパー多い

[2194: 中古マンション検討中さん]

現状真っ暗やね。

[2195: 名無しさん]

この近辺が選択肢にならない収入層の人は卸町スレで勝手にやっててよ。

[2196: 名無しさん]

>>2195 名無しさん
仙台の中ならマンション買える層はそこまでの収入差はないよ 本社住みの都内の人達の中での格差は分かるけど
仙台の中での小競り合い（長町さんのみだろうけど）見てて恥ずかしいよ

[2197: マンション掲示板さん]

仙台スレ荒らしてるのは一人だから問題ない
上杉や雨宮が人気ないという話は誰もしてないかと

[2198: 匿名さん]

役所勤めとか東北電力とか七十七銀行の人が買ってそうですね。いいなー

[2199: マンション掲示板さん]

この人来ると高所得者を張り合わせようと必死
マンション買えない人は一切見るべからず
自分の賃貸アパートの心配してな

[2200: eマンションさん]

>>2193 名無しさん
中心部ディスる必要性ないだろ。郊外ディスられたいんか。

[2201: 検討板ユーザーさん]

>>2198 匿名さん

親御さんもお金持ちだろうから資金援助とかも期待できそうですね

[2202: マンション掲示板さん]

どちらの住人も参加してないのがなんとも。
低モラルの上杉の住人ぶる方は去年卸町スレにいましたね。
対立させたところでどちらにも住めない方は何をしたいのか。

[2203: 口コミ知りたいさん]

>>2202 マンション掲示板さん

この様な匿名掲示板で、そういった情報はどのようにすればわかるのか教えて頂きたいです。返信お待ちいたしております

[2204: マンション検討中さん]

>>2203 口コミ知りたいさん

野暮な質問すんなよ笑

[2206: マンコミュファンさん]

率直に言えば、新築マンション買う人が精神病患者に関わる事はないと思います（私は実際買えませんし長町によく絡まれまれ相手にしてますけど）

[2211: 管理担当]

[No.2205～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2212: 匿名さん]

イオンモール雨宮よりもヨドバシの新棟が先にオープンするなんて思ってもいませんでした。

[2213: 通りがかりさん]

最初の方のスレでシティハウス>シティテラスと書いてありますが本当なのでしょうか？
マンションの説明を受けた時にはシティテラスの方が価値あると言われましたが。

また幼稚園児持ちで、シティテラスはうきますか。

周辺の幼稚園でおすすめも教えていただきたいです。

[2214: 匿名さん]

グレード高くても自走式駐車場があるシティハウス一択

[2215: 名無しさん]

>>2213 通りがかりさん

どちらも素晴らしいマンション。シティテラス子供たくさん住んでいますよ。幅広い世代が住んでいますね

[2216: 匿名さん]

小さい子どもいるとスーパーでの買い物が大変だからシティテラスがいいですね。ヨークベニマルのオープンが楽しみですね

[2217: 口コミ知りたいさん]

>>2212 匿名さん
愛子区画整理組合の商業用地を住友商事が取得しました。イオンさんまた先こされますよ。早くイオンモール雨宮を着工してください

[2218: 匿名さん]

セキュリティ高くてよい

[2219: マンション検討中さん]

セキュリティのどのような点が高いのか、具体的に教えてくださると参考になります。よろしくお願いします。

[2220: 匿名さん]

羽生君が現金で購入した最上階の２戸はこちらですか？

[2221: 匿名さん]

羽生君ホントに？住んでる人教えて

[2222: 中古マンション検討中さん]

かつてスケートリンクがあった場所に建ってるんでしたっけ、ここ？

[2223: マンション検討中さん]

誰も幸せにならない噂流すなよ

[2224: マンション検討中さん]

スケート場の跡地。羽生くんにとっては思い出の地だしいいんじゃないの。

[2225: マンション掲示板さん]

総戸数300以上のところに住むかなぁ？

[2226: 匿名さん]

シーラカンスモナカの異常な並びっぷりを見てるとシティテラスも間もなく完売するのではないかと思えてくる

[2227: 周辺住民さん]

えっ！羽生くんはシーラカンスもなかが売っている店の向かい側にあるマンションでは？と予想しましが。

[2228: マンション検討中さん]

・不動産価格が高いエリア
・最上階、隣り合った2戸
・昨年春時点購入済、入居自体は可能だった
とあるので、ここは当てはまりますね。

[2229: 通りがかりさん]

ここじゃないわ。
仙台ルールがあるんだから、そっとしときなよ

[2230: 名無しさん]

>>2229 通りがかりさん
そうそう
そっとしてあげようよ

[2231: 匿名さん]

ヨークベニマルの屋上駐車場へのスロープがだいぶできてきましたね。建物できるの早くて驚きです

[2232: 匿名さん]

>>2231 匿名さん

従業員の募集も始まってますね。オープン楽しみです

[2233: 名無しさん]

>>2231 匿名さん
できて見るとかなり大きく見えますね。売り場は広そうだけど屋上駐車場あれで足りるかしら。いざとなれば向かいの駐車場に停めれるようになるんだろうな

[2234: 口コミ知りたいさん]

へえー。そんなことまで心配できる余裕あるんだね。さすがだわ

[2235: 匿名さん]

近くのテナントビルの建設も順調ですね。イオンさん早く建設しないとリーシングに苦しみますよ

[2236: マンション掲示板さん]

駅前の三井不動産タワマンの情報出ましたね、、、配置図見るに、外廊下で残念。
とりあえず内廊下は欲しいので、こっち買うことにしました。

[2237: 周辺住民さん]

6丁目のツルハ近くで建ててるシャーメゾンの賃貸、ここも内廊下ですが2LDKから20万超、3LDKだと26～27万で出てますね。ここからさらに管理費と駐車場か。専有面積が広いようですけど毎月それだけ払うならここかシティハウス買った方が良いのではと思いつつ、これはこれで需要あるのかなあ。

[2238: マンション掲示板さん]

>>2237 周辺住民さん
儲かってる会社の転勤族が借りるんですよ。

[2239: 匿名さん]

学区がいいもんな

[2240: 検討板ユーザーさん]

>>2237 周辺住民さん
分譲マンションの高騰もあり高級賃貸市場が活況です。マンション購入をためらうパワーカップルなどが賃貸に流れているそうです

[2241: 検討板ユーザーさん]

>>2240 検討板ユーザーさん
確かに
今までは購入の方が得だったけど無理に高騰してるマンション態々買うのもね
いい物件購入できるタイミングもたまにあるだろうし様子みたいところ

[2242: 名無しさん]

>>2241 検討板ユーザーさん
このマンションはまだ買いやすい価格だと思うけど。これから建設されるマンションは買えないな

[2243: 検討板ユーザーさん]

>>2242 名無しさん

パワーカップルでもこれからは買えなくなりそうではある。スーパーパワーカップルならまだ買えるだろう

[2244: 匿名さん]

>>2243 検討板ユーザーさん
東京ならまだしも、仙台ではパワー旦那or妻の一馬力でも十分ローン組んで買えるので、まだ希望がありますね…
東京はパワーカップルが既に脱落し始めてます。

[2245: 検討板ユーザーさん]

>>2244 匿名さん
売り方もあるけど、中心部より郊外マンションはすごい勢いで完売してるよね。

[2246: 名無しさん]

>>2245 検討板ユーザーさん
駅近一分が強いだけ

[2247: 名無しさん]

中心部には手が届かない層にも狙える、安いマンションから売れてる

[2248: マンコミュファンさん]

>>2247 名無しさん
それすら買えない貧民が多いからしゃあない

[2249: マンコミュファンさん]

新築マンション買えるかどうかが人付き合いできるかどうか、同じ価値観共有できる者同士の限界だったり
戸建ても今はかなり高いからそれも含む
妬み嫉みの庶民と高給取りは分断してるね
私は中古組だけど残念ながら

[2250: 匿名さん]

ここ数十年で貧しくなっちゃって、今や小鶴新田や卸町が先に売れるようになっちゃうのはわかるけど、妥協して割安マンションにする意味あるのだろうか。

[2251: マンコミュファンさん]

>>2250 匿名さん
今は異常に高いよ
１０年前の三井錦町の3LDK4200万位

[2252: マンコミュファンさん]

何なら10年前なら財閥の中心部買えた人ももっとお金出さないと卸町、小鶴新田、八乙女も買えないという悲劇
普通の人にとったらそれらは決して安くはない
世代によるけど30代前後位の住宅事情はよりハード

[2253: 通りがかりさん]

まー、中途半端なアドレスの不動産持つくらいなら今は賃貸で様子見るのが正解だってここ最近の論調もわかるわな。ローンが心配だけど、焦って不良債権抱えるよりかはじっと待つほうが吉。

[2254: 口コミ知りたいさん]

>>2253 さん

>>2253 通りがかりさん
仙台のマンションが都内の人の投資対象となってる今はこの価格が天井とも言えない
東京は世界で二番目に富裕層多いからデベも強気
中心部は8000万ないとファミリータイプは難しいし高騰し続ける　郊外は分からない

[2255: マンション検討中さん]

>>2241 検討板ユーザーさん
でも、2026年入居からローン控除や固定資産税減税もろもろ終了するけど？様子見過ぎて数百万損するよ？

[2256: 名無しさん]

微妙な位置のマンションで通勤通学時間伸びて毎日損しつつ、中古も値崩れ激しいことで損する安かろう悪かろうよりは、我慢が勝る場合もあるし、一概には言えないな。

[2257: 匿名さん]

建材や人件費の高騰に加え、来年からは残業規制が厳格化されるので工期長期化は避けられず、今後はコストが上がることしか考えられない、新築マンション価格の上昇は益々加速します

[2258: 匿名さん]

中心部の中古＞＞＞(越えられない壁)＞＞＞郊外新築だな

[2259: 検討板ユーザーさん]

次の希望はアドグランデ六丁の目ですかね。庶民が買えそう。

[2260: 口コミ知りたいさん]

>>2258 匿名さん
好みによる
潔癖で中古が苦手　
中心部とはいえ若干安いけど新築しか住めない人もいる

[2261: マンコミュファンさん]

>>2259 検討板ユーザーさん
既に庶民はマンション買えない段階

[2262: 匿名さん]

庶民は長町や小鶴新田や卸町やん。自分らがアッパー層だと思い上がってる拗らせもいるんだろうが。

[2263: マンション検討中さん]

卸町のスレみると自称？アッパー層の痛いこと。
ここも条件悪い部屋ならば4500で買えるが、管理費考えると5000以上の払い出しだからねぇ。

[2264: マンコミュファンさん]

>>2262 匿名さん
言いたい事は分かるけど本当の庶民なら今の高騰した新築マンション狙えないっしょ
最低価格って最低の条件での抽選物件のようなもん
6階以下2LDKとかでマンションの格は語れん　
普通に南向き3LDK75平米以上狙えば今は郊外すら4500～5000万前後
築浅以外の中古はその半分で買える　そのラインが平均年収4,500万の限界　あとアッパーミドルはもっと高いのを買う層で煽りすら馬鹿としか思えんけどw

[2266: 管理担当]

[NO.2265と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2267: マンコミュファンさん]

いずれにせよ、中古マンションも売れる時代になるだろね。条件良ければ中古でもマンションならいいかなってなりそう。新築戸建ては4000万でも条件良くないし、条件良くても中古戸建てはホラーしかないし。

[2268: マンコミュファンさん]

>>2267 マンコミュファンさん
いや、マンションなら中古買うのがスタンダードだよ
それか郊外戸建て
新築マンションはどこも馬鹿みたいに高い
それ知っててもごく一部の中心部マンション引き合いに出してバカにしようとする
その土俵にも立ててない奴が悔し紛れにw

[2269: マンション掲示板さん]

勝山館跡地のヨークベニマル意外にデカイ。買い物が楽しみです

[2270: 匿名さん]

持たざるものは郊外の中古マンション買うしかないな