シティテラス上杉ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな？


所在地：宮城県仙台市青葉区　上杉二丁目17番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
　　　　　　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取：2LD・K＋S～4LD・K　
面積：70.23m2～92.85m2

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シティテラス上杉 (住友不動産の会心、渾身の傑作)【トミー】
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シティテラス上杉、シティハウス堤通雨宮町、および住友不動産における今後の仙台市での分譲マンション事業展開について【トミー】
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（物件概要を追加しました。7/6　管理担当）

[2101: マンション検討中さん]

↑シティテラス住人の方？ここ住んでるとワザワザ晩翠のイオンまで行くかな？そう近くないし、小規模イオンで品揃えもイマイチ。近場のコープか三越になるかな。

[2102: マンション検討中さん]

>>2101 マンション検討中さん

宮町のイオンのほうが行く人多いよ。勝山館跡地のヨークベニマル工事説明会でそういう話出ました。ちなみに宮町イオンの酒売り場すごく充実してます。ウイスキーの種類がヤバい

[2103: eマンションさん]

>>2102 マンション検討中さん
ルネサンスもあるからね。ジムとか子供の水泳教室の帰りとかにも寄るからね

[2104: 口コミ知りたいさん]

イオン晩翠通は大学病院の人以外なら用事ないかな。ほかに何もないし。

[2105: マンコミュファンさん]

>>2101 マンション検討中さん

2100です。ここの住民ではないよ。近所の話題が出ていたので反応しただけ。

[2106: eマンションさん]

>>2101 マンション検討中さん
本日オープンの市名坂のジャパンミートに行って来ました。たまには郊外のスーパーも行きますよ。近所のスーパーばかりじゃ飽きますからね

[2107: マンション検討中さん]

都市がコンパクトで海や山が近いのが仙台の利点だから、郊外もうまく利用した方が生活は充実しますね。もちろん個人の感想ですので車を持つのは罰ゲーム派に強要するものではないです。

[2108: 匿名さん]

隣のローソンは野菜とか果物が普段から格安で良いですね

[2109: マンション検討中さん]

上杉ローソンは国産レモンうまいですよ。

[2110: 匿名さん]

速報。宮城県七年ぶりの転入超過に。仙台は全国13番。都市回帰が進んでますね。

[2111: 匿名さん]

コロナの影響が落ち着いて、首都圏から外れた地方都市の転入が増えた、価格が高くなりすぎて地方都市の便利なエリアへの転入が増えた、って解釈でよい？どなたか詳しい方にご解説いただきたいです

[2112: 匿名さん]

福島とかも東京から縁もゆかりもないひとの移住が増えてるらしい

[2113: グリーネストさん]

グリーネストシティにようこそ。成長戦略は都心部再開発以外、東北大学への一点掛けです。

[2114: 坪単価比較中さん]

ただ言うても東北（仙台以外）から仙台に人が来て、仙台から東京に人が出て。という基本の流れは変わらんからなぁ。

[2115: 通りがかりさん]

>>2114 坪単価比較中さん
コロナから仙台出身者が首都圏から地元に戻るケースが倍増してると見ましたよ

[2116: マンコミュファンさん]

>>2115 通りがかりさん
私もそのパターンで仙台に戻りました。
リモートワークokなので助かりました。

東京だと高すぎてマンション買えないってのもありますが。。70平米で1億前後したので。

[2117: 匿名さん]

勝山館跡地の解体が終わり、ヨークベニマルの建設が始まりましたね。

[2118: 口コミ知りたいさん]

こちらの住戸を検討しているものです。仙台市街から転居予定のものです。
トミーさんの東北気になるマンションランキングの1位が上杉レジデンスだったので、こちらの物件がとても気になっていたのですが、上杉レジデンスの良い所はどんな所になりますか？
またもしありましたらここがあまり良くないかも～という点ももしもありましたらお伺いしたいです。
こちらで聞くのは大変恐縮なのですが、仙台についてもマンションについても初心者でして…親切な方教えて頂けますと助かります。

[2119: 販売関係者さん]

よくわからないなら仙台駅そばに住むのがおすすめです！そしてこの物件が気になるなら住不と面談するのがおすすめです！

[2120: 名無しさん]

>>2118 口コミ知りたいさん
このスレ最初から遡ってみれば、売れてない理由がわかるよ

[2121: マンション検討中さん]

普通に良い物件ですよ。住んで快適、エントランス目立つし、上杉場所○、ディスポーザー、食洗機、ガラスの防音とか装備のスペックも最高レベル。管理費に響くが共有スペースの派手さも言わずもがな。勝山館問題もヨークでクリア。買い物も便利。
ただ良い部屋はうれてしまったし、普通の中層階70平方で5000万代が多く管理費も高くて修繕積立はさらに上がっていくから6000万のイメージでローンを組む必要。仙台だと4000万前後がボリュームゾーン。長町のマンション、プラウド晩翠や卸町三井が売れるのはそこ。お金あるならお勧めではありますよ。

[2122: 坪単価比較中さん]

まぁ駐車場が気にならならなければいいんじゃね。都心で考えることが駐車場ってのが仙台らしさ。

[2123: 名無しさん]

安いマンションがやたら売れるのも仙台クオリティだね。

[2124: 口コミ知りたいさん]

皆様、貴重なご意見ありがとうございます。
特にマンション検討中様ありがとうございます。
やはり結構お高いんですね…でもその分スペックが高く利便性がいい物件みたいなので魅力は感じております。こちらの駐車場は戸数分用意されていないということでしょうか？
まずは住友さんに相談に行ってみようと思います。
ありがとうございます。

[2125: 匿名さん]

街中中古でいいかもhttps://suumo.jp/ms/chuko/miyagi/sc_sendaishiaoba/nc_71813028/

[2126: マンション検討中さん]

駐車場はまだ大丈夫かと思いますよ。条件良い駐車場(タワー)は空いているか？だけど。卸町など郊外物件は安い駐車場区画から売れていきますが、ここは高い部分から売れていく。

[2127: マンション掲示板さん]

>>2124 口コミ知りたいさん

そうですね。この規模で駐車場充足率100%のマンションはおそらく存在しないと思います。
最近の仙台中心部では駐車場空きの目立つマンション、さらには管理組合の財政悪化の一因にまでなっているマンションがあるようです。
シティテラス上杉は西側が月極平置き駐車場になっているようですので、近隣の駐車場の充足を考えるとあまり不便はしなさそうです。

[2128: 口コミ知りたいさん]

もう一年過ぎですが、南側以外の入居率低すぎではないですか？西側北側は全て夜真っ暗、東も高層階以外はパラパラ

[2129: マンション比較中さん]

ライトついてる部屋少ないよね、パッと見高そうな部屋は埋まっていそうだね。

[2130: 口コミ知りたいさん]

売れてはいるけど入居していないということですか？投資用とかで。

[2131: マンション検討中さん]

売れてないんじゃないかなー。
アセットバリューは見込めない物件ですねー

[2132: マンション掲示板さん]

>>2117 匿名さん
仙台上杉通りプラザ計画の説明会開催のご案内がポストに入っていました。店舗計画の概要で新設をする日が11月10日になってますね。ヨークベニマル楽しみですね

[2133: マンション検討中さん]

入居制限？しているから。今入居しているのは昨夏購入した組。

[2134: マンション比較中さん]

>>2133
そうする意義は？

[2135: マンション検討中さん]

決算調整

[2136: マンション比較中さん]

前から気になってたけど、引渡し時期長いよね。実際に公式HPの物件概要によると、今契約しても引渡しは11月末となっている。施工済みで入居開始して一年経つ物件で契約者の引渡し延ばしている理由なんだろうね。

[2137: 匿名さん]

売れていないことのカモフラージュでは？
大会社住友がマンション数戸の計上時期決算調整する意味がない。

[2138: 匿名さん]

勝山館跡地のヨークベニマルはナカノフドーが施工。騒がしくなるだろうけど完成するのが待ち遠しいですね

[2139: 購入経験者さん]

入居者には引越無料の特典があるけど、そこは住友と引越業者が契約してやってるわけで、その契約の中で時期的な取り決めもあるんでしょう。引越業者側からすると成約からある程度開けてもらうことでスケジュールしやすいしまとまった件数を集中して効率良く捌ける、住友はその分割安にしてもらって費用負担しながら引越無料を謳えるみたいな感じなんじゃない？
即入居可にすると、いつ成約があって引越になるかわからない状態で住友とアートが負担する形になるけど、さすがにそういうビジネスモデルは成立しないでしょ。

[2140: 匿名さん]

いやいや、完全に購入者目線でなく販売業者目線ですよね。引越し無料と言いつつもちろんそんぶんは物件価格に上乗せされているわけで。完成済み物件購入したのに好きなタイミングで入居できないなんて。販売業者サイドのメリットと都合でしかない「特典」なのにさらに販促広告にも使用するなんて、舐めてないです？

[2141: eマンションさん]

>>2140 匿名さん
既に竣工してるのに即入居できないのは、ここのマンションだけではありません(野村の晩翠も10月頃に完売してますが入居が４月以降になるとHP上に記載があったと記憶しています)。それを理解して契約しているはずなので、販売会社を非難するのは筋違いです。嫌なら契約しなければいいだけの話なので。

[2142: 匿名さん]

いや、こんな横暴に素直に応じていい子しているから好き放題されるんです。おかしいものはおかしいと声を上げるべきです。購入者が皆文句言えば今後はこのような制度は見直されます。

[2143: 名無しさん]

>>2142 匿名さん

おかしいと思うから提訴でもしてみたら？声を上げたら変わるなんて悠長なこと言ってるから好き放題されるんです。勝訴すれば今後はこのような制度は見直されます。頑張れ

[2144: 匿名さん]

不満なら他のマンション買えばいいだけです。そろそろ自演やめてください

[2145: マンション掲示板さん]

昨年夏からシティテラスに住んでいるものです。他の物件も話は聞きましたが、どの物件も新築だと半年～1年は入居待ちでしたよ。

[2146: マンション比較中さん]

新築って言っても既に竣工１年だからね・・・

[2147: マンコミュファンさん]

新築ならそうでしょうよ
契約時はまだ建ってないんだから

[2148: 購入経験者さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2149: マンション掲示板さん]

>>2147
竣工1年でも入居待ちはザラですよ

[2150: 匿名さん]

>>2138 匿名さん

セブンアンドアイが国内小売り企業初の10兆円達成。支持されてますね。ヨークベニマルのオープンが楽しみです