シティテラス上杉ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな？


所在地：宮城県仙台市青葉区　上杉二丁目17番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
　　　　　　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取：2LD・K＋S～4LD・K　
面積：70.23m2～92.85m2

[スムラボ 関連記事]
シティテラス上杉 (住友不動産の会心、渾身の傑作)【トミー】
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シティテラス上杉、シティハウス堤通雨宮町、および住友不動産における今後の仙台市での分譲マンション事業展開について【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/95702

（物件概要を追加しました。7/6　管理担当）

[21: 買い替え検討中さん]

とりあえず資料請求しました。子供２人が独立して夫婦２人になったので郊外の一戸建てから住み替えを考えています。今住んでいる築20年の家が3500万ぐらいの査定なので持ち出し２０００万?２５００万で住み替えられれば思ってます。実際どれぐらいの価格になるんでしょうかね。

[22: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん

そんなあなたのためにシティハウスがあるんじゃないの？自走式だろうけど

[23: マンション検討中さん]

Ｌ字型の形状になるんですかね。そうすると外廊下になりそうな。。駐車場もタワー式のようですし。久々に仕様が高いマンションができることを期待していただけにガッカリです。

[24: 評判気になるさん]

なんだかんだ言って雨宮よりはこっちだと思いますけどね。
どこの掲示板も高仕様こそ正義！最高！だからここはダメ！ってとこから始まるのは様式美ですけどねぇ…
この場所で自走式なんか採用して住戸を減らし、さらに高コストの建物なんか建てたらいったいいくらになるのか想像できます？
彼らも商売ですから、こういうファミリーマンションはボリュームゾーンの人々が買える値段で売るのが大前提です。
自己満足で素晴らしい作品作ったって売れません。高仕様なんて期待してる方がおかしいと思いますけどね。

[25: マンション購入者]

未就学児がいますが自走式マンションにして良かったと思ってます。
私一人の保育園送迎時はエントランスで子どもだけおろすわけにいかず、駐車場で一緒に乗り降りしますが、機械式やタワー式はあの閉塞感と機械の中にいる感じが不安で。出先の駐車場がタワー式だと妻と子どもは必ず先におろします。一緒に中に入るのは怖くて耐えられません。
どれほど価格差があるのかと見てスーモの記事を読んでしまい余計に恐ろしくなりました。記事の内容は親がどうかしてると思いましたが、事故のリスクが高いのはそうなのでしょう。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_other/kikais...

震災時にタワー式駐車場から一ヶ月近く車を出せなかったとかパレットが崩落して中の車が押し潰し合っていたとかありましたから、それもあって自走式マンションにした次第です。朝の時間の不安要素が減るのも自走式はありがたいです。子どもはなかなか言うことをきいてくれないですから、その中で、車が降りてくるのを待ったり別の方を待たせたりという日々の時間は、私にはとても。

予算は重要ですし、配置図も確定でここはタワー式以外ないのだと思いますが、お子さんが小さい方や時間に追われがちな方はよくよく考えた方がいいですよ。子どもがいるとレジャーや習い事関係で車が必須でしょうから。

[26: 評判気になるさん]

実際体験してもいない人がよく考えろとはこれ如何に
そういう人が言えるのは「私はこう思う」までだと思うけどね

[27: 検討板ユーザーさん]

この物件はファミリー層を特にターゲットにしているわけではないことの現れでしょう。
週一くらいでしか車を使用しない、全く使用しないシニア富裕層にとっては、他の仕様上げてもらった方が良いですからね。
販売価格が高いので、どうせファミリー層はここを購入できないでしょ、シティーハウスがお安くしますのでどうぞと言うことでしょうか。
事実世帯年収が1000万くらいでも、新規で購入はかなりリスクがあります。買い替えで、今の住居に大きな含み益がある方がある程度いますので、そういう方なら可能性かと思いますが。

[28: 匿名さん]

タワーが4つあるんだからそんなに待たないでしょ。マンションは刺さらない人には刺さらない。デベはそもそもあなたを刺そうとしていないってことよ。自走式より景観がいいほうがいい。

[29: マンション購入者]

25の投稿者です。なんだか場違いなところに投稿したようで申し訳ありません。子どもがかわいくて仕方なく少しでも危険がないようにと思ってマンションを検討・購入したので、私の拙い体験からの投稿でした。申し訳ありません。

[30: マンション検討中さん]

勝山は景観も自走式も確保できる最高の敷地のはずだったんですけどねー。まさか分割して開発するなんて思いもしませんでした。

シティテラス上杉　
敷地面積　8426.91m2
総戸数　336戸

シティハウス堤通雨宮町
敷地面積　7,915.75m2
総戸数　204戸

数値を見る限り、シティテラスは寿司詰め団地と言われても仕方がない。そもそもシティテラスはシティハウスよりも下位のブランドイメージですし。

[31: 匿名]

13階に336戸でルーバルもあるし吹き抜けもあって350㎡のエントランスホールなこと考えると1階に最低でも27戸は配置。1LDKとか入れないと敷地に収まらなくない？27戸って強烈すぎるんだけどwプラウドで17戸なのに。

[32: ノルマ証券]

雨宮と合わせて事前説明会が始まるようです。
営業の電話がありましたな。

[33: 周辺住民さん]

うちにも営業電話きたけど、堤通雨宮の方は全部平置きか自走式だそうです

[34: 口コミ知りたいさん]

マンションでタワー式は車社会にはきついですねー。
メンテナンスコストも高いし。車って乗ってからスマホなどを取り出して車に接続して音楽のプレイリストやポッドキャストを選んだり、行き先の情報をググったり、ナビで目的地を設定したり、のんびりしたい数分があります。タワー式はそれができない。
藤崎前タワー式パーキングをよく使いますが待ち時間も長くてゲンナリします。たまになら良いですが、それが一生続くとなると…。毎日出し入れ平均20分かかるとして1週間で140分、1ヶ月で10時間だと1日分の活動時間が無になります。人生の浪費です。

[35: マンション比較中さん]

説明会に行かれた方、何か新しい情報ありましたらお願いします。
枠が取れず参加できませんでした。

[36: 通りがかりさん]

>>34 口コミ知りたいさん

どのような計算で
一日平均20分もかかるのでしょうか？

藤崎前のタワーパーキングと
マンション内のタワーパーキングでは
全然違うと思いますよ。

車社会でも上杉を購入する層は、
他のファミリーマンションと違って
ご年配の方も多いと思いますし、
通勤時間で車を使う人が
大変多いわけではないと思うので、
そんなにネックにはならないと思いますよ。

[37: 匿名匿子]

>>35 マンション比較中さん

キャンセルや追加発表会があるみたいです。
小生には毎日メールが来ているので、枠は設定してもらえるように思いますが、問い合わせてみてはいかがでしょうか。

[38: 匿名さん]

事前に出せる情報が限られてると言われてましたが、敷地配置図は見れたので満足。
予想通り素晴らしい点やいい配慮と普通の点があるので普通をどう捉えるかはマンションへの期待値と価格でダメという人が出てくると思います。
せっかくの中庭が残念でしたね。ここをこだわって欲しかった。全ては値段次第ってところでしょうか。

個人的予想平均坪単価
満足　250万
普通　265万
炎上　280万

[39: マンション掲示板さん]

>>38さん
70平米5000万円で坪単価236万円。
そんなに高くなりますかね。

ちなみに内廊下でしたか？

[40: 匿名さん]

>>39 マンション掲示板さん

説明会楽しみにしてる方がいると思うので少しだけぼかしますが、内廊下と外廊下どっちもありました。外廊下棟も工夫されてて良かったです。日程あえば説明会聞いてみても損はないと思います！

プラウドが230万くらいだったのでシティハウスがそのくらいではないかと想像してます。240万くらいだとハウスが売れなくなると思いました。ただの予想ですけど笑

[41: マンション掲示板さん]

>>40 匿名さん
情報ありがとうございます。
外廊下内廊下のどちらもあるって珍しいですね。
説明会参加を検討してみます。

[42: 評判気になるさん]

プラウドシティのスレは大盛況なのにここは盛り上がらないなー。

[43: 口コミ知りたいさん]

ここはすごいがっかり仕様らしいですよ。
シティハウスの方が環境も良いですし。
>>40さんの言うようにここがシティハウスよりも高い値付けだと売れないと思います。シティハウスの方が坪単価が高くなる可能性すらあると思います。

[44: 通りがかりさん]

>>41 マンション掲示板さん
内廊下棟の空調電気代金を外廊下棟がどれだけ負担するのかとか将来揉めそう。

[45: デベにお勤めさん]

上杉は仙台市屈指の高級住宅地、ブランドエリアですから住むのもそれなりの方々です。外廊下棟の住民も空調代くらい駄菓子を一つ買うくらいの感覚で喜んで負担します。

[46: 匿名]

やっぱり住民はプライド高くて面倒そう。

[47: 匿名さん]

普通に考えれば管理費、修繕積立費が違うだけでしょう。

[48: マンション掲示板さん]

ここはエントランスから眺められる豪奢な造りの内庭？日本庭園？があるんですよね。家紋に恥じない素晴らしいものになると良いですね。

[49: 評判気になるさん]

燃料投下したいだけの人がたくさんいますね
暇ですなぁ

[50: 匿名さん]

冷房費は揉めないと思いますよ。
来月になればわかると思いますが外廊下棟もお金かけてるので、お互い様な設定です。
管理修繕については聞いてないですけど棟で分けず一緒だと思います。
モデルルーム見ないとなんとも言えませんがプラウドより良い部分が間取りから読み取れました。住友は渾身の傑作と言ってるわけで共用施設にも拘ってますので高級感は出してくるかと。
ファミリータイプでプラウドと同程度のシティハウスと高級指向のシティテラスで販売するものと思われます。

[51: 職人さん]

イオンの計画はどうなってるのかな？

[52: 評判気になるさん]

>>50 匿名さん

渾身の傑作とかいうキャッチコピーそのまま信じてるのかい？
かわいい人だなぁ

ちなみにハウスは「光景（シーン）となる象徴（シンボル）」「壮大なる序章」ですよ
そんなもんどこのマンションでも同じようなキャッチコピー出してます

[53: マンション比較中さん]

棟で分けて管理するなじゃなくて
管理修繕費が平米あたりで違うってことでしょ

[54: 匿名さん]

>>52 評判気になるさん

指摘ありがとうございます。
信じる信じないの話ではなくあの文言は住友がシティハウスより高級感を出して高い値付けにするよと宣言してるんですよ。シティハウス雨宮とシティテラス上杉のコンセプトの違いは何ですかと聞いてみるとわかります。ちなみに光景なる象徴は住友分譲マンション共通のキャッチコピーですね。
住友からすればテラスもハウスも売れてくれないと困る。競合には客を取られず、値引きはしないで時価で売りたいのです。だけど売れる価格が決まってる以上全ては叶えることは無理。そういうの含めてコンセプト決めてHPやパンフレットを作り込むので文言の意味を営業に確認していくんです。高級路線なのにタンクレストイレでもなかったら笑うでしょう？ファミリー路線で買いやすくしてるのにタンクレストイレだと頑張ってるとなる。

だからこそ住友の仙台エリア渾身の傑作とはなんぞやってことに注目するんですよ。

[55: 名無しさん]

>>45 デベにお勤めさん
高所得な金持ちほど自分に帰ってこないムダな出費には厳しいですよ。

[56: eマンションさん]

内廊下にスパ等無駄に？豪華な共用設備、タワーパーキング。一体管理費どのくらいになるんでしょう。買う気はないけど、そこが気になります。修繕費駐車と合わせて月7,8万行きそう？

[57: 匿名さん]

>>55 名無しさん
そうそう！高所得者って、とことんムダなお金に厳しい。他人から見ると「え？」と思うような出費でも、自分で納得したものへの出費は惜しまないし。
一般的な出費でも省くから、ケチと見る人もなかにはいるかもしれませんね。小金持ちの方が見栄にお金をかけがちなので、羽振りがよく見えたり。

[58: 匿名さん]

管理費、修繕積立費、駐車場代
本当、幾らいくんでしょうね
年収1.000万程度で
月、7.8万とか払ったらアホですよ。
それに、住宅ローン

この層を買える仙台市民が相当数いるとは思えません、販売苦戦するのではないでしょうか？

[59: 匿名]

発表前にイチャモンつけすぎだからw
ここが管理修繕駐車場で7万もするわけないです。
日本で一番共用施設が豪華なブリリアマーレ有明を見て冷静になって下さい。
管理費355円/㎡
修繕積立金303円/㎡（均等方式）
駐車場15800-25500円
70㎡換算で71560円

プラウド上杉山通りは管理+修繕で305円

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
そうですね
4万くらい見たけどまぁ大丈夫かと。

[61: 匿名さん]

>>59 匿名さん
さすがに7万は馬鹿げているので下がるとおもいますが、、、
その有明の物件、戸数が3倍以上なので単純計算では管理費だけで6万になりますよ。もっともプールはこちらにはありませんですけれども。

[62: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん
管理費修繕駐車で4万はあり得ないですね。付近の相場から駐車場だけで2万です。管理費だけで4万はあり得ますがこれだと計7万超ですね。どれ程に設定されるのでしょう。

[63: eマンションさん]

注意しないといけないのは、販売のため当初は管理費等を意図的に下げる場合です。数年してそのままでは立ち行かないことが理事会で判明して、値上げか、施設閉鎖。その頃デベロッパーは我関せず。

[64: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[65: 匿名]

>>64 マンション検討中さん

計算間違ってます。プラウドの駐車場平均値は17000円ですから合計38500円ですね。

レーベン大手町134戸　管理133円修繕72円車2万
シティタワー391戸　管理107円修繕75円車1万
パークタワー467戸　管理126円修繕85円車1.4万
シアリアタワー90戸　管理225円修繕150円車3万
プラウド上杉209戸　管理169円修繕136円車1.7万

個人的にレーベンの安さが不安になりますね。
プラウドの修繕の高さは素晴らしいです。
維持費が気になると思いますがコンシェルジュやディスポーザーが付かなく、管理人が土日休みでもそんなに変わらないものです。修繕費はどんどん上がるので自分で250円積み立ててたほうが安心です。

[66: 匿名]

>>65 匿名さん
すいません、滅茶苦茶間違ってました。
レーベン安過ぎですね
何でだろう？

[67: eマンションさん]

>>65 匿名さん
これ本当ですか？
仮に全戸70平米として修繕費トータル
パークタワー300万/年
プラウドは200万/年
レーベンは67万/年
1/3か1/4じゃないですか！
適切な修繕計画なのでしょうか？

[68: 匿名]

>>67 eマンションさん
/年でなく/月ですね。
それにしても違いますね。大丈夫でしょうか？

[69: マンコミュファンさん]

レーベン大手町のスレでは、プラウドとかはデベが中抜きしてんじゃないかってコメント過去ありましたねw

[70: 匿名]

中抜きは流石にないでしょうけど・・
それにしても違い過ぎますね
タワーマンションで、タワーパーキングが内部に有る場合、壊れたら修理費、億単位と聞いたことあります。必然的に修繕費は高くなると聞いたこと有ります。パークタワーはそのタイプですよね。ここはどうなんでしょう？