シティテラス上杉ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな？


所在地：宮城県仙台市青葉区　上杉二丁目17番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
　　　　　　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取：2LD・K＋S～4LD・K　
面積：70.23m2～92.85m2

[スムラボ 関連記事]
シティテラス上杉 (住友不動産の会心、渾身の傑作)【トミー】
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シティテラス上杉、シティハウス堤通雨宮町、および住友不動産における今後の仙台市での分譲マンション事業展開について【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/95702

（物件概要を追加しました。7/6　管理担当）

[2031: 買い替え検討中さん]

元々勝山館の利用客や隣の立駐利用者から丸見えな物件だったので、それがヨークの客に変わるだけでしょうね。東側も上杉通から丸見えと散々言われていた割にはそこそこ入居が進んでいるようですから、南側も気にしない人が買うでしょう。

勝山館が建ってたときは勝山館で視界が遮られて日本庭園なんて見える位置関係じゃなかったはずですし、そもそも勝山館て普段使いするような施設でもないので、勝山館なくなって一番慌てたのはイメージ戦略に使ってた住友だけで、購買層や入居者はあまり影響を感じてないのでは？なんて思ったりします。その住友も、南側の眺望が一定程度確約されたようなものですし、イオンに頼らず利便性をアピールできるようになってしれっとほくそ笑んでるんじゃないですかねえ。

そういえば勝山酒造の建物、工事パネルが外されてオープンが近そうです。当初は昨夏オープン予定とか言ってた気がしますが。勝山館も解体工事は11月末完了の予定だったのが延びているようですし、ヨークの開業も遅れるのかな。いや、12月に入ってから発表されていたし工期の遅れは織り込み済みですかね？

[2032: マンコミュファンさん]

駐車場の配置によりますがスーパーの駐車場の車には休憩や買い物待ちで人がいること多いよね。中の人が何を見ているか外から分からないだけに視線は気になる。

[2033: マンション検討中さん]

まぁ確かに、下の道路走ってて「あ、洗濯物干してる。もう住んでんだ」って思ったな。東側だと真上になってそんな視界に入らないけど、南側は北向きで道路走ってると結構見えるね。

[2034: 口コミ知りたいさん]

>>2027 匿名さん
南向き4300万の物件は隣の駐車場とモロ被ってるので、暗くないか心配ではありますが、だいぶいいですよね。

[2035: 匿名さん]

上杉シティテスラ

[2036: マンコミュファンさん]

イーオン＝もうすぐ？

[2037: 匿名さん]

AEON (aeon) は、ラテン語で「永遠」の意

[2038: マンコミュファンさん]

勝山館リニューアルオープンしますね。
今日レセプションパーティー開かれていました。

[2039: マンション検討中さん]

勝山館のイタリアン好きでした。目の前があそこだと。家族で週一通いそう。

[2040: eマンションさん]

>>2038 マンコミュファンさん

また嘘かよ。勝山館は解体され更地です

[2041: 匿名さん]

嘘はもちろんダメだけど、落書き帳じゃないんだからつまらない意味不明なこともレスしないでくれ

[2042: マンコミュファンさん]

落書帳以下だろ

[2043: マンション比較中さん]

勝山のイタリアンはすでに独立して他に移ってなかったっけか。
今回レストラン化した酒蔵は・・・うん、まぁ、がんばって。

[2044: マンション検討中さん]

なかなか良い雰囲気。17日～オープンみたいですね。新社長のお孫さんのお手並み拝見。とりあえず今月中行ってみます。

[2045: 口コミ知りたいさん]

https://sendai-tushin.jp/2023/01/15/post-275286/
上杉の歴史を感じさせるのはかなり大事

[2046: マンション検討中さん]

あとは（飲食店としての）立地の悪さとSAKEをメインに据えるチャレンジがうまく行くかかなぁ。下戸なんで様子見。

[2047: 口コミ知りたいさん]

>>2046 マンション検討中さん
行きも帰りもタクシー必須、ハシゴは不可
オープン需要が落ち着いてどれだけ固定があるか
オーナーの腕、見ものです

[2048: マンション比較中さん]

タクシーでホテルに帰るまえに隣のベニマルで夜食を調達できて便利。

[2049: ご近所さん]

蔵の周りが土むき出しだったり、元々あった塀を撤去したときの残った部分の切れ端がそのまま残骸のように未処理だったり、高級感やおしゃれ感の演出を悉く阻害しているのが残念。こんなに延期したのにね。ランチのコスパに期待します。

[2050: マンション検討中さん]

2040～42のアンチと思われるドヤ顔でディスるコメントが笑える。

[2051: 匿名さん]

>>2050 マンション検討中さん
本当に知らないんじゃないかな。

[2052: 匿名さん]

グルメの話は食べログとかぐるなびでやってくれ

[2053: マンション検討中さん]

勝山館問題と切っても切り離せないマンション。
目の前に出来た勝山館のレストランの話題くらい触れて当然だろうに。

[2054: マンション検討中さん]

まぁ酒蔵レストランまで手放す事態になったらマンションの状況がまた変わるからな。
しかし、ヨークベニマルと巨大マンションに挟まれた高級レストランか・・

[2055: 名無しさん]

>>2054 マンション検討中さん
それ実は一番便利ではないかな。

[2056: 匿名さん]

>>2053 マンション検討中さん

触れる程度じゃないだろ。しつこすぎるんだよ

[2057: 評判気になるさん]

>>2049 ご近所さん
作りからコスパを意識する人向けでは無いでしょう。
客席数も少ないですし。

[2058: マンション比較中さん]

ほぼ敷地内みたいなもんだろレストラン。話題にするなってほうが無理。

[2059: 口コミ知りたいさん]

>>2057 評判気になるさん
酒蔵なので当然ですがドリンク前提の構成でしょうね。
なぜ話題にしていけないの？気にせず行きましょう。

[2060: 匿名さん]

久しぶりにのぞいてみたらグルメスレになってたんですね。前に見た時は学歴がどうのこうので荒れていたし、管理担当さんに注意されてましたよね。懲りないですね

[2061: 検討板ユーザーさん]

>>2057 評判気になるさん
ここのマンション買う人はランチでコスパは考えてない層ではある。

[2062: 通りがかりさん]

>>2060 匿名さん
勝山がなくなった事であれだけ話盛り上げておいて、その文化が高級レストランとして残るって話なのにお前は何に苛ついてるのか。

[2063: 匿名さん]

仙台上杉通りプラザ計画の説明会に参加して来ました。茶色をベースにしたシックなかんじの建物で安心しました。町内会も皆さんも景観に配慮されたいいものだと評価されてました

[2064: 通りがかりさん]

>>2063 匿名さん
スーパーの他に何が出来るのですか?

[2065: 通りがかりさん]

>>2064 通りがかりさん

駐車場とか駐輪場、バイク置き場もできますね

[2066: 匿名さん]

仙台上杉通りプラザについては、真剣にマンションの購入を検討している人は住友不動産の営業さんと連絡をとっているでしょうから直接聞いたほうが良いですね。説明会に来てましたよ。イオンの進捗状況についても色々話題に出たので聞いてみるとよいでしょう。ここのスレは嘘ばかりなので

[2067: 評判気になるさん]

>>2063 匿名さん

イオンの説明会と同様に平和な話し合いができたので良かったです。イオンの開業する頃には厚生病院とヨークベニマルができているので周辺環境がどう変わるのか気になります

[2068: イオンさん]

(やばい。計画微修正だ。)

[2069: 匿名さん]

住友不動産とシティテラス上杉の住民は安心しただろうね。ほぼ平屋で植栽はたくさんあるし、景観に配慮してるし、交通の誘導員もバッチリ。逆にこれからイオンは地元との調整が大変そう

[2070: マンション検討中さん]

懸念材料がむしろ好転。住人としては一安心。
レストラン勝山館、早速、家族の食事で予約しました。1月はもう埋まってますね。

[2071: マンション検討中さん]

目の前にヨークベニマルとイオン。更に生活が便利になりますね。ここら辺のマンション買える人が羨ましい。私は手が届かないので少し郊外を検討するしかないかな。。

[2072: 匿名さん]

いいよね。無駄なスパなければ買ってたかも

[2073: マンコミュファンさん]

>>2072 匿名さん
金があれば大浴場あってもいいな

[2074: 口コミ知りたいさん]

南側はもう2階しか余ってないそうです。

[2075: マンション検討中さん]

おーそりゃすごい。ヨークベニマルが神風になったか。

[2076: 匿名さん]

金利の上昇局面での駆け込み需要ですね

[2077: マンション検討中さん]

勝山のレストランもできスーパーも有り、
ここの疫病神がいなくなり一気に安泰ですね

[2078: マンション比較中さん]

ここより後にできるのが軒並みグレード下がって軒並み値段上がるからな。買った人はおめでとうやで。

[2079: 通りがかりさん]

>>2078 マンション比較中さん
これまで買わなかった訳だからおめでとうとも言い難いかな。今後は長期的に実質所得は下がるだろうし急かされて無理して購入した人もいるんでは？

[2080: 匿名さん]

西側の駐車場に動き有り。重機三台、トラック二台

[2081: マンション検討中さん]

西にマンションが建つのは購入時から言われてたから想定内。あとはいつ施工するか？
一番町の施行後、nhk跡とどちらが先か？

[2082: 評判気になるさん]

>>2081 マンション検討中さん

ＮＨＫ跡地が先だと確信してます。理由は人の出入りが多いからです。

[2083: eマンションさん]

株主になれば、教えてもらえるんかな？

[2084: 匿名さん]

>>2083 eマンションさん

氏名、住所、株主番号を言えば対応してもらえるかもね

[2085: 匿名さん]

今日みたいな雪の日は隣にヨークベニマルあって良かった。とか思うんだろうな

[2086: 評判気になるさん]

>>2085 匿名さん
プラウド晩翠の一階イオンとかも最高ですよね。やっぱマンションは利便性だよなぁ。

[2087: 名無しさん]

マンションの下がスーパーは高級感とは逆の生活感があって、日々の行き来で萎えるし、住民以外が敷地内うろうろするから敬遠する人もいますね。ゴミや害虫、騒音も少なからず要らぬリスクも生じます。
私は同じ区画の並びや向かいくらいが最高だと思います。

[2088: 口コミ知りたいさん]

>>2087 名無しさん
それじゃあシティテラス上杉最高ですね

[2089: 匿名さん]

そうだねぇ。私の好みだと１ブロックぐらい離れてるといいな。ここは真前だけど、南棟でも西側ならいいかな。

[2090: 匿名さん]

レーベン上杉にとっては嬉しい誤算ですよねヨーク。

[2091: 口コミ知りたいさん]

ヨークは上杉や北四番丁周辺エリアではレアですよね。セブン&アイのPBは個人的に普通にアリと思えるものが多いので、セブンイレブンまでちょっと距離を感じていた身からするとありがたいです。

[2092: 匿名さん]

住友不動産が羽田空港直結の新複合施設を来週オープンするそうです。さすがです。仙台空港もなんとかならんかね

[2093: マンション検討中さん]

南棟が安くなった去年春以降のタイミングで購入した人が正解でしたね。その頃なら階や部屋選べるだけ余ってたし。

[2094: 口コミ知りたいさん]

>>2087 名無しさん

イオン晩翠の前、自転車が駐輪禁止スペースに何台も駐輪されてて、残念だったな。少し奥に駐輪場あるのに、ちょっと入口から遠いからかな？

東京みたいな大～中規模施設との複合開発とはちょっと違いますね。動線や入口も分けきれてない感じ。
こんな状況なら、商業施設が建物内より至近の方が良いです。

[2095: 匿名さん]

>>2094 口コミ知りたいさん
整備されるようになるんじゃないかな
仙台市はそこらへん結構厳しい

[2096: 名無しさん]

市がたまに撤去しても、警備員常駐でもなけりゃ、一瞬買い物に立ち寄るモラル感低い人は今後ゼロにはならないだろうね。
直下とか敷地内隣接だと、そういうストレスもおるから、少しだけ距離ある方がちょうどいいんだと思います。

[2097: 購入経験者さん]

>>2095 匿名さん
放置禁止区域じゃないから、一発撤去はないね。となると、長期間放置されないだろうスーパー前の駐輪はイオンorマンション側で取り締まるしかないな。

[2098: 匿名さん]

たーちゃん契約しました

[2099: 名無しさん]

やっぱりこの辺りの雪溶けの悪さとアイスバーンはちょっと分が悪い。
出掛けるときに危ない。

[2100: 検討板ユーザーさん]

晩翠の住民には悪いけどさ便利で助かってるよ。
路駐するやつらはマンションって思ってないもん。むしろ俺たちは客なんだからグダグダ言うなって感じだろ？敷地内にダメなやつがいるマンションは無理。

[2101: マンション検討中さん]

↑シティテラス住人の方？ここ住んでるとワザワザ晩翠のイオンまで行くかな？そう近くないし、小規模イオンで品揃えもイマイチ。近場のコープか三越になるかな。

[2102: マンション検討中さん]

>>2101 マンション検討中さん

宮町のイオンのほうが行く人多いよ。勝山館跡地のヨークベニマル工事説明会でそういう話出ました。ちなみに宮町イオンの酒売り場すごく充実してます。ウイスキーの種類がヤバい

[2103: eマンションさん]

>>2102 マンション検討中さん
ルネサンスもあるからね。ジムとか子供の水泳教室の帰りとかにも寄るからね

[2104: 口コミ知りたいさん]

イオン晩翠通は大学病院の人以外なら用事ないかな。ほかに何もないし。

[2105: マンコミュファンさん]

>>2101 マンション検討中さん

2100です。ここの住民ではないよ。近所の話題が出ていたので反応しただけ。

[2106: eマンションさん]

>>2101 マンション検討中さん
本日オープンの市名坂のジャパンミートに行って来ました。たまには郊外のスーパーも行きますよ。近所のスーパーばかりじゃ飽きますからね

[2107: マンション検討中さん]

都市がコンパクトで海や山が近いのが仙台の利点だから、郊外もうまく利用した方が生活は充実しますね。もちろん個人の感想ですので車を持つのは罰ゲーム派に強要するものではないです。

[2108: 匿名さん]

隣のローソンは野菜とか果物が普段から格安で良いですね

[2109: マンション検討中さん]

上杉ローソンは国産レモンうまいですよ。

[2110: 匿名さん]

速報。宮城県七年ぶりの転入超過に。仙台は全国13番。都市回帰が進んでますね。

[2111: 匿名さん]

コロナの影響が落ち着いて、首都圏から外れた地方都市の転入が増えた、価格が高くなりすぎて地方都市の便利なエリアへの転入が増えた、って解釈でよい？どなたか詳しい方にご解説いただきたいです

[2112: 匿名さん]

福島とかも東京から縁もゆかりもないひとの移住が増えてるらしい

[2113: グリーネストさん]

グリーネストシティにようこそ。成長戦略は都心部再開発以外、東北大学への一点掛けです。

[2114: 坪単価比較中さん]

ただ言うても東北（仙台以外）から仙台に人が来て、仙台から東京に人が出て。という基本の流れは変わらんからなぁ。

[2115: 通りがかりさん]

>>2114 坪単価比較中さん
コロナから仙台出身者が首都圏から地元に戻るケースが倍増してると見ましたよ

[2116: マンコミュファンさん]

>>2115 通りがかりさん
私もそのパターンで仙台に戻りました。
リモートワークokなので助かりました。

東京だと高すぎてマンション買えないってのもありますが。。70平米で1億前後したので。

[2117: 匿名さん]

勝山館跡地の解体が終わり、ヨークベニマルの建設が始まりましたね。

[2118: 口コミ知りたいさん]

こちらの住戸を検討しているものです。仙台市街から転居予定のものです。
トミーさんの東北気になるマンションランキングの1位が上杉レジデンスだったので、こちらの物件がとても気になっていたのですが、上杉レジデンスの良い所はどんな所になりますか？
またもしありましたらここがあまり良くないかも～という点ももしもありましたらお伺いしたいです。
こちらで聞くのは大変恐縮なのですが、仙台についてもマンションについても初心者でして…親切な方教えて頂けますと助かります。

[2119: 販売関係者さん]

よくわからないなら仙台駅そばに住むのがおすすめです！そしてこの物件が気になるなら住不と面談するのがおすすめです！

[2120: 名無しさん]

>>2118 口コミ知りたいさん
このスレ最初から遡ってみれば、売れてない理由がわかるよ

[2121: マンション検討中さん]

普通に良い物件ですよ。住んで快適、エントランス目立つし、上杉場所○、ディスポーザー、食洗機、ガラスの防音とか装備のスペックも最高レベル。管理費に響くが共有スペースの派手さも言わずもがな。勝山館問題もヨークでクリア。買い物も便利。
ただ良い部屋はうれてしまったし、普通の中層階70平方で5000万代が多く管理費も高くて修繕積立はさらに上がっていくから6000万のイメージでローンを組む必要。仙台だと4000万前後がボリュームゾーン。長町のマンション、プラウド晩翠や卸町三井が売れるのはそこ。お金あるならお勧めではありますよ。

[2122: 坪単価比較中さん]

まぁ駐車場が気にならならなければいいんじゃね。都心で考えることが駐車場ってのが仙台らしさ。

[2123: 名無しさん]

安いマンションがやたら売れるのも仙台クオリティだね。

[2124: 口コミ知りたいさん]

皆様、貴重なご意見ありがとうございます。
特にマンション検討中様ありがとうございます。
やはり結構お高いんですね…でもその分スペックが高く利便性がいい物件みたいなので魅力は感じております。こちらの駐車場は戸数分用意されていないということでしょうか？
まずは住友さんに相談に行ってみようと思います。
ありがとうございます。

[2125: 匿名さん]

街中中古でいいかもhttps://suumo.jp/ms/chuko/miyagi/sc_sendaishiaoba/nc_71813028/

[2126: マンション検討中さん]

駐車場はまだ大丈夫かと思いますよ。条件良い駐車場(タワー)は空いているか？だけど。卸町など郊外物件は安い駐車場区画から売れていきますが、ここは高い部分から売れていく。

[2127: マンション掲示板さん]

>>2124 口コミ知りたいさん

そうですね。この規模で駐車場充足率100%のマンションはおそらく存在しないと思います。
最近の仙台中心部では駐車場空きの目立つマンション、さらには管理組合の財政悪化の一因にまでなっているマンションがあるようです。
シティテラス上杉は西側が月極平置き駐車場になっているようですので、近隣の駐車場の充足を考えるとあまり不便はしなさそうです。

[2128: 口コミ知りたいさん]

もう一年過ぎですが、南側以外の入居率低すぎではないですか？西側北側は全て夜真っ暗、東も高層階以外はパラパラ

[2129: マンション比較中さん]

ライトついてる部屋少ないよね、パッと見高そうな部屋は埋まっていそうだね。

[2130: 口コミ知りたいさん]

売れてはいるけど入居していないということですか？投資用とかで。