シティテラス上杉ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな？


所在地：宮城県仙台市青葉区　上杉二丁目17番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
　　　　　　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取：2LD・K＋S～4LD・K　
面積：70.23m2～92.85m2

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（物件概要を追加しました。7/6　管理担当）

[No.1981 by 1979 2023-01-04 17:33:43]

住人ですが、毎月55000くらい引き落とされています。部屋の面積やバーキングの場所にもよるでしょうけど。
購入したときに住友に出してもらった試算みると将来は…ローン払いおわっても毎月7～8の維持費がかかる。共有スペースみると仕方ないでしょうけど。

[No.1982 by 通りすがりさん 2023-01-04 19:06:04]

>>1979 マンション検討中さん
一般的なコストじゃないかな！

[No.1983 by 通りがかりさん 2023-01-04 20:03:32]

ここに限らず上杉あたりでマンション買えば管理費、修繕費、駐車場借りれば5万はいくでしょ。それに固定資産税も月々に割ると合計6万くらいにはなるよね。車やめるか、郊外の駐車場500円とかのマンションに住めば維持費は抑えられるよ！

[No.1984 by マンション検討中さん 2023-01-04 20:39:30]

郊外のマンションだと駐車場も安い区画から埋まる。中心部の高いマンションだと出入りしやすい高い区画から埋まる。
○万円程度の管理費気にしながら買うような物件ではない。

[No.1985 by マンコミュファンさん 2023-01-04 22:21:40]

少し前なら無理して中心部だったけど、色々な要因で手が届かなくなってる人や将来そうなる人がかなり増えてるみたいだしね

[No.1986 by 検討板ユーザーさん 2023-01-04 23:19:07]

>>1983 通りがかりさん
本当にその通りですね。
仙台駅付近ですが、毎月マンションの維持費は6万です。

[No.1987 by 検討板ユーザーさん 2023-01-04 23:35:56]

>>1984 マンション検討中さん
中心部はほぼ立体駐車場なので価格の差は車体の大きさによるだけですね。15000-24000円の範囲

[No.1988 by マンション検討中さん 2023-01-05 02:14:14]

中心部でマンション、ローン+5～6が普通。
この辺より長町、卸町、新田とかのスレが盛り上がるのも分かる。

[No.1989 by マンション掲示板さん 2023-01-05 06:25:06]

>>1988 マンション検討中さん
中心部が高いのは固定資産税。
郊外でも駐車場、通信費、修繕費、維持費、固定資産税12で割ってを含めて平均4、5万は普通に行く。
単に駐車場代と維持費がいくらかか。それは設備や駐車場の仕様でマンションによるかも。

[No.1990 by eマンションさん 2023-01-05 06:44:03]

>>1981 1979さん
修繕費は物件によって低いようで将来的な総額はあまり変わりません。
ここは他より管理費1.5万ほど高いわけですが、実際使ってみてその価値を感じますか？

[No.1991 by マンション検討中さん 2023-01-05 09:30:09]

価格なりによいですよ。
エントランスは仙台一広いんだし。
迷ってるなら背中を押します。

[No.1992 by マンション検討中さん 2023-01-08 09:30:47]

修繕費は近くのタワマンよりも、たぶん安くなりそうじゃない？
中低層で戸数も多いから、有利よね。

[No.1993 by 名無しさん 2023-01-08 18:35:09]

>>1992 マンション検討中さん
ここの修繕費が安いのは最初だけです。
ちなみに管理費はかなり高額なので、他と比べてランニングコストは高い方です。なので修繕費の安さに釣られると痛い目に遭います。すでに散々議論されたことではありますが、、、

[No.1994 by 匿名さん 2023-01-08 22:23:51]

実際に住んでいる者ですが、5年目？6年目？からは修繕積立金2万5000円くらいに上がる見立てだったと思います。

ただ今後サウナ出来ますし、近くのスーパー銭湯で散財するよりかは全然安いかなと思っています。

[No.1995 by 名無しさん 2023-01-09 11:42:36]

秀英予備校の隣にタワーが建つので、西日は無くなりますが、抜けた景観もなくなりますね。

[No.1996 by 通りがかりさん 2023-01-09 12:38:01]

>>1995 名無しさん
シティハウスと間違えてません？

[No.1997 by 通りがかりさん 2023-01-09 12:56:50]

確かにこっちは消防署隣のガソスタ跡に建つマンションと厚生病院の影響かな。

[No.1998 by 匿名さん 2023-01-09 13:54:54]

かなり距離あるだろ、気にならないけど

[No.1999 by 口コミ知りたいさん 2023-01-09 14:15:29]

目の前のショボいイオンとベニマルの生活感の方が景観に影響あるな。

[No.2000 by 匿名さん 2023-01-09 17:07:41]

祝2000番
ようやく販売が軌道にのりはじめました