シティテラス上杉ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな？


所在地：宮城県仙台市青葉区　上杉二丁目17番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
　　　　　　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取：2LD・K＋S～4LD・K　
面積：70.23m2～92.85m2

[スムラボ 関連記事]
シティテラス上杉 (住友不動産の会心、渾身の傑作)【トミー】
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https://www.sumu-lab.com/archives/27088/
シティテラス上杉、シティハウス堤通雨宮町、および住友不動産における今後の仙台市での分譲マンション事業展開について【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/95702

（物件概要を追加しました。7/6　管理担当）

[1931: 口コミ知りたいさん]

>>1928 マンション検討中さん
上杉って勝山館目当ての人はそんないないでしょ。あの辺中心部過ぎずに静かだし、学区や災害リスクの少なさが人気なのでは。

[1932: マンション比較中さん]

仙台のあまりの教育熱の低さに恐怖を感じた他県出身者が身を寄せ合ってる感もある。

[1933: 匿名さん]

ブランドは成り立ちはともかく信じる（思い込む）ことで維持されていく。
みんなが高級住宅街と信じていれば大丈夫。

[1934: 匿名さん]

上杉のママ友１０人に聞きました。おおむねヨークベニマルの出店には賛成。イオンの早期オープンにも期待してます。反対してるのは昔から住んでるお年寄りじゃないかな。

[1935: 口コミ知りたいさん]

>>1934 匿名さん

そもそもこのマンションできる前に西友とかあったし抵抗ないけど。たぶん通勤とかで道が混むのを嫌がる外野の人が反対してるんだとおもうけど

[1936: 通りがかりさん]

>>1931 口コミ知りたいさん
住みやすさイコールブランド力ではない気がする
例えば横浜、神戸、鎌倉等、貿易や歴史的な建造物、自然の景観ありきで価値が増す感じかな
勝山がない上杉は便利なことに変わりはないけれどそれはブランド力という部分とは別

[1937: 検討板ユーザーさん]

>>1932 マンション比較中さん
学院行けばそこそこの大手に入れるからね
田舎は

[1938: 名無しさん]

>>1937 検討板ユーザーさん

今の学院にそんな力はない。新しいキャンパスできるから多少は偏差値上がり今よりはマシな企業に就職できればいいな

[1939: 通りがかりさん]

学院はちょっと…ww

[1940: 匿名さん]

>>1938 名無しさん
それでも周りの学院卒は学歴の割にメガバンク、公務員に入ってる
仙台の学閥だとコスパいい学校

[1941: 匿名さん]

学院大卒でこのマンションに住める人はほとんどいないだろうな。

[1942: 通りがかりさん]

>>1941 匿名さん
私は東北大卒だけど結局学院が多い大手にいるのね

[1943: 口コミ知りたいさん]

メガは足切りでセミナー参加すらも微妙なレベルでしょ。ハウスメーカーとか地銀信金とかのレベルで、ソルジャー採用とか総合職以外の採用がほとんど。

[1944: マンション掲示板さん]

前にどっかでJR東日本の採用出身大学ランキングで学院が結構上位にいたの見たよ

[1945: 通りがかりさん]

現業って知ってる？

[1946: マンション検討中さん]

実際他県ママが上杉に多いかはわかんないけど
うちの嫁さんの附属のママ友は他県（というか関東）多いな。
そして本当にあの辺に住んでる。まぁ狭い狭い観測範囲だから無視してくれ。

[1947: 名無しさん]

選べるならあそこら辺に住むでしょ。宮城以外からくるときに不動産屋からも口コミでも上杉ってワードが使われることがかなり多い上、宮城は学力高くないから、どこでもいいか、とはならない。
自分も子どもできて転勤で来たときは、やっぱり生の声とか実績を参考にしたし。
物件が少ないと微妙だけど、住宅街っていうのも大きい。オフィス街だと子育て環境も気になるけど、程よい物件が空いてないからそもそも選べない。

[1948: 通りがかりさん]

>>1944 マンション掲示板さん
卒業生の数が多いだけ学閥が強いんだよね

[1949: 通りがかりさん]

学区より仙台で成績優秀な学校は親が転勤族、東北大教授、医者、官公庁職員等が多い地域でそのエリアの学校に子供を入れて賢くなるとも学習意欲が高まるとも言えない。
駄目な子はどこでも駄目、逆もしかり。
それにしてもクロアチアは審判に救われましたね。はー眠れません。

[1950: マンション検討中さん]

最後は本人の能力…もあるけど多感な時期で環境因子は重要。一番町の住友も考えたけどあそこは立町小だからねぇ。子育て、官公庁に近く地盤、ライフラインは安定、駅からも遠くない、環境静か。悪いはずもない。
この物件も住友のお膝元だしクオリティは高い。管理費が高いからマンション価格+500～10000を見積もる必要あるけど。

[1951: マンション検討中さん]

上杉に山ほどある学習塾のパンフを見ながら嫁さんが子供の相談をしてくるんだけど、基本的に仙台出身の（一応）高学歴はノー塾で地元公立からナンバー行くから、困惑を隠せない。

[1952: 匿名さん]

公立がレベル高いのは関東に比べてコスパ良くていいよな。
学院や特進なんてナンバー落ちや人間関係微妙でリセットしたい人ばかりが多くなって、結果、進学実績的にも空気。

[1953: 匿名さん]

上杉界隈でナンバー落ちの学院はいない。昔とは違う

[1954: マンション検討中さん]

そもそも今の二高は受けたやつみんな受かるからな

[1955: 名無しさん]

私立行くやつなんてほぼいないの？
レベルもさらにヤバイことになってるのかな。

[1956: マンション掲示板さん]

仙台には優秀な私立高校がないせいで、二高不合格のリスクは高い。そのためボーダーラインギリギリの受験生は日和って二高を受験できない。って私が中学生の時に言われましたが、今も変わってなさそうですね。ちなみに10年以上前ですが、定員割れしかけたこともありました(後に追加募集していた)

[1957: 名無しさん]

仙台は元々ナンバースクールは塾なしでもトップクラスの成績の人がいくところだった
今は東北大レベルに入れる子供は一貫公立からで他の層と交わらない（中学受験は癖があるのでここは塾なし合格はきつい）
私立は基本的に音楽やスポーツの設備がよく、語学に力を入れていて留学プログラムが多く、良いサービスや文化的経験を買う場所なんじゃない
元々、仙台の私立は学歴勝負ではなく伸び伸びと育てたい家庭の子供向けだった
周りでも私立中出身はのんびりした子供が多い
ナンバースクールはずっと公立ルートで東北大、他の国立や早慶にいくような人達
親が医者、弁護士、教授レベル

[1958: マンション比較中さん]

当たり前っちゃ当たり前なんだが、上杉も附属もただのマンモス公立校で別に学校が何かしてくれるわけじゃないから（むしろ附属なんか部活動が緩いというのがメリット）塾だの習い事だのまぁみんなすげえやってる。そこらの出費も覚悟せなならんのが上杉よ。背伸びして買わない方がいいぞい。

[1959: 匿名さん]

附属は中規模、国立ですよ

[1960: 名無しさん]

周りが習い事とかしてる環境って、大事。
してない所だと、してるだけで仲間外れにされたり、子供がやりたがらなかったり。。。

「皆がしてるから、友達がしてるから、私も通いたい！」って自主的に子供がなるのは、親として嬉しいわ。かくいう私も転校して、環境かわったのがキッカケで公文とかそろばんやった←

[1961: 口コミ知りたいさん]

その前に頭の良さはほとんど遺伝だから、どっちかがF欄とか高卒だとやっとナンバーに届いたけど、大学は学院…みたいになる。

[1962: 坪単価比較中さん]

>>1959 匿名さん
少子化の中で定員そんな変わってないから、仙台市内の小学校中学校で上位に入ってしまうんよ。さすがにマンモスってほどではないが。

[1963: 通りがかりさん]

>>1961 口コミ知りたいさん
皆さんの学歴はどの程度？それによって子供の目指すレベルは変わる

[1964: 口コミ知りたいさん]

え、この話題するなら最低とんぺーでしょ。

[1965: 匿名さん]

>>1961 口コミ知りたいさん
んじゃない。家庭環境っつーか親の行動様式ってのが分かってる。
新聞を読む習慣はありますか？書籍を読む習慣はありますか？テレビはニュース教養番組以外はほとんど見ていないでしょうね？スマホが手放せないなんてないでしょうね？
強いて言えば環境の連鎖って意味では遺伝のように見えるかもね。ここみたいにせっかくいい土地に家を買っても親の行動様式が残念なままだと・・・

[1966: 名無しさん]

脳を含む身体組織の作りの話で、家庭環境どうこうという話ではないかな。それを信じたい気持ちもわかるけど、論文も出てるよ。

[1967: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる話題が散見されるようです。

スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

[1968: 匿名さん]

今日の夕方にマンションの目の前通ったけど部屋の電気たくさんついてたよ。順調に売れてるみたいですね。来年早々には完売してそう

[1969: 匿名さん]

日銀の事実上の利上げで住宅ローン金利上がるね。急がないと

[1970: eマンションさん]

>>1969 匿名さん

来月から一部銀行で金利上がるぞ。これから駆け込み契約増えそうですね

[1971: マンション検討中さん]

昨日の夜にマンションの目の前通ったけど部屋の電気全然ついてなかったよ。特に西は真っ暗、東もパラパラ。室外機も無いし。来年早々には新築でなくなるのに。

[1972: 検討板ユーザーさん]

>>1971 マンション検討中さん
お高めの新築マンションで遮光のローラーブラインドやカーテン使ってない人の方が少ないからそこで判断できないと思う

[1973: 口コミ知りたいさん]

>>1972 検討板ユーザーさん
南棟に入っている人ディスってんですか？

[1974: eマンションさん]

>>1972 検討板ユーザーさん

お高いエアコンだと室外機もないんですかね？

[1975: マンション掲示板さん]

>>1973 口コミ知りたいさん
家の新築マンションは満員だけど殆どの部屋は遮光でマンションの外観は夜真っ暗だわ

[1976: 口コミ知りたいさん]

>>1975 マンション掲示板さん
だから南棟に入ってる遮光カーテン買えなく、室外機設置してる人人ディスってんのかって。

[1977: 名無しさん]

>>1976 口コミ知りたいさん
それは曲解ですね

[1978: マンション検討中さん]

確かに夜通ると暗くて入居は進んでいないように見えますね。
共用設備がゴージャスな分管理費が重いからでしょうか？

[1979: マンション検討中さん]

管理費25000、修繕積立5000
駐車場20000.自転車2000?家族分
今は維持費だけでざっと55000円くらい。
積立金は上がっていから将来的には80000くらいにはなる。

[1980: マンション検討中さん]

>>1979 マンション検討中さん

そんなには高額にならないと思うけど。あまり脅かさないで下さい

[1981: 1979]

住人ですが、毎月55000くらい引き落とされています。部屋の面積やバーキングの場所にもよるでしょうけど。
購入したときに住友に出してもらった試算みると将来は…ローン払いおわっても毎月7～8の維持費がかかる。共有スペースみると仕方ないでしょうけど。

[1982: 通りすがりさん]

>>1979 マンション検討中さん
一般的なコストじゃないかな！

[1983: 通りがかりさん]

ここに限らず上杉あたりでマンション買えば管理費、修繕費、駐車場借りれば5万はいくでしょ。それに固定資産税も月々に割ると合計6万くらいにはなるよね。車やめるか、郊外の駐車場500円とかのマンションに住めば維持費は抑えられるよ！

[1984: マンション検討中さん]

郊外のマンションだと駐車場も安い区画から埋まる。中心部の高いマンションだと出入りしやすい高い区画から埋まる。
○万円程度の管理費気にしながら買うような物件ではない。

[1985: マンコミュファンさん]

少し前なら無理して中心部だったけど、色々な要因で手が届かなくなってる人や将来そうなる人がかなり増えてるみたいだしね

[1986: 検討板ユーザーさん]

>>1983 通りがかりさん
本当にその通りですね。
仙台駅付近ですが、毎月マンションの維持費は6万です。

[1987: 検討板ユーザーさん]

>>1984 マンション検討中さん
中心部はほぼ立体駐車場なので価格の差は車体の大きさによるだけですね。15000-24000円の範囲

[1988: マンション検討中さん]

中心部でマンション、ローン+5～6が普通。
この辺より長町、卸町、新田とかのスレが盛り上がるのも分かる。

[1989: マンション掲示板さん]

>>1988 マンション検討中さん
中心部が高いのは固定資産税。
郊外でも駐車場、通信費、修繕費、維持費、固定資産税12で割ってを含めて平均4、5万は普通に行く。
単に駐車場代と維持費がいくらかか。それは設備や駐車場の仕様でマンションによるかも。

[1990: eマンションさん]

>>1981 1979さん
修繕費は物件によって低いようで将来的な総額はあまり変わりません。
ここは他より管理費1.5万ほど高いわけですが、実際使ってみてその価値を感じますか？

[1991: マンション検討中さん]

価格なりによいですよ。
エントランスは仙台一広いんだし。
迷ってるなら背中を押します。

[1992: マンション検討中さん]

修繕費は近くのタワマンよりも、たぶん安くなりそうじゃない？
中低層で戸数も多いから、有利よね。

[1993: 名無しさん]

>>1992 マンション検討中さん
ここの修繕費が安いのは最初だけです。
ちなみに管理費はかなり高額なので、他と比べてランニングコストは高い方です。なので修繕費の安さに釣られると痛い目に遭います。すでに散々議論されたことではありますが、、、

[1994: 匿名さん]

実際に住んでいる者ですが、5年目？6年目？からは修繕積立金2万5000円くらいに上がる見立てだったと思います。

ただ今後サウナ出来ますし、近くのスーパー銭湯で散財するよりかは全然安いかなと思っています。

[1995: 名無しさん]

秀英予備校の隣にタワーが建つので、西日は無くなりますが、抜けた景観もなくなりますね。

[1996: 通りがかりさん]

>>1995 名無しさん
シティハウスと間違えてません？

[1997: 通りがかりさん]

確かにこっちは消防署隣のガソスタ跡に建つマンションと厚生病院の影響かな。

[1998: 匿名さん]

かなり距離あるだろ、気にならないけど

[1999: 口コミ知りたいさん]

目の前のショボいイオンとベニマルの生活感の方が景観に影響あるな。

[2000: 匿名さん]

祝2000番
ようやく販売が軌道にのりはじめました

[2001: 評判気になるさん]

売れてるのここ？

[2002: eマンションさん]

去年頃から売れいてるのはここより何段階か安い物件ばかりの気がしていますが。

[2003: 検討板ユーザーさん]

>>1999 口コミ知りたいさん

元々このマンションの場所に西友ありましたよ。景観より利便性です。早くヨークがオープンしてほしい

[2004: 口コミ知りたいさん]

元々この位置にあったのと、窓の目の前に見えるのとは全然違う話ですが、近所住みからすると、徒歩圏にスーパーが増えるのは嬉しい。とくにヨークはこの近くだとレアだから。

[2005: 評判気になるさん]

>>2004 口コミ知りたいさん

軽自動車で１０分くらいのところで荒巻と東照宮にありますよね。イオンができるので必要性かんじませんね

[2006: eマンションさん]

前門のイオン、後門のヨーク

[2007: 評判気になるさん]

トップバリュは不味いし品質よくないから、必要。

[2008: 通りがかりさん]

>>2007 評判気になるさん

そうかな。セブンプレミアムもそんなに変わらないけどな。基本的にナショナルブランドの商品を購入してるからどうでもいいけど

[2009: eマンションさん]

>>2006 eマンションさん

できるのは嬉しいけど。ぶっちゃけ俺にとってはローソンの開店がありがたかった。深夜に通ってます

[2010: 口コミ知りたいさん]

ドップバリュはローソンでも売ってるけど、牛乳や果物100%飲料でも微妙なもの作り出してる。

[2011: マンコミュファンさん]

>>2010 口コミ知りたいさん

ローソンにはおいてませんよ。トップバリュはミニストップ、ツルハ、ウエルシア、やまや等に売ってるよ

[2012: 口コミ知りたいさん]

勾当台や上小のそばにもあるし、あおば通にもサイカワ跡にもあるから、もう食傷気味というか。おまけに二日町にもできたし。あっちはスーパー過疎地だからまだいいけど。

[2013: 匿名さん]

とりあえず生協とか西友あるし、これからヨークベニマルとイオンができるんだから食料品の調達には困らない。それでも不満な人は三越とかネットで買えばいい。ふるさと納税の返礼品とか上手く活用するのもいいね

[2014: 評判気になるさん]

ヨークは東京23区内でも自由が丘のシェルガーデンと組んで高級スーパー商品を取り入れた出店してるし、
これから上杉に合わせ、どんな出店してくるか期待してしまう。

[2015: 口コミ知りたいさん]

>>2014 評判気になるさん
ちなみに首都圏のヨーク、ヨークマートと福島のヨークベニマルは同系列ですが別会社です

[2016: マンション検討中さん]

ヨークベニマルは完全にホールディングスの傘下だし、数年後に三男である今の社長が退任すれば創業者の大高一族も身を引く形。近い将来は本社のタクトのもと、店舗作りにも多様性が期待できる。
今のヨーク自体もスーパー一辺倒から少しずつ変化しているし、上杉の特性上、東照宮のヨークとは差別化を図るのでは？雨宮イオンと競合しないためにもね。

[2017: eマンションさん]

>>2016 マンション検討中さん
ヨークのお家事情なんか興味ないが、まとめると現状ではどこにでもある画一的な店舗ができる見込みということ？

[2018: 通りがかりさん]

暇人が多いですねw
ここにコメントしてるということは、買えない人ですか？
参考にさせていただきます。

[2019: 坪単価比較中さん]

勝山館。完全に建物がなくなりましたねえ。マンションが目立つようになりました。そして結構生活してる姿がわかるようになりましたね。

[2020: 口コミ知りたいさん]

>>2017 eマンションさん
東照宮のヨークみたいに美容室、歯医者、フィットネス、コインランドリーとかだろう

[2021: 通りがかりさん]

仮称仙台上杉通りプラザ計画の説明会が来週にありますよ。店舗面積2027平方メートル。駐車場73台。開店時刻９時、閉店時刻23時だそうです

[2022: eマンションさん]

深夜早朝から物品搬入排出、南側は騒々しくなりそう

[2023: 口コミ知りたいさん]

風情ある静かな日本庭園だったのに、車の排気ガスやエンジン音にドアの開閉音、景観を楽しむもくそもないな。

[2024: 評判気になるさん]

勝山館なくなって南向きの人は大喜びじゃないの？

[2025: マンション検討中さん]

景観を取るか利便性をとるか？
別荘じゃあるまいし、利便性だろうに。
冷蔵庫いらずはかなり便利。
雨宮マンション2棟も目の前にイオンが目玉なわけで。景観大事だから、うるさいからイオン来るな！の住民が多数か？？

[2026: マンション比較中さん]

イオンありきの雨宮と勝山館ありきのこっちを比べてもなぁ。
こんな事態になると思わなかったから魚拓取ってないけど、
公式のトップ画像がどんどん変わって面白い。

[2027: 匿名さん]

約70平米、南向き2階で、4300万て、ヨークできるし買いやすいやん

[2028: マンション検討中さん]

勝山館跡地に戦々恐々、マンションや変なオフィスビルなら困り果てたが、低層のヨークなら利便性含め万々歳の結果。ヨーク決定してからは金利上昇もあり週末は内覧する人も増えてきた印象。
ところで上杉通りプラザの説明会っていつですか？

[2029: マンション比較中さん]

勝山館の建物はなくなったけど、残された樹木類どうすんだろ。現状だとめっちゃ抜け感があって緑もあって南側の人最高だと思う。

[2030: マンコミュファンさん]

>>2026 マンション比較中さん
勝山館無くなる可能性を想定していたら敷地南側ギリギリの配置やベランダ透明ガラスはなかったと思います。今の南棟はスーパー客から生活丸見えですよね。