シティテラス上杉ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな？


所在地：宮城県仙台市青葉区　上杉二丁目17番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
　　　　　　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取：2LD・K＋S～4LD・K　
面積：70.23m2～92.85m2

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シティテラス上杉 (住友不動産の会心、渾身の傑作)【トミー】
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（物件概要を追加しました。7/6　管理担当）

[1811: 匿名さん]

>>1810 匿名さん
ますます高くなると買えない人だらけになるので、土地取得しといてしばらく新築分譲なくなったりして。

[1812: 匿名さん]

>>1809 マンコミュファンさん
買えない人が僻んで言っているだけだと思いますよ。気にしない。気にしない。

[1813: 通りがかりさん]

>>1811 匿名さん

土地価格も上昇してますから、土地自体の買い控えもあるみたいですね。ますます新築分譲は減ると予想されます。

[1814: マンション検討中さん]

>>1804 マンション検討中さん
イオンは建ちませんよ！
藤崎が本店を立て直しするので、その間の仮店舗として検討しているらしいね。

[1815: マンション検討中さん]

藤崎なら大歓迎。仮店舗といえそれなりの建物は立つんだろ。

[1816: マンション掲示板さん]

>>1814 マンション検討中さん

事実ではない情報はダメですよ。イオンが建たないソースは?

[1817: 匿名さん]

いろんなスレで嘘ばっかり垂れ流してる奴は迷惑だから消えてほしい

[1818: 匿名さん]

目の前にコインランドリーピエロができて急な洗濯にも使えますね

[1819: マンション検討中さん]

洗濯くらい自分の家でやるでしょ。ランドリー使うなら子供の泥だらけのユニフォームとかくらい。

[1820: 通りがかりさん]

>>1819 マンション検討中さん
前の人は急な洗濯って言ってるんだからそういうケースに使うのが便利だって言ってるように見えるけどw

[1821: マンション検討中さん]

まぁマンション買う時に新調しちゃうよね洗濯機

[1822: マンション検討中さん]

急な洗濯だろうが、自宅に洗濯機あるのにランドリーまで行くかな…という話。
ローソンは有り難いが、ランドリーはどうでもいい。

[1823: 匿名さん]

梅雨時期とかコインランドリーあるとすごく便利です

[1824: 名無しさん]

>>1823 匿名さん
最近は靴とか布団とか洗う機械もあるからすごいよな。ネットで空き状況とかも確認できるみたいだし

[1825: 坪単価比較中さん]

子供の靴洗うのにコインランドリーの靴洗うやつ使ってみ。もうおうちのお風呂でゴシゴシできなくなるで

[1826: マンション検討中さん]

ここのマンション契約のクリーニングが便利ですね。スーツ、ジャケットなど頻繁に使うから。少し高いけど仕上がり悪くないし、でかい荷物もってクリーニング屋に行く手間が省ける。本当に助かります。

[1827: 匿名さん]

そろそろ完成から９ヶ月のようですが、まだほとんど入居してないのはなぜ？特に北八沿いは夜通ると真っ暗です。

[1828: 職人さん]

普通に考えたら売れ行き不調だからなのでは

[1829: マンション検討中さん]

入居時期をずらしてるのもありそうだけど。
一気に売り切る野村とは対照的に小分けに販売するのも住友の戦略か。

[1830: マンション検討中さん]

>>1828 職人さん
住友は早くに売れることを全く考えてない
そして割引も媚びもしないと有名
唯一客を選ぶデベと言われいる

[1831: マンション検討中さん]

プラウド、レーベンはうるさいくらいテレビcm流すけど住友はまず見ない。宣伝費も結局はマンション価格に乗るわけだし、テレビメディアに頼らない戦略も悪くない。

[1832: マンション掲示板さん]

>>1831 マンション検討中さん
いや。逆に高いですけど

[1833: 口コミ知りたいさん]

広告費かけなくても高いのなら質がいいのでは。総合デベで、グループ内で資材も内々の価格で揃うし。

[1834: マンション掲示板さん]

何故か住友は仙台つーしんには頻繁に広告出してますね

[1835: マンション検討中さん]

仙台つーしんとテレビcmじゃ値段が雲泥でしょ。
プラウドはうざすぎるほど流れるけどかなりの広告料。結局はマンション価格に上乗せ。
分譲マンションってテレビcmで流して費用対効果あるんかなとは思うけどね。

[1836: マンション掲示板さん]

売れない間に負担する維持費修繕費や値減りとどちらが多いんでしょうね。

[1837: 周辺住民さん]

固定資産税も発生するし、早く売れるなら売ったほうがいいよね。

[1838: 匿名さん]

宣伝せずにコスト無しで売れるんなら苦労しないわな。最も住友様はこういったコストを売り値に上のせしない神企業なら話は別だかね。

[1839: 匿名さん]

住民増えていますよ。出入りしてる人たくさんいます。羨ましいです

[1840: マンション検討中さん]

今購入しても入居は7月。購買意欲を煽らずマイペースだね。さすが住友さん。

[1841: マンション検討中さん]

まぁ、お買い上げした皆様はおめでとうございます。
スレの初めの方の人たちに、イオンは建たないし勝山館は解体されたよ！って教えてあげたいですなー。

[1842: 匿名さん]

イオン建つだろ。イオン建たないソースは?

[1843: 検討板ユーザーさん]

>>1842 匿名さん
いずれ建つだろうけど、現時点で何も計画出てないことがもはやどうかと思う。

[1844: 口コミ知りたいさん]

>>1842 匿名さん
建たないソースはないけど
建つソースもないだろ？

[1845: マンション比較中さん]

実際に入居の時点では。ということで。まぁ実際に建つとなれば早いんだろうけどねえ。

[1846: 匿名さん]

はやく大浴場とサウナ運営してほしいですねー。

仙台のマンションで大浴場あるのはここだけじゃないかな。

[1847: 匿名さん]

隣人に身体見られるの嫌だな。極楽湯でいいわ

[1848: 匿名さん]

大浴場ww
流れるプールとジャグジープールならライオンズタワー仙台広瀬にあるけど大浴場はないので、ここだけですね。

[1849: マンション検討中さん]

>>1846 匿名さん
だから管理費がすごいんですね

[1850: 匿名さん]

大手銀行が住宅ローン金利を引き上げです。これから徐々に上がりそう

[1851: 通りがかりさん]

ライオンズタワー仙台広瀬にプールあるの知らなかったけど既にお取りつぶしになってるのかな
レジオネラ菌…
https://1manken.hatenablog.com/entry/2016/01/19/065708

[1852: 著名]

>>1851 通りがかりさん

怖いですね…ここも同じ事が当てはまるのでは…

[1853: マンション検討中さん]

ライオンズタワーは今も仙台を代表するマンションだし、大した問題にならない。スパならブールほどの維持費にもならないし。

[1854: マンション掲示板さん]

プールは水道代が高過ぎる
スパとは違うよね

[1855: 匿名さん]

大浴場つきは子どもとゆったり入れていいなあと思ってたけど浴場の方がレジオネラ菌対策必要みたい
https://water-toyoep.co.jp/pages/33/
「循環式の給湯をしている浴槽」ってここもなのかな。常に新しいお湯を入れ続けてるなら衛生面の心配減るけど水道代凄いことになりそう。

[1856: マンション検討中さん]

循環式浴槽システムが普通だけど、このシステムは水はろ過と塩素処理で再利用できるから水道代はべらぼうというわけではない。水道代コスト凄かったらひなびた温泉旅館、個人経営銭湯なんかやっていけない。

[1857: 匿名さん]

うーん。大浴場入っても寝る前に家の風呂に入りたい。

[1858: K]

あまりうれてなさそうですがなぜでしょうか？価格は交渉次第で下がりますか？

[1859: 名無し]

>>1858 Kさん
売り急がない住不だから
その住不は高い部屋から売ってく路線だから
豪華な共用施設とトレードオフの管理費の高さを嫌う層に刺さらないから
駐車場の仕様で検討から外す層も一定数いそうだから

こんなところでは？
住不は値下げしないことで有名ですし、下手すると今は1期2期より値上げすらしててもおかしくないのが住不だと思ってます
まあ直接交渉してみないことには真偽はわかりませんけどね

[1860: 名無しさん]

>>1858 Kさん
住友は媚びない事で有名
金ない客は営業に弾かれる程