公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな？
所在地：宮城県仙台市青葉区 上杉二丁目17番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取：2LD・K＋S～4LD・K
面積：70.23m2～92.85m2
[スムラボ 関連記事]
シティテラス上杉 (住友不動産の会心、渾身の傑作)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/6207/
プラウドタワー本町二丁目、シティテラス上杉、プラウドタワー仙台晩翠通セントラル棟およびサウス棟など (建築中のマンションの進捗状況)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/27088/
シティテラス上杉、シティハウス堤通雨宮町、および住友不動産における今後の仙台市での分譲マンション事業展開について【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/95702
（物件概要を追加しました。7/6 管理担当）
[スレ作成日時]2020-06-27 15:03:16
現在の物件
- 所在地：宮城県仙台市青葉区上杉二丁目17番3（地番）
- 交通：仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩7分
- 価格：5,800万円～7,900万円
- 間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：70.23m2～70.44m2
- 販売戸数/総戸数： 13戸 / 336戸
シティテラス上杉ってどうよ？
| No.1801 |
by マンション検討中さん 2022-08-09 00:14:39
投稿する
削除依頼
公式HPで最安値の部屋が4300万から4400万に変わったね。契約あったんだろうか。ってかここ売れているんだろうか。
|
|
|---|---|---|
| No.1802 |
北四番丁駅の近くにツルハが明日オープンですね。地下鉄の帰りに買い物できるので益々便利ですね
|
|
| No.1803 |
上杉の夏祭り無事終了しましたよ。打ち上げ花火とても綺麗でした。町内会の皆様ありがとうございました
|
|
| No.1804 |
まじでイオンいつですか？
早くしてほしい |
|
| No.1805 |
冬で基礎工事が止まるので、今動きなければ何も変わりないでしょう
コロナに加えて円安での大打撃。計画見直し、保留は免れられない。そもそも、コロナ前に何もスタートされてない時点でおかしいのですが… 至近のイオン目当てで選んだ人は、まだ生活がそこまで便利ではない状態が続きますね。 |
|
| No.1806 |
東向住戸上層階から愛宕上杉通りの平穏時、渋滞時それぞれの騒音、排気ガスの影響はどのくらいでしょうか。
東向住戸低層階の部屋は外からどのくらい見えるのでしょうか。 何階以上だと影響を受けないのでしょうか。 |
|
| No.1807 |
|
|
| No.1808 |
|
|
| No.1809 |
|
|
| No.1810 |
円安加速でこれからできる物件は益々高くなるからね。最後のチャンスかもな
|
|
| No.1811 |
|
|
| No.1812 |
>>1809 マンコミュファンさん
買えない人が僻んで言っているだけだと思いますよ。気にしない。気にしない。 |
|
| No.1813 |
|
|
| No.1814 |
|
|
| No.1815 |
藤崎なら大歓迎。仮店舗といえそれなりの建物は立つんだろ。
|
|
| No.1816 |
|
|
| No.1817 |
いろんなスレで嘘ばっかり垂れ流してる奴は迷惑だから消えてほしい
|
|
| No.1818 |
目の前にコインランドリーピエロができて急な洗濯にも使えますね
|
|
| No.1819 |
洗濯くらい自分の家でやるでしょ。ランドリー使うなら子供の泥だらけのユニフォームとかくらい。
|
|
| No.1820 |
|
|
| No.1821 |
まぁマンション買う時に新調しちゃうよね洗濯機
|
|
| No.1822 |
急な洗濯だろうが、自宅に洗濯機あるのにランドリーまで行くかな…という話。
ローソンは有り難いが、ランドリーはどうでもいい。 |
|
| No.1823 |
梅雨時期とかコインランドリーあるとすごく便利です
|
|
| No.1824 |
|
|
| No.1825 |
子供の靴洗うのにコインランドリーの靴洗うやつ使ってみ。もうおうちのお風呂でゴシゴシできなくなるで
|
|
| No.1826 |
ここのマンション契約のクリーニングが便利ですね。スーツ、ジャケットなど頻繁に使うから。少し高いけど仕上がり悪くないし、でかい荷物もってクリーニング屋に行く手間が省ける。本当に助かります。
|
|
| No.1827 |
そろそろ完成から９ヶ月のようですが、まだほとんど入居してないのはなぜ？特に北八沿いは夜通ると真っ暗です。
|
|
| No.1828 |
普通に考えたら売れ行き不調だからなのでは
|
|
| No.1829 |
入居時期をずらしてるのもありそうだけど。
一気に売り切る野村とは対照的に小分けに販売するのも住友の戦略か。 |
|
| No.1830 |
|
|
| No.1831 |
プラウド、レーベンはうるさいくらいテレビcm流すけど住友はまず見ない。宣伝費も結局はマンション価格に乗るわけだし、テレビメディアに頼らない戦略も悪くない。
|
|
| No.1832 |
|
|
| No.1833 |
広告費かけなくても高いのなら質がいいのでは。総合デベで、グループ内で資材も内々の価格で揃うし。
|
|
| No.1834 |
何故か住友は仙台つーしんには頻繁に広告出してますね
|
|
| No.1835 |
仙台つーしんとテレビcmじゃ値段が雲泥でしょ。
プラウドはうざすぎるほど流れるけどかなりの広告料。結局はマンション価格に上乗せ。 分譲マンションってテレビcmで流して費用対効果あるんかなとは思うけどね。 |
|
| No.1836 |
売れない間に負担する維持費修繕費や値減りとどちらが多いんでしょうね。
|
|
| No.1837 |
固定資産税も発生するし、早く売れるなら売ったほうがいいよね。
|
|
| No.1838 |
宣伝せずにコスト無しで売れるんなら苦労しないわな。最も住友様はこういったコストを売り値に上のせしない神企業なら話は別だかね。
|
|
| No.1839 |
住民増えていますよ。出入りしてる人たくさんいます。羨ましいです
|
|
| No.1840 |
今購入しても入居は7月。購買意欲を煽らずマイペースだね。さすが住友さん。
|
|
| No.1841 |
まぁ、お買い上げした皆様はおめでとうございます。
スレの初めの方の人たちに、イオンは建たないし勝山館は解体されたよ！って教えてあげたいですなー。 |
|
| No.1842 |
イオン建つだろ。イオン建たないソースは?
|
|
| No.1843 |
|
|
| No.1844 |
|
|
| No.1845 |
実際に入居の時点では。ということで。まぁ実際に建つとなれば早いんだろうけどねえ。
|
|
| No.1846 |
はやく大浴場とサウナ運営してほしいですねー。
仙台のマンションで大浴場あるのはここだけじゃないかな。 |
|
| No.1847 |
隣人に身体見られるの嫌だな。極楽湯でいいわ
|
|
| No.1848 |
大浴場ww
流れるプールとジャグジープールならライオンズタワー仙台広瀬にあるけど大浴場はないので、ここだけですね。 |
|
| No.1849 |
|
|
| No.1850 |
大手銀行が住宅ローン金利を引き上げです。これから徐々に上がりそう
|
|
| No.1851 |
ライオンズタワー仙台広瀬にプールあるの知らなかったけど既にお取りつぶしになってるのかな
レジオネラ菌… https://1manken.hatenablog.com/entry/2016/01/19/065708 |
|
| No.1852 |
|
|
| No.1853 |
ライオンズタワーは今も仙台を代表するマンションだし、大した問題にならない。スパならブールほどの維持費にもならないし。
|
|
| No.1854 |
プールは水道代が高過ぎる
スパとは違うよね |
|
| No.1855 |
大浴場つきは子どもとゆったり入れていいなあと思ってたけど浴場の方がレジオネラ菌対策必要みたい
https://water-toyoep.co.jp/pages/33/ 「循環式の給湯をしている浴槽」ってここもなのかな。常に新しいお湯を入れ続けてるなら衛生面の心配減るけど水道代凄いことになりそう。 |
|
| No.1856 |
循環式浴槽システムが普通だけど、このシステムは水はろ過と塩素処理で再利用できるから水道代はべらぼうというわけではない。水道代コスト凄かったらひなびた温泉旅館、個人経営銭湯なんかやっていけない。
|
|
| No.1857 |
うーん。大浴場入っても寝る前に家の風呂に入りたい。
|
|
| No.1858 |
あまりうれてなさそうですがなぜでしょうか？価格は交渉次第で下がりますか？
|
|
| No.1859 |
>>1858 Kさん
売り急がない住不だから その住不は高い部屋から売ってく路線だから 豪華な共用施設とトレードオフの管理費の高さを嫌う層に刺さらないから 駐車場の仕様で検討から外す層も一定数いそうだから こんなところでは？ 住不は値下げしないことで有名ですし、下手すると今は1期2期より値上げすらしててもおかしくないのが住不だと思ってます まあ直接交渉してみないことには真偽はわかりませんけどね |
|
| No.1860 |
|
|
| No.1861 |
>>1860 名無しさん
住友不動産も売れ行きが不調ならば値下げするし好調ならば値上げするけど、提示された価格から値引き交渉しても「言い値で買えないのならお帰りください」と塩を撒かれるのがオチですね。 |
|
| No.1862 |
撒く塩すら節約しそう。
|
|
| No.1863 |
|
|
| No.1864 |
パティオでスミフの戸建やリフォームの販促イベントやってんのかね。スミフの社屋からパティオに通すのかな？
|
|
| No.1865 |
|
|
| No.1866 |
勝山館の跡地、ヨークベニマル系列が来るんですね。庭園は完全に無くなるんだろうな。イオンと共存できるんだろうか。イオン撤退が濃厚となったからなのか。
|
|
| No.1867 |
勝山館跡地にヨークベニマル？ は？
せめてイトーヨーカドー（アリオ）じゃなくて？ って唖然としたが、マジじゃねーか。 生活利便性的には躍進だが、上杉ブランド的にはなんともだな。公園もったいな。 |
|
| No.1868 |
実を取れば万々歳。ただし、南側の住戸に関しては、スーパーの作り方によっては始終客が出入りする道路に面した落ち着かない環境になる。
|
|
| No.1869 |
|
|
| No.1870 |
規模縮小しては採算が、、、
東照宮と勝山跡のヨークがこのあたりの日用品や生鮮の需要とってくのでは 近隣人口増といっても周辺の新しいマンションはここ入れて３～4棟であすと長町よりマンション供給数少ない そのあすと長町はテクテで需要吸収できてるからか（太子堂にヨークと生協あるからか）何年もイオン出来ていない エデンやさくら野跡もそろそろ何か動くだろうから上杉イオンへのテナント誘致は厳しそう 撤退して土地は切り売りかな オフィスビルはあちこち建ってきたから 短期で利益出すならマンションでしょうね マンションも高騰がひどいけど |
|
| No.1871 |
背の高い建物じゃない、住居じゃない。
これだけでも割りと勝利では？ 南向き中層階以上なら、いままでよりも抜けは良くなりそう。 |
|
| No.1872 |
柏木生協と上杉西友が小さい店舗だから閉店しそう。イオン雨宮とヨークベニマルは共存できると思う
|
|
| No.1873 |
|
|
| No.1874 |
生活利便施設ができる。高級志向じゃないのは残念だけど、なんやかんやで、この近さのスーパーは強いよね。あと、たぶん今までの勝山館より低いから、南向きの眺望の抜けが良くなるよね。
プラマイで言えば、ややプラス？ 購入悩んでたけど、もう一回案内行こかな。 どこらへん残ってる？去年、勝山館懸念して見送ったけど、高くなってるの本当なら辛い。。。 |
|
| No.1875 |
個人的にはヤマザワがよかった
|
|
| No.1876 |
|
|
| No.1877 |
イオンのほうは高級スーパーでよろしくね。使い分けできて毎日ハッピー
|
|
| No.1878 |
安かろう悪かろうよりセブン&アイ系列の平均点高いラインナップのほうで全然オッケーってか十分でしょ。
イオンタウンじゃなくららぽとかテラスモールの総合デベの開発じゃないと差別化テナントは無理そう。そこまで土地ないから尚更。 ただの一階マックスバリュとフードコート、二階チープなアパレル、三階ゲーセンみたいなもんが来るより全然いい。 |
|
| No.1879 |
イオンの場所にヨークタウンか生協タウンみたいなのが良かったよ。イオンの場所は当面更地かな。マンションが林立するよりはいいんだけど。売却時に中古が多くなると価格が下がる要因になるから困る。
|
|
| No.1880 |
でかい建造物より低層のほうが見晴らしはいいしな。
|
|
| No.1881 |
周辺建物への案内と現地の建築看板次第でしょう
配置図と何階建以上かで、このマンションの南東の一階二階三階以上が10時頃から日陰になるのか決まりますので ここがオフィスビルと視線の合う生活を織り込んだ価格に見合うのかどうかは人それぞれですから |
|
| No.1882 |
あのやっすいピンク色の店名と看板が
日が暮れてからも煌々と照らされてるのなんて生活感ありすぎで、ちょっと… |
|
| No.1883 |
ヨークは普段使いなら良いレベル。
安っぽいハトマークは置いといてマンションや高層立たないだけ安心だし、目の前がスーパーは利便性的には勝山館よりよい。 |
|
| No.1884 |
勝山がなかろうと上杉が仙台の中心部であることには変わりはない
所謂郊外型のスーパーの利便性も兼ね備えたら最強じゃないかな 仙台は再開発も含めて景観に力入れているし 勝山だけが強みではない 大型スーパーが来ることでおしゃれなカフェ、レストラン等もいくつかできるもんだし |
|
| No.1885 |
>>1878 匿名さん
イオンモール 2,3階建て、映画館や娯楽施を設併設、医療モールなど複数備える。 イオンタウン 駐車場を囲うようにイオン、マックスバリュ、ビッグ等が入り、百均やホームセンターが併設。店舗が独立しているので野外を歩く必要がある。 イオンスタイル 輸入食品、リカーショップ、生鮮食品、オーガニック食品に拘った食品を揃え、都市部に多い食品専門店が中心。 イオンそよら イオンモールやイオンタウン、イオンショッピングセンターよりも更に小さく都市型。核店舗となるのは現時点だとイオンスタイルです。 上杉の場合は来てもイオンスタイル、イオンよそらならばいいと思う。輸入食品やお酒、オーガニック野菜等、チーズ、ワイン、洋食のお惣菜なんかも豊富。 |
|
| No.1886 |
マックスバリュー「やぁ」
|
|
| No.1887 |
ヨークベニマルとか最悪だろ
仙台市は何をやってんだ？ |
|
| No.1888 |
庭園を残すとか言った前所有者との約束はどうなった？庭園とベニマル。どう見てもミスマッチ
|
|
| No.1889 |
庭園もだけど勝山館入り口の木々も残すのが条件って言ってたけどどうなんだろうね。
|
|
| No.1890 |
ドンキがビル建てて台原から移ってくるよりはマシだったと思うしかねえな。
|
|
| No.1891 |
否定してる人は何が建てば満足だったのか？
13階建てのオフィスビルやマンションとか最悪の時代は免れただけでもよしとしないと。 景観云々は置いといてマンションはホテルではなく住居、毎日の生活が大切だからね。 目の前にクオリティそこそこのスーパーがあるのは利便性高いと思う。勝山館問題がクリアになったのでこれから売れるだろうね。 |
|
| No.1892 |
むしろイオンより全然嬉しい。
イオンはもう要らないから、木々の繁る遊歩道にしてほしい。元の雨宮キャンパスのような。 |
|
| No.1893 |
|
|
| No.1894 |
まとめサイトでも度々ネタにされる美味しくないトップバリュブランドで場所とるくらいなら、スーパーなしでテナントのみでやってほしいな。
|
|
| No.1895 |
|
|
| No.1896 |
近接のベニマル+αで解決するだろ
|
|
| No.1897 |
イオンのプライベートブランド商品の売り上げが凄く伸びていると夕方のニュースでやってましたよ。人気商品も多数ありますよ。使い分けしてみてわいかがでしょうか
|
|
| No.1898 |
ヨークがあれば使い分けるほどの価値はないんだよなぁ
飽きたらいくぐらいだから近くに入らないよなぁ |
|
| No.1899 |
イオン、セブンアンドアイ双方に良いところもあれば悪いところもある。共に商品、サービスをみがいて高見を目指せ
|
|
| No.1900 |
何れにせよ勝ち組か。管理費はべらぼう高いが、今から購入しましょう。
|
|
| No.1901 |
|
|
| No.1902 |
今更だか、普通に高級スーパーの方が良くないですか？ヨークベニマルとか本当にがっかりです。
|
|
| No.1903 |
高級スーパー、成城石井とかベストだけどくるはずないだろ。
オフィスビルやマンションと比べればベニマルの方が全然よい。 |
|
| No.1904 |
高級スーパーは北仙台に真野屋が一応あるし、何しろ仙台最強の高級スーパー「三越」の商圏だからなぁここ。
|
|
| No.1905 |
この近隣に不足してるのはスーパー。イオンが見込めない中、救いだよ。
|
|
| No.1906 |
しかもイオンよりも断然評価高いセブン系列。ムードはないけどよかったやろ。
イオンとベニマルに挟まれるほどは行き過ぎ感があるけどw |
|
| No.1907 |
イオンは来る見込みないからいいやろ
|
|
| No.1908 |
|
|
| No.1909 |
北六横断する連絡通路って意味わからん
|
|
| No.1910 |
|
|
| No.1911 |
この下に川流れてるらしいから難しいのかな。
このあたりは日陰がちで雪降ると長い間凍結するから、歩行に安心な仕組みになると嬉しい。 |
|
| No.1912 |
|
|
| No.1913 |
愛宕上杉通はまぁ大丈夫だけど、コープのほうや地下鉄北四番丁に向かうほうは、結構長く凍ってるな
|
|
| No.1914 |
北六の歩道工事してましたよ。冬の凍結問題は少しマシになるかな？
|
|
| No.1915 |
|
|
| No.1916 |
|
|
| No.1917 |
まぁ言うのはタダだしいいんじゃねえの。系列のシティハウスはイオンのカート持ってこれるの売りだった気がするし。公園にしろ！のほうが公共性を隠れ蓑にした企業に対する酷い要求な気がするが。
|
|
| No.1918 |
やるやる詐欺に近い企業も大概でしょ。
渋滞問題無視や緑化に反するような計画許してる仙台市が一番ヤバイと思うけど。 |
|
| No.1919 |
イオンがなかなかできずイライラする住民の気持ちも理解はできるが過激なイオン批判は控えていただきたい
|
|
| No.1920 |
過激なイオン批判はどこにもないが
冬のマンション北側は凍りつく運命だからしょうがない マンション住人は雪かきしないからな |
|
| No.1921 |
田舎やスーパー過疎地以外ではそこまで大歓迎される存在やブランドではないでしょ。もともと。
|
|
| No.1922 |
|
|
| No.1923 |
資金力と経営戦略でしょ。
スーパーたつ前にアンケート取られたことなんてないよw |
|
| No.1924 |
この物件の最初のメイン画像、「勝山館がメインかよ」みたいな絵面だったんだよなぁ・・破綻が決まってしれっとアングルずらしたけど。
ヨークベニマルにして元のアングルに戻そうぜ |
|
| No.1925 |
勝山公園もおもむき有ったのに、隣がヨークだと郊外によくある公園近接の商業施設とファミリー向け隣接マンション。一気に上杉の高級感が無くなります。
|
|
| No.1926 |
結局ここって何戸残ってるの？４７戸なの？
|
|
| No.1927 | ||
| No.1928 |
高級感云々といっても生活に役立つのは勝山館よりスーパー。上杉のブランド力はそう落ちようないし、便利な生活が手に入るなら最強だろうね。
|
|
| No.1929 |
人気のない非ブランドアドレスは一時的に盛り上がっても出店や開発が進まなくて、結局は歴史あるところが残るからね。
|
|
| No.1930 |
|
|
| No.1931 |
|
|
| No.1932 |
仙台のあまりの教育熱の低さに恐怖を感じた他県出身者が身を寄せ合ってる感もある。
|
|
| No.1933 |
ブランドは成り立ちはともかく信じる（思い込む）ことで維持されていく。
みんなが高級住宅街と信じていれば大丈夫。 |
|
| No.1934 |
上杉のママ友１０人に聞きました。おおむねヨークベニマルの出店には賛成。イオンの早期オープンにも期待してます。反対してるのは昔から住んでるお年寄りじゃないかな。
|
|
| No.1935 |
|
|
| No.1936 |
>>1931 口コミ知りたいさん
住みやすさイコールブランド力ではない気がする 例えば横浜、神戸、鎌倉等、貿易や歴史的な建造物、自然の景観ありきで価値が増す感じかな 勝山がない上杉は便利なことに変わりはないけれどそれはブランド力という部分とは別 |
|
| No.1937 |
|
|
| No.1938 |
|
|
| No.1939 |
学院はちょっと…ww
|
|
| No.1940 |
|
|
| No.1941 |
学院大卒でこのマンションに住める人はほとんどいないだろうな。
|
|
| No.1942 |
>>1941 匿名さん
私は東北大卒だけど結局学院が多い大手にいるのね |
|
| No.1943 |
メガは足切りでセミナー参加すらも微妙なレベルでしょ。ハウスメーカーとか地銀信金とかのレベルで、ソルジャー採用とか総合職以外の採用がほとんど。
|
|
| No.1944 |
前にどっかでJR東日本の採用出身大学ランキングで学院が結構上位にいたの見たよ
|
|
| No.1945 |
現業って知ってる？
|
|
| No.1946 |
実際他県ママが上杉に多いかはわかんないけど
うちの嫁さんの附属のママ友は他県（というか関東）多いな。 そして本当にあの辺に住んでる。まぁ狭い狭い観測範囲だから無視してくれ。 |
|
| No.1947 |
選べるならあそこら辺に住むでしょ。宮城以外からくるときに不動産屋からも口コミでも上杉ってワードが使われることがかなり多い上、宮城は学力高くないから、どこでもいいか、とはならない。
自分も子どもできて転勤で来たときは、やっぱり生の声とか実績を参考にしたし。 物件が少ないと微妙だけど、住宅街っていうのも大きい。オフィス街だと子育て環境も気になるけど、程よい物件が空いてないからそもそも選べない。 |
|
| No.1948 |
>>1944 マンション掲示板さん
卒業生の数が多いだけ学閥が強いんだよね |
|
| No.1949 |
学区より仙台で成績優秀な学校は親が転勤族、東北大教授、医者、官公庁職員等が多い地域でそのエリアの学校に子供を入れて賢くなるとも学習意欲が高まるとも言えない。
駄目な子はどこでも駄目、逆もしかり。 それにしてもクロアチアは審判に救われましたね。はー眠れません。 |
|
| No.1950 |
最後は本人の能力…もあるけど多感な時期で環境因子は重要。一番町の住友も考えたけどあそこは立町小だからねぇ。子育て、官公庁に近く地盤、ライフラインは安定、駅からも遠くない、環境静か。悪いはずもない。
この物件も住友のお膝元だしクオリティは高い。管理費が高いからマンション価格+500～10000を見積もる必要あるけど。 |
|
| No.1951 |
上杉に山ほどある学習塾のパンフを見ながら嫁さんが子供の相談をしてくるんだけど、基本的に仙台出身の（一応）高学歴はノー塾で地元公立からナンバー行くから、困惑を隠せない。
|
|
| No.1952 |
公立がレベル高いのは関東に比べてコスパ良くていいよな。
学院や特進なんてナンバー落ちや人間関係微妙でリセットしたい人ばかりが多くなって、結果、進学実績的にも空気。 |
|
| No.1953 |
上杉界隈でナンバー落ちの学院はいない。昔とは違う
|
|
| No.1954 |
そもそも今の二高は受けたやつみんな受かるからな
|
|
| No.1955 |
私立行くやつなんてほぼいないの？
レベルもさらにヤバイことになってるのかな。 |
|
| No.1956 |
仙台には優秀な私立高校がないせいで、二高不合格のリスクは高い。そのためボーダーラインギリギリの受験生は日和って二高を受験できない。って私が中学生の時に言われましたが、今も変わってなさそうですね。ちなみに10年以上前ですが、定員割れしかけたこともありました(後に追加募集していた)
|
|
| No.1957 |
仙台は元々ナンバースクールは塾なしでもトップクラスの成績の人がいくところだった
今は東北大レベルに入れる子供は一貫公立からで他の層と交わらない（中学受験は癖があるのでここは塾なし合格はきつい） 私立は基本的に音楽やスポーツの設備がよく、語学に力を入れていて留学プログラムが多く、良いサービスや文化的経験を買う場所なんじゃない 元々、仙台の私立は学歴勝負ではなく伸び伸びと育てたい家庭の子供向けだった 周りでも私立中出身はのんびりした子供が多い ナンバースクールはずっと公立ルートで東北大、他の国立や早慶にいくような人達 親が医者、弁護士、教授レベル |
|
| No.1958 |
当たり前っちゃ当たり前なんだが、上杉も附属もただのマンモス公立校で別に学校が何かしてくれるわけじゃないから（むしろ附属なんか部活動が緩いというのがメリット）塾だの習い事だのまぁみんなすげえやってる。そこらの出費も覚悟せなならんのが上杉よ。背伸びして買わない方がいいぞい。
|
|
| No.1959 |
附属は中規模、国立ですよ
|
|
| No.1960 |
周りが習い事とかしてる環境って、大事。
してない所だと、してるだけで仲間外れにされたり、子供がやりたがらなかったり。。。 「皆がしてるから、友達がしてるから、私も通いたい！」って自主的に子供がなるのは、親として嬉しいわ。かくいう私も転校して、環境かわったのがキッカケで公文とかそろばんやった← |
|
| No.1961 |
その前に頭の良さはほとんど遺伝だから、どっちかがF欄とか高卒だとやっとナンバーに届いたけど、大学は学院…みたいになる。
|
|
| No.1962 |
>>1959 匿名さん
少子化の中で定員そんな変わってないから、仙台市内の小学校中学校で上位に入ってしまうんよ。さすがにマンモスってほどではないが。 |
|
| No.1963 |
>>1961 口コミ知りたいさん
皆さんの学歴はどの程度？それによって子供の目指すレベルは変わる |
|
| No.1964 |
え、この話題するなら最低とんぺーでしょ。
|
|
| No.1965 |
>>1961 口コミ知りたいさん
んじゃない。家庭環境っつーか親の行動様式ってのが分かってる。 新聞を読む習慣はありますか？書籍を読む習慣はありますか？テレビはニュース教養番組以外はほとんど見ていないでしょうね？スマホが手放せないなんてないでしょうね？ 強いて言えば環境の連鎖って意味では遺伝のように見えるかもね。ここみたいにせっかくいい土地に家を買っても親の行動様式が残念なままだと・・・ |
|
| No.1966 |
脳を含む身体組織の作りの話で、家庭環境どうこうという話ではないかな。それを信じたい気持ちもわかるけど、論文も出てるよ。
|
|
| No.1967 |
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。 本スレッドの趣旨と異なる話題が散見されるようです。 スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。 |
|
| No.1968 |
今日の夕方にマンションの目の前通ったけど部屋の電気たくさんついてたよ。順調に売れてるみたいですね。来年早々には完売してそう
|
|
| No.1969 |
日銀の事実上の利上げで住宅ローン金利上がるね。急がないと
|
|
| No.1970 |
|
|
| No.1971 |
昨日の夜にマンションの目の前通ったけど部屋の電気全然ついてなかったよ。特に西は真っ暗、東もパラパラ。室外機も無いし。来年早々には新築でなくなるのに。
|
|
| No.1972 |
|
|
| No.1973 |
|
|
| No.1974 |
|
|
| No.1975 |
|
|
| No.1976 |
|
|
| No.1977 |
>>1976 口コミ知りたいさん
それは曲解ですね |
|
| No.1978 |
確かに夜通ると暗くて入居は進んでいないように見えますね。
共用設備がゴージャスな分管理費が重いからでしょうか？ |
|
| No.1979 |
管理費25000、修繕積立5000
駐車場20000.自転車2000?家族分 今は維持費だけでざっと55000円くらい。 積立金は上がっていから将来的には80000くらいにはなる。 |
|
| No.1980 |
|
|
| No.1981 |
住人ですが、毎月55000くらい引き落とされています。部屋の面積やバーキングの場所にもよるでしょうけど。
購入したときに住友に出してもらった試算みると将来は…ローン払いおわっても毎月7～8の維持費がかかる。共有スペースみると仕方ないでしょうけど。 |
|
| No.1982 |
|
|
| No.1983 |
ここに限らず上杉あたりでマンション買えば管理費、修繕費、駐車場借りれば5万はいくでしょ。それに固定資産税も月々に割ると合計6万くらいにはなるよね。車やめるか、郊外の駐車場500円とかのマンションに住めば維持費は抑えられるよ！
|
|
| No.1984 |
郊外のマンションだと駐車場も安い区画から埋まる。中心部の高いマンションだと出入りしやすい高い区画から埋まる。
○万円程度の管理費気にしながら買うような物件ではない。 |
|
| No.1985 |
少し前なら無理して中心部だったけど、色々な要因で手が届かなくなってる人や将来そうなる人がかなり増えてるみたいだしね
|
|
| No.1986 |
|
|
| No.1987 |
|
|
| No.1988 |
中心部でマンション、ローン+5～6が普通。
この辺より長町、卸町、新田とかのスレが盛り上がるのも分かる。 |
|
| No.1989 |
>>1988 マンション検討中さん
中心部が高いのは固定資産税。 郊外でも駐車場、通信費、修繕費、維持費、固定資産税12で割ってを含めて平均4、5万は普通に行く。 単に駐車場代と維持費がいくらかか。それは設備や駐車場の仕様でマンションによるかも。 |
|
| No.1990 |
|
|
| No.1991 |
価格なりによいですよ。
エントランスは仙台一広いんだし。 迷ってるなら背中を押します。 |
|
| No.1992 |
修繕費は近くのタワマンよりも、たぶん安くなりそうじゃない？
中低層で戸数も多いから、有利よね。 |
|
| No.1993 |
>>1992 マンション検討中さん
ここの修繕費が安いのは最初だけです。 ちなみに管理費はかなり高額なので、他と比べてランニングコストは高い方です。なので修繕費の安さに釣られると痛い目に遭います。すでに散々議論されたことではありますが、、、 |
|
| No.1994 |
実際に住んでいる者ですが、5年目？6年目？からは修繕積立金2万5000円くらいに上がる見立てだったと思います。
ただ今後サウナ出来ますし、近くのスーパー銭湯で散財するよりかは全然安いかなと思っています。 |
|
| No.1995 |
秀英予備校の隣にタワーが建つので、西日は無くなりますが、抜けた景観もなくなりますね。
|
|
| No.1996 |
|
|
| No.1997 |
確かにこっちは消防署隣のガソスタ跡に建つマンションと厚生病院の影響かな。
|
|
| No.1998 |
かなり距離あるだろ、気にならないけど
|
|
| No.1999 |
目の前のショボいイオンとベニマルの生活感の方が景観に影響あるな。
|
|
| No.2000 |
祝2000番
ようやく販売が軌道にのりはじめました |
現在の物件
- 所在地：宮城県仙台市青葉区上杉二丁目17番3（地番）
- 交通：仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩7分
- 価格：5,800万円～7,900万円
- 間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：70.23m2～70.44m2
- 販売戸数/総戸数： 13戸 / 336戸
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
