シティテラス上杉ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな？


所在地：宮城県仙台市青葉区　上杉二丁目17番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
　　　　　　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取：2LD・K＋S～4LD・K　
面積：70.23m2～92.85m2

[スムラボ 関連記事]
シティテラス上杉 (住友不動産の会心、渾身の傑作)【トミー】
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シティテラス上杉、シティハウス堤通雨宮町、および住友不動産における今後の仙台市での分譲マンション事業展開について【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/95702

（物件概要を追加しました。7/6　管理担当）

[1731: 匿名さん]

眺望気になるのは同感。住友でさえタワー構想を諦めたくらいだから、眺望絶望は大袈裟かもね。

[1732: 匿名さん]

庭園が南面で視界に入るのとただのテナントビルになるのとでは違うよなあ。勝山館跡地の勝山公園ビューの方が良い。何が建つんだろ。

[1733: 名無しさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1734: マンション検討中さん]

勝山館の建物はともかく、入口の木々は残してほしいところ。

[1735: 名無しさん]

もうすぐ入居予定です。
いやー楽しみです。

[1736: マンション検討中さん]

>>1727 マンション検討中さん

ここの建物伊沢家と住友の借家だよ

[1737: 匿名さん]

デマすんな

[1738: 匿名さん]

大和ハウス住宅再値上げだそうです。やはり資材高騰はまだまだ続きそうですね

[1739: 名無しさん]

>>1738 匿名さん

住み替えようと思っていたが出遅れたよ。竣工済み物件ならまだましだな

[1740: 名無しさん]

>>1739 名無しさん

早めに購入したほうが良さそうですね。いい物件は早い者勝ちですから

[1741: 匿名さん]

ツルハ、ダイソー、やまやの近くにマンション建つね

[1742: 匿名さん]

>>1741 匿名さん
ラーメン屋の向かいね。賃貸マンションじゃない？

[1743: 匿名さん]

>>1742 匿名さん

レーベンだったような気がする。クルマで通っただけだから。看板は立ってました

[1744: 匿名さん]

>>1743 匿名さん
すぐ近くにレーベン北六番あんのにまたレーベンすか。上杉にも今作ってるし、どうなってんのよ。

[1745: マンション検討中さん]

レーベンはイケイケドンドンだから。スミフや三井あたりとは売り方が別物。

[1746: 匿名さん]

あのあたりだとやっぱ上杉アドレスになるんですかね。

[1747: 匿名さん]

>>1746 匿名さん
梅田町

[1748: 名無しさん]

上杉６丁目じゃないか

[1749: 匿名さん]

>>1748 名無しさん
上杉だからってことで5、6000万で販売するんだろうね。もう無理や。

[1750: 匿名さん]

>>1749 匿名さん

竣工済み買ったほうが身のためですね。これからできるマンションは高杉晋作

[1751: 名無しさん]

ヨークベニマル仙台東照宮が今週の金曜日オープンだそうです。イオン雨宮がオープンするまでちょくちょく利用させていただきますよ

[1752: 口コミ知りたいさん]

あれ高松やろ。線路の向こうはやはり遠く感じる。

[1753: 名無しさん]

>>1751 名無しさん

チラシ見たけど病院、ジム、美容室、コインランドリー等も出店してるようです。便利になりますね

[1754: 通りがかりさん]

東面の集客はヨークでブロックされるからイオンどうなるのかね。あすと長町もテクテとヨークと生協と薬局でカバーされちゃってるからか更地のままだし。上杉イオンの独自施設は映画館くらい？キッザニアでも誘致できればまだしも。

[1755: マンション検討中さん]

東照宮（高松）にヨーク？こないだ小松島に作ったやろ近すぎる。って思ってたけど、上杉からヨークに行く需要があるとは思わなかったわ。

[1756: 匿名さん]

なんだかんだヨークは人気だからね。フォレオ東仙台のヨークは混みすぎだから多少は分散して欲しい。

[1757: 名無しさん]

セブンプレミアムは普通に選べるからね。
トップバリュは正直話にならない。度々ネタにされてるレベルだけど、一向に良くならん。

[1758: 匿名さん]

>>1757 名無しさん

黄色のトップバリュは安い。味はそこそこ。

[1759: 匿名さん]

>>1758 匿名さん

ナショナルブランドはおいしいけど高いよな

[1760: マンション検討中さん]

やっと駐車場使えるようになりますね。
スパはさらに延期みたいですが。

[1761: 匿名さん]

明日はヨークベニマル東照宮のオープンですね

[1762: 匿名さん]

>>1761 匿名さん

マグロとタコと仙台牛をオープン記念半額で買うてきた。駐車場に外車たくさん止まってた。上杉界隈からも集客できてると思うよ

[1763: 匿名さん]

小松島、東仙台、東照宮にベニマル、幸町にイオンとコープ、雨宮にイオン出来たときにはどこか撤退しそうですね。集客争い激しいほうが客としては嬉しいが、経済的には良くないんだよね。

[1764: 匿名さん]

ベニマルっていうんだね
ヨークっていってました

[1765: 評判気になるさん]

>>1763 匿名さん

今後もマンションがたくさん建つので共存できると思います。近隣の小学校の生徒はどんどん増えてますよ

[1766: 匿名さん]

ヨークベニマルも気になるけど明日はお客様感謝デーだからイオンに行く

[1767: マンション検討中さん]

いろいろな意見がありますが、正直いいマンションだと思ってる自分がいます。
将来値段が下がるかもしれませんが、上杉ではナンバーワンだと思います！上杉では。

[1768: マンション検討中さん]

ちなみに仙台1はどこでしょうか？

[1769: マンション検討中さん]

>>1768 マンション検討中さん
そりゃあパークホームズ仙台卸町でしょう！

[1770: 匿名さん]

>>1766 匿名さん
明日からいろいろな物が値上がりするので大量に買い込みましたよ。安くて助かりました

[1771: 通りがかりさん]

数十円で困る層もこの辺りにもたまに紛れてるんだね。

[1772: マンション検討中さん]

明日からパナソニック製品も値上げ。ガソリン代、電気代も高いし家計は大変ですよ。家族いるからね

[1773: 通りがかりさん]

ここの前に大型イオン建てたとして、土地仕入値、資材人件費の値上がりを回収できるだけの集客やテナント誘致は見込めないでしょ。特に飲食テナント。コロナ終わっても駅前や国分町方面と競合して高いテナント料払って雨宮イオン内に出店しないよ。イオンスタイルの東北初出店のパンケーキ屋が早々に撤退して今やイオンサイクルになってるけどあそこよりテナント料高くするんだろうから。
マンションの仕様なんて新築時はどこもそこそこ以上当たり前なので立地が光らないと価値は維持されない。イオン予定地と勝山館跡地がどうなるか分からんから博打よな。

[1774: 匿名さん]

上杉には時間とお金もて余した住人が多いからイオンできたら繁盛すると思うけど。ちょっと高めのお店が出店してくれれば人が集まると思う

[1775: 名無しさん]

>>1774 匿名さん

とにかく成城石井みたいな高級スーパーは入って欲しい。安い物は近くのヨーク、西友、生協、ドンキでいいもん。

[1776: 匿名さん]

青山にあるような紀ノ国屋インターナショナルとか高級スーパーがいいね。植樹が多いスペースがあるって話もあるようなのでその中にブルーボトルコーヒーカフェがと多賀城みたいなTSUTAYAがあるといいな。白洋社は必須でお願いしたい。

[1777: マンション検討中さん]

三越まで行くのが億劫。デパ地下レベルの高級店が欲しいがイオンが対応してくれるかな。個性出すならトップバリューじゃだめだろうし。
今週末は引っ越しラッシュ？

[1778: 口コミ知りたいさん]

イオンで高級テナントたくさんって知らないな。白金や成城みたいなところでの成功があれば、そのマーケティングで東北、上杉でも、というのはあり得るかも知れないけど。
期待しても、規模的に卸町イオンと同じような、いつもの低廉価格テナント揃いでしょ
それでも家族連れで混んで、渋滞も発生するだろうけど…

[1779: マンション検討中さん]

せめて魚は北辰、肉はいとう、かとうとか入れてほしいね。
駐車場は意外に使いやすいですね。

[1780: 口コミ知りたいさん]

三越に行くのは億劫でも三越の商圏なので高級スーパーが成り立つかなぁ。もう少し離れればセルバくらいは行けるんだが。

[1781: マンション検討中さん]

週2くらい三越に買い出し行くけど今の暑さでは車です。涼しくなれば徒歩もありだけどごっそりの荷物で帰りはバスかタクシーになる。紀伊国屋とまではいかないまでもセルバよりちょい上のクオリティーがあれば。

[1782: 口コミ知りたいさん]

セルバとかエスパルの地下くらいの価格帯なら受け入れられるだろうね。晩翠のイオンみたいならあまり行きたくない

[1783: マンション検討中さん]

エスパルの地下いいね。

[1784: 匿名さん]

東京がどうのこうのとかどうでもいいな。ここは仙台だから。

[1785: 匿名さん]

>>1784 匿名さん
そのとおり！価格も仙台らしくもう少し安くしてほしい。

[1786: 名無しさん]

人口も所得も都心より少ない、成功するか未知数の地方都市で博打は打たないでしょう。
このご時世だし、慈善事業じゃないわけで。
市場調査や試験販売でも関東以北は仙台飛ばして北海道、っていうのは有名な話ですが。

[1787: マンション検討中さん]

余計な話しすんな。興味ないから

[1788: マンション検討中さん]

他のマンションの掲示版比較が面白い。
テラス→紀伊国屋、三越
雨宮→東照宮ヨーク
晩翠→ツルハ、イオン
卸町→サンデー

何だかんだいってシティテラス、リッチだねぇ。

[1789: 匿名さん]

仙台広瀬川→コンビニ

[1790: 口コミ知りたいさん]

>>1788 マンション検討中さん
いやいや話題のボリューム的には圧倒的に
テラス→イオン（未定）
でしょ。見栄のはり方がテラスらしい笑

[1791: 匿名さん]

いくら高級スーパーの話しても前例ないなら妄想でしかなく、結局はイオンだろうし、マンションの価値がデコられるってこともないよ

[1792: 匿名さん]

ピーコックならイオングループだからいけるんじゃね。イオンタウンのテナントになった実績もあるみたいだし。

[1793: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なるスーパーマーケットに関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1794: マンション比較中さん]

だから言ったじゃん怒られるって。もう土砂降りですよ。

勝山館の取り壊しは順調？に進んでいるようなので後がどうなるか。
首を洗って待ちましょう。

[1795: マンション検討中さん]

スパで汗を流した後は首も顔も足も洗ってますから大丈夫です。風呂上がりに眺める愛宕上杉通の新緑は本当に美しい。

[1796: 検討板ユーザーさん]

内廊下やロビーは高級ホテルクオリティで仙台では頭ひとつ抜けている印象です。

悩ましいのは、部屋の広さがどこも一緒。億超でもいいから100超の部屋があってもよかったんじゃないかな。

別にモールができなくてもここの住人レベルなら関係ないんじゃないかな。

[1797: マンション検討中さん]

確かにイオンあれば便利だけど渋滞が嫌だし、普通のイオンなら買うのは日常品程度。食料、洋服は買わないし。公園でもいいやと思う。
広めの90平方の部屋は8000万～
東はもう入居済のようで外廊下の南だけかな。

[1798: マンコミュファンさん]

>>1797 マンション検討中さん
食料品、洋服もちゃんと買うので早くオープンして欲しいです。ちなみに日常品は何を買うのですか？

[1799: マンション検討中さん]

まぁ営利団体が取得したものを「公園でいいや」とはなかなかの言い分ですが、更地のままはいい加減なんとかしてほしいなぁ。

[1800: 通りがかりさん]

希望なんだから言い分ではないでしょ

[1801: マンション検討中さん]

公式HPで最安値の部屋が4300万から4400万に変わったね。契約あったんだろうか。ってかここ売れているんだろうか。

[1802: 匿名さん]

北四番丁駅の近くにツルハが明日オープンですね。地下鉄の帰りに買い物できるので益々便利ですね

[1803: 匿名さん]

上杉の夏祭り無事終了しましたよ。打ち上げ花火とても綺麗でした。町内会の皆様ありがとうございました

[1804: マンション検討中さん]

まじでイオンいつですか？
早くしてほしい

[1805: 口コミ知りたいさん]

冬で基礎工事が止まるので、今動きなければ何も変わりないでしょう
コロナに加えて円安での大打撃。計画見直し、保留は免れられない。そもそも、コロナ前に何もスタートされてない時点でおかしいのですが…
至近のイオン目当てで選んだ人は、まだ生活がそこまで便利ではない状態が続きますね。

[1806: マンション検討中さん]

東向住戸上層階から愛宕上杉通りの平穏時、渋滞時それぞれの騒音、排気ガスの影響はどのくらいでしょうか。
東向住戸低層階の部屋は外からどのくらい見えるのでしょうか。
何階以上だと影響を受けないのでしょうか。

[1807: 匿名さん]

>>1806 マンション検討中さん
そこまで気になるなら現地行ったほうがいいですよ。もう建ってますから。

[1808: 名無しさん]

>>1807 匿名さん
売れてないからいろんな階の部屋から確認できますよ！

[1809: マンコミュファンさん]

>>1808 名無しさん

売れてますよ。竣工済はどこも人気です。

[1810: 匿名さん]

円安加速でこれからできる物件は益々高くなるからね。最後のチャンスかもな

[1811: 匿名さん]

>>1810 匿名さん
ますます高くなると買えない人だらけになるので、土地取得しといてしばらく新築分譲なくなったりして。

[1812: 匿名さん]

>>1809 マンコミュファンさん
買えない人が僻んで言っているだけだと思いますよ。気にしない。気にしない。

[1813: 通りがかりさん]

>>1811 匿名さん

土地価格も上昇してますから、土地自体の買い控えもあるみたいですね。ますます新築分譲は減ると予想されます。

[1814: マンション検討中さん]

>>1804 マンション検討中さん
イオンは建ちませんよ！
藤崎が本店を立て直しするので、その間の仮店舗として検討しているらしいね。

[1815: マンション検討中さん]

藤崎なら大歓迎。仮店舗といえそれなりの建物は立つんだろ。

[1816: マンション掲示板さん]

>>1814 マンション検討中さん

事実ではない情報はダメですよ。イオンが建たないソースは?

[1817: 匿名さん]

いろんなスレで嘘ばっかり垂れ流してる奴は迷惑だから消えてほしい

[1818: 匿名さん]

目の前にコインランドリーピエロができて急な洗濯にも使えますね

[1819: マンション検討中さん]

洗濯くらい自分の家でやるでしょ。ランドリー使うなら子供の泥だらけのユニフォームとかくらい。

[1820: 通りがかりさん]

>>1819 マンション検討中さん
前の人は急な洗濯って言ってるんだからそういうケースに使うのが便利だって言ってるように見えるけどw

[1821: マンション検討中さん]

まぁマンション買う時に新調しちゃうよね洗濯機

[1822: マンション検討中さん]

急な洗濯だろうが、自宅に洗濯機あるのにランドリーまで行くかな…という話。
ローソンは有り難いが、ランドリーはどうでもいい。

[1823: 匿名さん]

梅雨時期とかコインランドリーあるとすごく便利です

[1824: 名無しさん]

>>1823 匿名さん
最近は靴とか布団とか洗う機械もあるからすごいよな。ネットで空き状況とかも確認できるみたいだし

[1825: 坪単価比較中さん]

子供の靴洗うのにコインランドリーの靴洗うやつ使ってみ。もうおうちのお風呂でゴシゴシできなくなるで

[1826: マンション検討中さん]

ここのマンション契約のクリーニングが便利ですね。スーツ、ジャケットなど頻繁に使うから。少し高いけど仕上がり悪くないし、でかい荷物もってクリーニング屋に行く手間が省ける。本当に助かります。

[1827: 匿名さん]

そろそろ完成から９ヶ月のようですが、まだほとんど入居してないのはなぜ？特に北八沿いは夜通ると真っ暗です。

[1828: 職人さん]

普通に考えたら売れ行き不調だからなのでは

[1829: マンション検討中さん]

入居時期をずらしてるのもありそうだけど。
一気に売り切る野村とは対照的に小分けに販売するのも住友の戦略か。

[1830: マンション検討中さん]

>>1828 職人さん
住友は早くに売れることを全く考えてない
そして割引も媚びもしないと有名
唯一客を選ぶデベと言われいる