シティテラス上杉ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな？


所在地：宮城県仙台市青葉区　上杉二丁目17番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
　　　　　　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取：2LD・K＋S～4LD・K　
面積：70.23m2～92.85m2

[スムラボ 関連記事]
シティテラス上杉 (住友不動産の会心、渾身の傑作)【トミー】
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プラウドタワー本町二丁目、シティテラス上杉、プラウドタワー仙台晩翠通セントラル棟およびサウス棟など (建築中のマンションの進捗状況)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/27088/
シティテラス上杉、シティハウス堤通雨宮町、および住友不動産における今後の仙台市での分譲マンション事業展開について【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/95702

（物件概要を追加しました。7/6　管理担当）

[1601: マンション検討中さん]

東口は楽天効果かな。前は住宅展示場、代ゼミのイメージが。今も飲食店関係は増えたが質はイマイチだけどね。
今後、大手デベロッパーの参入あればだけど、土地がない。とりあえず今はライオンズ五橋あたりだけどね。

[1602: 匿名さん]

今の東口は美味い店いっぱいあるけどね。オフィス街として発展すると、必ず美味い店も増える。

[1603: 口コミ知りたいさん]

>>1600 匿名さん
榴岡も古い建物の密集地結構ありますからいつかは一気に再開発されそうですけどね。
今また震度5の地震が東北でありましたけど、やっぱり免震選ぶべきなのかなぁ。

[1604: 匿名さん]

>>1603 口コミ知りたいさん
宮城野通駅の東側なんか古い建物密集しているよね。権利関係複雑そうだけど、いずれ大規模に再開発されそう。

[1605: 匿名さん]

今の東口は、昭和30年代からつい最近まで土地区画整理して、開発し続けてきてようやく実った果実という感じですから、私たちのライフサイクルとはかけ離れたスパンで発展行くんでしょうね。
それを考えると雨宮でも10年イオンがこないからってくよくよすんな、と言うところでしょうかね。

[1606: 匿名さん]

パティオの植栽、半分以上立ち枯れてますね。
工事している様子ないですが、いつまで囲ってるんでしょうか

[1607: 匿名]

>>1577 マンション検討中さん

一番町には藤崎近くに明治屋ありますよね。被るところはあるにせよ、住み分けはできてるのかなと。
東京とかだと、成城石井やらが普通に百貨店に入ってますよ。

[1608: マンション検討中さん]

パティオの植栽ですが、ずっと袋詰されてたし仕方ないですね。たまたま袋外す場面見てましたが、枯れ葉の飛び散りが凄かった。

[1609: 匿名さん]

質問です。駐車場代は修繕費に組み込まれることが一般的なんですが、居住者が少ないということでまだ使用できない間の駐車場代は住友はちゃんと払っているんでしょうか？

[1610: 匿名さん]

管理費と違って払わないとする場合が多いが、ここはいかに。

[1611: 通りがかりさん]

駐車場は共用部の貸与なので分譲会社は何も負担しません。借手がいなければ維持費だけかかります。分譲会社（管理会社）が駐車場を一括借上して転貸するサブリースのような仕組みなら借手いなくても使用料入ってくるでしょうが、きいたことないですね。

竣工引渡開始後の区分所有部分（専有部）は分譲会社の所有になるので、管理規約発効後は管理費修繕積立金を分譲会社も負担しないとならないのが原則。そこを原始管理規約の特約でどう変更しているか。

駐車場は賃貸借、各部屋は所有法理なので違いが生じます。

[1612: 匿名さん]

>>1611 通りがかりさん
なるほど、ありがとうございます。
修繕費は駐車場賃貸を前提として試算されているから、賃貸しない間は、修繕費不足を膨らますということでしょうか。2万x336台で月700万。

[1613: 通りがかりさん]

>>1612 匿名さん
そもそも
「修繕費は駐車場賃貸を前提として試算されている」
かどうか分かりません。いつの時点の修繕費なのか、その時点の資材価額はどうなのかetcありますし、駐車場を誰も借りない可能性もあるので、その辺りの空率を修繕計画にまで織り込んでいるのかはデベごとに違うんじゃないですかね

某デベみたいに月額500円で機械式を貸与する、などというのは赤字まっしぐらでしょうが。

[1614: 匿名さん]

>>1613 通りがかりさん
荒井のクレアホームズは機械式100円からだったよ。

[1615: 名無しさん]

駐車場賃貸収入を修繕費積立に組み込むのは、国土交通省のガイドラインで決まっています。当初修繕計画を立てる分譲主は自分が不利になる試算はしません。おそらく今当初予定の修繕費積立からの赤字がどんどん膨らんでいるんではないですか？
購入者予定者は確認した方が良い。販売が進まないことは購入者にとっても無関係でない。

[1616: 匿名]

>>1615 名無しさん

第一期に説明を聞きに入った際には、部屋を引き渡ししていことによる不足分は売主負担って言ってたよ。

[1617: 通りがかりさん]

当初に予定した修繕計画なんて、根拠も何もないからねえ。20歳の時に45歳の時の医療費試算するようなもんですわ。

先のこと考えて心配してきっちり高めの修繕計画たてて高めの修繕積立金・駐車場使用料を設定したら「マンション売る気ねぇのか」「こんなものはそれらしく説明してあとはぶん投げときゃいいんだよ」とゴリラみたいな不動産上司に詰められる。そんな不動産伏魔殿があるから正直不動産をNHKが放送してるわけで。

ガイドラインも国のアリバイ工作でしかなく、法規範にはならんからね。根拠があるのかないのか分からない修繕計画と駐車場使用料、権利関係も用途も不透明な中庭（管理会社を変えさせない最強のアンカー）、老朽化した時に修繕するのか取り壊すのか分からない離れ、これらのツケを払うのは購入した皆さん。もちろん、万が一、豪華共用部の25年後が物件価値を高めたら、それを享受するのも購入した皆さん。

築25年のスパを探してもらって、内装客層客単価を浸かりながら想像してもらい、この物件の25年後も視野にご検討した方が良い。
それか10年未満の売り抜けか。そのパターンだと学区の良し悪しに意味あんのか。

いつか完成するかもしれないイオンモールで資材買って管理組合でDIYしたら安く上がるかな。

[1618: 匿名さん]

ここは売り主が大企業で将来も事業を継続していくだろうから、売れればそれで良い、後のことは知らないなんて、評判を損ねるようなことはしないと思うんだよね。

[1619: 名無しさん]

でも自分の負担軽減するため、完成しているのに駐車場や共有施設使わせないとかしてますよね

[1620: 通りがかりさん]

ここは売り主が大企業で将来も事業を継続していくだろうから、売れればそれで良い、後のことは知らないなんて、売り主の利益を損ねるようなことはせず、売った後は管理費を搾り取り、修繕時にはマージンを搾り取ると思うんだよね。

管理会社や修繕業者の変更を理事会が議論しだすとトラップカードがパティオ。

[1621: 通りがかりさん]

>>1620 通りがかりさん
トラップカードのパティオが発動、でしたわ。

しっかりアフターケアし、しっかり金をとっていく、それが大企業。足りなきゃ一時金を出させるなり、工事のランクを下げるなりして、自社利益は削らないのが大企業。テラスの北側接道を削りに削り北面横長の邪魔なデカ社屋隣接させる大企業のプレッシャーは伊達じゃない。

[1622: 名無しさん]

贅を尽くした邸宅（笑）を買ってくれるんだから将来にわたって上客金蔓ですよね。他社に渡したくないですよね。

[1623: 通りがかりさん]

南面の勝山館解体、北面の不気味な静けさが、前門の虎、後門の狼。西面の住友所有地はマンションなんだろうし、東面は道路渡った先に新しいコンビニ入るだけ。

東西南北に加え中央にパティオあるんだもんな。イオン来た後は戸建の新築や大規模リフォームの客寄せイベントやるんでしょ？マンションの中庭で戸建の販促を。土日は着ぐるみパンダさんがやってくるかも、じゃないんだよ。そんな煩いイベントから距離を置く人がここ検討するんじゃないのかね。

営業もやる気なくしてるのか公式SNSが4月頭で更新止まってる。学区一本でおしてけるのはファミリー層だけだし、駅遠で空車タクシー通りにくそうだから高齢者にはバスが豊富でおすしかないし。地雷原ばっかなのに、虚偽説明はせず断定判断も提供せず、どう営業して売れというのかと、営業内部で大喧嘩しても良いと思う。
開き直って勝山館の解体進捗を発信したらいいのに。「眺望が抜けて快晴です（2022.8現在）」とか自虐コメントつけて。

コロナ前に開発・分譲しとけば爆益だったろうに。長町優先させて寝かしに寝かせて吊り上げはかったらこの有様。

[1624: 職人さん]

仙台の新築マンション、最近は売れ残りが目立つのかな？供給過多と高騰のせい？

[1625: マンション検討中さん]

所得も上がってないのにマンションは高騰。上杉や中心部マンションはいくら安い部屋でも初期費用込みで5000万が最低限じゃ高嶺の花。それでいて供給過多。
仙台市の一般市民が手を出せるのは4000万代だろうから郊外のマンション→今なら卸町は好調。
今の日本を象徴してますね。

[1626: 匿名さん]

>>1625 マンション検討中さん
インフレが収まる気配もないですし、マンション価格はまだ上がりそう。さらに固定金利は上昇し、住宅ローン減税の恩恵も薄れるというトリプルパンチ。値下がり期待して購入を我慢していた人たちは可哀想。

[1627: マンション検討中さん]

1617＝1623はよくこのマンションを熟知してますな。ライバルテベか？
一般人だとしてもそれくらいの分析力あるならどのマンションがオススメか逆に聞きたいところ。

[1628: 1623]

マンション関係の仕事をすることもありますがデベではないですよ。1617さんでもないです。数年前のマンション検討中にここの土地についてあれこれ蘊蓄を言われてここのデベが大嫌いになった者です。もったいつけた中身のない話し方で時間ばかりとられて思い出すとほんと腹立たしい。

このご時世にマンション買うなんて私はできないのでおススメはございません、価格が正気とは思えないので。待てば良いとは言いませんが、こんな高騰期に仙台のマンションに五千万以上というのは、今後ローンが組めなくなる特殊な事情でもない限り、買うもんじゃありません。

強いて上げればプラウドタワー仙台晩翠通か卸町ですかね。前者は小さくてもイオンやクリニックが一階二階にあるし、後者はまわりの敷地にいろいろ出来そうなので。
スパだのジムだの中庭だのは、都内の芸能人が住むお金じゃぶじゃぶ使えるタワマンでやるべきだと思ってます。共用部の無用な贅沢さ？で購買欲煽るようなマンションは地方に作るもんじゃない。

[1629: 1623]

追伸的に。
イオンですけど、環境アセスだしたのが平成30年のようですから、令和5年中に着工しなければ、仙台市から環境アセスやり直すよう言われるかもですね。仙台市環境影響評価条例の34条。

やり直させるかは市長裁量次第とはいえ、アフターコロナ、勝山館解体、病院開業、周辺マンション完成、という環境変化があったわけで、5年以上放置したイオンをビフォアコロナの環境アセスのまま建築させるのかな？
そうなった場合のコストや手間に見合う将来性をイオンが見出すのか、小規模イオンにしつつ余った敷地をデベに転売してマンションにするのか。
未来は分かりませんね。

[1630: 名無しさん]

>>1629 1623さん
度々イオン撤退だとか転用の予想が言われますが、あり得ません。この土地は仙台市も参加する雨宮地区街づくり検討委員会の案を尊重することを条件に取得したもので、地区計画で用途が決まっています。商業施設用地に住宅は建てられないし、商業施設も最低10000平米しか建てられません。イオンはその条件で入札し、厚生会と住友野村に一部区画売却しているので、建設する他はないのです。こんなに着工が遅れることに関しては契約に罰則規定がないのかもしれませんが、行政指導するべきだと思います。

[1631: 匿名さん]

仙台市も参加する雨宮地区街づくり検討委員会の案を尊重する
→尊重

商業施設用地に住宅は建てられない
→？？

イオンはその条件で入札し、厚生会と住友野村に一部区画売却している
→よそに売ればイオンはここから離脱できる

行政指導するべきだと
→指導（笑）

[1632: 通りがかりさん]

行政がどれほど弱いのか皆さん分かっていないから窓口で公務員を詰めるんですかね
シムシティみたいに独裁開発できたら良いですな

[1633: 口コミ知りたいさん]

仙台市の行政に期待するほうがおかしい。

[1634: マンション検討中さん]

皆さん自分が買わないマンションについてよく書き込みますねぇ。どうゆう心理か知りたいです。

[1635: 匿名さん]

書き込んじゃったら同じ穴の狢なんだよなあ

[1636: マンコミュファンさん]

>>1634 マンション検討中さん
このマンションコミュニティって匿名掲示板がそうゆう買わないけど書き込みたい層に支えられてるでしょ。私も数年前マンション購入する際にこの掲示板見てましたが私の買ったマンションの板は荒れに荒れてました。今思えば当時書き込まれていた心配されてる案件の数々は全く気にならない、関係のない事だと分かりました。所詮は匿名掲示板ですから。業者も居れば憂さ晴らしみたいな人もいますからね。

[1637: 通りがかりさん]

モデルルームでよく話を聞いたらこんな掲示板見なくていいんですよ。イオンも必ず建ちます。

[1638: マンション検討中さん]

住み始めましたが、エレベーターは待たないし、エントランスは素敵、なかなか快適ですよね。
いつも清掃員さん5名ほど、朝の挨拶気持ちいいし、そりゃ管理費高いけど唯一無二の物件かな。

[1639: マンション検討中さん]

>>1638 マンション検討中さん
御意！

[1640: 評判気になるさん]

リスクの多い現状みたいですが勝山館の駐車場も売却されたのか分かる方おられますか？
レストランにするという勝山酒造のために残す駐車場でもないですよね。駐車場に何か建てられる可能性あるならさすがにここはやめようと思っていて。

[1641: マンション検討中さん]

南棟購入にはそこは重要なポイントですね。
伊澤さんとこに残ってりゃ大丈夫だが、住販所有になっていると…

[1642: 匿名さん]

>>1640 評判気になるさん
現時点では売れてないですよ。そもそもあんな小さいスペースに住販が例えば賃貸マンションとか建てようものならあの住友のエリア開発計画ぶち壊しで親会社が激おこでしょうよ。むしろ伊澤家のものじゃない方がいいと思っています。どうなるかわかんないあんなトカゲの尻尾きりみたいな経営はありえないでしょ。

[1643: 名無しさん]

ところで新社長が開業するという勝山カフェレストラン、当初昨年末予定がこの７月オープン予定になり求人もしているとのことですが、覗くと建築状況全く進んでいないように見えますが...

[1644: 通りがかりさん]

祖父に対する怨嗟やしこりを露骨に受けてそう
元勝山館のスタッフやシェフは戻ってこないでしょ

街中コンビニで海外の人を多く見るけどこの立地でも同じになるんじゃ
東側のローソンの店員さんはどんな構成かな

[1645: 匿名さん]

>>1638 マンション検討中さん
まだ一割も入居していない段階でエレベーター待ちはないでしょ。
それよりスタッフ5名！！早くもカモられている。笑
人件費削減しようとするとパティオトラップ発動。

[1646: 匿名さん]

>>1642 匿名さん
売り先はさておき、伊澤家も手放しどきだと思いますけどね。（そんなに客席ないと思うけど）レストランの駐車場として使って、レストランしくじったらまとめて売るのかな？
レストラン、築古の転用、庭なし、で客単価何万とかにはできないと思う。隣でミニミニ勝山館もどきをやるようにしか見えないし未練しか感じない。

北面が横長に住友ビルがあり、南面に横長に高級賃貸や事務所ビル建てられ、しかも勝山館跡にもなんぞ建てられたら、贅沢とはかけ離れた立地のマンションとしか。覗かれ放題。

[1647: 匿名さん]

コロナで世の中だいぶ変わりましたね。このマンションにとっても勝山館は予想外でしたでしょうに。

[1648: 口コミ知りたいさん]

来週の木曜日に目の前のローソンがオープンするよ。

[1649: 口コミ知りたいさん]

>>1648 口コミ知りたいさん
イートインコーナーもあるよ。公園の前だから混みそうですね

[1650: 通りがかりさん]

明日は何ヵ所かモデルルーム見に行くことにしました

[1651: マンション検討中さん]

>>1648 口コミ知りたいさん

仙台放送の女子アナと遭遇するチャンスです

[1652: 匿名さん]

>>1648 口コミ知りたいさん

ローソン明日オープンですね。行ってみます

[1653: 匿名さん]

>>1650 通りがかりさん

いかがでしたか。どの辺を見て回られたのでしょうか。
どこかよさげなところはありましたか。

[1654: 匿名さん]

通勤で上杉山通りを夕方通りますが、南側は道路から部屋の中丸見えです。住んでいる人は視線気にならないのでしょうか？
もし住民がここを見ているならカーテン常に閉めてください。こちらも見たくありませんから。

[1655: マンション検討中さん]

運転中、真っ直ぐ前を向いて運転しましょう。上に視線を向けるのは危険。

[1656: 匿名さん]

>>1655 マンション検討中さん
真っ直ぐ前だけ向いていたら危険です。運転中は適宜前後左右回りを確認しています。上方も動くものがあると反射的に注意を向けます。なので、カーテンを閉めてほしいのです。

[1657: マンション検討中さん]

あそこ通るけど勝山館の木々が邪魔して見えにくいよ。そりゃ見ようとすれば見えるが、ある程度意識して上に視線を送らないと。運転で左右は見てもあんまり上は見ないでしょう(笑)運転中にあの距離感で上の視線が気になるって注意散漫すぎますよ。くれぐれも愛宕上杉通の歩道に突っ込まないでくださいね。

[1658: 匿名さん]

北側が優勝、上の階が準優勝、西端が3位？

[1659: マンション検討中さん]

クレーマーか。

[1660: 匿名さん]

運転中は見ないと思うけど、歩行者は見るかも。

[1661: 名無しさん]

俺みたいな無職の貧乏人には只々羨ましく感じる。ここに住んでる人や買おうとしているお金持ちな幸せな人達。チクショー。

[1662: 名無しさん]

>>1656 匿名さん

そうそう、せめて幸せそうな姿見たくないからカーテン閉めてもらいたいですよね。

[1663: マンション検討中さん]

あの道混むからね、結構止まるわ。まあ停車中じゃないのに中の様子がわかるくらい注意が向いてしまう人は運転しない方がいい。

[1664: 口コミ知りたいさん]

前も見たネタだな。あきたよ

[1665: 評判気になるさん]

>>1652 匿名さん

ローソン広くていいかんじです。野菜もたくさん売ってましたよ

[1666: 口コミ知りたいさん]

そして今更記事を書く仙台つーしん。だからPRつけろって。

[1667: 評判気になるさん]

>>1666 口コミ知りたいさん
うるせいなクレーマー。見ればわかるだろ

[1668: 匿名さん]

荒れてますね。「クレーマー」でない方は購入者でしょうか。鬱憤溜まってそうです。

[1669: 買い替え検討中さん]

>>1666 口コミ知りたいさん
企業がもの売ろうとしているんだから金払って宣伝するの普通じゃない？知らんけど。

[1670: マンション比較中さん]

住友さんの体力すごいね。
よそですが２０１５年竣工とかいまだに売ってる。
あまり売れないと他社に丸っと売ってしまうようなケースもあるのですが
最後まで責任取る。
こちらがそこまでかかるという意味ではないです。
お願いたたかないで。

[1671: 匿名さん]

それでも儲かるように利益上乗せして売ってんだろ、企業なので普通だろ。クレーマーかよ。

[1672: マンション検討中さん]

財閥系は資金力あるし、これからできるマンションは資材価格の高騰とかで高くなるから売り急ぐ理由はないよね

[1673: マンション検討中さん]

>>1665 評判気になるさん
あそこのローソンならスーパーの代わりになりそうですね

[1674: 通りがかりさん]

ローソンもいいけど、早くイオンできねーかなー。大型スーパーで生鮮食品買いたいよ

[1675: マンション掲示板さん]

いやまじでイオンいつできんの？

[1676: 通りがかりさん]

買ってから言えよww

[1677: マンション検討中さん]

高級マンションに住んでローソンで買い物（笑）
ライフスタイル考えた方がいい、そこまでしてここに住む意味有るのかな？

[1678: eマンションさん]

くそださイオンも大概でしょ

[1679: 匿名さん]

別に高級マンションでもないからいいだろ

[1680: マンション比較中さん]

ローソンとか高級だろ。庶民はショップ99やぞ。
というネタはおいておいて、庶民も金持ちも同じようにセブンで買い物するよねこの国。

[1681: マンション検討中さん]

大金持ちだろうが、芸能人だろうがコンビニくらい行くよね。新聞、飲み物、簡単な日用品、近くて便利がコンビニだから。惣菜とか買ってると？？だけどね。

[1682: 匿名さん]

コンビニは値引きしない高級店。貧しい私はスーパーに行ってしまう。

[1683: マンション検討中さん]

>>1681 マンション検討中さん

それダサいよ
行かないから

[1684: マンション比較中さん]

いいから黙って生協まで歩こうぜ。

[1685: 匿名さん]

大金持ちが仙台に住んでる訳ないじゃん

[1686: 匿名さん]

>>1684 マンション比較中さん
西友に行ってもいいんやで！

[1687: マンション検討中さん]

庶民はツルハ、ダイソー、やまやが好きです。

[1688: マンション検討中さん]

ランチは、ほっともっとです

[1689: マンション比較中さん]

そこはウーバーイーツ呼ぼうぜ。

[1690: 匿名さん]

休みの日はガストで食べます

[1691: 匿名さん]

俺も無職で引きこもりだけど、ローソン好きだしイオン好きだしツルハもダイソーもやまやもガストもウーバーイーツもほっともっとも好きだ。

[1692: マンション検討中さん]

ウーバーイーツ配達員「素敵なマンションですね、僕もいつかこんなところ住みたいです」

[1693: 匿名さん]

参考になる！

[1694: 名無しさん]

>>1690 匿名さん
ワイはしゃぶ葉で肉をたらふく食べる

[1695: 名無しさん]

しゃぶ葉は野菜もたっぷり取れていいね

[1696: 名無しさん]

>>1678 eマンションさん

ダサい上等。早くできて欲しい

[1697: 通りがかりさん]

高級志向なのか、利便性志向なのか、よくわからんね…┐('～`;)┌

[1698: マンション検討中さん]

あのエントランスからしゃぶ葉行ったりダイソーいくのか、良く分からないな洋服はユニクロですか？

[1699: 名無しさん]

>>1698 マンション検討中さん

普段着はユニクロ、ハニーズ、しまむらですよ。もちろん三越でも買いますよ

[1700: 匿名さん]

シティテラスはせいぜい数千万、住民はその程度でしょう

[1701: 名無しさん]

>>1699 名無しさん
オンワードのファミリーセールに行くと上杉の住民がわんさかいますよ

[1702: 口コミ知りたいさん]

本物の金持ちは仙台におらんからな・・・

[1703: 匿名さん]

>>1702 口コミ知りたいさん
いるけど仙台の場合マンションではなく戸建に住んでますよ。

[1704: マンション検討中さん]

>>1702 口コミ知りたいさん

あなたが知らないだけですよ。上杉、錦町界隈に居ますよ

[1705: マンション検討中さん]

戸建てって土地も建物もこだわると、普通に億超えるよね。

[1706: マンション検討中さん]

勝山館あとはマンションたつ可能性あります？

[1707: マンション検討中さん]

>>1706 マンション検討中さん
只今解体中です。何ができるかわかる前にシティテラス売り切れちゃいますよ

[1708: 匿名さん]

>>1706 マンション検討中さん
　オフィスと飲食店の商業ビルって発表されてますよ。

[1709: マンション比較中さん]

発表とまで言っていいのかなぁ。あれ。目指してます程度に受け取っておくのがいいんじゃない。勝山館だって当初は建物残しますって名言してたわけだし。

[1710: マンション検討中さん]

>>1709 マンション比較中さん

それは地震がおきる前の話しですから。水浸しになったし仕方ないでしょ

[1711: 通りがかりさん]

内装だけいじって客が入ってって状態で被災しなくて良かったよ。宮城県沖がいずれくると言われてるのに、東日本大震災でも被災している建物を残してくれ使ってくれと条件つけて売るとか、ほんと老害としか。老害の思い出を後世にシコリとして残そうとするなよ。建物より勝山館で働いていた人を大事にすべきだったんじゃないのか。

[1712: 匿名さん]

>>1711 通りがかりさん

他人がとやかく言うことではない。クレーマーはどっかいけよ

[1713: マンション検討中さん]

>>1712 匿名さん
怖いなー。どうした？機嫌悪いのか？

[1714: マンション検討中さん]

勝山のお家騒動は内輪の話だしね。どうでもいい。
ただ不甲斐ないね。

[1715: 匿名さん]

勝山公園が泣いている・・・かもねぇ
まあ売主が思っているほど地元民は勝山館に思い入れはないか
ともかく売主の条件を飲んで買ってるんだから外野がとやかく言うことはないわな

[1716: 匿名さん]

ここはいつまで偽装工事中なんですか？

[1717: 匿名さん]

全室にカーテン付きましたね。スケスケ隠蔽か、長期売れないことを見越して日焼け対策か。

[1718: 匿名さん]

>>1715 匿名さん
皆それぞれ想い入れのある建物ってありますよね。勝山館だけ守るわけにもいかないですしね。最近は大きい区画空くとマンションばかり。その前に空き家問題なんとかしてくれー。駅近にもたくさんあるのにもったいない。

[1719: 評判気になるさん]

路線価。県平均10年連続上昇中だそうです

[1720: 匿名さん]

>>1719 評判気になるさん

まだまだ仙台市中心部は上がりそうですね

[1721: 評判気になるさん]

上昇率や人気や価格帯の差は、中心部の中でもアドレスで差が出るでしょうけど。

[1722: 匿名さん]

東北大学農学部跡地に電力を供給するための地中送電線新設土木工事の施工者が決定しました。今後に商業施設の新築工事が始まるためだそうです。一歩進んだ模様

[1723: マンション検討中さん]

2025年にイオン開業と雑誌に記述あり。
2024年に厚生病院が完成、その後にイオンという感じかな。スミフも安心したのでは。

[1724: マンション検討中さん]

イオン雨宮の近くの物件はこれで売りやすくなるね。特に竣工済みマンションは早い者勝ちですね

[1725: 匿名さん]

SHOZAN《勝山酒造旧蔵をリノベーションしたレストラン＆バー》
７月オープンとして従業員募集中ですがはたしてオープンするんでしょうか？

[1726: マンション検討中さん]

従業員募集中じゃねえよ。こないだ大幅に解雇したばかりやろうが・・

[1727: マンション検討中さん]

伊沢家の悪口は他でやれよ。ここ関係ないから

[1728: 匿名さん]

>>1722 匿名さん

とりあえずもうすぐ東照宮にヨークベニマルがオープンするし、もうしばらく我慢ですね

[1729: 匿名さん]

>>1727 マンション検討中さん
伊澤家次第では南面の眺望絶望、常時カーテン必須になるんですが。関係大有りです。

[1730: マンション検討中さん]

>>1729 匿名さん
隣地のせっまいあのスペースで眺望絶望な建築なんかできないでしょ。ここ斜線規制も日影規制も受けるエリアですよ？カーテン開けれなくなるかどうかということで言えばむしろ勝山館跡地の方が問題だけどあっちはもう伊澤関係ないし、あちらでさえ規制クリアして同じ配置で同じ規模のが建てられるかどうかあやしい。デカいの建てるなら勝山公園側に配置するんじゃないでしょうかね。

[1731: 匿名さん]

眺望気になるのは同感。住友でさえタワー構想を諦めたくらいだから、眺望絶望は大袈裟かもね。

[1732: 匿名さん]

庭園が南面で視界に入るのとただのテナントビルになるのとでは違うよなあ。勝山館跡地の勝山公園ビューの方が良い。何が建つんだろ。

[1733: 名無しさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1734: マンション検討中さん]

勝山館の建物はともかく、入口の木々は残してほしいところ。

[1735: 名無しさん]

もうすぐ入居予定です。
いやー楽しみです。

[1736: マンション検討中さん]

>>1727 マンション検討中さん

ここの建物伊沢家と住友の借家だよ

[1737: 匿名さん]

デマすんな

[1738: 匿名さん]

大和ハウス住宅再値上げだそうです。やはり資材高騰はまだまだ続きそうですね

[1739: 名無しさん]

>>1738 匿名さん

住み替えようと思っていたが出遅れたよ。竣工済み物件ならまだましだな

[1740: 名無しさん]

>>1739 名無しさん

早めに購入したほうが良さそうですね。いい物件は早い者勝ちですから

[1741: 匿名さん]

ツルハ、ダイソー、やまやの近くにマンション建つね

[1742: 匿名さん]

>>1741 匿名さん
ラーメン屋の向かいね。賃貸マンションじゃない？

[1743: 匿名さん]

>>1742 匿名さん

レーベンだったような気がする。クルマで通っただけだから。看板は立ってました

[1744: 匿名さん]

>>1743 匿名さん
すぐ近くにレーベン北六番あんのにまたレーベンすか。上杉にも今作ってるし、どうなってんのよ。

[1745: マンション検討中さん]

レーベンはイケイケドンドンだから。スミフや三井あたりとは売り方が別物。

[1746: 匿名さん]

あのあたりだとやっぱ上杉アドレスになるんですかね。

[1747: 匿名さん]

>>1746 匿名さん
梅田町

[1748: 名無しさん]

上杉６丁目じゃないか

[1749: 匿名さん]

>>1748 名無しさん
上杉だからってことで5、6000万で販売するんだろうね。もう無理や。

[1750: 匿名さん]

>>1749 匿名さん

竣工済み買ったほうが身のためですね。これからできるマンションは高杉晋作

[1751: 名無しさん]

ヨークベニマル仙台東照宮が今週の金曜日オープンだそうです。イオン雨宮がオープンするまでちょくちょく利用させていただきますよ

[1752: 口コミ知りたいさん]

あれ高松やろ。線路の向こうはやはり遠く感じる。

[1753: 名無しさん]

>>1751 名無しさん

チラシ見たけど病院、ジム、美容室、コインランドリー等も出店してるようです。便利になりますね

[1754: 通りがかりさん]

東面の集客はヨークでブロックされるからイオンどうなるのかね。あすと長町もテクテとヨークと生協と薬局でカバーされちゃってるからか更地のままだし。上杉イオンの独自施設は映画館くらい？キッザニアでも誘致できればまだしも。

[1755: マンション検討中さん]

東照宮（高松）にヨーク？こないだ小松島に作ったやろ近すぎる。って思ってたけど、上杉からヨークに行く需要があるとは思わなかったわ。

[1756: 匿名さん]

なんだかんだヨークは人気だからね。フォレオ東仙台のヨークは混みすぎだから多少は分散して欲しい。

[1757: 名無しさん]

セブンプレミアムは普通に選べるからね。
トップバリュは正直話にならない。度々ネタにされてるレベルだけど、一向に良くならん。

[1758: 匿名さん]

>>1757 名無しさん

黄色のトップバリュは安い。味はそこそこ。

[1759: 匿名さん]

>>1758 匿名さん

ナショナルブランドはおいしいけど高いよな

[1760: マンション検討中さん]

やっと駐車場使えるようになりますね。
スパはさらに延期みたいですが。

[1761: 匿名さん]

明日はヨークベニマル東照宮のオープンですね

[1762: 匿名さん]

>>1761 匿名さん

マグロとタコと仙台牛をオープン記念半額で買うてきた。駐車場に外車たくさん止まってた。上杉界隈からも集客できてると思うよ

[1763: 匿名さん]

小松島、東仙台、東照宮にベニマル、幸町にイオンとコープ、雨宮にイオン出来たときにはどこか撤退しそうですね。集客争い激しいほうが客としては嬉しいが、経済的には良くないんだよね。

[1764: 匿名さん]

ベニマルっていうんだね
ヨークっていってました

[1765: 評判気になるさん]

>>1763 匿名さん

今後もマンションがたくさん建つので共存できると思います。近隣の小学校の生徒はどんどん増えてますよ

[1766: 匿名さん]

ヨークベニマルも気になるけど明日はお客様感謝デーだからイオンに行く

[1767: マンション検討中さん]

いろいろな意見がありますが、正直いいマンションだと思ってる自分がいます。
将来値段が下がるかもしれませんが、上杉ではナンバーワンだと思います！上杉では。

[1768: マンション検討中さん]

ちなみに仙台1はどこでしょうか？

[1769: マンション検討中さん]

>>1768 マンション検討中さん
そりゃあパークホームズ仙台卸町でしょう！

[1770: 匿名さん]

>>1766 匿名さん
明日からいろいろな物が値上がりするので大量に買い込みましたよ。安くて助かりました

[1771: 通りがかりさん]

数十円で困る層もこの辺りにもたまに紛れてるんだね。

[1772: マンション検討中さん]

明日からパナソニック製品も値上げ。ガソリン代、電気代も高いし家計は大変ですよ。家族いるからね

[1773: 通りがかりさん]

ここの前に大型イオン建てたとして、土地仕入値、資材人件費の値上がりを回収できるだけの集客やテナント誘致は見込めないでしょ。特に飲食テナント。コロナ終わっても駅前や国分町方面と競合して高いテナント料払って雨宮イオン内に出店しないよ。イオンスタイルの東北初出店のパンケーキ屋が早々に撤退して今やイオンサイクルになってるけどあそこよりテナント料高くするんだろうから。
マンションの仕様なんて新築時はどこもそこそこ以上当たり前なので立地が光らないと価値は維持されない。イオン予定地と勝山館跡地がどうなるか分からんから博打よな。

[1774: 匿名さん]

上杉には時間とお金もて余した住人が多いからイオンできたら繁盛すると思うけど。ちょっと高めのお店が出店してくれれば人が集まると思う

[1775: 名無しさん]

>>1774 匿名さん

とにかく成城石井みたいな高級スーパーは入って欲しい。安い物は近くのヨーク、西友、生協、ドンキでいいもん。

[1776: 匿名さん]

青山にあるような紀ノ国屋インターナショナルとか高級スーパーがいいね。植樹が多いスペースがあるって話もあるようなのでその中にブルーボトルコーヒーカフェがと多賀城みたいなTSUTAYAがあるといいな。白洋社は必須でお願いしたい。

[1777: マンション検討中さん]

三越まで行くのが億劫。デパ地下レベルの高級店が欲しいがイオンが対応してくれるかな。個性出すならトップバリューじゃだめだろうし。
今週末は引っ越しラッシュ？

[1778: 口コミ知りたいさん]

イオンで高級テナントたくさんって知らないな。白金や成城みたいなところでの成功があれば、そのマーケティングで東北、上杉でも、というのはあり得るかも知れないけど。
期待しても、規模的に卸町イオンと同じような、いつもの低廉価格テナント揃いでしょ
それでも家族連れで混んで、渋滞も発生するだろうけど…

[1779: マンション検討中さん]

せめて魚は北辰、肉はいとう、かとうとか入れてほしいね。
駐車場は意外に使いやすいですね。

[1780: 口コミ知りたいさん]

三越に行くのは億劫でも三越の商圏なので高級スーパーが成り立つかなぁ。もう少し離れればセルバくらいは行けるんだが。

[1781: マンション検討中さん]

週2くらい三越に買い出し行くけど今の暑さでは車です。涼しくなれば徒歩もありだけどごっそりの荷物で帰りはバスかタクシーになる。紀伊国屋とまではいかないまでもセルバよりちょい上のクオリティーがあれば。

[1782: 口コミ知りたいさん]

セルバとかエスパルの地下くらいの価格帯なら受け入れられるだろうね。晩翠のイオンみたいならあまり行きたくない

[1783: マンション検討中さん]

エスパルの地下いいね。

[1784: 匿名さん]

東京がどうのこうのとかどうでもいいな。ここは仙台だから。

[1785: 匿名さん]

>>1784 匿名さん
そのとおり！価格も仙台らしくもう少し安くしてほしい。

[1786: 名無しさん]

人口も所得も都心より少ない、成功するか未知数の地方都市で博打は打たないでしょう。
このご時世だし、慈善事業じゃないわけで。
市場調査や試験販売でも関東以北は仙台飛ばして北海道、っていうのは有名な話ですが。

[1787: マンション検討中さん]

余計な話しすんな。興味ないから

[1788: マンション検討中さん]

他のマンションの掲示版比較が面白い。
テラス→紀伊国屋、三越
雨宮→東照宮ヨーク
晩翠→ツルハ、イオン
卸町→サンデー

何だかんだいってシティテラス、リッチだねぇ。

[1789: 匿名さん]

仙台広瀬川→コンビニ

[1790: 口コミ知りたいさん]

>>1788 マンション検討中さん
いやいや話題のボリューム的には圧倒的に
テラス→イオン（未定）
でしょ。見栄のはり方がテラスらしい笑

[1791: 匿名さん]

いくら高級スーパーの話しても前例ないなら妄想でしかなく、結局はイオンだろうし、マンションの価値がデコられるってこともないよ

[1792: 匿名さん]

ピーコックならイオングループだからいけるんじゃね。イオンタウンのテナントになった実績もあるみたいだし。

[1793: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なるスーパーマーケットに関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1794: マンション比較中さん]

だから言ったじゃん怒られるって。もう土砂降りですよ。

勝山館の取り壊しは順調？に進んでいるようなので後がどうなるか。
首を洗って待ちましょう。

[1795: マンション検討中さん]

スパで汗を流した後は首も顔も足も洗ってますから大丈夫です。風呂上がりに眺める愛宕上杉通の新緑は本当に美しい。

[1796: 検討板ユーザーさん]

内廊下やロビーは高級ホテルクオリティで仙台では頭ひとつ抜けている印象です。

悩ましいのは、部屋の広さがどこも一緒。億超でもいいから100超の部屋があってもよかったんじゃないかな。

別にモールができなくてもここの住人レベルなら関係ないんじゃないかな。

[1797: マンション検討中さん]

確かにイオンあれば便利だけど渋滞が嫌だし、普通のイオンなら買うのは日常品程度。食料、洋服は買わないし。公園でもいいやと思う。
広めの90平方の部屋は8000万～
東はもう入居済のようで外廊下の南だけかな。

[1798: マンコミュファンさん]

>>1797 マンション検討中さん
食料品、洋服もちゃんと買うので早くオープンして欲しいです。ちなみに日常品は何を買うのですか？

[1799: マンション検討中さん]

まぁ営利団体が取得したものを「公園でいいや」とはなかなかの言い分ですが、更地のままはいい加減なんとかしてほしいなぁ。

[1800: 通りがかりさん]

希望なんだから言い分ではないでしょ