シティテラス上杉ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな？


所在地：宮城県仙台市青葉区　上杉二丁目17番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
　　　　　　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取：2LD・K＋S～4LD・K　
面積：70.23m2～92.85m2

[スムラボ 関連記事]
シティテラス上杉 (住友不動産の会心、渾身の傑作)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/6207/
プラウドタワー本町二丁目、シティテラス上杉、プラウドタワー仙台晩翠通セントラル棟およびサウス棟など (建築中のマンションの進捗状況)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/27088/
シティテラス上杉、シティハウス堤通雨宮町、および住友不動産における今後の仙台市での分譲マンション事業展開について【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/95702

（物件概要を追加しました。7/6　管理担当）

[1401: 通りがかりさん]

メインは医師を中心とした士族、大手企業の社員さん、リタイア組かな。
居住層が良さそうで安心。

[1402: 通りがかりさん]

医師って士族なの？

[1403: 匿名さん]

士師業のこといいたかったんだろうな

[1404: 匿名さん]

町人だと思います

[1405: 匿名さん]

日本だけ自棄に地位が高い特権階級の職業です。

[1406: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1407: 通りがかりさん]

ここのコミュニティの優越感の浸り方、なんか無理。
所詮仙台お忘れなく。

[1408: 匿名さん]

東棟で採用されている乾式耐火遮音壁が気になる。南棟や他のマンションでは鉄筋コンクリートなのにここの東棟のみ乾式耐火遮音壁。

[1409: 匿名さん]

>>1407 通りがかりさん
優越感を味わえるのもハイクラスマンションのメリットでは。また、世帯年収1400万だと、東京より仙台くらいの都市の方が質の高い生活を送れると思う。

[1410: 通りがかりさん]

いい車、いいマンション、ステータスの証。
一生懸命働いて稼いだんだからね。
逆にそれなりの稼ぎのある人がぼろ車ぼろアパートに住んでるのもおかしい。見合ったものってあるから。
1407みたいに外野が何を言おうが、それは僻みにしかならない。別に東京なんかに住みたいとは微塵とも思わないし、比較するのがナンセンス。

[1411: 匿名さん]

首都圏出身だけど、個人的には仙台の方が住心地良い。街がコンパクトで移動に時間を取られない、不動産価格が安い、夏の猛暑がない、並木道が綺麗、都心は商業施設も飲食店も充実、温泉地や景勝地まで30分程度という自然との距離の近さ。一番良かったのは東京に比べて時間とお金に余裕が生まれたことかな。人生の楽しみの幅が広がったと思う。東京も唯一無二の良さがあるけど、新幹線ですぐ行けるし、住むのは仙台で全く問題ない。リモートワークが普及して、首都圏から地方に移住する友人も増えているよ。

[1412: 匿名さん]

>>ここのコミュニティの優越感の浸り方
何を言いたいのか分からん
どっちかっていうとルサンチマンを感じるんだが

[1413: 名無医師]

>>1399 通りがかりさん
ところがね、高齢になって一戸建て故の階段やらで苦しんでる患者さんを沢山見てるから、マンションの方が老後まで見据えると優れてる印象なんですよ。
戸建ては売り払うにも土地代にしかならないことが多いですし。資産性でも、高級マンションの方が値上がり率も高く、買い手がつきやすい傾向にあります。

[1414: 匿名さん]

>>1408 匿名さん
最近の乾式耐火遮音壁の性能は高いですよ。同等の遮音性を確保するにはコンクリでは260mm程度必要らしいです。そんなに厚いコンクリのマンションはあるんですかね？
乾式耐火遮音壁は、他社やすみふのフラグシップマンション(グランドヒルズ、パークハウスグランなど)でも採用されてますし、性能について問題ないのでしょう。

[1415: マンション比較中さん]

マンションもクルマもまぁリセールしか見てないんですけどね。たぶんその結果、良いマンション、良いクルマになるんでしょう。アホほどレクサスが売れてるのもお金が余ってるからじゃないです。結果安く乗れるからです。

[1416: 匿名さん]

ここの検討者さんたちは流石にハイクラスですね。普段どんな生活を送られてるのか知りたいです。

[1417: 通りがかりさん]

ハイクラスな方々がマンション掲示板見るのかね。そして書き込みするのかね。

[1418: 匿名さん]

魅力的なマンションですが、うちの予算では3L70平米の圧縮プラン　中層階が選択肢になり、共用部は使わなそうなので他の物件にしました。

[1419: 匿名]

>>1417 通りがかりさん

仰る通りだと思います。
現に住民板の方は書き込み0ですね。

[1420: 匿名さん]

>>1417 通りがかりさん

しないでしょ

[1421: 匿名さん]

東棟の乾式耐火遮音壁、防音性は問題ないのかもしれないけど、叩くと穴が空くという強度面が気になる。なぜ南棟と同じく鉄筋コンクリートにしなかったのだろう。東棟検討しているけど、引っかかる。

[1422: マンション検討中さん]

>>1421 匿名さん

強度試験はメーカー(吉野石膏さん)でもちろんされていると思われます。人間ひとりの力で穴をあけるのは難しいのではないでしょうか。
同等の防音性を確保するには、コンクリートが厚く、重くなる。厚くなると居住スペースが狭くなり、さらには柱や梁も太くしないといけないですから、更に狭くなります。
居住スペースをより広く確保する為なのではないかと推察されます。また、乾式耐火遮音壁の方がコンクリートよりも施工精度も高くなる傾向があるようです。
乾式耐火遮音壁というと安いイメージを持つ方もいますが、むしろコンクリートよりも高くなるケースも。

タワマンに住んでいた時に、上記のようなことを説明して頂きました。

[1423: 匿名さん]

逆で、南棟は戸境壁を耐力壁にしないと持たないからコンクリートなんじゃないですかね。乾式耐火遮音壁が採用されやすくなっているのは、工期・コンクリート打設管理・等々の人工を積むことを考えると、材料費自体は高くてもトータルで安くなるからじゃないかと想像。
乾式耐火遮音壁は躯体との接合部での音の伝搬が気になる。工場レベルでは遮音性能が取れているとしても、設置後はどうか？LGSは金属だから音の伝搬が伝わりやすそうで、周波数成分によっては今まで伝わらなかった音が隣戸への漏れないか心配になる。
なお一世代前の遮音壁は論外として、現代的な遮音壁の話しています。

[1424: 通りがかりさん]

引っ越し代無料はいいですね。
価格に含まれてるとはいえ・・・

[1425: 名無しさん]

ベランダのガラス変えました？スケてない

[1426: 周辺住民さん]

低層階（2階までだったかな？）は最初からすりガラスでしたね

[1427: 通りすがり]

マンション南側の酒蔵で勝山のカフェレストラン、7月オープンですね。単価も手頃な感じ？

[1428: 通りがかりさん]

当初は高級レストランという話でしたか、カフェなんですね。酒蔵まで売られちゃうと眺望に響くので伊澤家には頑張ってほしい。
スパ使用が10月からになったのは？？
販促のため、次の入居組に配慮しているんだろうけど売れ残り多いのかね。

[1429: マンション検討中さん]

公式HPに出てる4300万の部屋って一階のどこになるんですかね？貰った価格表には載ってなくて。ご存知の方いらっしゃいますか？

[1430: マンション検討中さん]

記載ありますね。南棟の109か。

[1431: 名無しさん]

>>1428 通りがかりさん

東大の孫が何とかしてくるのかな？

[1432: 名無しさん]

>>1429 マンション検討中さん

抽選？先着？
随分、下がりましたね。

6900万当時から、いやいや4000万切るでしょと
言ってた人凄いですね。

[1433: 通りがかりさん]

ここは共用部維持費あるから購入層絞るべきなのに早売り優先して値下げしたんだろな。価格下がると購入層が広がって無理目な与信で買う人も混ざり管理費滞納etcのリスク上がるし将来の共用部改修費について意見も割れやすい。

イオン来たら販売価格また上げそうだけどいつ着工するのかも分からんし、住友がイオンを待っていられず値下げしたことがイオンの不確定さを物語ってる。
勝山館もどうなんすかね。雇われ社長が辞めて会長が御再臨しそれを二十代の孫が引き継ぐとか。なんでいきなり二十代の孫が代取？と思う。才女なんだろうけどさすがに早過ぎて、人材不足とかワンマン経営への固執とか、周りにどう見られるかとか考えないのかな。

[1434: 評判気になるさん]

>>1433 通りがかりさん
若い方、頑張って欲しいですね。ただ素人目には不登校や中退とかの経歴が持続的経営に果たして向いているのか気になります。才能有る方ならこんなこじんまりとしたカフェ経営でなく勝山館買い取ってドンドンやってほしい。

[1435: 通りがかりさん]

眺望なしのいわゆるバンダ部屋で4300万、安そうに見えて安くはないね。維持費が高いから5000万くらいの感覚で買う必要あるし。
東大中退した孫か？爺さんサポートするにしても厳しいかな。勝山館貯蔵ワイン目当てに通っちゃいそうだけど。

[1436: 匿名さん]

>>1428 通りがかりさん

なにを血迷ったのか28歳の孫娘を社長に就任させてましたね。有能な人だったらお先真っ暗の会社の社長になんてならんわな。貧乏くじもいいとこ。

[1437: 通りがかりさん]

ついにトドメか？不安でしかない。
勝山館は会合、プライベートとヘビーユーザーでしたが、今後も潰れないように通います(笑)

[1438: 匿名さん]

こちらの東側を契約してきました。プラウド晩翠通り、シティハウスも検討していましたが決め手は圧倒的に立派な建物、豊富な共用施設、高級ホテルのような内廊下です。他と比べて価格は高いですが見合った金額差と考えました。売れてないだろうとゆっくり考えていましたが、私の想像よりは売れてて少し驚きました。

[1439: 名無しさん]

4300万が出てきたとなると、3900万台時間の問題で出してきそうな感じですね。パンダ部屋ではない3000万台とかなると当初の強気は何だったんだろうとも思いますが、3900万台なら購入しようと思います。

[1440: 通りがかりさん]

担当さんに聞くと売れ行きはテラスはまずまず、雨宮が今ひとつらしい。1438さんのように2つ比べちゃうと…テラスになるよねぇ。

[1441: 通りがかりさん]

南棟の2階～３階も勝山の駐車場で日当たり不良。一階より落としてくる可能性はあり。3900くらいのパンダ部屋かな。その分、眺望の良い部屋は売れ行きまずまずと見て1期より上げてくる可能性あり。

[1442: マンション比較中さん]

ご購入おめでとうございます。まぁ、この場所、この規模ですし間違いないとは思いますよ。

[1443: 購入者さん]

少し内情を明かしますと、スパ利用は拡張工事が10月まで入るため当分使えなくなりました。
駐車場も仕様変更するため西側を一時的な駐車場にするので当分使えません。
まあどちらも仕様書どおりの設計で問題なかったのに敢えて工事するところに社屋を隣に建てた住友の意地みたいなものを感じます。
駐車場なんか路面の見た目が気に入らないから変更して直すとかよくわからん理由で工事ですからね。

ここは条件のいい高い部屋から順に販売を始めていくと初めから営業が言っていたので、低層階で4000万台が出てくるという予想は前からあったように思います。
値付けを見直したのは第1期の販売開始前くらいですね。
検討してた部屋が軒並み価格が下がりましたから。
それでも200～300程度の変更だったと記憶しています。
それ以降は階層などの条件が下がるのに合わせて価格も下がっていった感じです。
ただ、酒造や立駐の真裏とはいえ1階の庭付きが4000万台前半から出てくるのは少し意外でした。
庭付きだから4000万台後半の強気設定で、2～4階あたりの立駐が被る部屋を4000万台前半にすると予想していたので。
なので、3000万台というのも無くはない気がしてきました。

共用施設はどの部屋だろうが共益費に差があろうが、利用に関しては一律同じ条件ですからね。
豪華な共用施設狙いで安い部屋狙いもそう悪くないのかもしれないです。
やっぱり南向きが良かったので東棟は検討から外しましたけど、いざ内見してみるとあれはあれで人気を集めるのもわかります。ほんとホテル。眺望はハズレも多そうだけど。
日中不在で帰りが遅い人なんかはフィットするのではないでしょうか。
南東の角部屋が最強なんでしょうけどやっぱり高かった。（そのくせ階層によってはスケスケ問題が出てくる）
東は低層と西側が割と安い価格で出てくるのではないかと思うので、コスパ狙いならありなのではないかと思います。

[1444: 通りがかりさん]

ＨＰに
完成年月
2022年2月7日完成済　
入居（引渡）予定日
2022年10月下旬
ってあるけどどうして？

これからスパの拡張工事があるのに完成？完成してるのに半年以上入居待ち？

[1445: 通りがかりさん]

21日鍵の引き渡しです。4月入居組の後は10月？次の入居まで何でそんなにあけるんだろう？
スパの工事ごときに半年？拡張ってことは広くするのかな？維持費は置いといて少し狭めなので広くなるなら嬉しいけど。

[1446: 購入者さん]

成約の時期で入居できる時期が違うんですよ。
確か4月の次は7月～の入居組がいたと思います。
その次が10月～ですね。
つまりHPに書いてあるのは、今から契約しても（4月や7月の入居は締め切ってるので）早くても10月からの入居になりますよーってことです。
戸数が多いとエレベーターが込み合ったりするので、引越無料の代わりにスケジューリングが売り手側に管理されてるんです。
なので、初期組は4月から入居可とはいえ、事前に希望を募って（確か1日あたり午前と午後1午後2の3パターンに分かれてて第10希望とかまで書かされた）引越が集中しないようにされているので、運が悪いと5月とか6月に回された人もいるのかもしれません。（まあそんなに売れてないと思いますけど。）
4月とか7月の引っ越しを締め切ってるのは、見栄か引越業者の都合あたりじゃないかなーと。まあそのへんは住友と引越業者との契約で仔細が決まってるんでしょうな。

スパは多分建物自体を大きくしたりとかはないでしょうから、中の間取りが変わるんだと思います。
工事といっても一度完成してるのをやり直すので、まあ余計な時間かかるのかもしれません。迷惑な話ですが、その間の共益費はちょっと下がるんだとか。
共用施設とはいえスパは離れの一部にすぎないので、マンション本体は完成してるわけですから今週から少しずつ入居が始まるはずです。
まあ秋どころか年内くらいまではすっかすかな気もしますけどね。

[1447: 名無しさん]

参考発表のコンセプト発表から検討してます。
参考価格、7階70平米のベーシックプランで6900万と提示されました。この価格から本価格5400万と1400万の差で発売。この頃には当初の営業は全て移動になり担当変更。

因みに、4000万台なら検討すると営業へ伝えたところ、99%4000万台は無いと明言されましま。7階より下は7階より高く設定するのが住友ですとか今となれば訳の分からないこと言ってましたね。

[1448: 名無しさん]

第一期一次が1番お得になるように設定してるから5400万以下では発売しないと言っては営業へそろそろ確認しようと思いますが、移動いなくなってるのかな？ここの営業は直ぐ移動しますわ

[1449: 通りがかりさん]

最初の価格は先に議論になったけどパティオ問題だろう。１期で最安値４９００の物件はそんなに悪くない条件、それを加味すれば1階4300は妥当にみえるけどね。

[1450: 通りがかりさん]

矜持と傲慢を勘違いしてるのかな。
再工事も入居遅らせてやることかと。

イオンが来るから二期以降価格上げてくぞと息巻いていたら、パティオ問題を指摘されホームページの説明を直し、勝山館は見るに耐えないことになり、イオンもまるで動きなく、この状態。

建物の仕様は気合い入れてんだろうけど、土地の使い方も値付けも売り方も驕りしか感じない。

[1451: マンション掲示板さん]

建物は完成してるので修繕費は刻々と必要になるはずなんだが、入居を送らせている間、住友はこれを払っているんでしょうか？
スパも入居者が少ないうちから稼働させると維持管理費の差額を住友が払わなくてはならないから難癖つけて稼働遅らせているのでは？

[1452: 通りがかりさん]

スパの維持費って？スミフで負担すると困るくらい高いのか？それはそれで末恐ろしい。
ただのマイナー工事くらいで半年延びるのも不自然ではある。

[1453: 通りがかりさん]

いよいよ鍵の引き渡しですね。

[1454: 匿名さん]

勝山舘の向かい、七十七銀行の隣にローソンが６月にオープンするそうです。張り紙されてましたよ

[1455: 通りがかりさん]

少しコンビニが遠いなと思ってたけどこれは朗報ですな。

[1456: マンション検討中さん]

ローソン嬉しい

[1457: 匿名さん]

>>1455 通りがかりさん
歩いて100mくらいでセブンありますけどー。

[1458: マンション検討中さん]

横断歩道を一回渡るのと二回渡るのとでは違うやろ

[1459: 名無しさん]

エントランスが残念過ぎる、一昔前の美容室じゃないんだから。植栽等でもう少し隠して欲しい。

[1460: 通りがかりさん]

ホテルライクな立派なエントランスを隠す必要ある？あえて注目を惹くように開放しているのではないのか？

[1461: マンコミュファンさん]

エントランスで目立たせてるマンションですからね。もうちょっとセットバックして迎賓空間を演出出来たんじゃないのって思ってしまうけど。

[1462: 匿名さん]

ホテルライクというより第四勝山ビルという感じです。そのうちコンビニ入るか？

[1463: マンコミュファンさん]

そんな悪態つくほどかなぁ。上杉No. 1マンションに相応しいと私は思う。

[1464: 名無しさん]

あの外から見える花？造花？ダサくないですか？

野村のプラウドシティの方が外観は好きだな。

[1465: マンコミュファンさん]

>>1464 名無しさん

細部に不満が出るのはある程度しょうがないかもしれませんね。私もプラウド好きなんですけどイオンが出来たら見えなくなるので…

[1466: 名無しさん]

>>1451 マンション掲示板さん
隣接地にシティテラスの月極駐車場ができていました。経費不足で入居者が少ないうちはタワーパーキングも使用させないのでしょうか？そうだとしたら贅を尽くした邸宅がなんかせこいですね。

[1467: 通りがかりさん]

スパもだけどいろいろと言い訳つけて管理費節約のため？そんなことはないだろうけど(笑)

[1468: マンション検討中さん]

買えない人が文句つけてるね

[1469: 名無しさん]

>>1468 マンション検討中さん

ここより良いとこ住んでる人か余裕で買える人が文句つけるパターンの方が多い、ネットでは僻みより見下しの方が多い

流石に買えない僻みだけでしつこい粘着は中々続きませんよ。

[1470: 匿名]

しつこい粘着をする人って…？？

[1471: 匿名]

余裕がある人が粘着するの？
初めて知りました。

[1472: 匿名さん]

>>1469 名無しさん
ここより良いところを自分の力で買える人達は掲示板見ないって。親が金持ち層は見下すかもしれないが。

[1473: 通りがかりさん]

だろうね。ここより良い最近のマンションってどこになるんだろうか？

[1474: マンション比較中さん]

そんなことはないな。ステイタスが高い人たちにもストレスの解消の仕方はいろいろあるの。

[1475: 匿名さん]

>>1469 名無しさん
多いと断言するからに3件以上の具体例をご存じ？
わたしはたったの一件もコメント者の背景（具体的資金力とか僻みであるとか）知りません。。。

[1476: eマンションさん]

どっちも証明できないんだし、意味ないのでは。
下層の僻みも、同等からも、上位からの見下しも色々あると思ったほうが自然だと思いますよ。

[1477: 通りがかりさん]

夜間、電気がついている部屋が増えてきましたね。
徐々に住み始めてます。

[1478: マンション検討中さん]

>>1473 通りがかりさん
思い浮かびませんね…
仙台No.1じゃないですか？

[1479: 通りがかりさん]

赤のタワー、トラストあたりがクオリティー最強だけど最近の中じゃインパクト強いかも。
タワマンの最上階などはさておきここの愛宕上杉通沿いの角部屋は最強か。

[1480: 匿名さん]

クオリティ、アドレスなどの立地も考えると、ここは間違いなく仙台でベスト4には入るでしょ。
赤のタワー、一番町のタワー、トラスト、それとココじゃないかな？

[1481: 匿名さん]

他のマンションの話しは興味ないから

[1482: 名無しさん]

>>1480 匿名さん

滅茶苦茶評価高いですね、その感覚の評価で買わない方がいいよ。青葉通レジデンスならまだしもここのエントランス恥ずかしくて出入り出来ない。世間の評価はそんなもんじゃない？

[1483: 名無しさん]

4200万がパンダ部屋と思いきや、普通に4000万前半の部屋3つ先着で売ってる。

[1484: 通りがかりさん]

ここのエントランスというかうちのマンションから出入りする際は恥じながら使ったほうがいいかな(笑)
タクシーよく使うけど勝山館のすぐ先で着くので便利。

[1485: 匿名さん]

>>1483 名無しさん
さすがの住友も不人気物件は値下げするんですね。勉強になりました。

[1486: 匿名さん]

それって値下げというのか？年々マンション価格が高騰してる現在の相場で値下げって有り得るのかね。値上げなら分かるけど。

[1487: 通りがかりさん]

値下げというのは変。最低価格として妥当な値段でしょ。ただ管理費高いから5000万の覚悟で買う必要はあり。

[1488: 匿名さん]

>>1485 匿名さん
当初価格から2000万以上値下げですからね。私は期待してましたが早々に買う気無く失せました。愛想がつきて、値下げしたら買うという気は無いです。

[1489: 名無しさん]

>>1487 通りがかりさん

最低価格は5200万って営業から言われました、中層のその価格を下層階に下げると。
その値段でちゅうそう買ってたらどう責任取ってくれたのか疑問です。

[1490: 通りがかりさん]

昨年6月(条件の良い部屋を中心に売り出した1期)の価格表があるけど最低価格の部屋は4900万になっている。中階層で4900なので日当たりが悪い1～3階あたりなら4000万前半というのは推測できたが。5200万というのはいつの話なのか？以前議論になったパティオがマンション所有になったと仮定した場合の話なのでは。

[1491: 名無しさん]

>>1490 通りがかりさん

それシティハウスの話しでしょ

[1492: 名無しさん]

>>1490 通りがかりさん

それは普通のデベの根付、住友は違いますとも言ってたな。

[1493: 1490]

シティテラスですよ。雨宮は見てません。

[1494: 名無しさん]

>>1490 通りがかりさん

シティハウスとの棲み分けするから、ここは4000万台で売ることは無いと発売前と発売当初確かにここの営業は言ってました。1期1次の時最安値は確か5.500万でしたよ、それがずるずると4900万とか4500万とか値段が落ちていったはず。

[1495: マンション検討中さん]

本当の話なら担当の大法螺だね。勝山の駐車場の目の前、日当たりなしの南棟の低層階を5000ではさすがに売れないだろうに。4300でも安くはないと思う。長年の管理費・修繕入れれば実質5000相当になるし。

[1496: 通りがかりさん]

ここって光回線は標準ではないですか？
以前、suisuiを利用していましたが、最大100Mbps、実質30Mbps程度しか出ませんでした。

[1497: マンコミュファンさん]

内廊下の東棟は東向きの上層階は埋まっており、南向きは残り3分の1から4分の1といった感じ。南棟は苦戦していおり動きほとんどない状態。今年初めに比べたら東向きの部屋は値上がりしてる感じですね。

[1498: 通りがかりさん]

>>1497 マンコミュファンさん

南向き残り1/4～1/3って本当ですか？
先月の段階で3/4～4/5くらい残っているような気がしたのですが、、、

[1499: マンコミュファンさん]

>>1498 通りがかりさん
東棟の南向きのことですよ。C、D、Eの部屋。

[1500: 名無しさん]

>>1495 マンション検討中さん

それそのまま、言われてましたよ。
これ売れないだろ？どうすんの？
このスレを遡って見れば一目瞭然

[1501: 名無しさん]

住友住友不動産渾身の傑作が【4300万】でも安くない。当初言われてたことが現実になりましたね。買わなくて良かった。

[1502: 名無しさん]

その4300万を6000万で検討してた人が、私です。世の中怖いですね。

[1503: 通りがかりさん]

>>1499 マンコミュファンさん
東向きの南向きは確かにその通りでしたね。
私の読解力が足りていませんでした。
わざわざご丁寧にありがとうございます。

[1504: マンション検討中さん]

東棟の内廊下は良いよね。東棟の南向きなら内廊下＋日当たり保証で素晴らしい。

[1505: 匿名さん]

>>1502 名無しさん
世の中そんなもんだと思う。
ベンツだってロレックスだって値上がりし続けてる。エルメスと同じ皮でできてるというブランドのバッグが10万程で売っているが、なぜ飛ぶように売れないのか…
高級志向な人ほどステータスとリセールを気にする。高くても売れる物はいくらでもある。この物件は値下がりしても苦戦中。そもそもの値付けが間違ってたんだと自分は思っている。

[1506: マンション検討中さん]

本当の話なら日当たりの悪い低層階70平方を6000万で検討していた1502のセンスを疑う。パンダ部屋で6000なら人気の東棟は8000万～？角部屋は億ション？完全な都心価格。いくら住友でもたかが仙台でそんな値付けするかね。

[1507: マンション検討中さん]

東棟は良いけど、南棟は…
もはや別のマンションが建ってる感じ。間取りも廊下も何もかも違うね。共有施設シェアしてるだけ。
東棟買った方、おめでとうございます。

[1508: マンション検討中さん]

>>1507 マンション検討中さん
東棟は目の前の渋滞ひどいですけどうるさくないんでしょうか。そもそも窓開けないか。

[1509: 匿名さん]

勝山館、解体工事が始まりましたね

[1510: 評判気になるさん]

>>1509 匿名さん

マジですか。住販システムに売却した物件ですよね。

[1511: マンション検討中さん]

解体じゃなくてリノベーション。

[1512: 名無しさん]

>>1506 マンション検討中さん

それがしてたのよ
レス遡れば直ぐ分かるのに何故にあなたは確認しないの？

[1513: 匿名さん]

>>1511 マンション検討中さん
法律で決められた解体工事の標識が出てますけど。

[1514: 職人さん]

南棟は何がイマイチなの？

[1515: 匿名さん]

>>1514 職人さん
内廊下＊＊＊＊の方には南棟は許せないのでしょう。
東棟は昼前にはリビングが薄暗くなる、渋滞頻発の幹線道路に直接面しているなど具体的なデメリットがあげられますが。

[1516: 通りがかりさん]

この世に完璧な物件なんてなくて、皆どこかに欠点を抱えてるんですよ。
争ったり、煽ったりするのは無駄だし、みっともない。いい点をお互いにほめあって素敵な世の中にしましょうよ。

[1517: 通りがかりさん]

>>1516 通りがかりさん

マンション購入検討中の立場からすると、自分では気づかないマイナスポイントに気づける掲示板は有益で大変ありがたいです。
もちろん無駄な煽りは必要ないとは思いますが、褒め合うだけの掲示板だと需要がないのでは？

[1518: 匿名さん]

>>1517 通りがかりさん
とりあえず高すぎるんだよ。仙台に建てるなら仙台人の給料で買える物件たくさん作ればええのに。

[1519: 通りがかりさん]

>>1518 匿名さん
全国的に年収倍率は上昇傾向ですが、2020年のデータで宮城県は全国平均の8.41倍よりも高く、全国でも5位の10.63倍(平均年収465万)です。確かに高いですね。。。
分譲戸数がコロナの影響で減ってますが、コロナでマイホーム需要は高まったからでしょうかね。
相場を破壊するのも無意味ですし、そもそもマンション建設は慈善事業でもないですしね。悲しいですが、これが時代の流れなのでしょう。。。

[1520: マンション検討中さん]

テラスとハウスで600弱の供給。
野村、レーベン、三井なども似た物件出してるし、
600近く売り切るのは容易くないだろうね。
このあと肴町、nhk跡も控えてるしね

[1521: 名無しさん]

https://wadai.sendaipics.com/2022/05/09/post-12228/
庭を残して公園にしてくれるといいな。

[1522: 名無しさん]

勝山館残し活用することが売却の条件とか言ってなかった？グダグダ過ぎる。あれよあれよとレーベン辺りがマンション建てそうだな。

[1523: マンション検討中さん]

施設を残すことを条件に売却と言っておきながら結局即解体か勝山館。

[1524: 名無しさん]

そういえば農学部跡地も木を残すことが条件とかなんとか言っていたような。
売却者のただの対外アピールでしょうね

[1525: マンション検討中さん]

約束を守る気がないのか、そもそもそんな約束なんて存在しないのか（たぶん後者やろな）だったら普通に敷地一杯にビル建てそうだな。

[1526: 匿名さん]

景観も大事でしょうけど、必要とされる物に生まれ変わることのほうが大事でしょう。リノベ低コストで活用しようとしたが駄目だったんでしょうね。

[1527: マンション検討中さん]

木々、庭園は残す、建物はご自由にが一応の条件だったはず。マンションを建てるには敷地が狭いような…。以前書いてた人がいたけど秋田のタカムラとか高級飲食テナントが入るような複合ビルならよいけどねー。再開発の全貌が明らかにならないと南棟の売れ行きが伸びないね。

[1528: 通りがかりさん]

売買条件設定は自由だけど時間経ってから反故にしたって（条件ゆえに廉価にでもしてない限り）売契解除だ損害賠償だとはならんでしょ。なし崩しに転換されてく。
イオンがまさにそれじゃないのかね。長町といい上杉といいいつ建てんのか。ここは道路通路まわりどうすんのか。

[1529: 名無しさん]

>>1527 マンション検討中さん
敷地はNHK跡地と同じサイズですね。向かいの立体駐車場も活用できるかもしれないですね。南は公園で永久保証ですからマンションとしては一等地ではないですか？高層マンション建つとテラス南館は景観絶望ですね。

[1530: マンション検討中さん]

向かいの立体駐車場も勝山館と一緒に住販に売却したんだっけ？

[1531: 名無しさん]

>>1526 匿名さん

そうやって歴史、街は壊される。
仙台市民の民度が試されますね。

[1532: マンション検討中さん]

確かにね。勝山館で式を挙げた方も一杯いるし、教授などおエライサンのお祝い、外国の首脳会議も。
街中では貴重なあれだけの庭園を壊すとか行政で介入するレベルだけどね。それこそ箱物好きな村井さんの出番ではと思うけど。仙台人はドライだから無理か。
住販も評判は？だし。
安く勝山館を買い叩いて更地にして高くレーベンにでも売り払う魂胆かな。

[1533: 名無しさん]

正直、住販に売却した時点でこうなることすでに決まっていたんだと思いますよ。本当に改修可能か調査したんでしょうかね？
所有権売却したのに使用拘束条件つけるなんてそもそもありえんでしょ。

[1534: 匿名さん]

仙台つーしんさんも素早い
https://nordot.app/896578090826432512?c=65316407001744885

[1535: 匿名さん]

河北新報では庭園とかは残して、建物は判断を任せるという前代表取締役のコメントがありますね。

[1536: 通りがかりさん]

老○としか言えない
潰して売っておきながら買主にあれこれ注文してつけるとかおかしいとしか

[1537: 名無しさん]

ここの土地を高島に個人的に破格の低価格で売り払い、勝山館も売り払った。いったい何があるんだ？？怖過ぎるよ。中途半端なレストランを20代の孫にやらせ社長を名乗らす。その孫に勝山館再建を任せられない事情でも有るのだろうか？このマンションのコンセプトが根本から変わりますね。

[1538: 通りがかりさん]

実際勝山館がなくなったところで、数カ月後にはみんな忘れる。仙台では有名な歴史ある建物だからって優遇もできないでしょう。行政のものでもないのに。村井さん出てくるのもおかしいし、変に税金使われる方が無理。

[1539: 匿名さん]

飲食ビルだと嬉しいなぁ

[1540: 名無しさん]

>>1539 匿名さん

このご時世飲食ビルは99%無い
マンションでしょう。

[1541: マンション検討中さん]

この状態で南棟誰が買うんだ？？？

[1542: 通りがかりさん]

老齢で脳は大なり小なりおかしくなりますから。
それが見越せない受け入れられないのがトップに居座り組織の代謝をおかしくさせて二十代の孫を駆り出した、というところでしょう。

住友が勝山館買えばよかったろうに。パティオ西側の開発もどうなるのやら。社屋隣接で肝入りの負動産＆負の広告塔を造ったツケはたまる一方。

[1543: マンション検討中さん]

単純に飲食ビルとしては場所が悪いからな
勝山のブランドで存在できただけで

[1544: 名無しさん]

一階はイオンで上はプラウドかな

[1545: 通りがかりさん]

>>1535 匿名さん

https://kahoku.news/articles/20211014khn000038.html

河北新報でも、そのように報じられてましたね。

[1546: マンコミュファンさん]

医療モールとサ高住の複合と予想してみる。

[1547: マンション検討中さん]

あれだけの庭園あるんだから飲食店がいいと思うが甘くないか。
なんだかんだ言ってジュンセン、パラディーノ勝山の特別感は他の飲食店にはない雰囲気で唯一無二。立地も繁華街にあるよりむしろよいと思う。クロモリみたいに不便でも繁盛する。まあハードがよくても仙台で見合うだけのソフトを揃えるのはシンドいか。

[1548: 匿名さん]

庭園といっても別に大したものでないし歴史があるわけでもない。木を残してあれだけの建物解体は相当コストかかるので速攻で切られると思います。

[1549: 通りがかりさん]

医療モールは厚生病院とバッティングするし既存開業医もいるからどうですかね。
サ高住はありえそう。金持ち高齢者に勝山館跡地は訴求しそうだし。庭の木々も使えるし。

このマンションから日当たりを奪う高齢者群、まさに日本の縮図。老いてなお譲らずを引き継ぎ体現する勝山。

[1550: 匿名さん]

>>1545 通りがかりさん
新聞屋が契約書見せて貰える訳なく当事者の言うこと報道するしかない。庭園残しがマストなら建物敷地だけ売れば良い。個人的思い入れがあるんだろうけど、破綻させて売っておいて何いってんだか。

[1551: マンション検討中さん]

河北に出てますね。地震の影響で再建断念。庭園など緑を残しつつオフィス、店舗が入る複合施設を検討中と。

[1552: マンション検討中さん]

勝山館はそもそも休業だったはず、シティテラスの二転三転迷走ぶりと被るな。

[1553: 匿名]

>>1551 マンション検討中さん

https://kahoku.news/articles/20220510khn000041.html
そのようですね。

[1554: 通りがかりさん]

緑を残しつつオフィス、店舗が入る複合施設

って後半はイオンともろかぶりでは。
この立地、オフィスは需要ないでしょう。
ヨドバシとか南町通とかに建築中だから後発だし。
上杉はグランスポール立て直し中だからジム誘致もきついだろうし。

買っちゃえ、住友
HANARE2にしちゃえ。

[1555: 名無しさん]

未来予想
コロナの影響は大きかった。検討したが施設の建設は断念した。庭園を活かすことを条件に住友に高値で売却することにした。住友不動産は叡智を結集して贅を尽くした住宅を建設するという。

[1556: マンション比較中さん]

上杉らしさをどんどん潰して上杉ブランドのマンションを建てるとか、自分の脚を食うタコみたいになってんな

[1557: マンション検討中さん]

先行き不透明だからレーベンにしようかな

[1558: 匿名さん]

勝山館の後に何が立つかによっては勝ち上がると思うのは私だけですか？

[1559: 匿名さん]

勝山館の跡地利用に関わらず、イオンモールに近接という点で、ここは仙台近郊北部エリアの中では勝ち組だと思う。

[1560: 通りがかりさん]

青田買い
とはまさにこのマンションのための言葉
住んで何年もしてから出来上がるのは渋滞対策や規模が不透明なイオン
南面は何が出来るか分からない

[1561: 名無しさん]

>>1560 通りがかりさん
いや、正確には期待値はもう折り込まれているので青田買いではなく天井買い。

[1562: マンション検討中さん]

確かに今が天井で後はマイナス要因が加算されてくだけだな

[1563: マンション検討中さん]

買えない人が悪口言ってるね

[1564: マンション検討中さん]

ここも雨宮もだけど、アンチが多いね
どの物件がオススメかお聞きしたい。
北仙台？レーベン？晩翠？

[1565: 匿名さん]

将来性なら再開発される雨宮一択ですけどね。

[1566: 匿名さん]

>>1564 マンション検討中さん

おすすめは人によって違うから、なんとも。
自分はアークホテル跡地狙い。マンションになるのか不明だが、もしダイワが免震マンション建てて中層階70平米が7000万前後だったら買いと思ってました。建設計画でてる中だったら今のところ肴町のスミフかな。

[1567: 通りがかりさん]

繰り返されてるけどイオンいつ建つの？ほんとに建つの？

あすと長町が長町駅前の好立地であれだけタワマン供給されたのに5年以上更地。
上杉イオン（予定）は、北仙台のSEIYUや東二番丁通・東五番町通の各種店舗、青葉通イオン、PARCOその他とも競合する。今のところ上杉イオン（予定）に映画館その他の集客施設はなさそうだし、映画館なら地下鉄やJRアクセスのよいモールやPARCOにかなわない。徒歩圏内・自転車圏内の周辺住民以外の集客だけで利益上げ続けられる広さなのか。
車来客を視野に入れても、若林区宮城野区からわざわざは来ないでしょう。平日の車通勤の帰りに立ち寄るくらいはあっても、余程の集客施設がない限り土日に人を集められるのか。それかVSPARKとかジョイポリスみたいなアミューズメント系が入るのかな？

ヨドバシの新ビルはもう鉄骨が組み上がってるから、見込みがある立地は建設費高騰くらいじゃ計画遅延しない。エデンやさくら野跡地が動いたら上杉のイオン予定地はマンションデベに売却されたりしないかな。

[1568: 通りがかりさん]

休みの日に家族客はじめカップル、若い人、高齢者と各種消費を飲食買物レジャーetcまるごと取り込んで客単価上げる（テナント賃料を得る）のが大規模店だから確かにキツいのかもね。人口減加速しそうだし。

[1569: マンション検討中さん]

まぁ勝山やイオンが不透明でもこの辺でマンション欲しいなら間違いはないんじゃない。マンションはブランドと規模だよ兄貴。

[1570: 匿名さん]

イオンが撤退したらスパとパティオの価値が上がりますね

[1571: 匿名さん]

周辺の戸建にお住まいのハイソな方々は集客施設なんか来て欲しくないんだろうな。ジムはグランスポール上杉、国分町で飲んでもタクシーで閑静な上杉にさっと帰宅、休みはゴルフで満ち足りてたわけで。明治屋とか成城石井が圧迫感ない建物に入るくらいなら歓迎されたかも。

[1572: 通りがかりさん]

マンションは高級感やハイグレードがいいのに、目の前に生活感たっぷりで売り物やテナントは低価格でチープなイオンじゃあねぇ

[1573: 匿名さん]

>>1559 匿名さん
勝ち組ねぇ…イオンが出来なきゃ出来ないでブーブーだし、出来たら出来たで便利さと引き換えに渋滞、騒音、マナー問題が出てくるのは火を見るよりあきらか。イオンがチープという方がいますが、イオンに限らずスーパーという場所自体、庶民的だから仕方ないでしょー。成城石井とか明治屋とかのたぐいはたまに使うからいいってもんよ。

[1574: 匿名さん]

>>1569 マンション検討中さん
規模関係あるか？大規模だといろんな人いて騒々しくなるし、落ち着いた小規模の方が好きだけどね。

[1575: マンション検討中さん]

>>1573 匿名さん

成城石井とか明治屋を日常使い出来る層がターゲットのマンションじゃないの？

[1576: マンション検討中さん]

イオンの中に成城石井とか明治屋を誘致して欲しい

[1577: マンション検討中さん]

高価格帯スーパーなら北仙台に眞野屋が。つーか、そこらはデパ地下が強すぎてなかなかな難しい。三越は総菜屋。

[1578: 名無しさん]

高価格帯までいかなくても、スーパーでは下位レベルのイオンじゃなく、セブン&アイ系列とか撤退したけどオーケーやサミットなんかの系列希望。で、看板どーん、駐車場どーん、じゃなく、こぢんまりしてたら景観損ねず、渋滞も発生させず、嬉しい。

[1579: 匿名さん]

富裕層の子育てってショッピングモールで一日過ごすイメージないよね。買い物には行くだろうけど至近にある必要はなく、習い事とか塾とかで忙しそうだしショッピングモールのゲーセンとかフードコートには近寄らせないでしょ。
でも子どもは親の意向なんて無視してなんぼだからサボってイオンに入り浸ってとかありそう。

イオンの中にジムできるかもしれないけどテニスとかサッカーとか習い事させられる規模ではないんだろうね。マシントレーニングのみのやつ。その辺りはあすと長町の方が便利（学区がそもそも違いすぎるけど）。

[1580: マンション比較中さん]

中間層スーパーは宮城だと生協が強すぎてなぁ。実際ここも結局は生協だと思いますよ。

[1581: マンション検討中さん]

無印良品がいいな

[1582: マンション検討中さん]

ニトリも欲しいところ

[1583: 匿名さん]

イオンモール富谷が敷地10万㎡・店舗延床面積6.6万㎡で、イオンモール雨宮？は敷地8.3万㎡・店舗延床面積5.0万㎡の予定らしいけど、イオンシネマ入るのかね。PARCO2から客を奪えるか、共倒れにならないか。周辺道路がアレだから大勢が車で映画見にくるの考え難いし、サブスクの影響で映画って昔ほど集客力なくなっててコロナ終わってもこの立地で映画館はきつい気がする。
さりとて店舗だけで5万㎡は埋まらないから大型のジム？そっちは再築中のグランスポール上杉とか北仙台ルネサンスとかぶるよね。まさかのスケートリンク復活、もないだろうし。

[1584: 匿名さん]

>>1583 匿名さん
ちなみにこの土地は第二種住宅地域で映画館建設不可ですが、イオン側の要望で映画館の建設が認められています。また、開発工事はすでに終わってますので申請した予定建築物以外は建築できませんし、他用途で使用できません。

[1585: 口コミ知りたいさん]

この広さだと中途半端なテナントで終わりそうだし、勾当台公園再開発じゃないけど、芝生広場とか木立の並ぶ遊歩道広場で十分。

[1586: 口コミ知りたいさん]

イオンスタイル仙台卸町みたいなかんじでしょうか。規模的にも

[1587: 匿名さん]

>>1583 匿名さん
映画館はないでしょう。PARCO2の方が圧倒的に集客できる立地。

[1588: マンション比較中さん]

映画館・スケートリンク・ボウリングの昭和三点セットならうれしいなぁ。

[1589: 匿名さん]

仙台駅周辺や一番町の商業施設と競争するには相当魅力的なテナントが入らないと厳しいと思う。

[1590: 匿名さん]

>>1584 匿名さん
その予定建物って情報公開請求でとれないんですかね。映画館が特例で認められているなら、詳細な建築図面は見られなくても、配置図や内部設備の書かれた申請書類くらい開示されても良さそうなもんですが。
映画館の建設を認めたというソースを教えていただきたいです。

[1591: 匿名さん]

>>1590 匿名さん
仙台市ホームページで環境影響評価書が閲覧できます。

[1592: 口コミ知りたいさん]

計画はコロナ前、ニューノーマル以前だし、景気や経済の落ち込みもない。中身は再考される可能性がありますね。
建つのがこんなに遅いのはそのせいなのかどうかはわかりませんが、あすとの状況見ると、あまり儲からない、優先順位の低いほうに見られて先送りにされているのかなと邪推します。

[1593: マンション検討中さん]

五橋はともかく榴ヶ岡、宮城野、新寺は上杉ほどは高くはない。

[1594: 口コミ知りたいさん]

仙台に競馬観戦施設できるらしいよ。イオン計画地もしくは勝山舘跡地にどうですか

[1595: 匿名さん]

>>1593 マンション検討中さん
便利なのに価格が高くないなんて、東口コスパ良いですね

[1596: 口コミ知りたいさん]

ちょっと前まで東口じゃなくて駅裏と言ってましたよ

[1597: 匿名さん]

>>1596 口コミ知りたいさん
今は駅裏とは呼べないくらい都会的な街並みに変わってるけどね

[1598: マンション検討中さん]

>>1594 口コミ知りたいさん

これ本当ですか？

[1599: マンション比較中さん]

東口もいいですよね。素敵です。上杉のシティテラスに匹敵するような規模のマンションが建つなら乗りたいところですが・・なんか計画とかありましたっけか。

[1600: 匿名さん]

>>1599 マンション比較中さん
東口は全然新築の計画が出ませんね。マンション建てたいデベロッパーは多いみたいだけど、まだまだ地価が上がると見込んで、地主が土地を手放そうとしないのだとか。新しいヨドバシもできるし、しばらく東口で新築はないかな？