シティテラス上杉ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな？


所在地：宮城県仙台市青葉区　上杉二丁目17番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
　　　　　　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取：2LD・K＋S～4LD・K　
面積：70.23m2～92.85m2

[スムラボ 関連記事]
シティテラス上杉 (住友不動産の会心、渾身の傑作)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/6207/
プラウドタワー本町二丁目、シティテラス上杉、プラウドタワー仙台晩翠通セントラル棟およびサウス棟など (建築中のマンションの進捗状況)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/27088/
シティテラス上杉、シティハウス堤通雨宮町、および住友不動産における今後の仙台市での分譲マンション事業展開について【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/95702

（物件概要を追加しました。7/6　管理担当）

[1391: 通りがかりさん]

なるほど、資産性やら将来的な売却を視野に入れつつ無理して買う層にはリスクは高い。離婚、健康問題があり得るダブルインカム家族が買うマンションではないね。
その反面、採算度外視のお金持ちが生涯の住み家として買うには至福のマンションといえる。豪華な唯一無二のマンションとしては魅力タップリだしね。

[1392: 匿名さん]

>>1389 匿名さん
経営者はともかく、勤務医だとさくっとは買えないよ。同じ世帯年収でもダブルインカムより税金多く取られるし、激務で健康リスクも高い。開業医(経営者)は別よ。

[1393: 匿名さん]

>>1383 匿名さん
今も受付してるかわからないけど最安価格は5000万円弱っすよ

[1394: 通りがかりさん]

所謂、目の前が勝山館の駐車場みたいなパンダ部屋が4900だから普通のクオリティ求めるなら5000万代後半がデフォ。さらに管理費が高いから6500相当の物件として認識する必要ありかな。資産価値はそう落ちないにせよ上で書いてあるように経年で修繕積立金がかなり上がるから売ろうにも売りにくいと思うし。

[1395: 匿名さん]

パワーカップルも年齢によってリスク変わってくるでしょうね。40代にもなれば万が一に対応できるくらいの貯蓄（住宅ローンを一括返済できるくらいの貯蓄）は十分あるでしょうが、20代後半～30代前半だと万が一に対応するだけの貯蓄ができていない場合が多いと思います。

[1396: 販売関係者さん]

他人の心配するって優しい

[1397: 匿名さん]

>>1396 販売関係者さん

40代で万が一の時に貯蓄で住宅ローンを一括返済って（笑）どんだけ、家命なの？万が一になったら家なんて売るわ、その時資産じゃなくて負債になる可能性が高いのがこの手マンション。

[1398: マンション検討中さん]

開業医で成功してこの詰め込みマンションというのも夢がねえなぁ。

[1399: 通りがかりさん]

全くです。開業で成功すれぱ上杉か支倉あたりに一軒家建てたいですね。勤務医は稼いでも稼いでも税金が増える一方で。ここは厚生病院の先生も多そうですね。

[1400: 匿名さん]

勤務医、大企業勤務のパワーカップル辺り(世帯年収1400万円程度)が主要な購入層じゃないかと思うけどね。同じ富裕層でも、開業医だと倍は稼ぐので、レベル感がかなり違う。

[1401: 通りがかりさん]

メインは医師を中心とした士族、大手企業の社員さん、リタイア組かな。
居住層が良さそうで安心。

[1402: 通りがかりさん]

医師って士族なの？

[1403: 匿名さん]

士師業のこといいたかったんだろうな

[1404: 匿名さん]

町人だと思います

[1405: 匿名さん]

日本だけ自棄に地位が高い特権階級の職業です。

[1406: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1407: 通りがかりさん]

ここのコミュニティの優越感の浸り方、なんか無理。
所詮仙台お忘れなく。

[1408: 匿名さん]

東棟で採用されている乾式耐火遮音壁が気になる。南棟や他のマンションでは鉄筋コンクリートなのにここの東棟のみ乾式耐火遮音壁。

[1409: 匿名さん]

>>1407 通りがかりさん
優越感を味わえるのもハイクラスマンションのメリットでは。また、世帯年収1400万だと、東京より仙台くらいの都市の方が質の高い生活を送れると思う。

[1410: 通りがかりさん]

いい車、いいマンション、ステータスの証。
一生懸命働いて稼いだんだからね。
逆にそれなりの稼ぎのある人がぼろ車ぼろアパートに住んでるのもおかしい。見合ったものってあるから。
1407みたいに外野が何を言おうが、それは僻みにしかならない。別に東京なんかに住みたいとは微塵とも思わないし、比較するのがナンセンス。

[1411: 匿名さん]

首都圏出身だけど、個人的には仙台の方が住心地良い。街がコンパクトで移動に時間を取られない、不動産価格が安い、夏の猛暑がない、並木道が綺麗、都心は商業施設も飲食店も充実、温泉地や景勝地まで30分程度という自然との距離の近さ。一番良かったのは東京に比べて時間とお金に余裕が生まれたことかな。人生の楽しみの幅が広がったと思う。東京も唯一無二の良さがあるけど、新幹線ですぐ行けるし、住むのは仙台で全く問題ない。リモートワークが普及して、首都圏から地方に移住する友人も増えているよ。

[1412: 匿名さん]

>>ここのコミュニティの優越感の浸り方
何を言いたいのか分からん
どっちかっていうとルサンチマンを感じるんだが

[1413: 名無医師]

>>1399 通りがかりさん
ところがね、高齢になって一戸建て故の階段やらで苦しんでる患者さんを沢山見てるから、マンションの方が老後まで見据えると優れてる印象なんですよ。
戸建ては売り払うにも土地代にしかならないことが多いですし。資産性でも、高級マンションの方が値上がり率も高く、買い手がつきやすい傾向にあります。

[1414: 匿名さん]

>>1408 匿名さん
最近の乾式耐火遮音壁の性能は高いですよ。同等の遮音性を確保するにはコンクリでは260mm程度必要らしいです。そんなに厚いコンクリのマンションはあるんですかね？
乾式耐火遮音壁は、他社やすみふのフラグシップマンション(グランドヒルズ、パークハウスグランなど)でも採用されてますし、性能について問題ないのでしょう。

[1415: マンション比較中さん]

マンションもクルマもまぁリセールしか見てないんですけどね。たぶんその結果、良いマンション、良いクルマになるんでしょう。アホほどレクサスが売れてるのもお金が余ってるからじゃないです。結果安く乗れるからです。

[1416: 匿名さん]

ここの検討者さんたちは流石にハイクラスですね。普段どんな生活を送られてるのか知りたいです。

[1417: 通りがかりさん]

ハイクラスな方々がマンション掲示板見るのかね。そして書き込みするのかね。

[1418: 匿名さん]

魅力的なマンションですが、うちの予算では3L70平米の圧縮プラン　中層階が選択肢になり、共用部は使わなそうなので他の物件にしました。

[1419: 匿名]

>>1417 通りがかりさん

仰る通りだと思います。
現に住民板の方は書き込み0ですね。

[1420: 匿名さん]

>>1417 通りがかりさん

しないでしょ

[1421: 匿名さん]

東棟の乾式耐火遮音壁、防音性は問題ないのかもしれないけど、叩くと穴が空くという強度面が気になる。なぜ南棟と同じく鉄筋コンクリートにしなかったのだろう。東棟検討しているけど、引っかかる。

[1422: マンション検討中さん]

>>1421 匿名さん

強度試験はメーカー(吉野石膏さん)でもちろんされていると思われます。人間ひとりの力で穴をあけるのは難しいのではないでしょうか。
同等の防音性を確保するには、コンクリートが厚く、重くなる。厚くなると居住スペースが狭くなり、さらには柱や梁も太くしないといけないですから、更に狭くなります。
居住スペースをより広く確保する為なのではないかと推察されます。また、乾式耐火遮音壁の方がコンクリートよりも施工精度も高くなる傾向があるようです。
乾式耐火遮音壁というと安いイメージを持つ方もいますが、むしろコンクリートよりも高くなるケースも。

タワマンに住んでいた時に、上記のようなことを説明して頂きました。

[1423: 匿名さん]

逆で、南棟は戸境壁を耐力壁にしないと持たないからコンクリートなんじゃないですかね。乾式耐火遮音壁が採用されやすくなっているのは、工期・コンクリート打設管理・等々の人工を積むことを考えると、材料費自体は高くてもトータルで安くなるからじゃないかと想像。
乾式耐火遮音壁は躯体との接合部での音の伝搬が気になる。工場レベルでは遮音性能が取れているとしても、設置後はどうか？LGSは金属だから音の伝搬が伝わりやすそうで、周波数成分によっては今まで伝わらなかった音が隣戸への漏れないか心配になる。
なお一世代前の遮音壁は論外として、現代的な遮音壁の話しています。

[1424: 通りがかりさん]

引っ越し代無料はいいですね。
価格に含まれてるとはいえ・・・

[1425: 名無しさん]

ベランダのガラス変えました？スケてない

[1426: 周辺住民さん]

低層階（2階までだったかな？）は最初からすりガラスでしたね

[1427: 通りすがり]

マンション南側の酒蔵で勝山のカフェレストラン、7月オープンですね。単価も手頃な感じ？

[1428: 通りがかりさん]

当初は高級レストランという話でしたか、カフェなんですね。酒蔵まで売られちゃうと眺望に響くので伊澤家には頑張ってほしい。
スパ使用が10月からになったのは？？
販促のため、次の入居組に配慮しているんだろうけど売れ残り多いのかね。

[1429: マンション検討中さん]

公式HPに出てる4300万の部屋って一階のどこになるんですかね？貰った価格表には載ってなくて。ご存知の方いらっしゃいますか？

[1430: マンション検討中さん]

記載ありますね。南棟の109か。

[1431: 名無しさん]

>>1428 通りがかりさん

東大の孫が何とかしてくるのかな？

[1432: 名無しさん]

>>1429 マンション検討中さん

抽選？先着？
随分、下がりましたね。

6900万当時から、いやいや4000万切るでしょと
言ってた人凄いですね。

[1433: 通りがかりさん]

ここは共用部維持費あるから購入層絞るべきなのに早売り優先して値下げしたんだろな。価格下がると購入層が広がって無理目な与信で買う人も混ざり管理費滞納etcのリスク上がるし将来の共用部改修費について意見も割れやすい。

イオン来たら販売価格また上げそうだけどいつ着工するのかも分からんし、住友がイオンを待っていられず値下げしたことがイオンの不確定さを物語ってる。
勝山館もどうなんすかね。雇われ社長が辞めて会長が御再臨しそれを二十代の孫が引き継ぐとか。なんでいきなり二十代の孫が代取？と思う。才女なんだろうけどさすがに早過ぎて、人材不足とかワンマン経営への固執とか、周りにどう見られるかとか考えないのかな。

[1434: 評判気になるさん]

>>1433 通りがかりさん
若い方、頑張って欲しいですね。ただ素人目には不登校や中退とかの経歴が持続的経営に果たして向いているのか気になります。才能有る方ならこんなこじんまりとしたカフェ経営でなく勝山館買い取ってドンドンやってほしい。

[1435: 通りがかりさん]

眺望なしのいわゆるバンダ部屋で4300万、安そうに見えて安くはないね。維持費が高いから5000万くらいの感覚で買う必要あるし。
東大中退した孫か？爺さんサポートするにしても厳しいかな。勝山館貯蔵ワイン目当てに通っちゃいそうだけど。

[1436: 匿名さん]

>>1428 通りがかりさん

なにを血迷ったのか28歳の孫娘を社長に就任させてましたね。有能な人だったらお先真っ暗の会社の社長になんてならんわな。貧乏くじもいいとこ。

[1437: 通りがかりさん]

ついにトドメか？不安でしかない。
勝山館は会合、プライベートとヘビーユーザーでしたが、今後も潰れないように通います(笑)

[1438: 匿名さん]

こちらの東側を契約してきました。プラウド晩翠通り、シティハウスも検討していましたが決め手は圧倒的に立派な建物、豊富な共用施設、高級ホテルのような内廊下です。他と比べて価格は高いですが見合った金額差と考えました。売れてないだろうとゆっくり考えていましたが、私の想像よりは売れてて少し驚きました。

[1439: 名無しさん]

4300万が出てきたとなると、3900万台時間の問題で出してきそうな感じですね。パンダ部屋ではない3000万台とかなると当初の強気は何だったんだろうとも思いますが、3900万台なら購入しようと思います。

[1440: 通りがかりさん]

担当さんに聞くと売れ行きはテラスはまずまず、雨宮が今ひとつらしい。1438さんのように2つ比べちゃうと…テラスになるよねぇ。