シティテラス上杉ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな？


所在地：宮城県仙台市青葉区　上杉二丁目17番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
　　　　　　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取：2LD・K＋S～4LD・K　
面積：70.23m2～92.85m2

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シティテラス上杉 (住友不動産の会心、渾身の傑作)【トミー】
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シティテラス上杉、シティハウス堤通雨宮町、および住友不動産における今後の仙台市での分譲マンション事業展開について【トミー】
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（物件概要を追加しました。7/6　管理担当）

[1351: あいうえお]

>>1350 通りがかりさん
内覧会行きました。
SPAやゲストルームも良かったです。

[1352: 検討板ユーザーさん]

内覧会、行ってきた
実物はイメージよりもよかった
ロビーも内廊下も格好いいし、ハナレも素敵でした

[1353: 通りがかりさん]

>>1350 通りがかりさん

タワーパーキングの罠は入居してから気づく。
内覧会では係員が付いていても、入居後に住民だけで操作すると扉の閉め忘れが頻発し易い。

[1354: 通りがかりさん]

忘れるって痴呆か？

[1355: 通りがかりさん]

内覧会いきました。共有、占有部共に素晴らしくて最高でした。入居が待ち遠しいです。

[1356: 通りがかりさん]

いろいろと言われましたが、内覧するとエントランスからハナレ、パティオ、エレベーター、内廊下までスケール感は抜群、いいもんだね。長年馴染んだ愛宕上杉通を見下ろす風景も悪くない。
家具選び、電化製品選びにも力が入るよ。

[1357: 匿名さん]

>>1356 通りがかりさん

おめでとうございます。パンチラ言われてましたがここは上杉エリアNo1マンションですね。愛宕上杉通を通る人々はエントランスを覗き込むでしょうね。イオンが出来たらプラウドは見えなくなりますがここは健在。

[1358: 通りがかりさん]

よくある外廊下の田の字押し込み型マンションとは違う感じですね。

[1359: 通りがかりさん]

導線も悪くないね。北出口、ハナレからの出口などうまくできていると思う。
どこに引っ越し？って聞かれて勝山館の先と答えると大体、認識してくれるし、メインエントランスも存在感抜群。

[1360: 評判気になるさん]

もうすぐ引き渡しですか。
購入された皆さんおめでとうございます。
こちらも検討しましたが決めきれず見送ってしまいました。
素敵な感じに仕上がったようでよかったです。

[1361: 匿名さん]

完成した姿を見てすこし後悔してます。。。
近隣の別物件を同程度の価格で契約しましたが、テラスにしておけば良かったかな
おおよそ誰がみてもウチのよりも立派ですよ
内装にはこだわったので、インテリアで頑張ります！

[1362: 通りがかりさん]

実物ができて評価上昇のよう。目立つのは資産価値的にも悪くないし。

[1363: 匿名さん]

北側が住友の建物で覆われてるのが境界になってていいよね。がっつり道路やイオンが見えるよりこれらが見えないほうがいい。
住不ありがとう

[1364: 匿名]

>>1361 匿名さん
野村不動産ですか？

[1365: 匿名さん]

>>1364 匿名さん

同じマンションを買った他のひとも傷つけることにもなるので、、、

[1366: マンコミユーザー]

共用施設が立派なのはいいけどランニングコストが高いねー。管理費上がるよ。戸数が多いと管理組合の意思決定も大変なのでこれから購入を検討する際は要注意。

[1367: マンション検討中さん]

数年後、管理費や修繕費は確実に上がる物件ですね。タワパや機械式駐車場、スパがリスクとなります。長期間住む予定の人は、要注意しないと大変な目にあいます。目先だけの豪華さに騙されないで。

[1368: 通りがかりさん]

修繕積立費が経年でかなり上乗せされている。
20年超えると管理費関係だけで10万近くいきそうな。
価格は雨宮と大差ないが、管理費が違いすぎるから。管理費高いのは最初からわかりきったことだし、このマンション買う層はそれを見越して買っているから大丈夫でしょ。

[1369: 通りがかりさん]

内覧したけどエントランスの優美さ、エレベーター、ハナレなど共有スペースは仙台ナンバーワンといっても過言じゃない。
実際に見学できるようになったから多少、背伸びしつつ勢いで買ってしまう家族もいそうだけど管理費の見積もりはきちんとした上で買わないとまずいだろうね。

[1370: 匿名さん]

全国的にも稀有かもね

[1371: 通りがかりさん]

共用設備は雑に使われがちだから損耗や修理サイクル早いんだよね。どこぞのカラオケやゴルフシュミレーター入れたマンションは今どんな感じなんだろ。分譲時は共用設備導入コストを売値転嫁できるからあれこれ言われないけど、分譲後は10年15年と経って更新か撤去かの決断を迫られるから、長く住むほどあれこれ問題出てきそう。

マンションはここの西側にも新しく出来てくるだろうし、ここは地下鉄やJR至近といえないから、立地や地価の将来性はイオンの規模と中身次第かな。

あと勝山館か。地雷にしかならなそうだけど。
イオンも勝山館も今どういう状況なのか。

[1372: 匿名さん]

イオンはダサいから、ここまで延期しまくりなら今からでも考え直してほしい。

[1373: 匿名さん]

誰に何を考え直してほしいのでしょうかね。ないよりあった方が買い物便利でよいです。

[1374: 匿名さん]

>>1373 匿名さん
同意。しかしまさかここの竣工までイオンが詳細計画発表すらないのは、住友も想定外だったのでは。
知っていたら、2棟も同じ時期に分譲しないでしょう。まあ気長に待ちますか。

[1375: マンコミュファンさん]

イオンはまとめサイトでも度々取り上げられるトップバリュやチープなアパレルのイメージがありますが、とはいえこの規模引き受けられる他の大手小売って今の日本企業にはなくなってますね。
商業施設ってくくりにすれば大手デベが引き受け手いますが、今度は大手デベにとっては小規模開発になっちゃうし。

[1376: 匿名さん]

有明ガーデンみたいに住友が複合開発すれば良かったかもね。手を挙げたのがイオンの他にいたか私たちは知らないですし、仙台市がイオンに商業エリアの開発を任せたから、今さら何言っても変わらないですが。。

[1377: 匿名さん]

厚生病院と野村と住友がそこそこ高いクオリティの外観にしたから、イオンがどんな感じにしてくるか楽しみです。以前、テラスと厚生病院の色が似てるという声が掲示板でありましたが、イオンがネタ的に被せて病院と同じ色にするとは思えないので、シティハウスみたいな白をベースのガラスが青かもね。イオンモール新利府も白青です。

[1378: 匿名さん]

仙台のパワーカップルもどきでも手の届く価格まで落ちてるけど買ったら大変なことになる。見た目の派手さに惑わされずよーく考えた方がいいと思う。

[1379: 評判気になるさん]

薄利多売、集客数で競ってなんぼのイオンができるとアルヴェルマイルドヤンキーファミリーあたりの層が渋滞引き起こしそうで複雑。
緑地と木立と遊歩道のある小さめのスーパーやカフェ等の方が、地域との調和(渋滞や混雑を引き起こさない)って意味でいいと思うのですが、これだけグダグダ延期になっても契約不履行とかにはならないんですかね。

[1380: 匿名さん]

>>1378 匿名さん
パワーカップルって夫婦ともに年収700万円以上、世帯年収1400万円以上ですよね。ランニングコスト含めても、一般的な生活を送っていれば困窮することはないのでは。

[1381: マンション知りたいさん]

そして1368に戻る

[1382: 通りがかりさん]

パワーカップルが県外転勤や子育てによるキャリア中断の影響なくローン組んだ時と同じ夫婦共働状態をローン完済＆子ども独立まで続けられるなら問題ないんでしょうけれども

[1383: 匿名さん]

最低価格6900万じゃなかったけ？5.000万くらいなら世帯年収1.000万でもいけますね。

[1384: 匿名さん]

>>1382 通りがかりさん
県外転勤でも、盛岡、山形、福島までなら新幹線や高速バスで通える。全国転勤の方はそもそも仙台で家買わないでしょうし。
また、子育てによるキャリア中断の影響も最近は少ないと思う。女性の管理職比率を上げるために、女性の方が出世しやすいくらいだし。

仮に夫婦ともに年収700万円あれば、手取り収入は年間1100万円弱。6000万円のローンを組んでも、返済金額は年間200万円弱。残り900万円あれば、生活費を差し引いても十分貯蓄ができるので、育休や時短勤務で収入が減少する期間があっても、平時の貯蓄で全然補える。

[1385: 匿名さん]

>>1384 匿名さん

仙台で全国転勤無しの世帯年収1400万の30代っているのかな？そもそもその計算が違うような、6.000万の住宅ローンで返済金額200万ってどんな計算ですか？世帯年収1400万で6000万の住宅を購入するのは問題ないのは当然ですが、何かおかしいような気がしますね。

[1386: 匿名さん]

>>1385 匿名さん
大企業、公務員で共働きなら30代で世帯年収1400万円超えは割と普通なような。
住宅ローンも35年計算ならその程度の返済金額ですね。購入時の年齢にもよりますが。

[1387: 匿名さん]

いままでだと国見か貝ケ森に戸建てをたててた医師にとっては、テラスが有力な選択肢になるのでしょうね。

あと、上場企業勤めとコメディカルのパワーカップルは、上杉が好きならテラスも選択肢だけど、共用部が充実してるのが好みでないと買えないね。他の方にとっても同じですが。

[1388: 通りがかりさん]

1382です。
　大丈夫大丈夫
の感覚でマンションやローンを決むかどうかはその人次第ですので。リスクや可能性を指摘されても取り合うかは自由ですから。

ただ、営業の方はそんなこと積極的に言いませんよね、ダブルインカムでなくなるかもとか、金利リスクとか。
1385さんのご指摘のように私も思いますし、現に私達夫婦は、幼稚園や習い事の送迎、小児科通院etcあり、それぞれ時短や在宅でも仕事をしています。急に休むこともあります。これらが将来の人事にどう反映されるかは私どもはどうこうできません。
気が早いのかもしれませんが歳を取れば健康リスクや介護のことも考えないとと思っています。

他県転勤もある知人はあすと長町を購入していました。手離れも良いし賃貸需要もあるからと言われたようですが。この辺りは住宅観や家族観の違いもあるのだと思います。

[1389: 匿名さん]

庶民には、営業も親族も友人も言わない（言えない）、離婚リスクもあるね。離婚と自己破産がセットになるかは頭金の割合と離婚時のマンションの相場次第。

お客様お客様されるのは購入時だけで分譲後は管理リスクあるし、地震リスクがあるのもどこも同じ。
ここに限れば過去ログにあった学区変動リスク（？）、パティオリスク（管理会社変更不可リスク）、共用設備コスト、勝山館リスクかな。
イオンはリスクじゃないけど、イオンモール名取の2月のテナント撤退数が凄いみたいだから、中心部とはいえここも数年塩漬けでは。大規模ゆえに下手に進められないでしょ。

まあ、さくっと買えるお医者様や経営者か（損切り売却もできる地位の人か）、あれこれ考えないといけない庶民か、でリスクかどうか全然違うよね。

[1390: 匿名さん]

この手のマンションは東京と違い仙台では中古では売れませんから離婚したら大変かも。

[1391: 通りがかりさん]

なるほど、資産性やら将来的な売却を視野に入れつつ無理して買う層にはリスクは高い。離婚、健康問題があり得るダブルインカム家族が買うマンションではないね。
その反面、採算度外視のお金持ちが生涯の住み家として買うには至福のマンションといえる。豪華な唯一無二のマンションとしては魅力タップリだしね。

[1392: 匿名さん]

>>1389 匿名さん
経営者はともかく、勤務医だとさくっとは買えないよ。同じ世帯年収でもダブルインカムより税金多く取られるし、激務で健康リスクも高い。開業医(経営者)は別よ。

[1393: 匿名さん]

>>1383 匿名さん
今も受付してるかわからないけど最安価格は5000万円弱っすよ

[1394: 通りがかりさん]

所謂、目の前が勝山館の駐車場みたいなパンダ部屋が4900だから普通のクオリティ求めるなら5000万代後半がデフォ。さらに管理費が高いから6500相当の物件として認識する必要ありかな。資産価値はそう落ちないにせよ上で書いてあるように経年で修繕積立金がかなり上がるから売ろうにも売りにくいと思うし。

[1395: 匿名さん]

パワーカップルも年齢によってリスク変わってくるでしょうね。40代にもなれば万が一に対応できるくらいの貯蓄（住宅ローンを一括返済できるくらいの貯蓄）は十分あるでしょうが、20代後半～30代前半だと万が一に対応するだけの貯蓄ができていない場合が多いと思います。

[1396: 販売関係者さん]

他人の心配するって優しい

[1397: 匿名さん]

>>1396 販売関係者さん

40代で万が一の時に貯蓄で住宅ローンを一括返済って（笑）どんだけ、家命なの？万が一になったら家なんて売るわ、その時資産じゃなくて負債になる可能性が高いのがこの手マンション。

[1398: マンション検討中さん]

開業医で成功してこの詰め込みマンションというのも夢がねえなぁ。

[1399: 通りがかりさん]

全くです。開業で成功すれぱ上杉か支倉あたりに一軒家建てたいですね。勤務医は稼いでも稼いでも税金が増える一方で。ここは厚生病院の先生も多そうですね。

[1400: 匿名さん]

勤務医、大企業勤務のパワーカップル辺り(世帯年収1400万円程度)が主要な購入層じゃないかと思うけどね。同じ富裕層でも、開業医だと倍は稼ぐので、レベル感がかなり違う。