シティテラス上杉ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな？


所在地：宮城県仙台市青葉区　上杉二丁目17番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
　　　　　　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取：2LD・K＋S～4LD・K　
面積：70.23m2～92.85m2

[スムラボ 関連記事]
シティテラス上杉 (住友不動産の会心、渾身の傑作)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/6207/
プラウドタワー本町二丁目、シティテラス上杉、プラウドタワー仙台晩翠通セントラル棟およびサウス棟など (建築中のマンションの進捗状況)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/27088/
シティテラス上杉、シティハウス堤通雨宮町、および住友不動産における今後の仙台市での分譲マンション事業展開について【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/95702

（物件概要を追加しました。7/6　管理担当）

[1327: 通りがかりさん]

よくも悪くも金がかかるマンション。10年目以降の管理費が…。それを逆手にまぁ金持ち喧嘩せずみたいな住人が集まると嬉しいです。
あと一ヶ月で内覧会ですね。4月末の引き渡しには入居できるよう進めたいものです。

[1328: 匿名さん]

>>1326 匿名さん
人に仕事をふるのと妄信して丸投げするのは違いますよね。貴方のような考えの人がいるからマンション住民会で意見まとまらないでしょうねー。同じ素人でも一人が責任もって管理する方が、意見のまとまらない集団よりマシなんですがね。

[1329: 匿名さん]

>>1327 通りがかりさん
金持ち喧嘩せずクラスにしては価格やグレードがが中途半端じゃないですか？

[1330: 匿名さん]

>>1328 匿名さん

素晴らしいご意見！是非お伺いしたいのですが公然と口にしてますが何を精査して管理会社がこのマンションを食い物にされそうと言ってるんですか？管理費が不適正な水準だとかですか？

[1331: 匿名さん]

>>1330 匿名さん
ご評価ありがとうございます♪

[1332: 通りがかりさん]

食い物にされるかは捉え方次第だけど
パティオは貸し地で住友のイベントにも使うようだし、パティオ挟んで住友があるから、事実上、管理会社の変更ができないのでは。
管理組合が一念発起して管理費低減のために住友系の管理会社から他に変更しようとした場合に住友はパティオの使用をどうする気なのか。

「管理会社の変更なんて」と言う考え方はまさに食い物にされかねない。コスト見直しや大規模修繕の時に選択肢が一つしかなくなる。

[1335: 通りがかりさん]

エントランス、パティオ、はなれ
スケール感あって格好いい。さらに内廊下。
管理費は高くつくけど許せちゃいますね。
引っ越し希望日出したけど希望通りいくのかな？

[1336: 匿名さん]

>>1326 匿名さん

どゆことや！

買っちまったやんけ。

[1337: 都会庭さん]

いつか西側にシティテラス２　渾身の傑作中の傑作　はできますでしょうか

[1338: マンション検討中さん]

>>1337 都会庭さん
私は南隣、勝山館跡地がシティテラス2「真の傑作堂々現る」だとふんでいます

[1340: 匿名さん]

“北海道最大”のタワマン、1カ月で226戸販売　最高価格は5億円
https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2202/09/news076.html

仙台は、高さ制限が厳しく、上杉にテラスを建てましたが閑古鳥と営業担当がないています。鳴かず飛ばずかもしれません。

[1341: 匿名さん]

住友、叡知を学び直し　品を極め直す

[1342: 通りがかりさん]

鳴かず飛ばずというほど全く売れてないの？
来週、内覧だけどガラガラか？

[1343: 通りがかりさん]

住友さんが悪いとかじゃなく明らかに供給過多でしょ。仙台としては価格が高過ぎて購入可能層が薄いし。以前なら投資目的の購入もあったかもしれないですけどね。

[1344: イオンキタイシテールさん]

イオンがいけないんです。住友さんの売り上げを変えてしまいました。仙台市と約束した計画もできてません。でも、イオンの計画が遅れても法的には問題ないので、緩い開発計画を認可した仙台市がほんとは悪いんです。でも表向きイオンが悪いんです。ほんとは体たらくの仙台市が悪いんです。

[1346: 住友まないさん]

[No.1308～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1347: ピクミン]

20代で購入した方いますかね？

[1348: eマンションさん]

>>1347 ピクミンさん
いるでしょう。

[1349: 通りがかりさん]

内覧会、楽しみですねぇ。パティオの木々も解放かな。

[1350: 通りがかりさん]

内廊下、格好良かった。高級ホテル的な佇まい。高いかもしれないけど東棟オススメ。
タワー駐車場も不便かと思いきやスピーディーでよいかも。

[1351: あいうえお]

>>1350 通りがかりさん
内覧会行きました。
SPAやゲストルームも良かったです。

[1352: 検討板ユーザーさん]

内覧会、行ってきた
実物はイメージよりもよかった
ロビーも内廊下も格好いいし、ハナレも素敵でした

[1353: 通りがかりさん]

>>1350 通りがかりさん

タワーパーキングの罠は入居してから気づく。
内覧会では係員が付いていても、入居後に住民だけで操作すると扉の閉め忘れが頻発し易い。

[1354: 通りがかりさん]

忘れるって痴呆か？

[1355: 通りがかりさん]

内覧会いきました。共有、占有部共に素晴らしくて最高でした。入居が待ち遠しいです。

[1356: 通りがかりさん]

いろいろと言われましたが、内覧するとエントランスからハナレ、パティオ、エレベーター、内廊下までスケール感は抜群、いいもんだね。長年馴染んだ愛宕上杉通を見下ろす風景も悪くない。
家具選び、電化製品選びにも力が入るよ。

[1357: 匿名さん]

>>1356 通りがかりさん

おめでとうございます。パンチラ言われてましたがここは上杉エリアNo1マンションですね。愛宕上杉通を通る人々はエントランスを覗き込むでしょうね。イオンが出来たらプラウドは見えなくなりますがここは健在。

[1358: 通りがかりさん]

よくある外廊下の田の字押し込み型マンションとは違う感じですね。

[1359: 通りがかりさん]

導線も悪くないね。北出口、ハナレからの出口などうまくできていると思う。
どこに引っ越し？って聞かれて勝山館の先と答えると大体、認識してくれるし、メインエントランスも存在感抜群。

[1360: 評判気になるさん]

もうすぐ引き渡しですか。
購入された皆さんおめでとうございます。
こちらも検討しましたが決めきれず見送ってしまいました。
素敵な感じに仕上がったようでよかったです。

[1361: 匿名さん]

完成した姿を見てすこし後悔してます。。。
近隣の別物件を同程度の価格で契約しましたが、テラスにしておけば良かったかな
おおよそ誰がみてもウチのよりも立派ですよ
内装にはこだわったので、インテリアで頑張ります！

[1362: 通りがかりさん]

実物ができて評価上昇のよう。目立つのは資産価値的にも悪くないし。

[1363: 匿名さん]

北側が住友の建物で覆われてるのが境界になってていいよね。がっつり道路やイオンが見えるよりこれらが見えないほうがいい。
住不ありがとう

[1364: 匿名]

>>1361 匿名さん
野村不動産ですか？

[1365: 匿名さん]

>>1364 匿名さん

同じマンションを買った他のひとも傷つけることにもなるので、、、

[1366: マンコミユーザー]

共用施設が立派なのはいいけどランニングコストが高いねー。管理費上がるよ。戸数が多いと管理組合の意思決定も大変なのでこれから購入を検討する際は要注意。

[1367: マンション検討中さん]

数年後、管理費や修繕費は確実に上がる物件ですね。タワパや機械式駐車場、スパがリスクとなります。長期間住む予定の人は、要注意しないと大変な目にあいます。目先だけの豪華さに騙されないで。

[1368: 通りがかりさん]

修繕積立費が経年でかなり上乗せされている。
20年超えると管理費関係だけで10万近くいきそうな。
価格は雨宮と大差ないが、管理費が違いすぎるから。管理費高いのは最初からわかりきったことだし、このマンション買う層はそれを見越して買っているから大丈夫でしょ。

[1369: 通りがかりさん]

内覧したけどエントランスの優美さ、エレベーター、ハナレなど共有スペースは仙台ナンバーワンといっても過言じゃない。
実際に見学できるようになったから多少、背伸びしつつ勢いで買ってしまう家族もいそうだけど管理費の見積もりはきちんとした上で買わないとまずいだろうね。

[1370: 匿名さん]

全国的にも稀有かもね

[1371: 通りがかりさん]

共用設備は雑に使われがちだから損耗や修理サイクル早いんだよね。どこぞのカラオケやゴルフシュミレーター入れたマンションは今どんな感じなんだろ。分譲時は共用設備導入コストを売値転嫁できるからあれこれ言われないけど、分譲後は10年15年と経って更新か撤去かの決断を迫られるから、長く住むほどあれこれ問題出てきそう。

マンションはここの西側にも新しく出来てくるだろうし、ここは地下鉄やJR至近といえないから、立地や地価の将来性はイオンの規模と中身次第かな。

あと勝山館か。地雷にしかならなそうだけど。
イオンも勝山館も今どういう状況なのか。

[1372: 匿名さん]

イオンはダサいから、ここまで延期しまくりなら今からでも考え直してほしい。

[1373: 匿名さん]

誰に何を考え直してほしいのでしょうかね。ないよりあった方が買い物便利でよいです。

[1374: 匿名さん]

>>1373 匿名さん
同意。しかしまさかここの竣工までイオンが詳細計画発表すらないのは、住友も想定外だったのでは。
知っていたら、2棟も同じ時期に分譲しないでしょう。まあ気長に待ちますか。

[1375: マンコミュファンさん]

イオンはまとめサイトでも度々取り上げられるトップバリュやチープなアパレルのイメージがありますが、とはいえこの規模引き受けられる他の大手小売って今の日本企業にはなくなってますね。
商業施設ってくくりにすれば大手デベが引き受け手いますが、今度は大手デベにとっては小規模開発になっちゃうし。

[1376: 匿名さん]

有明ガーデンみたいに住友が複合開発すれば良かったかもね。手を挙げたのがイオンの他にいたか私たちは知らないですし、仙台市がイオンに商業エリアの開発を任せたから、今さら何言っても変わらないですが。。

[1377: 匿名さん]

厚生病院と野村と住友がそこそこ高いクオリティの外観にしたから、イオンがどんな感じにしてくるか楽しみです。以前、テラスと厚生病院の色が似てるという声が掲示板でありましたが、イオンがネタ的に被せて病院と同じ色にするとは思えないので、シティハウスみたいな白をベースのガラスが青かもね。イオンモール新利府も白青です。

[1378: 匿名さん]

仙台のパワーカップルもどきでも手の届く価格まで落ちてるけど買ったら大変なことになる。見た目の派手さに惑わされずよーく考えた方がいいと思う。

[1379: 評判気になるさん]

薄利多売、集客数で競ってなんぼのイオンができるとアルヴェルマイルドヤンキーファミリーあたりの層が渋滞引き起こしそうで複雑。
緑地と木立と遊歩道のある小さめのスーパーやカフェ等の方が、地域との調和(渋滞や混雑を引き起こさない)って意味でいいと思うのですが、これだけグダグダ延期になっても契約不履行とかにはならないんですかね。

[1380: 匿名さん]

>>1378 匿名さん
パワーカップルって夫婦ともに年収700万円以上、世帯年収1400万円以上ですよね。ランニングコスト含めても、一般的な生活を送っていれば困窮することはないのでは。

[1381: マンション知りたいさん]

そして1368に戻る

[1382: 通りがかりさん]

パワーカップルが県外転勤や子育てによるキャリア中断の影響なくローン組んだ時と同じ夫婦共働状態をローン完済＆子ども独立まで続けられるなら問題ないんでしょうけれども

[1383: 匿名さん]

最低価格6900万じゃなかったけ？5.000万くらいなら世帯年収1.000万でもいけますね。

[1384: 匿名さん]

>>1382 通りがかりさん
県外転勤でも、盛岡、山形、福島までなら新幹線や高速バスで通える。全国転勤の方はそもそも仙台で家買わないでしょうし。
また、子育てによるキャリア中断の影響も最近は少ないと思う。女性の管理職比率を上げるために、女性の方が出世しやすいくらいだし。

仮に夫婦ともに年収700万円あれば、手取り収入は年間1100万円弱。6000万円のローンを組んでも、返済金額は年間200万円弱。残り900万円あれば、生活費を差し引いても十分貯蓄ができるので、育休や時短勤務で収入が減少する期間があっても、平時の貯蓄で全然補える。

[1385: 匿名さん]

>>1384 匿名さん

仙台で全国転勤無しの世帯年収1400万の30代っているのかな？そもそもその計算が違うような、6.000万の住宅ローンで返済金額200万ってどんな計算ですか？世帯年収1400万で6000万の住宅を購入するのは問題ないのは当然ですが、何かおかしいような気がしますね。

[1386: 匿名さん]

>>1385 匿名さん
大企業、公務員で共働きなら30代で世帯年収1400万円超えは割と普通なような。
住宅ローンも35年計算ならその程度の返済金額ですね。購入時の年齢にもよりますが。

[1387: 匿名さん]

いままでだと国見か貝ケ森に戸建てをたててた医師にとっては、テラスが有力な選択肢になるのでしょうね。

あと、上場企業勤めとコメディカルのパワーカップルは、上杉が好きならテラスも選択肢だけど、共用部が充実してるのが好みでないと買えないね。他の方にとっても同じですが。

[1388: 通りがかりさん]

1382です。
　大丈夫大丈夫
の感覚でマンションやローンを決むかどうかはその人次第ですので。リスクや可能性を指摘されても取り合うかは自由ですから。

ただ、営業の方はそんなこと積極的に言いませんよね、ダブルインカムでなくなるかもとか、金利リスクとか。
1385さんのご指摘のように私も思いますし、現に私達夫婦は、幼稚園や習い事の送迎、小児科通院etcあり、それぞれ時短や在宅でも仕事をしています。急に休むこともあります。これらが将来の人事にどう反映されるかは私どもはどうこうできません。
気が早いのかもしれませんが歳を取れば健康リスクや介護のことも考えないとと思っています。

他県転勤もある知人はあすと長町を購入していました。手離れも良いし賃貸需要もあるからと言われたようですが。この辺りは住宅観や家族観の違いもあるのだと思います。

[1389: 匿名さん]

庶民には、営業も親族も友人も言わない（言えない）、離婚リスクもあるね。離婚と自己破産がセットになるかは頭金の割合と離婚時のマンションの相場次第。

お客様お客様されるのは購入時だけで分譲後は管理リスクあるし、地震リスクがあるのもどこも同じ。
ここに限れば過去ログにあった学区変動リスク（？）、パティオリスク（管理会社変更不可リスク）、共用設備コスト、勝山館リスクかな。
イオンはリスクじゃないけど、イオンモール名取の2月のテナント撤退数が凄いみたいだから、中心部とはいえここも数年塩漬けでは。大規模ゆえに下手に進められないでしょ。

まあ、さくっと買えるお医者様や経営者か（損切り売却もできる地位の人か）、あれこれ考えないといけない庶民か、でリスクかどうか全然違うよね。

[1390: 匿名さん]

この手のマンションは東京と違い仙台では中古では売れませんから離婚したら大変かも。

[1391: 通りがかりさん]

なるほど、資産性やら将来的な売却を視野に入れつつ無理して買う層にはリスクは高い。離婚、健康問題があり得るダブルインカム家族が買うマンションではないね。
その反面、採算度外視のお金持ちが生涯の住み家として買うには至福のマンションといえる。豪華な唯一無二のマンションとしては魅力タップリだしね。

[1392: 匿名さん]

>>1389 匿名さん
経営者はともかく、勤務医だとさくっとは買えないよ。同じ世帯年収でもダブルインカムより税金多く取られるし、激務で健康リスクも高い。開業医(経営者)は別よ。

[1393: 匿名さん]

>>1383 匿名さん
今も受付してるかわからないけど最安価格は5000万円弱っすよ

[1394: 通りがかりさん]

所謂、目の前が勝山館の駐車場みたいなパンダ部屋が4900だから普通のクオリティ求めるなら5000万代後半がデフォ。さらに管理費が高いから6500相当の物件として認識する必要ありかな。資産価値はそう落ちないにせよ上で書いてあるように経年で修繕積立金がかなり上がるから売ろうにも売りにくいと思うし。

[1395: 匿名さん]

パワーカップルも年齢によってリスク変わってくるでしょうね。40代にもなれば万が一に対応できるくらいの貯蓄（住宅ローンを一括返済できるくらいの貯蓄）は十分あるでしょうが、20代後半～30代前半だと万が一に対応するだけの貯蓄ができていない場合が多いと思います。

[1396: 販売関係者さん]

他人の心配するって優しい

[1397: 匿名さん]

>>1396 販売関係者さん

40代で万が一の時に貯蓄で住宅ローンを一括返済って（笑）どんだけ、家命なの？万が一になったら家なんて売るわ、その時資産じゃなくて負債になる可能性が高いのがこの手マンション。

[1398: マンション検討中さん]

開業医で成功してこの詰め込みマンションというのも夢がねえなぁ。

[1399: 通りがかりさん]

全くです。開業で成功すれぱ上杉か支倉あたりに一軒家建てたいですね。勤務医は稼いでも稼いでも税金が増える一方で。ここは厚生病院の先生も多そうですね。

[1400: 匿名さん]

勤務医、大企業勤務のパワーカップル辺り(世帯年収1400万円程度)が主要な購入層じゃないかと思うけどね。同じ富裕層でも、開業医だと倍は稼ぐので、レベル感がかなり違う。

[1401: 通りがかりさん]

メインは医師を中心とした士族、大手企業の社員さん、リタイア組かな。
居住層が良さそうで安心。

[1402: 通りがかりさん]

医師って士族なの？

[1403: 匿名さん]

士師業のこといいたかったんだろうな

[1404: 匿名さん]

町人だと思います

[1405: 匿名さん]

日本だけ自棄に地位が高い特権階級の職業です。

[1406: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1407: 通りがかりさん]

ここのコミュニティの優越感の浸り方、なんか無理。
所詮仙台お忘れなく。

[1408: 匿名さん]

東棟で採用されている乾式耐火遮音壁が気になる。南棟や他のマンションでは鉄筋コンクリートなのにここの東棟のみ乾式耐火遮音壁。

[1409: 匿名さん]

>>1407 通りがかりさん
優越感を味わえるのもハイクラスマンションのメリットでは。また、世帯年収1400万だと、東京より仙台くらいの都市の方が質の高い生活を送れると思う。

[1410: 通りがかりさん]

いい車、いいマンション、ステータスの証。
一生懸命働いて稼いだんだからね。
逆にそれなりの稼ぎのある人がぼろ車ぼろアパートに住んでるのもおかしい。見合ったものってあるから。
1407みたいに外野が何を言おうが、それは僻みにしかならない。別に東京なんかに住みたいとは微塵とも思わないし、比較するのがナンセンス。

[1411: 匿名さん]

首都圏出身だけど、個人的には仙台の方が住心地良い。街がコンパクトで移動に時間を取られない、不動産価格が安い、夏の猛暑がない、並木道が綺麗、都心は商業施設も飲食店も充実、温泉地や景勝地まで30分程度という自然との距離の近さ。一番良かったのは東京に比べて時間とお金に余裕が生まれたことかな。人生の楽しみの幅が広がったと思う。東京も唯一無二の良さがあるけど、新幹線ですぐ行けるし、住むのは仙台で全く問題ない。リモートワークが普及して、首都圏から地方に移住する友人も増えているよ。

[1412: 匿名さん]

>>ここのコミュニティの優越感の浸り方
何を言いたいのか分からん
どっちかっていうとルサンチマンを感じるんだが

[1413: 名無医師]

>>1399 通りがかりさん
ところがね、高齢になって一戸建て故の階段やらで苦しんでる患者さんを沢山見てるから、マンションの方が老後まで見据えると優れてる印象なんですよ。
戸建ては売り払うにも土地代にしかならないことが多いですし。資産性でも、高級マンションの方が値上がり率も高く、買い手がつきやすい傾向にあります。

[1414: 匿名さん]

>>1408 匿名さん
最近の乾式耐火遮音壁の性能は高いですよ。同等の遮音性を確保するにはコンクリでは260mm程度必要らしいです。そんなに厚いコンクリのマンションはあるんですかね？
乾式耐火遮音壁は、他社やすみふのフラグシップマンション(グランドヒルズ、パークハウスグランなど)でも採用されてますし、性能について問題ないのでしょう。

[1415: マンション比較中さん]

マンションもクルマもまぁリセールしか見てないんですけどね。たぶんその結果、良いマンション、良いクルマになるんでしょう。アホほどレクサスが売れてるのもお金が余ってるからじゃないです。結果安く乗れるからです。

[1416: 匿名さん]

ここの検討者さんたちは流石にハイクラスですね。普段どんな生活を送られてるのか知りたいです。

[1417: 通りがかりさん]

ハイクラスな方々がマンション掲示板見るのかね。そして書き込みするのかね。

[1418: 匿名さん]

魅力的なマンションですが、うちの予算では3L70平米の圧縮プラン　中層階が選択肢になり、共用部は使わなそうなので他の物件にしました。

[1419: 匿名]

>>1417 通りがかりさん

仰る通りだと思います。
現に住民板の方は書き込み0ですね。

[1420: 匿名さん]

>>1417 通りがかりさん

しないでしょ

[1421: 匿名さん]

東棟の乾式耐火遮音壁、防音性は問題ないのかもしれないけど、叩くと穴が空くという強度面が気になる。なぜ南棟と同じく鉄筋コンクリートにしなかったのだろう。東棟検討しているけど、引っかかる。

[1422: マンション検討中さん]

>>1421 匿名さん

強度試験はメーカー(吉野石膏さん)でもちろんされていると思われます。人間ひとりの力で穴をあけるのは難しいのではないでしょうか。
同等の防音性を確保するには、コンクリートが厚く、重くなる。厚くなると居住スペースが狭くなり、さらには柱や梁も太くしないといけないですから、更に狭くなります。
居住スペースをより広く確保する為なのではないかと推察されます。また、乾式耐火遮音壁の方がコンクリートよりも施工精度も高くなる傾向があるようです。
乾式耐火遮音壁というと安いイメージを持つ方もいますが、むしろコンクリートよりも高くなるケースも。

タワマンに住んでいた時に、上記のようなことを説明して頂きました。

[1423: 匿名さん]

逆で、南棟は戸境壁を耐力壁にしないと持たないからコンクリートなんじゃないですかね。乾式耐火遮音壁が採用されやすくなっているのは、工期・コンクリート打設管理・等々の人工を積むことを考えると、材料費自体は高くてもトータルで安くなるからじゃないかと想像。
乾式耐火遮音壁は躯体との接合部での音の伝搬が気になる。工場レベルでは遮音性能が取れているとしても、設置後はどうか？LGSは金属だから音の伝搬が伝わりやすそうで、周波数成分によっては今まで伝わらなかった音が隣戸への漏れないか心配になる。
なお一世代前の遮音壁は論外として、現代的な遮音壁の話しています。

[1424: 通りがかりさん]

引っ越し代無料はいいですね。
価格に含まれてるとはいえ・・・

[1425: 名無しさん]

ベランダのガラス変えました？スケてない

[1426: 周辺住民さん]

低層階（2階までだったかな？）は最初からすりガラスでしたね