シティテラス上杉ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな？


所在地：宮城県仙台市青葉区　上杉二丁目17番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
　　　　　　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取：2LD・K＋S～4LD・K　
面積：70.23m2～92.85m2

[スムラボ 関連記事]
シティテラス上杉 (住友不動産の会心、渾身の傑作)【トミー】
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プラウドタワー本町二丁目、シティテラス上杉、プラウドタワー仙台晩翠通セントラル棟およびサウス棟など (建築中のマンションの進捗状況)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/27088/
シティテラス上杉、シティハウス堤通雨宮町、および住友不動産における今後の仙台市での分譲マンション事業展開について【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/95702

（物件概要を追加しました。7/6　管理担当）

[1251: 匿名さん]

(第六感)大原の予感

[1252: マンション比較中さん]

スパとジムがウリですが、マンション内にあるより個人的には徒歩圏内に外部の施設がある方がいいですな。
・・・勝山館を極楽湯にしよう。

[1253: 匿名さん]

>>1252 マンション比較中さん
庭園露天風呂。いいですね。

[1254: 匿名さん]

>>1253 匿名さん
上杉の湯からの勝山の湯。ハシゴもいいですね。

[1255: 匿名さん]

となりに病院あるのはありがたいけど、診療科が微妙に通わないところだから良さがほぼないんだよね。循環器、呼吸器、消火器で専門的な治療が必要なひとや家族に持病があるひとは契約の決め手になりますね。

[1256: 匿名さん]

外観かっけぇえ～～～！！！！！

仙台の新築・築浅マンションの中で右に出る物件が見当たらない。。

[1257: 匿名さん]

>>1256 匿名さん

シティハウスとの差が凄い

[1258: 匿名さん]

仙台の高いマンションってリセールの買い手がつきにくそうな説ある

[1259: 匿名]

>>1258 匿名さん
その説は正しい。今だと4000万そこそこまでしか、中古の買い手はいない。4000万後半になると、面積広くてもなかなか取引が成立しない

[1260: 匿名さん]

>>1259 匿名さん
パークホームズ仙台卸町の２９８０万の客寄せ部屋とかリセール最高だと思う。安く買い高い時期に売れば１０年くらい家賃タダで住めた感じになりますよね。

[1261: 匿名さん]

>>1260 匿名さん
卸町は東側にマンション建ったら日当たりも風通しも最悪なので安易に考えない方が良い。化ける可能性もあるが逆も然り。中心部の方が資産価値は安定してると思う。

[1262: 匿名さん]

道路側の部屋落ち着かないだろ。あれに5.000万以上出す人いるの？

[1263: マンション検討中さん]

道路側もなんだかんだで売れて住んでやっぱり嫌だとなっても売れずに残念な売値で手放すことになりそう。実際目の前歩くとやっぱり中見ちゃいますよね。存在感だけに。

[1264: 匿名さん]

>>1262 匿名さん
ごめん、俺だいぶ検討したわ。

[1265: 匿名さん]

>>1256 匿名さん
そおですかー？人それぞれですね。
病院とか大学に見えます。そういえば厚生病院と配色、デザイン似ているような。

[1266: 通りがかりさん]

デザインは好みだから。シティハウスも公営住宅ポイ言いますが、シンプルで悪くないと思いますよ。隣の青のプラウドも最初はいろいろと言われましたが、馴染んでくると悪くない。
一階のデカいスペースが大通りにアピール、高級マンションにはみえますし、インパクトはあるでしょう。

[1267: 匿名さん]

>>1265 匿名さん
厚生病院と配色デザイン似てるのほんまや。

厚生病院、共用部厚生住宅ときたら
お笑い的にはイオンの厚生デザインに期待ですね

[1268: 匿名さん]

資材価格の高騰でこれから発売されるマンションは値上がりしそうな予感

[1269: 匿名さん]

>>1268 匿名さん

原油も上がってますからね、下がる要素が何一つないですね、インフレになっても給料上がらなかったら最悪です。

[1270: 匿名さん]

>>1269 匿名さん
売れなければ下がります

[1271: 通りがかりさん]

たまたま通ったら、ここベランダと歩道との距離近すぎません？
CMとのイメージ差に少々がっかり。
この界隈に今住んでる方々は、イオン出来てないのも不便だけど、イオン病院工事の砂ぼこりも困るみたいですね。

勝山まで壊し始めたら音大変そうだ。
勝山が何に化けるか、興味深い。

[1272: 評判気になるさん]

>>1271 通りがかりさん
自社ビルの敷地を東西に十分確保した上でのマンション設計のため、東棟が最大限歩道に寄せられたという以外の理由は特にないと思います。

[1273: 通りがかりさん]

>>1271 通りがかりさん
勝山は南側公園だからどうせマンションでしょ
何年間建物使う契約か分かりませんが。

[1274: 匿名さん]

内装始まっているようです。今日通ったら通り沿いの中央層階の部屋で電気がついていて、部屋の中の人くっきり丸見えでした。嫌でも目に入りますよ。

[1275: 匿名さん]

カーテン閉めれば大丈夫！

[1276: 匿名さん]

>>1275 匿名さん
すなわち、大丈夫でない時はカーテン閉めていない時！

[1277: マンション掲示板さん]

タワーにしなかったのは評価できますが、東棟をせめて植栽一本分だけでも内側に配置したら全然違ったと思いますね。
有数の混雑の幹線道路にギリギリに建てて、騒音と排気ガスで窓も開けられないマンションが5000万するなら、条件の良い中古買いますわ。

[1278: 匿名さん]

仕様は申し分ないと思いました。
勝山が気になり購入に至りませんでしたが、
住友さんは、完成売りは慣れているので
淡々とさばいていくのでしょうね。

[1279: 匿名さん]

>>1278 匿名さん
しかしいくらなんでも売れなさすぎでは？
外観はほぼ完成なのにこの半年で10程ですよ。

[1280: 匿名さん]

流石の住友でもここは竣工後は値下げするでしょう。

[1281: 通りがかりさん]

半年で10？さすがにもう少し売れてるでしょ？

[1282: 匿名さん]

>>1281 通りがかりさん

逆で10も売れてないと思います。

[1283: 通りがかりさん]

10ってどこの情報？住友に聞いたの？

[1284: 匿名さん]

>>1283 通りがかりさん

10も売れないです
売れてて6

[1285: 匿名さん]

>>1283 通りがかりさん

本広告見てれば分かりますよ

[1286: 匿名さん]

竣工後に売れ残ってると管理費と修繕積立金を住友が持つ形になるのですかね。とすると、1年間で、管理費で数千万、修繕積立金で数千万かかりますが、値下げして利益率下げるのと値下げしないで管理費修繕積立金を払って利益率下げるのどちらがいいのかって感じになるんですかね。

[1287: 匿名さん]

>>1286 匿名さん
住友さんは管理費修繕費を払ってでもあまり値下げはしない方針できています。値下げはブランドの価値を下げますからね。ただシティハウス雨宮あたりから下げてる感じがあります。ここはどうなりますかね。いずれにしても大々的には値下げしないと思いますよ。住友と三井は特に。

[1288: 匿名さん]

>>1287 匿名さん
1286です。住友の販売戦略からすると、需要はいずれ沸く（いきなり同時に大量は沸かない）、需要は界隈からのみとは限らない（東北その他）、すぐ売れるということは値段が適正でないから（値付けが低すぎたと評価する）、１箇所で売る（住友の別物件に興味持った方にこちらもどうぞ的に紹介する）あたりを考えたりしてるのかなー。けど、おっしゃるようにシティハウスあたりからやや下げてる感じありますよね。今のところ大々的には値下げしなそうですね。なんなら、競合他社の状況によっては、完売全然しないのに隣の敷地のシティハウス２を早々に告知し始めたりして笑

[1289: 匿名さん]

1288です。
誤　シティハウス２
正　シティテラス２　です。訂正します

[1290: 通りがかりさん]

住友も竣工後は値下げしますよ
知り合いが??00万値下げするので買ってくださいと営業に泣きつかれてました

[1291: 通りがかりさん]

勝山も潰れるわイオンも建たないわ、住友さんの思惑が狂いまくりだ。
ほんと、歩道との境界線に植栽少しだけあるだけでも違ったのになあ。
歩道も幅広いとまでは言えないし、路駐とか、事故ないといいけど。

[1292: 通りがかりさん]

イオン建たないはまだいいすぎ。

[1293: 匿名さん]

中々厳しいみたいですね、どうすんるんでしょう

[1294: 匿名さん]

4000万台は出さないと当初のここの営業明言してたのに今では先着で4600万出てますね。そのうち3900万台先着で出るな。

[1295: 匿名さん]

>>1294 匿名さん
３９００万台出ても維持費でやられますよ、ここは。金持ちじゃないと。

[1296: 匿名さん]

家紋の発表から6900万の参考価格発表、価格改定し5200万で本発売から4600万まで値下げした現在までの流れを知る私には中々味わい深い物件です。

[1297: 通りがかりさん]

階数陽当り考慮すれば4600は妥当でしょう。4900以下のクオリティだし。もっともっと条件悪い物件はあるけど最低4200くらいか？管理費高いからそれでも5000万買う感覚になるかもね。
いずれにせよ金持ちしか買えない物件。

[1298: 匿名さん]

>>1296 匿名さん
私は賃貸に住みながらこの物件を長年待ちに待って昨年夏の発表会で価格を聞いて撃沈しました。同じようにこの物件から離れていった人は多数いると思います。値下げしたというよりも2000万円ボッタクろうとしたわけで、あまりにも誠実さに欠ける価格設定だったと思います。少なくとも仙台では住友への信頼は失墜したと思います。

[1299: 匿名さん]

>>1297 通りがかりさん
そもそも5000万のマンションって金持ちですかね？今のマンションどこも5000万くらいしますけど…。頭金1000万、ローン4000万で月返済10万程度。管理費、修繕費、駐車場等含めても、月15万程度。中流でも買えるレベル。

[1300: 通りがかりさん]

5000万(管理費考慮)って言っても最安値での話だし、基本のお部屋に住むとなると6?6500が標準仕様。何より10年目以降の管理費がべらぼう。ローン返済、さらには売却時の足かせになること間違いなし。
初期の価格は以前議論になったかパティオ込だったんだろうから住友への不審云々は別問題。ただし、敷地内の所有権がアヤフヤである以上、将来的な不安も否めず。勝山館問題も流動的。
総合的に勘案して6000万以上のローンを余裕で組める層以外は厳しい物件かと思う。となると資産価値云々は気にしないハイリスク金持ち用物件だろうね。

[1301: 匿名さん]

>>1300 通りがかりさん

初期の価格はパティオの所有権込みだろうけど、その価格では売れないと判断し、苦肉の策としてパティオの所有権は住友が持ち、固定資産税だけは住民が負担すると摩訶不思議なことになってますね。そもそも住友がパティオの所有権を住民に渡し今の価格で販売すればすっきりするんだろうけど、今の価格でも相当苦戦してますね、パティオだけで無く土地全て住友所有にして1.000万位更に下がげれば売れると思います、いっそのこと借地権付きマンションにすれば良いと思う。

[1302: マンション検討中さん]

>>1300 通りがかりさん
一戸あたりパティオ3平米で1700万ですか？

[1303: 匿名さん]

>>1299 匿名さん
子供いて月１５万円は世の中の平均値でいう中流ではなかなか買えないでしょ。シティテラスは３０歳未満で検討する人少なそうだから、３５年で組んでも繰り上げ返済とかも考慮しなくてはならないでしょうし。ボーナスは危険としか言えない。

[1304: 通りがかりさん]

物件価格は雨宮より１割増し程度だが、管理費、修繕費が全く違う。そりゃハナレ、パティオ、コンシェルジュがあるからだけど派手は共有部分の維持費を払えるか。物件価格の２割増しくらいで計算しておく方がよい物件。上杉一等地、大通り沿いで良くも悪くも目立つし、仙台初のスパ、ジムつきのバブリー。見栄っ張りな金持ち層の虚栄心に応えてくれる貴重なマンションではある。

[1305: 匿名さん]

>>1304 通りがかりさん

見栄っ張りねぇ。それが価値なんだけどね。自分の価値観から外れるとこういう言い方になるわけだから検討すべき物件じゃないですね。
管理費高いのはシティハウスだと思うけどね。実際は会計見なきゃわからないけどどこにそんな金がかかるんだろ

[1306: 通りがかりさん]

車と住まいは見栄えは大切だ。

[1307: 匿名さん]

タトゥー入ってる人、スパ、ジム使えるのか？
管理組合で決めるのだろうけど、どうなんだろ？

[1311: 匿名さん]

東二番丁通りならまだわかるけど、愛宕上杉通りの北の方だしね
風情というなら少し下げて街路樹のような植栽の方が調和するのでは

[1312: 匿名さん]

>>1311 匿名さん
雨宮のプラウドシティみたいに歩道沿いは植栽
あったほうが高級感出るような気がするなぁ。デザイナーの感性ですから将来的に評価されてればいいですけど。

[1313: マンション検討中さん]

歩道側の目隠しなくなったら即ベランダだもん。すげえな。忘れ物しても安心だな。

[1315: 通りがかりさん]

高級マンションを買う層にとってはローン減税は廃止みたいなものですね。
利率下がるのみならず、所得上限金額が3000万→2000万に下がる。
政治家は自分の身は切らないくせにこういった仕事だけは迅速。

[1316: 匿名さん]

4.000万以下地方の物件ならまだしも、都心のパワーカップルで7000万とかの物件買う人達には事実上廃止ですね。ここの物件もほぼ恩恵は受けれないでしょう。

[1317: マンション検討中さん]

やはり1％13年で、すまい給付金など色々コロナ対応の時が最強だったんですね。私は全国的な地震の多さで買う勇気が出なかった。

[1318: 匿名さん]

>>1317 マンション検討中さん

先行き不明の中、マンション購入した人が1番特したってことでしょうね。

[1319: 匿名さん]

>>1318 匿名さん
待てば何かが起こるかもよ。オミクロンまで広がって来てるし不景気まっしぐらだからね。一時金とかなんか出ないかなぁ。
あるわけないか。

[1321: 匿名さん]

グランドパティオすげぇ
木がでかいな

[1322: 通りがかりさん]

久々に公式のSNS見たら1月2日から営業してたのね。。。ハウジングプラザのことも色々ツイートしてるけど一連托生感が凄いな。パティオはかすがい。

[1323: マンション検討中さん]

NHK跡地にできる住不のマンションは、いつ計画が発表されるのだろうか？

[1324: 匿名さん]

>>1321 匿名さん
ハナレもばかでかいですね。デカくて印象的な一方で、あれだけの施設を素人集団が数十年維持管理しないといけないのですよね。管理会社に良いように食い物にされそうではあります。

[1325: 通りがかりさん]

>>1324 匿名さん
管理会社に食い物にされても気にしない人達が買うところでしょうから問題なしでしょうね。

[1326: 匿名さん]

他人に仕事をふれない人とか信用できない人はマンション買わない方がいいですよ。飛行機が信じられない人と同じ理屈なんだろうけどw

[1327: 通りがかりさん]

よくも悪くも金がかかるマンション。10年目以降の管理費が…。それを逆手にまぁ金持ち喧嘩せずみたいな住人が集まると嬉しいです。
あと一ヶ月で内覧会ですね。4月末の引き渡しには入居できるよう進めたいものです。

[1328: 匿名さん]

>>1326 匿名さん
人に仕事をふるのと妄信して丸投げするのは違いますよね。貴方のような考えの人がいるからマンション住民会で意見まとまらないでしょうねー。同じ素人でも一人が責任もって管理する方が、意見のまとまらない集団よりマシなんですがね。

[1329: 匿名さん]

>>1327 通りがかりさん
金持ち喧嘩せずクラスにしては価格やグレードがが中途半端じゃないですか？

[1330: 匿名さん]

>>1328 匿名さん

素晴らしいご意見！是非お伺いしたいのですが公然と口にしてますが何を精査して管理会社がこのマンションを食い物にされそうと言ってるんですか？管理費が不適正な水準だとかですか？

[1331: 匿名さん]

>>1330 匿名さん
ご評価ありがとうございます♪

[1332: 通りがかりさん]

食い物にされるかは捉え方次第だけど
パティオは貸し地で住友のイベントにも使うようだし、パティオ挟んで住友があるから、事実上、管理会社の変更ができないのでは。
管理組合が一念発起して管理費低減のために住友系の管理会社から他に変更しようとした場合に住友はパティオの使用をどうする気なのか。

「管理会社の変更なんて」と言う考え方はまさに食い物にされかねない。コスト見直しや大規模修繕の時に選択肢が一つしかなくなる。

[1335: 通りがかりさん]

エントランス、パティオ、はなれ
スケール感あって格好いい。さらに内廊下。
管理費は高くつくけど許せちゃいますね。
引っ越し希望日出したけど希望通りいくのかな？

[1336: 匿名さん]

>>1326 匿名さん

どゆことや！

買っちまったやんけ。

[1337: 都会庭さん]

いつか西側にシティテラス２　渾身の傑作中の傑作　はできますでしょうか

[1338: マンション検討中さん]

>>1337 都会庭さん
私は南隣、勝山館跡地がシティテラス2「真の傑作堂々現る」だとふんでいます

[1340: 匿名さん]

“北海道最大”のタワマン、1カ月で226戸販売　最高価格は5億円
https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2202/09/news076.html

仙台は、高さ制限が厳しく、上杉にテラスを建てましたが閑古鳥と営業担当がないています。鳴かず飛ばずかもしれません。

[1341: 匿名さん]

住友、叡知を学び直し　品を極め直す

[1342: 通りがかりさん]

鳴かず飛ばずというほど全く売れてないの？
来週、内覧だけどガラガラか？

[1343: 通りがかりさん]

住友さんが悪いとかじゃなく明らかに供給過多でしょ。仙台としては価格が高過ぎて購入可能層が薄いし。以前なら投資目的の購入もあったかもしれないですけどね。

[1344: イオンキタイシテールさん]

イオンがいけないんです。住友さんの売り上げを変えてしまいました。仙台市と約束した計画もできてません。でも、イオンの計画が遅れても法的には問題ないので、緩い開発計画を認可した仙台市がほんとは悪いんです。でも表向きイオンが悪いんです。ほんとは体たらくの仙台市が悪いんです。

[1346: 住友まないさん]

[No.1308～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1347: ピクミン]

20代で購入した方いますかね？

[1348: eマンションさん]

>>1347 ピクミンさん
いるでしょう。

[1349: 通りがかりさん]

内覧会、楽しみですねぇ。パティオの木々も解放かな。

[1350: 通りがかりさん]

内廊下、格好良かった。高級ホテル的な佇まい。高いかもしれないけど東棟オススメ。
タワー駐車場も不便かと思いきやスピーディーでよいかも。