シティテラス上杉ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな？


所在地：宮城県仙台市青葉区　上杉二丁目17番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
　　　　　　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取：2LD・K＋S～4LD・K　
面積：70.23m2～92.85m2

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（物件概要を追加しました。7/6　管理担当）

[1201: 匿名さん]

幹線道路に面してるのにこれだけスケスケだと、入居始まったら悪い意味で益々話題になりますよ、全然売れてないことが噂ではなく真実として露呈する。

[1202: 口コミ知りたいさん]

純連か増田やが好きならいいんじゃね。

[1203: 匿名さん]

かいちかシロトリコが好きならダメだね

[1204: 匿名さん]

>>1186 通りがかりさん
西日が差し込む時間帯の現地西側住宅をぜひ一度ご覧ください。本当に中が丸見えです。３時過ぎからカーテン必須だと思います。

[1205: 匿名さん]

住宅ローン減税の特例が期限。一部で駆け込み購入が増えてます

[1206: 匿名さん]

え？って思うくらい、スケスケですね。あれはあれでかっこいいのか？

[1207: 匿名さん]

あすとのスケスケに住んでますが、開放感最高です。
中層階以上は夜でもカーテンしていない部屋多いです。
あすとの住友タワマン2棟とも全室透明バルコニーですが、あえてバルコニーを見えにくくしているのは数軒のみですね。

[1208: 匿名さん]

無電柱化されるとより良いな。ちなみに、ケチつけるつもりはないです。

[1209: 匿名さん]

ここのところ月に1,2件の成約ペースですね。竣工まであと10件売れるでしょうか？
掲示板も寂れてきました。

[1210: マンコミュファンさん]

>>1196 匿名さん

買えない人の僻みにしか

[1211: マンション検討中さん]

私も買えない側の人間ですが、ここがランドマークとは思えない。やっぱり高さ規制があるからですかね、思ったより迫力がない。シティテラスと違いを持たせて欲しかったかな。逆梁の重厚感持たせて将来ヴィンテージみたいな。買えないので目の保養としての願望でした。よく通る場所なので。

[1212: 購入者さん]

いやいや、買った側の人間としてもランドマークなんてまずないと思ってますよ。
勝山館や勝山酒造が既にランドマークとして機能してるし、勝山館が更地になったらワンチャンある？「仙台放送の向かいのマンション」ってなりそうでもある。

私の場合、ランドマークになる得るかどうかよりイオン早くできて日用品などの買い物が便利にならないかという方がよほど重要です（苦笑
てか、イオンできたらイオンがランドマークになるでしょうから、正直テラスにそこは求めないですね。

[1213: 匿名さん]

思った以上にバルコニー丸見えですね。東側の2階は特に落ち着かなそう。歩道ギリギリに建ててる割には配慮がちょっと欠けてるなぁ。

[1214: 通りがかりさん]

外観見えてきましたが、素直に格好いいと思います。ランドマーク云々はおいておいて場所柄、存在感はありますね。

[1215: 匿名さん]

勝山館、売られましたね
https://kahoku.news/amp/articles/20211014khn000038.html
本気で既存建物を残すのかどうか

[1216: マンション比較中さん]

駅から遠くて駐車場が微妙だからなぁ

[1217: 購入者さん]

>>1213　匿名さん
東棟の覆いが外れたと聞いて見てきたんですけど、2階と3階はすりガラスになってて、向かいの歩道からはほぼ天井のあたりしか見えなさそうな感じでしたよ。
4階から上は透明でしたが、分離帯の街路樹がある程度目隠ししてくれてますね。
冬に葉っぱが全＊＊ちたらまた見え方が変わるかもしれませんから、ちょうどこれからの季節なので現地で見てから判断するべきかなと思いました。

[1218: 口コミ知りたいさん]

明日、日本酒と西公園に行くついでに見に行くかな

[1219: 通りがかりさん]

勝山館跡地は庭園は残すのが条件みたいだから少なくともマンションはたたないかな。
買い手のビジョンも分からないので建物をどうするかも読めないけど。

[1220: 匿名さん]

>>1219 通りがかりさん
農学部跡地も木を残す約束だったような

[1221: 通りがかりさん]

>>1219 通りがかりさん
いつか取り壊せるときが来たら高く売却する予定なんじゃないですか。永遠に庭園残す約束してるわけないし。

[1222: 検討板ユーザーさん]

建物については寿命なども踏まえて購入者が決めることって書いてあるので、普通に住販のアパートが建つのではないでしょうか。南側公園あるし環境良さそう。

[1223: 匿名さん]

庭園部は売らないならともかく、土地の代金もらっておいて使用に条件つけるなんてあり得ないです。体裁面の対外コメントですね。

[1224: 通りがかりさん]

>>1222 検討板ユーザーさん
アパートって。

[1225: 匿名さん]

庭園残して良くしてほしいけど、維持費たいへんそう笑

きれいな長居できるカフェにするか、レストラン勝山館はあるけど、高値でいいからランチが美味しいお店を入れてほしいなー

あと、上の宴会場はまるまるスポーツジムあたりにしてほしい

[1226: 検討板ユーザーさん]

>>1225 匿名さん
住販って賃貸アパートの会社なので基本用途は住宅なんだろうけど、テクテ長町2みたく低層階を飲食店にするという可能性はあるかもしれませんね。それなら庭園を残す意味も出てくる。

[1227: 通りがかりさん]

少なくともマンションはないか。賃貸マンション立てる場所でもないし。
トラストタワーみたいに花牛や健診クリニックみたいなテナント入れて再生するのは？庭園見える部位はナクレとか蓑寿司系の高級鮨屋とか。

[1228: 購入経験者さん]

まぁなんにしろ廃墟のままだと物件の価値に響くから高級ななんかが入れば万々歳ですな。

[1229: 匿名さん]

>>1227 通りがかりさん
イオンに入るテナント分からない上にできたら客取られるのでここに入るのはリスクありすぎでしょう。高級店は居抜きではいるとブラント傷つくし。1,2年で立ち行かなくなり結局は他社に売買してマンション。の道が見えます。

[1230: 契約者さん1]

勝山館に有望なテナント入る噂、この一店舗でかなり盛り返すと思う。

[1231: 契約者さん1]

因みに仙台母体の飲食店、このお店が勝山館を総合的にプロデュースするんじゃないかな？勝山館は運営がヤバかっただけで、立地、建物のポテンシャルは相当高い。下手したら大化けしそうです。

[1232: 匿名さん]

イオンと競合するようなお店は入らないだろうし、高級店が勝山館に居抜きで入るのはイメージが良い、尚更仙台の企業なら、応援しようとする人達多数だし、他県の有名店なら話題にもなる、個人的には秋田のたかむらに出店して欲しい・・・たかむらはさておき、テナント内定してる有望な飲食店が多いから住販も早く決めたんでしょうね。

[1233: 通りがかりさん]

ちなみに仙台母体の飲食店ってどこなんでしょう？
個人的にはイタリアンは記念日によく使ってたので高級感溢れるあそこの箱は使ってほしいところ。
仙台じゃないが、秋田のタカムラなら素晴らしいね。
あとはクロモリなんかも今は不便だから乗ってきそうだね。
伊沢さんでも酒蔵使ってレストランやる話もあったが

[1234: 匿名さん]

>>1233 通りがかりさん
平禄とか？日本を代表してもおかしくない名店が仙台の居抜き物件に出店とか、妄想も甚だしい

[1235: 匿名さん]

>>1234 匿名さん

ある程度の勝算がなければこんなに早く話しまとまらないでしょ、それなりの店が入りますよ

[1236: 匿名さん]

>>1235 匿名さん
妄想の根拠はそれ？もっとマシな情報無いの？

[1237: 匿名さん]

>>1236 匿名さん

シティテラス購入したら確実な情報お伝えします。

[1238: 匿名さん]

住む場所としては便利だけど、高級料亭の場所としては不便でないか？という素朴な疑問。

[1239: 通りがかりさん]

むしろありじゃない？
国分町、駅前じゃあれだし。
今更立町もないし。
中心部から近いかつ落ち着いた佇まい、
今は上杉がベストくらいでは。

[1240: 匿名さん]

>>1237 匿名さん
住友の営業だけでなく、購入者？も売るのに必死なんですね。噂も駆使してもう手段を選ばないという感じです。

[1241: eマンションさん]

購入者が自分のマンションの評判と価値を落とさないよう、不利な情報は無視したり遠ざけたりする一方、有利なアゲ情報による操作をやるのはどこのスレでもよくありますね。

[1242: 匿名さん]

>>1241 eマンションさん
延々と同じような内容でネガキャンされるのもうんざりだけどね。購入者の場合、偏った情報にはなりやすいだろうけど、購入者しか知らない情報を知れるのは有難いから、検討の材料になる情報はどんどん書いて欲しい。根拠不明な噂（願望？）や誤情報は勘弁して欲しいけど。

[1243: 匿名さん]

にしてもあんなに歩道ぎりぎりに建てなくても。。。シティテラス好きだけどありゃひどくないか笑

[1244: 通りがかりさん]

勝山館の件は買い手が決まった以上、シティテラスの
引き渡し前には方向性が見えてくるでしょう。
上げも下げもどうでもよいかと。

[1245: 通りがかりさん]

>>1243 匿名さん
さすがに部屋の中見えないにしても、部屋の中からは見えるわけですから気になりますよね。ましてや人通りが多いのに。住んでたらバルコニーには出たくない。

[1246: 匿名さん]

>>1245 通りがかりさん
うーん、その点より、圧迫感が気になる、ということをいいたかったです。通路そんなに広くないんだから、通路ぎりぎりに建物たてて存在感出さないでほしかったw
仰ることは別の話として、同意見です。

[1247: 匿名さん]

>>1238 匿名さん

高級料亭はタクシー使うから仙台駅からの距離を考えても丁度良い場所。

[1248: 匿名さん]

>>1247 匿名さん
イオンと高級料亭がマンション挟んで並ぶっていうのが何だか変な感じするんですよね。住販と高級料亭も結び付かないですし。まぁ、本当に出来たら利用するかもしれませんが、正式発表を待ちたいですね。

[1249: 匿名さん]

店舗側のオーナーも意味深な発信してるからそろそろ公になると思います、このマンションにとっては有益なことです、そもそも勝山館有り気なコンセプトですし。

[1250: 匿名さん]

店舗は、あまりに高級だと行きにくいので、美味しくて行きやすいお店で、フランチェスカかラペがいいな