シティテラス上杉ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな？


所在地：宮城県仙台市青葉区　上杉二丁目17番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
　　　　　　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取：2LD・K＋S～4LD・K　
面積：70.23m2～92.85m2

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シティテラス上杉 (住友不動産の会心、渾身の傑作)【トミー】
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（物件概要を追加しました。7/6　管理担当）

[1162: 匿名さん]

>>1161 匿名さん

値崩れしない大前提は完売してる物件です。
ここは10年掛けても完売出来ないでしょう

[1163: 匿名さん]

>>1161 匿名さん
勝山館跡地にそのうちビル建ちます。そうすると今の価格では売れなくなります。
また、散々な評判で竣工までにまだ値下がりすると思います。

[1164: 匿名さん]

>>1162 匿名さん
地方都市でメジャーなデベロッパーが手がけた物件で10年後完売できない事例を聞いたことないです。「でしょう」と仰る未来のことなので否定も肯定もできないですが、すごいですね

[1165: 匿名さん]

>>1163 匿名さん
竣工までに勝山館の買い手が決まって計画まで決まってるというストーリーなのですね。物件の完成が3月なので忙しいストーリーですね

[1166: 匿名さん]

>>1164 匿名さん

有りますよ

[1167: 匿名さん]

>>1165 匿名さん
どこにそんなことが書いてあります？
勝山館跡地にマンションが建つのは5年後ほどではないでしょうか？伊沢社長は「建物は10年はもつ」と言ってます。たった10年？ですね。

[1168: 匿名さん]

>>1167 匿名さん

ご自身の寿命を考慮した発言です、建物自体はもっと持つでしょうし、ご存命中に解体はないでしょう。
解体、再開発は存命中にはしない意思表示かと。

[1169: 匿名さん]

>>1168 匿名さん
誰にも定かなことはわからないですね。
これこそが本物件の資産性の懸念（の一部）です。

[1170: 匿名さん]

>>1166 匿名さん

どれ？

[1171: 匿名さん]

>>1167 匿名さん
『勝山館跡地にそのうちビル建ちます。そうすると今の価格では売れなくなります。』
→駐車場と蔵は売却されない。日照の影響は限定的。よって資産価値に影響するほどではない。
竣工後から完売までの間にビルが立つ場合と、完売後にビルが立つ場合がある。ビルが住居用かテナント用かによって若干の違いはあるが、仮に住戸用で、住友以外のデベロッパーだとしたら、ふつうはお隣さんが完売するまで待つ。エリア的に長町じゃないんだから販売時期がかぶってまで競合するメリットない。シティテラスが完売したあとに販売して、価格はシティテラスを参考に値付けするが、土地の取得で費用がかさむし建築費もかさむからシティテラスより値付けは高くなる。もちろん景気にもよるが。
シティテラスの中古売り出し価格は下げなくても大丈夫。もちろん中古市場に出してすぐに売りたいなら価格下げるけど、イオンできて生活利便性高い教育環境良い上杉は値段下げなくてもいつか売れる。

『散々な評判で竣工までにまだ値下がりする』
→評判でなく様々な指標と販売戦略にそって価格決めるから評判なるものは意外に関係ない。売り出してから値段を下げるのは悪手と思われてるから据え置くだろうね。まあ仰るように値段下がってほしい方もいるようで願望もはいってるかもしんないけど、実際には値下げないよ。

[1172: 匿名さん]

>>1171 匿名さん

誰？住不の営業？？ここ参考価格から実売だけでなく実売から実売でも値下げしてます。

[1173: 匿名さん]

最低価格5.200万→4.900万、既に300万の値下げ実績有りでは？

[1174: 匿名さん]

>>1171 匿名さん
日照の問題ではなく眺望では？こんだけスケスケなんだし。前にマンション建ったらずっとカーテン閉め切りですね。その意味ではやっぱり日照か？
勝山館跡地は前が公園で住友が目指していた永久眺望だからわざわざ住友完売待たずして高めの価格でも顧客奪って完売できますね。

[1175: 通りがかりさん]

この掲示板を参考に勝山館跡地に贅を尽くした真の上杉会心を造れば必ず売れます！

[1176: 匿名さん]

>>1174 匿名さん
当初のすみふの思惑のように今のシティテラスより高くして売り切るのありですね。コロナの影響をもろにくらって高価格路線から方針転換したすみふと同じ末路にならないかな、コロナ後の好景気でなんとかなるかもね。眺望は保障されてていいね。まあ、なんだかんだ伊沢さんが高値をいいはって建物取り壊すつもりのデベロッパーは手をひくだろうね。

[1177: 匿名さん]

>>1173 匿名さん
それ単なるパンダの変更ね。

[1178: 匿名さん]

真の上杉会心草

[1179: 匿名さん]

すみふが買い取る可能性は？

[1180: 口コミ知りたいさん]

仙台の富裕層なんてたかが知れてるから、真の上杉会心も似たような公団住宅になる。だから安心してシティテラス買おうぜ

[1181: 匿名さん]

参考価格6900万から一期一次で抽選販売で5200万で発売したのに申込入らなくて先着順に変更したり、シティテラスとの兼ね合いから5200万以下の4000万代は絶対に無いと明言してたのに4900万の部屋売ってみたり、言い訳出来ないこと多数で営業マン全員刷新したりしたこと1171さんは知ってんのかな？

[1182: 匿名さん]

>>1177 匿名さん

先着順のパンダあるかい！（笑）

[1183: 通りがかりさん]

>>1180 口コミ知りたいさん
だったら眺望が良くて、イオン渋滞影響少なく、プライバシー守られ、権利問題の怪しい中庭でなく市の公園隣接の、真の上杉会心がいいです

[1184: 匿名さん]

>>1182 匿名さん
あるよ。とりあえず契約数を少し稼いでおくのも兼ねてるので。あんま話しすぎると良くないからこの辺で。

[1185: 口コミ知りたいさん]

イオン渋滞が起きるくらいのイオンができたらいいよねえ。卸町イオンとか渋滞しないもん。

[1186: 通りがかりさん]

東南角部屋の89mmの間取り、南向きの上層は売れてるみたいだね、高いところから売れているよう。
あとは西側の売出しのタイミングと価格。西南角部屋考えたいが、駐車場がどうなるか不透明でギャンブルかな。

[1187: 匿名さん]

>>1184 匿名さん
ないない（笑）やばーーー
もともと5200万のパンダ部屋を4900万に値下げでしかも抽選ではなく先着順？？？パンダ部屋の存在意義を果たしてないじゃんマジで意味不明。それは単に売れてない最安値の部屋って普通は言います。

[1188: 匿名さん]

すみふがいい値段つけたのに4900万部屋の価値が評価されてないのかわい草

[1189: 匿名さん]

株価も上がって来てるし、案外完売早いんじゃないか

[1190: マンコミュファンさん]

ダサさの象徴みたいな商業施設だし、PBも常に散々な評価。
それでも薄利多売で客は増えるから渋滞起こすし。

[1191: 匿名さん]

高級路線で展開する予定だったのにいつの間にか、シティハウスと変わらない価格帯になってる。

[1192: 通りがかりさん]

>>1184 匿名さん
売れないからセール価格で投げ売り！
ということですか。
資産性とかあったもんじゃない

[1193: 通りがかりさん]

総合的にここよりいいマンションなんかいくらでもあるのかもしれないけどランドマークになりうるのは良いと思う。誰でもしってるマンションという意味で。
トラストタワー、赤のタワー、広瀬ライオンズタワーのようにね。

[1194: eマンションさん]

目印になりやすいって条件も必要になりそうだよね。だから、普通にそういうブランディングも無理かな。

[1195: 匿名さん]

>>1189 匿名さん

資産効果で高額品が売れるからね

[1196: 匿名さん]

ここのマンションがランドマーク？ないないw自意識過剰すぎ。

[1197: 検討版ユーザーさん]

このマンション自体はランドマークにはならないと思うけど、勝山酒造が既にランドマークなので、勝山酒造の隣のマンションとしては認識されるだろうね。

[1198: 匿名さん]

そんなに自意識しっかりとご否定をされるほどでもないような・・・。過剰wというつっこみをお返しするのも野望なのでスルーしか残されていないのがなんとも微妙なところですが、お手柔らかにご発言いただけると掲示板が見易いです。使われた方もかるーく使われた言葉のようですし。

ランドマークは定義の広さ、狭さ、構成要素、言葉をつかう立場によってもだいぶニュアンスが違うかもですね。私は、シティテラスがランドマーク的かどうかはまだ見てみないとわからないです。存在感があるのわかります。上杉といえばシティテラス、とは思えないからシンボルとしては捉えてないかな。上杉のマンションといえば、と考えて思い浮かぶのはシティテラスですが。このような感じです。

[1199: 通りがかりさん]

シースル、それも大通り沿い、そして通り沿いに開いた広いエントランス、スパ、ジム付き。
さらには仙台の人ならみんな知っている名門スケート場跡地。
住心地云々はともかく上杉のあのマンションねぇくらいは認識されるだろうね。

[1200: 匿名さん]

ホームページからの見学予約が残り○枠方式が廃止され電話予約になってる。因みに土日でも滅多に枠埋まったの見たこと無かったけど、ごく稀に3枠全て埋まると満席と赤文字で得意気に表示（笑）普通は空いてる時間帯を目立つように赤文字にすると思ってました。あれももう見れないと思うと残念。

[1201: 匿名さん]

幹線道路に面してるのにこれだけスケスケだと、入居始まったら悪い意味で益々話題になりますよ、全然売れてないことが噂ではなく真実として露呈する。

[1202: 口コミ知りたいさん]

純連か増田やが好きならいいんじゃね。

[1203: 匿名さん]

かいちかシロトリコが好きならダメだね

[1204: 匿名さん]

>>1186 通りがかりさん
西日が差し込む時間帯の現地西側住宅をぜひ一度ご覧ください。本当に中が丸見えです。３時過ぎからカーテン必須だと思います。

[1205: 匿名さん]

住宅ローン減税の特例が期限。一部で駆け込み購入が増えてます

[1206: 匿名さん]

え？って思うくらい、スケスケですね。あれはあれでかっこいいのか？

[1207: 匿名さん]

あすとのスケスケに住んでますが、開放感最高です。
中層階以上は夜でもカーテンしていない部屋多いです。
あすとの住友タワマン2棟とも全室透明バルコニーですが、あえてバルコニーを見えにくくしているのは数軒のみですね。

[1208: 匿名さん]

無電柱化されるとより良いな。ちなみに、ケチつけるつもりはないです。

[1209: 匿名さん]

ここのところ月に1,2件の成約ペースですね。竣工まであと10件売れるでしょうか？
掲示板も寂れてきました。

[1210: マンコミュファンさん]

>>1196 匿名さん

買えない人の僻みにしか

[1211: マンション検討中さん]

私も買えない側の人間ですが、ここがランドマークとは思えない。やっぱり高さ規制があるからですかね、思ったより迫力がない。シティテラスと違いを持たせて欲しかったかな。逆梁の重厚感持たせて将来ヴィンテージみたいな。買えないので目の保養としての願望でした。よく通る場所なので。