シティテラス上杉ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな？


所在地：宮城県仙台市青葉区　上杉二丁目17番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
　　　　　　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取：2LD・K＋S～4LD・K　
面積：70.23m2～92.85m2

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シティテラス上杉 (住友不動産の会心、渾身の傑作)【トミー】
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シティテラス上杉、シティハウス堤通雨宮町、および住友不動産における今後の仙台市での分譲マンション事業展開について【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/95702

（物件概要を追加しました。7/6　管理担当）

[1082: 匿名]

>>1078 通りがかりさん
何言ってんだか？とんちんかん。
最近の普通の15階前後のマンションでも25階前後のいわゆるタワマンでも禁止しているのはバルコニーのフェンスに直接布団とか干すことでしょ！
そもそも仙台のタワマンのほとんどはバルコニーには洗濯物干し竿をかけるアームついています。

[1083: eマンションさん]

向かいや隣に建つマンションや住宅と近いと寝間着や部屋着でバルコニーに出るのも憚られます。
目の前に商業施設や病院があるから、当然そちらも気にする必要あり。

隣や目の前に高いマンションやビルが建たない法律で守られた土地や部屋が人気なのはそういう理由です。

[1084: 匿名さん]

>>1082 匿名さん
しかし全ての洗濯物の外干し規約で禁止して欲しいですね。何しろ丸見えなので、生活感丸出しで景観が悪くなります。周辺住民ですが勘弁して欲しいですいやでも目に入ります！

[1085: 匿名さん]

>>1084 匿名さん
苦笑

[1086: ご近所さん]

北側を歩いてみたけど北側（と東側）で気になるのは2階と3階だけかな。でもマンションの中は見えそうで見えない。営業の方に詳しく聞いてないから憶測だけどスモークっぽいのと反射っぽいの入れてる感じだった。それより、南側の朝の日当たりよかった。駐車場と蔵（改修中）はしばらく残りそうで、駐車場と蔵からマンションの南側見えちゃうんじゃないかと思って心配してたけどそうでもなかったわ。あと、駐車場と蔵の間にスペースがあって抜け感があってよかった。多分５０００万くらいのタイプ。あとハナレを見た印象がデカくて意外だった。

[1087: 通りがかりさん]

私も歩いてみたが、外から見える云々はせいぜい２?3階くらいで気にならない程度。中層階だと樹木が目の高さにきそうでカフェぽい景観になりそうなのも乙。
確かにハナレでかいね。男女別スパ、ジム、テレワークルーム(当初はパーティールーム予定だったよう)、ゲストルームもあるんだから規模は大きくなるよね。土地は住友、でかい建物はマンション所有と複雑な構図にはなるけど。

[1088: ご近所さん]

１LDKのプランも欲しかったです。妄想ですがジムとスパとテレワークとイオンと自宅を行き来する生活に憧れました。

[1089: 匿名さん]

車で通過すると良く分かりますが、2階、3階がスリガラス、4階以上が透明ガラスです。察するに電子スモークガラスではなくあのままでしょうね。車で通過すると最上階から近づくにつれ下層階が見える、しかも蔵隣の信号で止まるとカーテン開けてたら間違いなく部屋の中まで見えます、あの交通量であの仕様、本当何考えてるのか不思議です。徒歩では確認しておりませんが、車だと、2階、3階のみならず最上階まで見えます。

[1090: 匿名さん]

徒歩の方は車でも再度確認して頂き、【気にならない程度】と言えるのか投稿をお願いしたいです。

[1091: ご近所さん]

>>1090 匿名さん
以前車で通ったあと徒歩でも確認しました。よろしいでしょうか。

[1092: 通りがかりさん]

購入済で家族と通りがかりに車で確認っていうけどかなりしんどかったよ。運転しながらマンションの中まで覗くってすごい動体視力だ。交通量多い道路で脇見運転。停車するならまだしも。だけどあんなところに車止めるのも迷惑駐車。

[1093: 匿名さん]

あそこ信号あるじゃん・・・通勤で通ってるから結構とまるんよ
野村のマンションは信号ほとんど引っかからないからよくわからんかったけど

[1094: 通りがかりさん]

タイミングよく止まった信号待ち2分で見上げてまでマンションジロジロ見るもんかね。最上階まで見えるって、観光名所じゃあるまいし。逆にそれくらい羨望の眼差しが向けられるなら誇らしいか。

[1095: 匿名]

そもそも透明ガラスのバルコニーが好きな人が買うのであって、外から見えようが見えまいが関係ないと。確かに外から見ると洗濯物が見えて昔の団地の光景ってのは否定しないけど。
ちなみに私も透明バルコニーが絶対条件で購入して住んでいます、ほんと開放感が全然違って最高です。さらに中層階ですが昼も夜もカーテンしていません。

[1096: 匿名さん]

>>1092 通りがかりさん

迷惑駐車？信号ありますよ

[1097: 匿名さん]

いろんな意味で注目を集めているぅてことでいい？

[1098: 名無しさん]

低層で透明ガラスの道路沿いなら車の通過が間近で見えてそれはそれで飽きなくていいんじゃないですかね
人目気にする状況下ならその時だけカーテン閉めればいいと思いますし
こればっかりは好みですね、イメージ絵からも住友らしく透明ガラスであろう事は予測出来ましたしね

[1099: 匿名さん]

高級を謳ってるマンションが24時間交通量の多い幹線道路ギリギリに建築するもんですかね？

[1100: 匿名さん]

車から見える透明ガラス手すりのスケスケっぷりを見たいならシティハウス広瀬川。向かいからのモロ見えを見たいならアエルからシティタワー仙台花京院を見てみるといいよ。
上階バルコニーあると光が届きにくくて室内は言うほど見えないから気にならないと思う。逆に朝日が照らされてる時間はよく見えると思うけど眩しいからレース使えばいい。
リビングで座ったまま眺望楽しめて上階のバルコニーが庇になって直射日光を和らげる利点と比較してどっちがいいかですね。乳白色は常にレースしてるのと変わらないし子供は景色見えない。
それよりも私としては花京院を見てほしい。あっちはモロ見えすぎて本当に無理w

[1101: 匿名さん]

>>1100 匿名さん
シティハウス広瀬川は交通量多い車通沿いですが広瀬川沿いで透明にする意義ありますが、ここは見えるのは上杉山通の車か勝山館そしてドコモビルですからね。ヘッドライトも見えるし透明でない方が良かったと思います。室内が見えるのは夜ですね。夜はカーテン必須ですね。

[1102: 匿名さん]

オプションで透明ガラス変更可能でしょうか？あれは無理

[1103: マンション検討中さん]

ツッコミ待ちですか？

[1104: マンション掲示板さん]

歩いて見てみました。二、三階は確かにややスモークですがそれ以外はヤバいですね。これがほぼ気にならないという人がいるのが驚きです。植栽もないし、まだカバーに覆われている東側の部屋も仙台放送の歩道から上層階まで丸見えでしょうね。

[1105: 通りがかりさん]

気になる気にならないは個人の感性。良くとれば開放感は得られるわけで。
わざわざ歩いて確認するくらいだから購入検討中ですか？あなたにはあわないマンションなので迷うことなく撤退してください。

[1106: マンション掲示板さん]

>>1105 通りがかりさん
そうします。女性はスカートでベランダに出るのも躊躇うのではないでしょうか？

[1107: 匿名]

ある程度上を買えば、別に透明ガラスでも私は気にしないが、まあ東向きで、交通量が非常に多い幹線道路にギリギリに面している部屋を、何でこの価格で買わないといけないのかとは思うね。勾当台公園５分くらいの物件ならわかるがこの立地ではね。
せめて植栽挟めよと誰でも思う。

[1108: マンション検討中さん]

広告の通り、透明ガラスで羨望の眼差しを
受取れる位の余裕がないと住めない物件

[1109: マンション掲示板さん]

>>1108 マンション検討中さん
その眼差しが羨望だと勘違いしないする能力がないとと住めなさそうですね。私にはムリ。

[1110: マンション検討中さん]

>>1107 匿名さん
確かに正論、図星、的を得ている思考です。でも正論過ぎて、多額のローンを組んで購入予定の方もいるのだから、そこも考えてあげなよとも思う。

[1111: 匿名さん]

見えるかどうか計算すればわかるやんけw
バルコニーが見えてるだけでしょ。天井見えてけしからんって感じか？アンチやねぇ。

[1112: 匿名さん]

東向きの部屋、最上階で作業してる方がはっきり見えました。最上階でも部屋の中まで丸見えです、ベランダで洗濯物干せないかも。現地見れば分かりますけど中々のレベルの丸見え感です。

[1113: 匿名さん]

>>1111 匿名さん

違うって、部屋の中で作業してる人まで見えてるわ！
現地見てからアンチ認定した方がいいよ

[1114: 通りがかりさん]

アンチで嫌なら買わなきゃいいだけかと思うが。
見える見えないの議論は不毛。
見えると言う方はこんな欠陥マンションは忘れて他のマンション買いましょう。

[1115: 評判気になるさん]

久しぶりに掲示板みたらパンチラか否かで割れてて草生えました。風呂ついてて、ワークスペースあって、上層階を見上げるおっさんの眼差しは羨望ということでいい？

[1116: 匿名さん]

>>1114 通りがかりさん

掲示板の存在意義を根本から否定してますね

[1117: 通りがかりさん]

パティオの次はパンチラですか。
最上階まで覗けると言うけど
13階まで見ようする輩はは真の覗き魔だわな。

[1118: 検討中]

>>1117 通りがかりさん
覗く人は変な人だけど、その変な人がいるであろう事、そしてカーテン閉めないと中まで見られら可能性があるであろう事が問題なのかと。
防犯的にもね。ここ買える人なんてかなりの資産家だろうから、嫌でしょう。
街中、中層程度のマンションなので、透けないようにするのは常識かと思ってました。
数年前同じ通り沿いにある、エクセレントシティだかのマンションが同じ様に透け透けで、完成したの見て驚いた記憶があります。

[1119: 匿名さん]

>>1117 通りがかりさん

現地見てないな

[1120: マンション掲示板さん]

シティハウスもスケスケベランダですね。ただこちらは奥まった位置にあるので今はまだましに感じます。病院とイオンが出来たらまた別かもしれません。

[1121: 匿名さん]

皆さま見えそうで見えないのがお好きなんですね。

[1122: 匿名さん]

5000万以上出して、スケスケに住まないでしょ
東向き4000万以下に下がると思う。

[1123: 匿名さん]

5000万円のスケスケは魅力的でそそります。

[1124: 探すーさん]

先般、シティテラスを含めて、都心部でのマンション購入を検討してまいりました。

先ほどお電話にて、私自身、新型コロナウイルス対策に専念したい、そういう思いのなかで、MRの見学には申し込まない、こうしたことを申し上げました。

これに対し、MRの営業の方から、緊急事態宣言のなかでも、ビデオ会議ツールで画像を共有しながら、ご相談できますとご提案をいただきました。

このような中、スケスケ問題に囚われす、パティオへの注目にも留意しつつ、営業の皆さまと共に話し合い、自分にあったプランを見いだしたい、そのように思うわけで、あります。

羨望を集める、会心の邸宅は、注目のされ方が誤解なのか、心配はいらないのか、掲示板の皆さまの声を真摯に耳を傾け、オンライン相談に臨みたいと思い、そのように決しました。

以上です。

[1125: 買い替え検討中さん]

>>1123 匿名さん
頭いいよね。

[1126: 匿名さん]

>>1124 探すーさん

当初発表した7000万の参考価格から実売5000万へ約2000万の値下げの理由も聞いた方が良いと思います。因みに私は前任のことなのでと理由は教えて貰えませんでした。

[1127: 匿名さん]

>>1126 匿名さん

そこを説明するとパティオの核心部分の説明をせざるを得ないと思います。

[1128: 匿名さん]

実際見てきたけどたいしたことないやろ。
よく見えるのはバルコニーで室内は基本見えない。基本な。
もちろん理由はいくつかあって1番大きいのはバルコニーが2mあること。次に街路樹。次に窓の反射。精神的に苦痛なら3Mの窓フィルムをオプションで頼むといい。んで計算してくれ。階高、バルコニー奥行き、窓際に立った時何メートル先から見えるのか。大したことないのがわかるはず。プラウド本町のDW見ればバルコニーの重要性がわかるよねー。

[1129: 匿名さん]

>>1128 匿名さん

上杉通進行方向正面に透明ガラスのバルコニーが面してる、正面に透明ガラスのバルコニーと窓です。つまり2メートルだろうが3メートルだろうがバルコニーの奥行きが変わろうが見え方は然程変わりませんよ。

[1130: マンション掲示板さん]

>>1128 匿名さん
面白そうなので計算しました。
南面。勝山館北の交差点から

[1131: マンション掲示板さん]

>>1128 匿名さん
東面。上杉通り対岸歩道から