公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな？
所在地：宮城県仙台市青葉区 上杉二丁目17番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取：2LD・K＋S～4LD・K
面積：70.23m2～92.85m2
[スムラボ 関連記事]
シティテラス上杉 (住友不動産の会心、渾身の傑作)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/6207/
プラウドタワー本町二丁目、シティテラス上杉、プラウドタワー仙台晩翠通セントラル棟およびサウス棟など (建築中のマンションの進捗状況)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/27088/
シティテラス上杉、シティハウス堤通雨宮町、および住友不動産における今後の仙台市での分譲マンション事業展開について【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/95702
（物件概要を追加しました。7/6 管理担当）
[スレ作成日時]2020-06-27 15:03:16
現在の物件
- 所在地：宮城県仙台市青葉区上杉二丁目17番3（地番）
- 交通：仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩7分
- 価格：5,800万円～7,900万円
- 間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：70.23m2～70.44m2
- 販売戸数/総戸数： 14戸 / 336戸
シティテラス上杉ってどうよ？
| No.101 |
by 名無しさん 2020-09-10 11:05:46
投稿する
削除依頼
なんか必死になってる住友さんが1人いますが、仙台人の意識を全く考慮せずデータだけで価格を決めている悪い例。あすとであんなに失敗したのに勉強できないのか。仙台にこんなに金持ちいるかっての。まあ失敗したいなら勝手にどうぞって感じだけど貴重な土地を無駄に使われて住んでる側としては非常に迷惑
|
|
|---|---|---|
| No.102 |
物件のホームページで画像を見る限り高級感には程遠い外見ですよね。
設計、施工とも大林組で明らかにあすと長町の大型物件やプラウドシティ 仙台上杉山通りの流れでそれ以上のものは全く感じません。 しかも敷地ギリギリに建ててるというのに「贅を尽くしたまさしく会心の 邸宅」というのもずいぶん仙台も低く見られたものだなって思います。 もちろん、エントランスホールや内装や設備がどうなるか？ってことも ありますけど、土地の購入コストの高さが今の環境の中で住友の自由度を 極端に奪っているということなのでしょうか？ どうしても上杉アドレスの新築物件に住みたい人は買うのかもしれないけど、 そうじゃない人はどうなんだろう？ |
|
| No.103 |
|
|
| No.104 |
上杉の野村、住友、住友、住友、全部で2000弱ですか？売り切るつもりないだろけど、マンション完売、イオン出来たら、付近の道路完全にパンクします、自宅から車取って仙台駅まで1時間以上なんてことも想定出来ます。学区も急激に生徒増えたら教育の質も下がるだろうし、教室がプレハブになりますよ。
仙台市は何故にこんな開発許可してるのでしょうか？センス無さ過ぎです。住友も利益優先し過ぎで上杉ぶっ壊してますね。 |
|
| No.105 |
高い高いと騒ぐ人は、もし坪150万円だったなら「こんな物件は2度とない神物件！」と大騒ぎでしょう。自分が儲けたい得したい、住友が稼ぐのは許せない。価格ばかりに拘泥し過ぎです。ここは価格以外の価値、良い点がいっぱいあります。良い点は良い点として評価して欲しいです。そして、そうすれば、この売り出し坪単価の理由もわかると思いますよ。
|
|
| No.106 |
>>105 匿名さん
そりゃこの立地で圧倒的に安いなら多少欠点あってもそれは価値あるものでしょうね。 ちなみに沢山ある良い点、いくつか挙げて頂けませんか？立派なエントランスぐらいしか響かないのですが検討したいと思わせてもらいたいのです。煽りでなく、本気で聞いています。 |
|
| No.107 |
坪350万超えって本当ですか？
70平米の部屋で 7700万 そんな訳ないと思うんですけど |
|
| No.108 |
>>107 匿名さん
本当ですよ。視界が抜ける中層階で70平米7000万円代～でした。 |
|
| No.109 |
>>99 マンション検討中さん
戸建て部門も入った低層ビルです。プライベートガーデンと謳っておきながら、戸建て部門のイベントではマンションの中庭を使用するそうです。休日に不特定多数のファミリーで溢れ返るプライベートガーデンを想像したらげんなりしてしまいました…。 |
|
| No.110 |
70平米で7000万wおもしろ！いろんな意味で後世に語り継がれる物件になるかもしれないですね。モデルルーム行ってみます。自己所有の不動産のよさが再認識できたりしてwそれにしても、野村も住友もやっきになって建設してますが、完売しないマンション建ててどこに旨味があるんでしょうか？
|
|
| No.111 |
何か笑ってしまう展開です。期待した勝山がS不動産に売却されたのは不幸でした。
S不動産、大丈夫かしら？今後の展開を楽しみにしています。 |
|
| No.112 |
価格帯は西公園のパークホームズやレーベン、青葉シエリアとそんなに変わらないような。規模、立地、住環境を考えれば評価は同等以上ですし、ここは住友ブランドの地域ナンバーワン物件です。
本気で検討していた人にとっては納得の値付けですけどねー。このスレはあわよくばで安く買いたいだけの人が多過ぎる。 |
|
| No.113 |
青葉通り近辺と上杉が同じ土俵なわけない。農学部跡地のイオンに期待性は少なからずあるとしても青葉通り沿いの再開発、仙台駅西口の再開発、バスタ計画に匹敵するほどの影響力は無さそうですしね。あわよくば買いたいというか、住友がこの土地を買った時から、（マンションの購入予定に関係なく）皆さんどんな物件が立つのか興味があったのではないでしょうか。もったいつけた挙げ句の果てに魅力に欠けた物件だったという不満が出てるのではないかと思います。自分がそうです。
|
|
| No.114 |
修繕積立基金は300万、、、
なーんてね。冗談です。 |
|
| No.115 |
ものの価値やコスパの感じ方は人それぞれなのでその点を議論しても
建設的とは言えませんが、113さんも言ってるとおり仙台市では 間違いなく一等地の一つである当地にメジャーデベである住友不動産が どんな物件を建設するのか？マンションに興味を持つ人なら購買予定の 有無に関わらず誰でも楽しみにしていたと思うんですよね。 それは「ここにどんな物件が登場するのだろう？」ということもあり ますけど、「仙台市の不動産市場や購買力が全国の中でどう評価されて いるのか？」を知る客観的かつ具体的手掛かりになるんじゃないかと 思うからなんです。 そういう意味でホームページを見る限り仙台市、あるいは仙台市民は この程度に見られているんだなと、期待外れというかガッカリさせられた 物件なんじゃないかと俺は思います。 もちろん市場ということからすると人口と所得水準と土地価格と今後の 期待値に依拠するので、こんなものだとも言えますけどね。 |
|
| No.116 |
一生住むつもりじゃないと厳しい価格ですね。利回り4%で賃料25万。3.2%で20万。
プラウド上杉山通りでも竣工前から20万で出てますが…仙台で賃料20万はとても大きな壁。資産性はかなり厳しい。 |
|
| No.117 |
>>116 匿名さん
そういう計算はしない方が購入するのでしょう。地元の人間が賃料20万だす訳がなく、転勤族が会社の借り上げで出すくらい。ここは官庁街からも遠いので、苦しいですね。勾当台公園80平米の築10年以内の物件持っていますが、賃料想定は18万程度にしています。 |
|
| No.118 |
賃貸を検討してるのであれば、この物件というか今は新築の購入はやめた方が賢明ですね。中古も値下がりしてきてますので、利回りを重視する場合は中古をおすすめします。
|
|
| No.119 | ||
| No.120 |
>>113 匿名さん
仰る通りです。 三井のモデルルームがあったこの土地を住友不動産が買った時から、期待を持って注目していました。 もちろんいい物件であれば購入するつもりで。 結果はまさにガッカリするものでした。 デベロッパーの矜持、を住友不動産に期待したのが間違いだったのです。せめて当時の赤タワー並みのインパクトを低中層でやって欲しかった。 |
|
| No.121 |
赤のタワーはたしかに「いかにも住友」といった気品やゆとりを感じますね。自分は、外観が一目で住友と分かる感じがちょっと苦手ですが、仙台でも有数の素晴らしいマンションではないかと思います。中古で出てる物件でさえも魅力が感じられるのは流石ではないでしょうか。
このマンションも、きっと素晴らしい点があると思いますが「赤のタワー」以上の良さは？と考えた時、築年数…としか感じられないような気がします。 |
|
| No.122 |
>>120 匿名さん
赤のタワーは確かにインパクトありました。すぐそばに森トラのレジデンス一番町が出来て、凄いことになってきたと思ったものでした。が、あそこで仙台のマンションはピークをうってます。 建築費や土地が値上がりし、スペックを落とさざるを得ないのでしょうが、凄いのを見たいなぁ。 |
|
| No.123 |
独り頑張っていた住友さんの書き込みがなくなってポジティブ意見がなくなってしまいました...
このマンションは悪い訳ではないのでしょう。ただただ凡庸なだけです。特徴は必要以上に「高い」ことでしょうか？ |
|
| No.124 |
ここって内廊下棟は第一種換気、外廊下棟が第三種換気になっているんですかね？
|
|
| No.125 |
仙台でも10年落ちの物件が坪200?250万円で売っている時代ですからねー。新築プレミアムが2割、10年落ちがマイナス1.5割として逆算すれば坪266?333万円前後。昔は良かったなぁという気持ちはわかりますが赤タワーや森トラとかあの時代に買えた人達が極めて運が良かっただけで、経済環境の変化や市況的には仕方ないと思いますよ。
|
|
| No.126 |
誰かポジティブ意見お願いします。
モデルルーム予約してるのですが、行く気無くなりそうです。買える買えない金額ではなく、そもそも買う気が失せる価格設定ってことでしょうか？ |
|
| No.127 |
いい点…今のところ、学区かな。うちは、子供いないから関係ないんだけどね。
|
|
| No.128 |
確かに今の青葉区は5年、10年落ちの70平米台でも4000万円とか5000万円しますもんね。新築、勝山ボウリング跡地、再開発地域ナンバーワン、住友、大林組とくれば平米100万円は超えちゃうのかも。子供のためのマンションで中古は嫌だしなぁ…。
眺望のない外廊下中層以下はぐっとお安くなるのかな？ |
|
| No.129 |
学区優先でマンション選んでも、子供が高校生になれば上杉に住むメリットはなくなるかなと思いますけど、他の人はどーなんだろ？
|
|
| No.130 |
|
|
| No.131 |
こんなに高い値段で買いませんよね？って値段設定です。そりゃ高いです。
本申し込み時期の正式な値段、1.000万近く下げてくるのではないでしょうか？本格的な検討はそこからです。 |
|
| No.132 |
|
|
| No.133 |
シティハウスを売るための策略かなにかでしょうか？
|
|
| No.134 |
ネガティブな意見が多いですねー。
安くなければここを検討するメリットなんてない！は？メリットって何ですか教えてください！なんて言う人達は価格以前に検討する意味がないような…。どうしてここに興味を持ったのか謎過ぎる…。 安くなったらなったで住友をここまでディスった人達が隣人になると思うとげんなりしますね。再開発が形になれば今の価格で十分売れます。住友には頑張って欲しいです。 |
|
| No.135 |
げんなりするもなにも空きだらけで隣人いないかもよ？
|
|
| No.136 |
ここは単に高いだけだ！住む理由がわからない…と言いつつ住む人が隣にいるくらいならいない方がましですね。怖いです。
|
|
| No.137 |
住む人がいないと困るのは住人です。修繕費、管理費の負担が増えます。駐車場も空きがあるなんてことになると益々、住人の負担が増すばかり。
|
|
| No.138 |
>>136 通りがかりさん
本申込開始時には今よりかなり値段下げてきます 今の価格は、当の住不ですら高く適正ではないと判断したみたいです。残念ながら大町の三井より評価は下です。こらから適正な価格まで下げてきても完売は難しいと思いますよ、それが現実です。 |
|
| No.139 |
|
|
| No.140 |
|
|
| No.141 |
私はそのままくると思います。
|
|
| No.142 |
皆さん、高い高いとのご意見ですが、公式な価格をご存知なのでしょうか？
絶対値が高いのか、他と比較して高いのかまたは感覚的に高いのか。色々ありますよね。 ヤナセ跡と同じ価格なら私も同感ですが。 |
|
| No.143 |
>>142 匿名さん
予定価格を聞いての話です。絶対値が高いんですよ。高層階で田の字、中住戸、眺望もない70平米7500万は共用施設や仕様が周辺よりいいと言えども周辺相場から大きく違いますからね。この価格ならもっと高級感だしてよって感じです。メインエントランスにアプローチがないってどういうこと？植栽がシティハウスより少ないとかあり得ないとか色々と… |
|
| No.144 |
悪評です…少し前の書き込みに「パークホームズ大町と同等かそれ以上」との書き込みがありましたね。私は、そうは思いません。パークホームズは地下鉄の真上の立地です。東西線の利用頻度や価値はさておき、地下鉄から近いというだけで資産価値がかなり高いです。
しかし、ここは本当に売り出す時期が悪かった。注目度が高い土地だったんだから買った当初に売り出しておけば、震災後の供給不足の世相とあいまって農学部跡地の再開発に関わらず左団扇だったのではないでしょうか。庶民には理解できないですね。 |
|
| No.145 |
コロナは読めないとはいえ、ここは野村より前に造ることも出来た訳ですし。10年寝かしてなぜ今なの？しかもこの内容なの？シティハウスと同時着工がそもそも正気とは思えない。我々購入者層には理解できない高度な経営判断なのでしょうか？とてもそうには思えないです。
|
|
| No.146 |
ムービーも勝山館のプロモかと思いましたよ、勝山館と調和の取れた外観ならまだしも、敷地面積ギリギリ道路に面したただの箱に7.000万は出せません。大和町のqualista dede並みの奥行きは欲しかった。上杉でqualistadede並みの外観なら億を出す層は一定数いるはずです。ここの適正価格は、中層70平米の部屋で5.000万がいいとこでしょ
つまり、シティハウスとの差別化が出来ていない、このままでは絶対に売れないでしょうね。 |
|
| No.147 |
まあいろいろな意見があるんでしょうけど、売る側のやり方が合わないのであれば、買わなければいいという原点に戻りますよね、
ただ、これだけのがっかり意見には売り主は耳を傾けるべきでしょうな。 もっとも売り主は掲示板でしょって、気にしてないと思いますがな。 |
|
| No.148 |
|
|
| No.149 |
>>148 マンション検討中さん
結局は周り回って単順な観点が最も的を得ているんだな。 地域貢献も視野に入れて開発する方もいるでしょうけど、理想だけで商売はできないのであります。 ましてや営業マンなんかは完全に仕事目線ですからな。まあ当然の考えた方かな。 |
|
| No.150 |
下げると思いますけどね。
あすと長町CT1も40M以上?100Mを計画していたと聞いてましたし。 |
|
| No.151 |
>>147 住民板ユーザーさん4さん
そうですね！デベの方針に合わなければ買わなければいい。全くその通りです。この物件において方針に合う人って、どれだけいるんでしょうね。 完売してない物件なんて数えたらキリないし話題に上がっていたパークホームズなんて2年がかりでようやく完売したばかり。新古物件扱いでスーモに出てるのに完売したと言っていいのやら。仙台のマンション市場は飽和状態の中、方針うんぬん言ってたら住人になった人が管理費などの負担が大きくなり損をする時代ですよ。マンションというのは住民がいてナンボ。 |
|
| No.152 |
>>144 匿名さん
流石に震災前後に販売したら、70㎡中層階でも3000万前後だったと思いますよ。だって勾当台公園３分のライオンズタワーが2000万台でしたから。 ある程度寝かせたのは正解でしたが、農学部跡地の再開発を過剰に期待し、時期を完全に逃した感じですね。 |
|
| No.153 |
ザライオンズ、青のタワー今にして思えば、森ビルも赤のタワーもお買い得でしたね。2014年に高いと話題になっていた青葉通りレジデンス、一番町レジデンスでさえも、ここと比べればお買い得に感じます。（70平米中層階中部屋で、約坪200万）
河北新報に「建築費が高騰し住友不動産は勝山ボーリング場跡地の建設のタイミングを見計らっていた。」とありましたが建築費が下がるとでも思ってたんですかね。さっさと建てておけばよかったのに。NHK跡地の方がまだ有望かもしれないです。 |
|
| No.154 |
>>153 匿名さん
仕様の高低はあるにせよ、どれも仙台を代表する素晴らしい立地のマンション。１０年経って資産価値が保たれるどころか、含み益がかなりあります。 それ以降で立地で勝る大規模マンションがないので、当然です。ここはプラン次第で、ある程度太刀打ち出来ると期待したのですが。 |
|
| No.155 |
つーかさ、別にデベもアホみたいに高く売りたいわけじゃないんだよ
単に建築費、市況などなどを考えるとその値段に決まるってだけの話であってさ いくらが適正とかいう人良くいるけど、貴方の頭の中の適正価格なんてなーんの意味もありませんから ちなみに震災前後は仙台市と山形市の相場がほぼ同じという謎の状態で、全国的な値上がりを考えるとむしろ今の方が「適正」です 文句を言うべきはその時に不自然に安いことに気づかなかった自分であって、デベではありません 恥ずかしい行為をしてることに気づきましょう |
|
| No.156 |
|
|
| No.157 |
|
|
| No.158 |
>>155 検討板ユーザーさん
アホみたいに高く売りたくなくても、ここの中層よりちょい上70平米7000万ではアホみたいに高いです。因みにその値段に決まってる訳ではないですからね。時期に分かりますよ。 |
|
| No.159 |
>>154 匿名さん
仰る通り、資産価値が保たれたり含み益があったりするのは青葉区中心部が条件です。これは東京でも同じで都心部だけです。 さて、上杉がその条件に当てはまるかですが、残念ながらnoでしょう。でも、住むには最高の場所ですよね。自宅を投資と考えるかどうかだと思います。 上記の青葉区中心部は騒々しいし？なかには酔っ払いがうろつくような立地もありますから。 |
|
| No.160 |
資産価値として優れてると見られるための条件は後発の新築マンションがより高いか魅力があるかだけ。今後8000万だらけのマンションになったらここも中古は価格維持すると思う。当時五橋のマンションも高いと言われたけどそれ以上に高くなりましたからね。ここが資産価値が高いとみられる時は信じられない相場になってるわけで恐ろしいことだね。
|
|
| No.161 |
|
|
| No.162 |
>>161 匿名さん
住友不動産の見解だったら大変な問題発言ですね |
|
| No.163 |
>>130 匿名さん
子供がいつまでも親元にいる家庭ってそんなにあります？高校卒業後の進路が地元の子の方が少ないのでは？子供と一緒に暮らせる期間なんて限られてる家庭の方が多いし子供が家を出た後の人生の方が長いと思いますけどねー学区が売りの一つではありますが、パンク寸前だと耳にしたことあります。 |
|
| No.164 |
三菱は街も作ってるよ。仙台だと紫山のパークタウン。戸建て中心だけど20年以上経ってもまだ開発途中だよ。寒いし交通不便で道路も混むし魅力がよく分かんないけど。
|
|
| No.165 |
>>163 匿名さん
高校になったらここに住むメリットがあるのかについての返信なので卒業後の話ではないですね。でも自分だったら東京の大学に行ってる時に実家が引っ越して2LDKとかになってたらイヤですけどねw むろん上杉に学区以外の価値を見出してないなら引っ越すのはアリだと思います！ |
|
| No.166 |
|
|
| No.167 |
|
|
| No.168 |
|
|
| No.169 |
そんな事言い出したら、上杉にはどう考えたも、イオンモールは相応しくないと結論にたどり着かないですか。
古くからの住民は渋滞が酷くなり、夜遅くまで騒々しいしで良いことありません。 今からでも開発差し止めますか。今の仙台市長革新系で、市中心部の商店街賑わい重視だから案外やってしまうかもしれませんよ。 |
|
| No.170 |
|
|
| No.171 |
ゴミステーションすら各階にない
300世帯以上が一箇所にゴミ持ってくの？ ゴミステーション近くの部屋絶対嫌だわ 本当、何か有ったのか？と不思議なくらい価格に伴わないダメ仕様。この価格帯なら永久管理費無料サービス？そんなのある訳ないわな。スパもその都度お金取られるみたいだし。 |
|
| No.172 |
|
|
| No.173 |
ディスポーザーはデフォルトでした
|
|
| No.174 |
>>173 匿名さん
ディスボーザーで生ゴミ処理するから、通常は匂いがグッと減るんですよ、よって各階にゴミステーションが設置出来るってのが、今時の大規模高級マンション、これが150戸数より下ならまだしもちょっとあり得ないですね。 |
|
| No.175 |
|
|
| No.176 |
プラウドシティ最上階が70平米5500万円前後で一瞬で売れたことを考えると、ここは立地や共用部、仕様の差から7000万円程度ならわからなくもないかな。
みなさんは最上階70平米でどれくらいが妥当だと思いますか？ |
|
| No.177 |
各階ゴミ出しは板状マンションに採用されないでしょ。されてたら高いマンションなだけあるねと言えるけどさ。タワー形状じゃなきゃ正直厳しい。
|
|
| No.178 |
>>141 匿名匿子さん
販売スケジュール9月下旬、今頃から売出す予定だっのを11月下旬まで保留してます。 価格調整に入ってると通常は思いませんか？ 住友側も、その趣旨の話ししてます。 何故、下げないと思うのか情報をお持ちなら教えて頂けると有難いです。 |
|
| No.179 |
高い高いと言われていますが、高層階の値段が出て驚愕しただけで平均坪単価は280万円以下になると思います。東京で言えば市部方面のファミリー向けマンション程度の坪単価なので、今の市況でそこまで高仕様を求めるのは難しいと思いますね。
|
|
| No.180 |
駐車場パスの地面がプラウドシティのコンクリートべったりではなく全て石張りだったり、ガラス張りの共用部ラウンジが駐車場側から見えたり、メインサブ両方とも目を引く造りになっています。共用部に妥協はないと感じました。
ちなみに価格調整はあるようですよ。賛否ありますが、上杉エリアで今後20年は出ないようなランドマーク物件です。ルーフバルコニーガラスウォール部屋などは第1期で押さえないと厳しいと思います。 |
|
| No.181 |
住友のことだからイオン着工の確定情報が出たら値上げすると思う。一期でどの程度の価格で出すかにもよるけど様子見し過ぎるのもリスクある。
|
|
| No.182 |
この批判の多さ、どんな人気物件でも大なり小なり批判は出るけど、ここまでの批判も中々珍しい。300以上の大型マンションで様子見でリスク発生する程の物件ではございません。ある程度、入居者確定してからじゃないと周りに誰もいないリスクの方が高いと思います。今より1000万以上価格下げてきたら話しは別ですが。
|
|
| No.183 |
批判的な方はいますが、このスレが特別に批判が多いようには見えません。レーベン仙台大手町なども似たようなものですよ。プラウドシティスレもそうでしたが注目物件は変な粘着がついて荒れますからね。そもそも住友は竣工時に完売することなんて目指しません。完成後10年かけて売ることもあれば、引き渡しを先延ばして決算調整することもあります。
|
|
| No.184 |
教育水準の高い歴史ある仙台有数の立地であるマンションで隣に大規模商業複合施設があることのメリットは計り知れません。200m先の上杉ツルハに車で行くのが仙台市民ですから。100m200m離れているマンションと較べて利便性は段違いです。暴風雨や雪の日でも空調の効いた環境で安心して買い物ができます。
|
|
| No.185 |
擁護的な意見に付く?マークが付く不思議
|
|
| No.186 |
業者さんなんですかね
プラウドシティの方も肯定的な意見は初心者マークのレスが多いですよね |
|
| No.187 |
業者だったらむしろ若葉じゃないでしょｗ
ここはブラウザを閉じるときにキャッシュや履歴が自動消去される設定にしているとずっと若葉だからねー。私も若葉が外れたことは一度もない。 |
|
| No.188 |
イオンの株価は調子良さそうですが、着工しませんねー。
|
|
| No.189 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
|
| No.190 |
|
|
| No.191 |
雨宮のイオンは利府イオンが終わってからの着工ですよ。来春辺りから動いて2022年春完成予定です。ここの引き渡しとほぼ同時期なはずです。
|
|
| No.192 |
ほとんどの書き込みが初心者マークつかないってことは擁護派の人は特定の何人かって感じなんですね
|
|
| No.193 |
|
|
| No.194 |
ここの販売予定価額見ましたが高いですね。良い場所だと思いますがかなり割高な感じがします。現在販売中の本町３丁目のプラウドと比較しても割高感が否めません。もちろん単純には比較できませんが、、、。坪単価100万違うし（笑）
かなり割高だとは思いますが住友は価額は下げないと思います。何年かけても売り切る方針だと思います。ここを買いたいと思っていただけに残念でなりません。 |
|
| No.195 |
藤崎の向かいもだし、宮町かどっかにも建つし、イオン多すぎない？すでに幸町にもあるし、イオンエクスプレスも上杉に２店舗もあるし、ありがたみがない。
イオンみたいな薄利多売で訪問者がガンガン増える小売より、緑と共生みたいな憩いの場がいいなぁ 宮下パークほどでなくても、何年も前にできてる二子玉ライズとか、地域の価値も高まる開発ができないのが残念 |
|
| No.196 |
今後の価格調整や平均坪単価みないと何とも言えないんだけどさ。比較物件が間違ってると言われるかもしれないけどさ。
東京の現在売り出し中でそこそこ注目されてるプラウドタワー亀戸クロスの平均坪単価とここの予定坪単価はたいして変わんないんだぜ？駅No1物件で商業施設直結で学校も新設される。設備も向こうが上。 如何にここだけが高いか。10年前に取得した土地にこの値段は流石にね。エレベーター6機にタワーパーキング4機を差し引いたとしてもたけーよ |
|
| No.197 |
ハイグレードなモールを狙うとエスパルやパルコ、百貨店と競合しますからね。普段使いのイオンはやむなし。
|
|
| No.198 |
モールじゃなくても、オープンなカフェと学習系のテナントとフィットネスジム、大きすぎなくていいスーパーがあれば十分。病院に見舞う家族も寄れたり時間潰したりするだろうし。
ここ10年以内にできたりリニューアルされた集客施設であるライズでもマークイズでもクランベリーモールでも、S-PAL、PARCO、百貨店ともまた違うので、競合より独自性かと思います。 できれば雨宮キャンパスの緑を残しながらの開発がいいけど、数ヶ月前の新聞では開発で樹木はほとんどがダメな結果になるともありましたね。 |
|
| No.199 |
>>196さん
動線が悪く1面接道のシティハウスも大林組施工のプラウドシティと同等の値付けですからね。プラウドシティはエントランスの植栽が華やかで何もないシティテラスよりも目立ちそうだし。今思うとプラウドシティはお買い得だったのかな。 |
|
| No.200 |
プラウドシティ上げww
ここが更に悪いからそう見えるだけで、そこまでいい物件、立地じゃなくない？ 自走式駐車場以外のメリットがなくない？ |
現在の物件
- 所在地：宮城県仙台市青葉区上杉二丁目17番3（地番）
- 交通：仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩7分
- 価格：5,800万円～7,900万円
- 間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：70.23m2～70.44m2
- 販売戸数/総戸数： 14戸 / 336戸
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
