シティテラス上杉ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな？


所在地：宮城県仙台市青葉区　上杉二丁目17番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
　　　　　　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取：2LD・K＋S～4LD・K　
面積：70.23m2～92.85m2

[スムラボ 関連記事]
シティテラス上杉 (住友不動産の会心、渾身の傑作)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/6207/
プラウドタワー本町二丁目、シティテラス上杉、プラウドタワー仙台晩翠通セントラル棟およびサウス棟など (建築中のマンションの進捗状況)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/27088/
シティテラス上杉、シティハウス堤通雨宮町、および住友不動産における今後の仙台市での分譲マンション事業展開について【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/95702

（物件概要を追加しました。7/6　管理担当）

[1001: 匿名さん]

こういったランキングはことごとく的外れですよね。

[1002: 匿名さん]

ちなみに全国一位は奈良県北葛城郡王寺町ですって。
知らないですね

[1003: 匿名さん]

>>1001 匿名さん
当たり外れっていうと、人によって当たりとも外れとも感じるから微妙かもね。測定したいことを測定できてるか、サンプリングはどうかとかの、信頼できて妥当かどうかが大事だろうから、さくっとみてみました。

評点は、 今住んでいる街への評価について、 大変満足している：１００点、 満足している：７５点、 どちらでもない：５０点、 不満である：２５点、 大変不満である０点とした場合の平均値

みたい。それぞれのエリアに住んでる人にアンケートとって、標準化して偏差値を出したみたい。

駅ないとこでは富谷か偏差値高くて、駅あるところでは広瀬通と勾当台公園のあたりが高いみたい。

イオンできたら北四番丁も評点上がるだろうね。

https://www.google.com/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000392.0...
ちなみに、私は大東建託のまわしものじゃないです

[1004: 匿名さん]

>>1002 匿名さん
大阪のベッドタウンで交通アクセスと景観と教育環境よいとこだよ
https://home.oji-kanko.kokosil.net/ja/myojinyama

[1005: 匿名さん]

>>1003 匿名さん
わざわざありがとうございます。
お陰でこのランキングの適当さが確認できました。マクロミルって数円のお小遣いと引き換えにアンケートするとこで一部の暇な人しかやらないでしょう。本当に住んでいるかの保証はどうするんでしょう。ランダムだと人口少ないとこは圧倒的に回答数少なくなりそうですけど。
過去最大といいながら回答者数3000ですか。勾当台は70富谷はたった回答数200ほどで一位になってますが、10位までの回答者数足しても2021の回答数3000を超えているのはなぜ？

[1006: 匿名さん]

>>1005 匿名さん
査読みたいなつっこみで、お詳しいようですね。
そそ。サンプリングと回答の再割り当てが微妙よね。
住みやすさをリッカート法的に主観的に評定するのはまあギリありとして(一項目でとることの妥当性は議論の余地あるけど主観的な満足感はおよそ何かの変数と関連があり説明力がある変数だということで。)。

偏差値だすのもまあいいとして、それぞれの平均とばらつきがみたい。こまい話だけど。

んで、リクルート会社としてマクロミルは研究で使われることあるけど、仰るとおり、虚偽回答や回答態度の統制しないとだよね。数項目追加するだけでサンプルの質上がるからやればいいと思うけど、まあやってないだろうね。

あと３年間のデータをまとめて偏差値だしてるけど同一人物の複数回答があるだろうね。
つっこんでた点だけど、手続き不明だからなんともいえないけど、表をみるかぎり、三年分のデータを合わせた結果を示しつつ、順位なるものは去年の順位と今年の順位を並べたのかもね。

まあでも、ざっくりいって、街中と富谷市の評価が高いのは納得かな。仙台の郊外、街中、中間的なところに住んだうえでの感覚だけど。


上杉の満足感高くなるとしたら、イオンと景観かな。買い物しやすくなって、パークタウン並みに緑増やしてほしいっす。

[1007: マンション検討中]

>>999 口コミ知りたいさん

ハイグレードなイオンって想像つきませんね。
例えばどんな感じですかね？

[1008: 名無しさん]

イオンって時点で限界は見えてるし、品質やブランドに期待できない
たまに整地されたり草刈られたりしてるだけでまともな開発は遅々として進まず、今もまた草ぼーぼーになってきて無駄な空き地でしかないし、早いとこどうにかしていただきたい。また工事の中止期間である冬に突入しますけどね…

[1009: 通りがかりさん]

工事も全く進んでいませんね

[1010: マンション検討中さん]

コロナ禍でリアル店舗の集客が細る中、
イオンは早急に店舗を建設しないでしょう。
世の中のコロナの状況を見ながら
そのご時世のニーズに合致した
店舗戦略を考えるのが当たり前です。

ひょっとすると、宅配やテイクアウトの
ニーズが高まれば、食品化工場兼
物流拠点にすることも考えられます。
郊外に建設するよりも街中のニーズを
一手にカバーできるでしょうから。

私たちがイオンの建設を急かしたところで
すぐにはどうにもなりませんよ。

[1011: 匿名さん]

工場や物流拠点にするというのは土地の使い方として勿体無いので流石にないでしょう。仮にイオン撤退する場合は、やはりマンション用地として活用されるんじゃないでしょうか。

[1012: 匿名さん]

イオンが商業施設と医療住居施設立てる条件で取得した土地です。もう医療住居用地は売却後なので倒産でもしない限り立てる以外ありません。都市計画で最低10000m2の商業施設しか建てられません。

[1013: 匿名さん]

今年になって売却元の東北大にイオンが寄付してますね。行政指導避けるための建設遅延の違約金がわりなのではないでしょうかと勘ぐってしまいます。

[1014: 匿名さん]

>>996 匿名さん
答え求めてないのに、答えれないといいつつ、断言して答えるというある意味逆に高等な修辞法ひどいな笑。割と掲示板でよくある光景ですが。

[1015: 名無しさん]

イオンにはブランド的にチープだからコロナじゃなくても降りてほしいけど、代わり手もほとんどいないだろうし…
四大総合デベの商業部門のどれかかなー

[1016: 匿名さん]

>>1015 名無しさん
住友と野村って商業施設もやってるんですか？見たことないです。

[1017: マンション検討中さん]

>>1012 匿名さん
契約締結時に世界的な疫病の流行など
想定できなかったですよね。普通の契約なら
甲乙誠意を持って協議するくらいの条項は
設けてあるはずなので、商業施設が絶対に
建設される保証などないと思いますが。

[1018: 匿名さん]

上杉はマンション価格見てもイオンで十分だと思いますけどね。一番町の商業地と戦うこと考えると余計に。テナントに教育系いっぱい入りそう。

[1019: マンションコミュニティさん]

>>1016 匿名さん
野村って四大じゃないでしょ。ただのマンデベ。
三井に地所に住友、東急。

[1020: 購入経験者さん]

イオンができないと来客用駐車場に困る。

[1021: マンコミュファンさん]

>>1018 匿名さん
すでに中心部の商業地にイオンあるのに、イオンで対抗するの？「余計に」というのが良くわかりません。
教育系などテナントがたくさん入れる施設がいいというレベルのマーケティングなら、必ずしもイオンである必要はないのでは？

[1022: 匿名さん]

>>1019 マンションコミュニティさん
三井と三菱が別格で次が住友。東急と野村は同格って感じですね。

[1023: 通りがかりさん]

四大ではないし、そもそも総合デベではない。

[1024: 通りがかりさん]

野村もあれだけイオンを推して販売してたのにこれだけ遅れると購入した人がかわいそう
野村も住友も売って終わりでなく責任持ってイオンに圧力をかけるべきです

[1025: 匿名さん]

>>1021 マンコミュファンさん

一番町から客を引っ張ってこれるほど立地はよくないので周辺住民と泉区の車通勤者をメインにせざる終えないと思います。それでコロナの状況も踏まえて差別化で教育系って発想です。子供を預けてる時にスーパー行くのもよし、ママ友とお茶するのもよし。親が滞留するとお金が落ちやすいんですw
立地がよくないのでアッパーは難しいし、大和系ならあり得るかもしれないですが。売るかな？

[1026: マンション検討中さん]

附属の子の迎えに使うからさっさとできてイオン。

[1027: マンションコミュニティさん]

ふしょうは子ども同士含めある程度監視されていて、それが先生にバレると、呼ばれたり都度お達しがでるからやめておいてほしい。
そもそも送りの時間だと駐車場開いてない気が。

>>1025 匿名さん
イオンじゃなくてもいい気がしますね。

[1028: 匿名さん]

>>1024 通りがかりさん
野村はともかく、住友は自社物件の売れ行きに関わるので圧力かけるし情報持っていると思いますよ。イオンから土地を買っている訳だし。ただそれを自分の顧客には漏らすわけにはいかないでしょう。振る舞いで判断するしかない。

[1029: 通りすがりさん]

>>1027 マンションコミュニティさん
え、車の送迎だめなの。最近はいろんな学校がokしてるけど、そうなんだね。渋滞するからかな。私がいたころは、私含め、みなよく途中まで送迎してたけど、いまもそんな感じなんだろうね。

[1030: eマンションさん]

送迎ダメなんて、クレーム回避のこのご時世、当たり前のことじゃん
そもそも遠距離の子どもを向かわせるのが減ってきてる

[1031: 口コミ知りたいさん]

卸町や利府のスカスカっぷりをみるとイオンも頭痛いだろうなぁ

[1032: 通りすがりさん]

>>1030 eマンションさん
送迎ダメは当たり前なのですね。ある小学校の先生は、逆に危ないから子どもの安全のためにも送迎を認めてると仰っていて、ますます守られた環境なんだなあ時代変わったなあと思い込んでました。ありがとうございました。スレチ失礼しました

[1033: マンコミュファンさん]

交通量多くて周りに駐車場少ない場所だと、店舗駐車場の目的外利用や路駐が問題になることは自明で、事前回避が必至でしょうね。
郊外は緩いでしょうが、周辺住民やスーパーなどの店舗の存在により色々違う気がします。

[1034: 通りがかりさん]

イオンは建てる気ないなら他に権利を譲って欲しい

[1035: 口コミ知りたいさん]

イオンって普段行かないけど、オープンしたばかりの利府イオンでも既に落ち着いてしまったのですか。
オープン後に混雑した後の２週間くらいで宮城の感染者増えたのは関連性についての噂ありましたよね。サッカー競技もあったりしたしコロナの自粛だと思いますが、天気も良くないここ最近はそれでも相変わらず混んでいるのかと思っていました。

[1036: 匿名さん]

>>1017 マンション検討中さん
想定してないコロナだから契約守らなくていいなんて話がありますか？

[1037: 口コミ知りたいさん]

契約には免責事項(但し、～の場合ってやつですね)ってのがあることが多いので、そういうのがあるのではって感じだと思います。
契約関係のことを知らない人は知らないと思いますが。

[1038: マンション検討中さん]

>>1036 匿名さん

普通の契約なら不可抗力条項を設けてますよ。
自然災害、ストライキ、戦争、疫病など
『当事者の合理的支配を超えた偶発事象』が
あった場合、契約内容について見直しや免責が
起こり得ますよ。

ひょっとすると、本件の場合はイオンから
相手方に金銭的解決を図ることがあるかも
しれませんよ。

[1039: 匿名さん]

>>1034 通りがかりさん
他に権利を譲るとして、どこが引き受けるんですかね。商業施設は軒並み経営悪化しているので…。イオンが撤退することで、更にイマイチな施設が来ないか不安。

[1040: 匿名]

>>1039 匿名さん

ドンキーホーテー、プラチナドンキーとか

[1041: 匿名さん]

>>1040 匿名さん
ドンキホーテは台原で十分ですね。
現実的なのはヨークベニマルと幾つかテナントが付随するような感じですかね。

[1042: マンション検討中さん]

先行きが見通せない中、我先にと
箱モノ作る事業者なんていませんよ。
住友も頭痛いでしょうね。

[1043: 匿名さん]

住友さんの営業の方イオンのことdisってますよwww

[1044: eマンションさん]

イオンなんてSNSでもまとめサイトでもいつもディスられてるでしょ。
PB商品の質とか見て企業の姿勢見ても、持ち上げたり擁護する理由が見当たらない。

[1045: 匿名さん]

そんとき不満はわからなくもないが協業関係的なんだから顧客にdisったらアウトで、自分らの株下げるし、誰得やんと思った。

[1046: 匿名さん]

撤退するとか売却するとか言ってないのに想像膨らませて怒るとかイオンも不憫やな。

[1047: 匿名さん]

>>1038 マンション検討中さん
こんなコロナぐらいで免責だなんてされてたら飲食店も困らないよ。

[1048: 口コミ知りたいさん]

台原のドンキも、ドンキ傘下になった長崎屋のなれの果てなんですよねえ。晩翠通りにできて駅前にできてなので今更上杉にできても驚きませんが。
更地のままもアレなので、仙台ホテルの跡地よろしく、いつでも壊せる低層長屋でお店並べてくれる形式でもいいんですけどねえ。そこまでの人通りはないか。

[1049: 匿名さん]

公共団体から買ったってことは元は国有資産なんだから、
跡地利用には何かしらの縛りはついているんでしょうが。
赤字垂れ流してまでやるんじゃそれはそれで色々あるから、
つけおきか転売（多分跡地利用の縛りあり）だろ。

[1050: 通りがかりさん]

進めてます風つけおきだな

[1051: 通りがかりさん]

建築費高いままだしコロナでテナント捌けないリスクあるし2年はじっくり様子見て2年で建設。竣工まであと4年に1票

[1052: 口コミ知りたいさん]

イオン仙台店の建て替えの噂もあるので一時的にテナントが移転して来たら嫌だな。

[1053: 匿名さん]

なんだかイオン仙台店の建て替えの方が早そうですね
仙台市民の大切な土地を買ったのだから責任持って欲しいです

[1054: eマンションさん]

いや、とんぺーの土地、国の土地でしょ。長く農学部があっただけだし。
そこからイオンなんて、格の下がり方が半端じゃないけど。

[1055: 匿名さん]

全然話題にもならなくなってきました...
全部で何部屋ぐらい売れたのかわかる人いましたら教えてください。

[1056: ご近所さん]

北仙台民と雨宮よりの上杉民の買い物事情です。
近場の小さなスーパー（SEIYUなど）とメガドンキ１階の旧長崎屋の２択。たまに荒巻のヨーク。イオンできるまでそんなもんですかね。
ちなみに、旧長崎屋はお肉安くて酒類充実して子どもの駄菓子が売っててワンストップで色々買える良さがあり下町の雑然感が楽しめる方はおすすめです。

[1057: 匿名さん]

ここは年収1000万円くらいあるお医者様が買うんでしょうか。

[1058: 名無しさん]

最低で5000万弱だから。6000万前後かボリュームゾーンと考えると1500万の年収は欲しいでしょうか。ハナレがあるので管理費化も高いし。
となると士族が増えてくるのは必然でしょうか。

[1059: 匿名さん]

>>1058 名無しさん
6000万円なら年収1000万円あれば大丈夫かと思いましたが、管理費がかなり高いんでしょうか。

[1060: 匿名さん]

外観完成してきましたね、道路側の部屋、丸見えで洗濯物干すのも中々厳しそう。

[1061: 匿名さん]

>>1059 匿名さん

1.000万で仮にフルローンだと、支払比率30%オーバーで完全にアウトです。

[1062: 匿名さん]

>>1060 匿名さん
本当だ。ベランダ曇りガラスにできないのでしょうか？これでは夜は上杉通りの車からも部屋の中まで丸見え。

[1063: 匿名さん]

>>1062 匿名さん
赤信号のとき右手に見えるマンション北側見てかっこいいなあと思ってましたが、たしかに洗濯物はそとに出せないですね。今は室内干しが多いのでさほど影響ないでしょうが。
屋外から室内が見えないようにする工夫は必要かもですね。デフォルトでどんな工夫されてるんでしょうね。
さすがにイオンからは数10メートル離れてるしイオンの建物からは覗くところないでしょうから、地上の道路からだから意外と気にしなくてよいかもですが。

[1064: 匿名さん]

>>1063 匿名さん
さほど影響ないとありますが晴れでも室内干しの家庭は4軒に1軒らしいですよ。勝山館跡地にマンション建つ可能性もあるから将来的に高層階でも頭痛いですよ。

[1065: 匿名さん]

>>1064 匿名さん
室内干しの家庭なかなか少ないのですね。

ベランダないタワマンありますよね。シティテラスは13階建てだけどタイプと向きによってはタワマンみたいひ考えないといけないかもですね。
仙台では10年ほど前に街中にたった住友のマンションなんかはベランダない作りが多かったですが、あんな感じに、買う前から外干しは微妙とわかって買う必要ありそうですね。

[1066: 匿名さん]

>>1065 匿名さん
タワマンでないのに…
浴室サイズ小さいし、共用ランドリーも無いですし、当初は7000万から販売らしいですから、洗濯物は全てクリーニングに出すような世帯を想定してるのかもしれないですね

[1067: 匿名さん]

>>1061 匿名さん
フルローンならそうかもしれませんが、年収1000万あれば頭金2000万円くらいは普通用意しているのでは？それくらいの年収の世帯も買うと思いますよ。

[1068: 匿名さん]

低層階のみならず、上杉通りからは高層階含め全て丸見えだわ。

[1069: 匿名さん]

Gタイプの部屋は全て丸見えですね

[1070: 匿名さん]

周りの照度によって透過率が変化する電子スモークガラスとかではないでしょうか？ただの透明ガラスではあんまりです。

[1071: 匿名さん]

>>1070 匿名さん

流石にあのままではないのかもですね

[1072: 口コミ知りたいさん]

まぁでも実際建つとやっぱ存在感があっていいですね。

[1073: 匿名さん]

手が届く人とと届かない人と好む人と好まない人がいるのは当然として、７０平米のタイプは約５０００万円からで中にはいい感じの部屋もあるので、管理費や駐車場など気にならない人であれば存在感もあっていいですよね。

[1074: 匿名さん]

訂正　部屋?タイプ　失礼しました

[1075: マンション検討中さん]

透明ガラスじゃないですかね。低層階でなんでそんなの採用するのかすっごい不思議。自分で住むわけじゃないからかな。

[1076: 名無しさん]

住友といったら透明ガラスのイメージだったんで、住友物件検討する方でそこを気にする方いるのはちょっと意外でした

[1077: 通りがかりさん]

丸見えというけどいちいち道路や車から見上げてまで部屋を見ますかね。見えると言ってもベランダ、窓周辺までだし。低層階の洗濯物くらいじゃないんですか？

[1078: 通りがかりさん]

洗濯物の外干し禁止がタワマンの常識です。
見た目もありますが、飛んだら危険ですから。

[1079: 匿名さん]

タワマンの常識なのですか。そうかもですが、タワマンでないから、どうしましょうね。

[1080: 匿名さん]

>>1076 名無しさん

いやいや現地みましたか？見てからもう一度感想お願いします。特に泉方面から仙台へ向かう時

[1081: 匿名さん]

>>1077 通りがかりさん

そのレベルじゃないって

[1082: 匿名]

>>1078 通りがかりさん
何言ってんだか？とんちんかん。
最近の普通の15階前後のマンションでも25階前後のいわゆるタワマンでも禁止しているのはバルコニーのフェンスに直接布団とか干すことでしょ！
そもそも仙台のタワマンのほとんどはバルコニーには洗濯物干し竿をかけるアームついています。

[1083: eマンションさん]

向かいや隣に建つマンションや住宅と近いと寝間着や部屋着でバルコニーに出るのも憚られます。
目の前に商業施設や病院があるから、当然そちらも気にする必要あり。

隣や目の前に高いマンションやビルが建たない法律で守られた土地や部屋が人気なのはそういう理由です。

[1084: 匿名さん]

>>1082 匿名さん
しかし全ての洗濯物の外干し規約で禁止して欲しいですね。何しろ丸見えなので、生活感丸出しで景観が悪くなります。周辺住民ですが勘弁して欲しいですいやでも目に入ります！

[1085: 匿名さん]

>>1084 匿名さん
苦笑

[1086: ご近所さん]

北側を歩いてみたけど北側（と東側）で気になるのは2階と3階だけかな。でもマンションの中は見えそうで見えない。営業の方に詳しく聞いてないから憶測だけどスモークっぽいのと反射っぽいの入れてる感じだった。それより、南側の朝の日当たりよかった。駐車場と蔵（改修中）はしばらく残りそうで、駐車場と蔵からマンションの南側見えちゃうんじゃないかと思って心配してたけどそうでもなかったわ。あと、駐車場と蔵の間にスペースがあって抜け感があってよかった。多分５０００万くらいのタイプ。あとハナレを見た印象がデカくて意外だった。

[1087: 通りがかりさん]

私も歩いてみたが、外から見える云々はせいぜい２?3階くらいで気にならない程度。中層階だと樹木が目の高さにきそうでカフェぽい景観になりそうなのも乙。
確かにハナレでかいね。男女別スパ、ジム、テレワークルーム(当初はパーティールーム予定だったよう)、ゲストルームもあるんだから規模は大きくなるよね。土地は住友、でかい建物はマンション所有と複雑な構図にはなるけど。

[1088: ご近所さん]

１LDKのプランも欲しかったです。妄想ですがジムとスパとテレワークとイオンと自宅を行き来する生活に憧れました。

[1089: 匿名さん]

車で通過すると良く分かりますが、2階、3階がスリガラス、4階以上が透明ガラスです。察するに電子スモークガラスではなくあのままでしょうね。車で通過すると最上階から近づくにつれ下層階が見える、しかも蔵隣の信号で止まるとカーテン開けてたら間違いなく部屋の中まで見えます、あの交通量であの仕様、本当何考えてるのか不思議です。徒歩では確認しておりませんが、車だと、2階、3階のみならず最上階まで見えます。

[1090: 匿名さん]

徒歩の方は車でも再度確認して頂き、【気にならない程度】と言えるのか投稿をお願いしたいです。

[1091: ご近所さん]

>>1090 匿名さん
以前車で通ったあと徒歩でも確認しました。よろしいでしょうか。

[1092: 通りがかりさん]

購入済で家族と通りがかりに車で確認っていうけどかなりしんどかったよ。運転しながらマンションの中まで覗くってすごい動体視力だ。交通量多い道路で脇見運転。停車するならまだしも。だけどあんなところに車止めるのも迷惑駐車。

[1093: 匿名さん]

あそこ信号あるじゃん・・・通勤で通ってるから結構とまるんよ
野村のマンションは信号ほとんど引っかからないからよくわからんかったけど

[1094: 通りがかりさん]

タイミングよく止まった信号待ち2分で見上げてまでマンションジロジロ見るもんかね。最上階まで見えるって、観光名所じゃあるまいし。逆にそれくらい羨望の眼差しが向けられるなら誇らしいか。

[1095: 匿名]

そもそも透明ガラスのバルコニーが好きな人が買うのであって、外から見えようが見えまいが関係ないと。確かに外から見ると洗濯物が見えて昔の団地の光景ってのは否定しないけど。
ちなみに私も透明バルコニーが絶対条件で購入して住んでいます、ほんと開放感が全然違って最高です。さらに中層階ですが昼も夜もカーテンしていません。

[1096: 匿名さん]

>>1092 通りがかりさん

迷惑駐車？信号ありますよ

[1097: 匿名さん]

いろんな意味で注目を集めているぅてことでいい？

[1098: 名無しさん]

低層で透明ガラスの道路沿いなら車の通過が間近で見えてそれはそれで飽きなくていいんじゃないですかね
人目気にする状況下ならその時だけカーテン閉めればいいと思いますし
こればっかりは好みですね、イメージ絵からも住友らしく透明ガラスであろう事は予測出来ましたしね

[1099: 匿名さん]

高級を謳ってるマンションが24時間交通量の多い幹線道路ギリギリに建築するもんですかね？

[1100: 匿名さん]

車から見える透明ガラス手すりのスケスケっぷりを見たいならシティハウス広瀬川。向かいからのモロ見えを見たいならアエルからシティタワー仙台花京院を見てみるといいよ。
上階バルコニーあると光が届きにくくて室内は言うほど見えないから気にならないと思う。逆に朝日が照らされてる時間はよく見えると思うけど眩しいからレース使えばいい。
リビングで座ったまま眺望楽しめて上階のバルコニーが庇になって直射日光を和らげる利点と比較してどっちがいいかですね。乳白色は常にレースしてるのと変わらないし子供は景色見えない。
それよりも私としては花京院を見てほしい。あっちはモロ見えすぎて本当に無理w

[1101: 匿名さん]

>>1100 匿名さん
シティハウス広瀬川は交通量多い車通沿いですが広瀬川沿いで透明にする意義ありますが、ここは見えるのは上杉山通の車か勝山館そしてドコモビルですからね。ヘッドライトも見えるし透明でない方が良かったと思います。室内が見えるのは夜ですね。夜はカーテン必須ですね。

[1102: 匿名さん]

オプションで透明ガラス変更可能でしょうか？あれは無理

[1103: マンション検討中さん]

ツッコミ待ちですか？

[1104: マンション掲示板さん]

歩いて見てみました。二、三階は確かにややスモークですがそれ以外はヤバいですね。これがほぼ気にならないという人がいるのが驚きです。植栽もないし、まだカバーに覆われている東側の部屋も仙台放送の歩道から上層階まで丸見えでしょうね。

[1105: 通りがかりさん]

気になる気にならないは個人の感性。良くとれば開放感は得られるわけで。
わざわざ歩いて確認するくらいだから購入検討中ですか？あなたにはあわないマンションなので迷うことなく撤退してください。

[1106: マンション掲示板さん]

>>1105 通りがかりさん
そうします。女性はスカートでベランダに出るのも躊躇うのではないでしょうか？

[1107: 匿名]

ある程度上を買えば、別に透明ガラスでも私は気にしないが、まあ東向きで、交通量が非常に多い幹線道路にギリギリに面している部屋を、何でこの価格で買わないといけないのかとは思うね。勾当台公園５分くらいの物件ならわかるがこの立地ではね。
せめて植栽挟めよと誰でも思う。

[1108: マンション検討中さん]

広告の通り、透明ガラスで羨望の眼差しを
受取れる位の余裕がないと住めない物件

[1109: マンション掲示板さん]

>>1108 マンション検討中さん
その眼差しが羨望だと勘違いしないする能力がないとと住めなさそうですね。私にはムリ。

[1110: マンション検討中さん]

>>1107 匿名さん
確かに正論、図星、的を得ている思考です。でも正論過ぎて、多額のローンを組んで購入予定の方もいるのだから、そこも考えてあげなよとも思う。

[1111: 匿名さん]

見えるかどうか計算すればわかるやんけw
バルコニーが見えてるだけでしょ。天井見えてけしからんって感じか？アンチやねぇ。

[1112: 匿名さん]

東向きの部屋、最上階で作業してる方がはっきり見えました。最上階でも部屋の中まで丸見えです、ベランダで洗濯物干せないかも。現地見れば分かりますけど中々のレベルの丸見え感です。

[1113: 匿名さん]

>>1111 匿名さん

違うって、部屋の中で作業してる人まで見えてるわ！
現地見てからアンチ認定した方がいいよ

[1114: 通りがかりさん]

アンチで嫌なら買わなきゃいいだけかと思うが。
見える見えないの議論は不毛。
見えると言う方はこんな欠陥マンションは忘れて他のマンション買いましょう。

[1115: 評判気になるさん]

久しぶりに掲示板みたらパンチラか否かで割れてて草生えました。風呂ついてて、ワークスペースあって、上層階を見上げるおっさんの眼差しは羨望ということでいい？

[1116: 匿名さん]

>>1114 通りがかりさん

掲示板の存在意義を根本から否定してますね

[1117: 通りがかりさん]

パティオの次はパンチラですか。
最上階まで覗けると言うけど
13階まで見ようする輩はは真の覗き魔だわな。

[1118: 検討中]

>>1117 通りがかりさん
覗く人は変な人だけど、その変な人がいるであろう事、そしてカーテン閉めないと中まで見られら可能性があるであろう事が問題なのかと。
防犯的にもね。ここ買える人なんてかなりの資産家だろうから、嫌でしょう。
街中、中層程度のマンションなので、透けないようにするのは常識かと思ってました。
数年前同じ通り沿いにある、エクセレントシティだかのマンションが同じ様に透け透けで、完成したの見て驚いた記憶があります。

[1119: 匿名さん]

>>1117 通りがかりさん

現地見てないな

[1120: マンション掲示板さん]

シティハウスもスケスケベランダですね。ただこちらは奥まった位置にあるので今はまだましに感じます。病院とイオンが出来たらまた別かもしれません。

[1121: 匿名さん]

皆さま見えそうで見えないのがお好きなんですね。

[1122: 匿名さん]

5000万以上出して、スケスケに住まないでしょ
東向き4000万以下に下がると思う。

[1123: 匿名さん]

5000万円のスケスケは魅力的でそそります。

[1124: 探すーさん]

先般、シティテラスを含めて、都心部でのマンション購入を検討してまいりました。

先ほどお電話にて、私自身、新型コロナウイルス対策に専念したい、そういう思いのなかで、MRの見学には申し込まない、こうしたことを申し上げました。

これに対し、MRの営業の方から、緊急事態宣言のなかでも、ビデオ会議ツールで画像を共有しながら、ご相談できますとご提案をいただきました。

このような中、スケスケ問題に囚われす、パティオへの注目にも留意しつつ、営業の皆さまと共に話し合い、自分にあったプランを見いだしたい、そのように思うわけで、あります。

羨望を集める、会心の邸宅は、注目のされ方が誤解なのか、心配はいらないのか、掲示板の皆さまの声を真摯に耳を傾け、オンライン相談に臨みたいと思い、そのように決しました。

以上です。

[1125: 買い替え検討中さん]

>>1123 匿名さん
頭いいよね。

[1126: 匿名さん]

>>1124 探すーさん

当初発表した7000万の参考価格から実売5000万へ約2000万の値下げの理由も聞いた方が良いと思います。因みに私は前任のことなのでと理由は教えて貰えませんでした。

[1127: 匿名さん]

>>1126 匿名さん

そこを説明するとパティオの核心部分の説明をせざるを得ないと思います。

[1128: 匿名さん]

実際見てきたけどたいしたことないやろ。
よく見えるのはバルコニーで室内は基本見えない。基本な。
もちろん理由はいくつかあって1番大きいのはバルコニーが2mあること。次に街路樹。次に窓の反射。精神的に苦痛なら3Mの窓フィルムをオプションで頼むといい。んで計算してくれ。階高、バルコニー奥行き、窓際に立った時何メートル先から見えるのか。大したことないのがわかるはず。プラウド本町のDW見ればバルコニーの重要性がわかるよねー。

[1129: 匿名さん]

>>1128 匿名さん

上杉通進行方向正面に透明ガラスのバルコニーが面してる、正面に透明ガラスのバルコニーと窓です。つまり2メートルだろうが3メートルだろうがバルコニーの奥行きが変わろうが見え方は然程変わりませんよ。

[1130: マンション掲示板さん]

>>1128 匿名さん
面白そうなので計算しました。
南面。勝山館北の交差点から

[1131: マンション掲示板さん]

>>1128 匿名さん
東面。上杉通り対岸歩道から

[1132: マンション掲示板さん]

>>1128 匿名さん
こんなこと設計段階でわかるだろうに
なんていう仕事なんでしょう

[1133: 匿名さん]

会心のマンションはシースルーやんけ

場所によっては10階まで専有部が見えるってことでしょうか

[1134: 通りがかりさん]

低層階は下半身まで見えちゃうということ？

[1135: 匿名さん]

>>1134 通りがかりさん

下層2階はすりガラスですが、バルコニーが低過ぎてそれはそれで丸見えです。

[1136: 通りがかりさん]

透明ガラスのデザイン性にこだわるのはいいですが、場所場所に合わせ居住性と環境調和あってこそのものなんではないでしょうか？
場所や環境考慮せずイメージ図だけで考えて作りたいもの造る。建物屋としての矜持に欠けるというか、能力に欠けるというか。。。

[1137: 匿名さん]

世阿弥の風姿花伝によると、花は面白さと珍しさにほかならない。曰く、「秘すれば花」であり「秘密にすることがマンションに花を咲かせる。秘密にしなければ花は生まれない」と、専有部を秘することによる効果を説いている。

[1138: 匿名さん]

住友だから希望者にはフィルム無償オプション等のケアはないでしょうね。

[1139: 通りがかりさん]

谷崎潤一郎の陰影礼讃によると、われわれの美意識とは間接に他ならない。曰く、「庭からの反射が障子を通して忍び込むようにする。われわれの座敷の美の要素は、この間接の鈍い光に外ならない」と、バルコニーガラスの現代の障子としての効果を説いている。

[1140: 匿名さん]

最近ここのスレ面白すぎ。購入予定はないけど、つい見てしまう。

[1141: 匿名さん]

>>1140 匿名さん

ここを舐めちゃいけませんよ、今後も驚きの展開が待ってますよ

[1142: 通りがかりさん]

価格も高いが、注目度も高い。とにかく目立つし。
金があるなら買いだ。

[1143: 営業さん]

いろいろご注目をいただいております

[1144: 匿名さん]

(有象無象のいわれを含めて注目されてること認識してるのか。何もいわないの上手ですね)

[1145: 通りがかりさん]

このマンションのレスが一番延びている。
良くも悪くも大人気。
金があれば住んでみたい気もする。

[1146: 匿名さん]

>>1145 通りがかりさん

『金があれば住んでみたい気もする。』

ここなんですよね。買うか、じゃなくて、いいな。な仙台市民がいるんだよね。

そして、意外と買えるじゃん、という1200万円あたりの今まで国見あたりに戸建てをたててた方々が買って最後は住友が勝つ。

心配ないからね　住友の想いが
誰かにとどく明日がきっとある

どんなに困難でくじけそうでも
売れると信じることを決してやめないで

Carry on carry out
傷つけ傷ついて掲示板の切なさに　すこしつかれても
Oh, もう一度　物件見よう
物件のクオリティを知っているのなら

夜空に流星をみつけるたびに
願いをたくしぼくらは上杉にやってきた

どんなに困難でくじけそうでも
信じることさ　必ず最後に住友は勝つ

Carry on carry out
求めてうばわれて与えてうらぎられ　愛は育つもの
Oh, 遠ければ遠いほど
勝ちとるよろこびはきっと大きいだろう

心配ないからね　購入者の勇気が
通行人にとどく　シースルーはきっとある

どんなに困難でくじけそうでも
信じることさ　必ず最後に住友は勝つ
信じることさ　必ず最後に住友は勝つ

[1147: 通りがかりさん]

カーン♪

[1148: 通りがかりさん]

つまらん替歌。
シースルー気になるなら似た仕様の雨宮シティハウスにいけばいいと思うが、あちらは閑散してる。
なんだかんだいってマンションは見栄だし、ステータス性だよな。
ここなら誰に言っても分かるし華がある。

[1149: 通りがかりさん]

>>1148 通りがかりさん
シティハウスもシースルーなんですが。
スルーして誰も見ていないという意味もありますが。

[1150: 匿名さん]

つまらん替え歌よね。最後にすみふが買つこと私は思ってるってだけの話です。購入検討者にはそんなのどうでもいいですよね、失礼しました。

きちんと話聞くとわかるけど南棟の東側と東棟の北側が穴場かもね。

[1151: 匿名さん]

>>1150 匿名さん
勝つのは住友として、負けるのは誰？
購入者でなければ良いですが。

[1152: 匿名さん]

>>1151 匿名さん
アンチさん。

[1153: 匿名さん]

5年後くらいにシティテラス2を建てるけど、
チチのやつぜってだめだってんだ。

シティテラス完売のめどついたら、肴町と錦町にたてもの建ててよ、その後になっけど、景気みてなやつを元気玉でなんとかすっから、おまえら待たせちゃうかもだけどぜってえ待っててくれよな。ひゃ～、フリーザみたいなとんでもねえ不景気みてえなやつきたら、いつ建てようかわかんなくなっけど、なんかわくわくすっぞ。

[1154: 匿名さん]

自分は金があってもここは買わん。買いたい人は、ここよりも住環境レベルが低い人か、よっぽど上杉に住みたい人位じゃないかと思うほど、ここに魅力を感じない。昨今の上杉のマンションは供給過多で資産性も感じない。

最初からここのスレ見てるけど駐車場100パーさん、パティオ、カーブス、道路、勝山館、ベランダ問題、他のスレとは別格の話題の豊富さですよね。

[1155: 通りがかりさん]

なるほどここがだめなら
ちなみにオススメはどこですか？
中心部の現在新築中マンション考えてます。
住友→ここ、雨宮
野村→ディアージュ上杉、プラウド晩翠
(レーベン上杉は耐震なので除外)
今だと4択ポイですが。

[1156: 匿名さん]

予算、希望条件も不明なので、おすすめもなにもないかと。
そもそもおすすめなんて人それぞれでしょ。
予算、間取り、ベランダの向き、駅の距離とか関係なくて上杉も中心部に入るなら、選択肢は広いと思いますよ。
ファミリー向け物件を選択肢にしているなら北仙台のパークホームズ（免震）もありますけど、検討外？

自分はバスの120円区間内の80平米以上の新築物件希望です。
区間内で条件に合うのは以下の物件。
・本町の野村、シエリア→フィーリングアウト
（建物がコンパクトすぎて窮屈）
・立町の三井→間取り不明。
・立町のプレミスト→三井にも言えるが立町の道路は、狭く路駐が多いため歩行や車の運転がしづらい。冬は凍結で危ないので立町はアウトオブ眼中。
・肴町のスミフ→間取り不明だか、今のところここが最有力候補。

住み替えもしくはセカンド用なので条件やフィーリングなどが合った物件を購入予定です。

スレチ長文失礼しました。
ベランダスケスケの話題へどうぞ。

[1157: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1158: 匿名さん]

>>941 匿名さん
ここ1ヶ月で制約数1のようですね。
完売の目処が立つのはいつ頃になるでしょう。

[1159: マンション検討中さん]

その条件なら立町も肴町もダメだろwイミフww

[1160: 匿名さん]

>>1156 匿名さん

予算1億以上ないと無理

[1161: 匿名さん]

>>1154 匿名さん
話題豊富よね。

資産性を感じない理由があればぜひ教えてください。
資産性についてはこの物件は売り手が今以上に根付けを下ける理由がなくて買い手が小金持ちだから高くても買えるから資産性が保たれるかもよ。というかむしろ資産性を気にされるなら新築では最有力だぞ。値崩れする要因が見当たらないのだけど。

あと供給過多はどういう点で問題なんでしょうか。おそらく購入またはリセールの目線でのお考えと思いますが見当つきませんでした。
ちなみに、すみふは需要が起きるのをじっくり待つ販売戦略だから、今の供給量は問題視してないかもよ。

[1162: 匿名さん]

>>1161 匿名さん

値崩れしない大前提は完売してる物件です。
ここは10年掛けても完売出来ないでしょう

[1163: 匿名さん]

>>1161 匿名さん
勝山館跡地にそのうちビル建ちます。そうすると今の価格では売れなくなります。
また、散々な評判で竣工までにまだ値下がりすると思います。

[1164: 匿名さん]

>>1162 匿名さん
地方都市でメジャーなデベロッパーが手がけた物件で10年後完売できない事例を聞いたことないです。「でしょう」と仰る未来のことなので否定も肯定もできないですが、すごいですね

[1165: 匿名さん]

>>1163 匿名さん
竣工までに勝山館の買い手が決まって計画まで決まってるというストーリーなのですね。物件の完成が3月なので忙しいストーリーですね

[1166: 匿名さん]

>>1164 匿名さん

有りますよ

[1167: 匿名さん]

>>1165 匿名さん
どこにそんなことが書いてあります？
勝山館跡地にマンションが建つのは5年後ほどではないでしょうか？伊沢社長は「建物は10年はもつ」と言ってます。たった10年？ですね。

[1168: 匿名さん]

>>1167 匿名さん

ご自身の寿命を考慮した発言です、建物自体はもっと持つでしょうし、ご存命中に解体はないでしょう。
解体、再開発は存命中にはしない意思表示かと。

[1169: 匿名さん]

>>1168 匿名さん
誰にも定かなことはわからないですね。
これこそが本物件の資産性の懸念（の一部）です。

[1170: 匿名さん]

>>1166 匿名さん

どれ？

[1171: 匿名さん]

>>1167 匿名さん
『勝山館跡地にそのうちビル建ちます。そうすると今の価格では売れなくなります。』
→駐車場と蔵は売却されない。日照の影響は限定的。よって資産価値に影響するほどではない。
竣工後から完売までの間にビルが立つ場合と、完売後にビルが立つ場合がある。ビルが住居用かテナント用かによって若干の違いはあるが、仮に住戸用で、住友以外のデベロッパーだとしたら、ふつうはお隣さんが完売するまで待つ。エリア的に長町じゃないんだから販売時期がかぶってまで競合するメリットない。シティテラスが完売したあとに販売して、価格はシティテラスを参考に値付けするが、土地の取得で費用がかさむし建築費もかさむからシティテラスより値付けは高くなる。もちろん景気にもよるが。
シティテラスの中古売り出し価格は下げなくても大丈夫。もちろん中古市場に出してすぐに売りたいなら価格下げるけど、イオンできて生活利便性高い教育環境良い上杉は値段下げなくてもいつか売れる。

『散々な評判で竣工までにまだ値下がりする』
→評判でなく様々な指標と販売戦略にそって価格決めるから評判なるものは意外に関係ない。売り出してから値段を下げるのは悪手と思われてるから据え置くだろうね。まあ仰るように値段下がってほしい方もいるようで願望もはいってるかもしんないけど、実際には値下げないよ。

[1172: 匿名さん]

>>1171 匿名さん

誰？住不の営業？？ここ参考価格から実売だけでなく実売から実売でも値下げしてます。

[1173: 匿名さん]

最低価格5.200万→4.900万、既に300万の値下げ実績有りでは？

[1174: 匿名さん]

>>1171 匿名さん
日照の問題ではなく眺望では？こんだけスケスケなんだし。前にマンション建ったらずっとカーテン閉め切りですね。その意味ではやっぱり日照か？
勝山館跡地は前が公園で住友が目指していた永久眺望だからわざわざ住友完売待たずして高めの価格でも顧客奪って完売できますね。

[1175: 通りがかりさん]

この掲示板を参考に勝山館跡地に贅を尽くした真の上杉会心を造れば必ず売れます！

[1176: 匿名さん]

>>1174 匿名さん
当初のすみふの思惑のように今のシティテラスより高くして売り切るのありですね。コロナの影響をもろにくらって高価格路線から方針転換したすみふと同じ末路にならないかな、コロナ後の好景気でなんとかなるかもね。眺望は保障されてていいね。まあ、なんだかんだ伊沢さんが高値をいいはって建物取り壊すつもりのデベロッパーは手をひくだろうね。

[1177: 匿名さん]

>>1173 匿名さん
それ単なるパンダの変更ね。

[1178: 匿名さん]

真の上杉会心草

[1179: 匿名さん]

すみふが買い取る可能性は？

[1180: 口コミ知りたいさん]

仙台の富裕層なんてたかが知れてるから、真の上杉会心も似たような公団住宅になる。だから安心してシティテラス買おうぜ

[1181: 匿名さん]

参考価格6900万から一期一次で抽選販売で5200万で発売したのに申込入らなくて先着順に変更したり、シティテラスとの兼ね合いから5200万以下の4000万代は絶対に無いと明言してたのに4900万の部屋売ってみたり、言い訳出来ないこと多数で営業マン全員刷新したりしたこと1171さんは知ってんのかな？

[1182: 匿名さん]

>>1177 匿名さん

先着順のパンダあるかい！（笑）

[1183: 通りがかりさん]

>>1180 口コミ知りたいさん
だったら眺望が良くて、イオン渋滞影響少なく、プライバシー守られ、権利問題の怪しい中庭でなく市の公園隣接の、真の上杉会心がいいです

[1184: 匿名さん]

>>1182 匿名さん
あるよ。とりあえず契約数を少し稼いでおくのも兼ねてるので。あんま話しすぎると良くないからこの辺で。

[1185: 口コミ知りたいさん]

イオン渋滞が起きるくらいのイオンができたらいいよねえ。卸町イオンとか渋滞しないもん。

[1186: 通りがかりさん]

東南角部屋の89mmの間取り、南向きの上層は売れてるみたいだね、高いところから売れているよう。
あとは西側の売出しのタイミングと価格。西南角部屋考えたいが、駐車場がどうなるか不透明でギャンブルかな。

[1187: 匿名さん]

>>1184 匿名さん
ないない（笑）やばーーー
もともと5200万のパンダ部屋を4900万に値下げでしかも抽選ではなく先着順？？？パンダ部屋の存在意義を果たしてないじゃんマジで意味不明。それは単に売れてない最安値の部屋って普通は言います。

[1188: 匿名さん]

すみふがいい値段つけたのに4900万部屋の価値が評価されてないのかわい草

[1189: 匿名さん]

株価も上がって来てるし、案外完売早いんじゃないか

[1190: マンコミュファンさん]

ダサさの象徴みたいな商業施設だし、PBも常に散々な評価。
それでも薄利多売で客は増えるから渋滞起こすし。

[1191: 匿名さん]

高級路線で展開する予定だったのにいつの間にか、シティハウスと変わらない価格帯になってる。

[1192: 通りがかりさん]

>>1184 匿名さん
売れないからセール価格で投げ売り！
ということですか。
資産性とかあったもんじゃない

[1193: 通りがかりさん]

総合的にここよりいいマンションなんかいくらでもあるのかもしれないけどランドマークになりうるのは良いと思う。誰でもしってるマンションという意味で。
トラストタワー、赤のタワー、広瀬ライオンズタワーのようにね。

[1194: eマンションさん]

目印になりやすいって条件も必要になりそうだよね。だから、普通にそういうブランディングも無理かな。

[1195: 匿名さん]

>>1189 匿名さん

資産効果で高額品が売れるからね

[1196: 匿名さん]

ここのマンションがランドマーク？ないないw自意識過剰すぎ。

[1197: 検討版ユーザーさん]

このマンション自体はランドマークにはならないと思うけど、勝山酒造が既にランドマークなので、勝山酒造の隣のマンションとしては認識されるだろうね。

[1198: 匿名さん]

そんなに自意識しっかりとご否定をされるほどでもないような・・・。過剰wというつっこみをお返しするのも野望なのでスルーしか残されていないのがなんとも微妙なところですが、お手柔らかにご発言いただけると掲示板が見易いです。使われた方もかるーく使われた言葉のようですし。

ランドマークは定義の広さ、狭さ、構成要素、言葉をつかう立場によってもだいぶニュアンスが違うかもですね。私は、シティテラスがランドマーク的かどうかはまだ見てみないとわからないです。存在感があるのわかります。上杉といえばシティテラス、とは思えないからシンボルとしては捉えてないかな。上杉のマンションといえば、と考えて思い浮かぶのはシティテラスですが。このような感じです。

[1199: 通りがかりさん]

シースル、それも大通り沿い、そして通り沿いに開いた広いエントランス、スパ、ジム付き。
さらには仙台の人ならみんな知っている名門スケート場跡地。
住心地云々はともかく上杉のあのマンションねぇくらいは認識されるだろうね。

[1200: 匿名さん]

ホームページからの見学予約が残り○枠方式が廃止され電話予約になってる。因みに土日でも滅多に枠埋まったの見たこと無かったけど、ごく稀に3枠全て埋まると満席と赤文字で得意気に表示（笑）普通は空いてる時間帯を目立つように赤文字にすると思ってました。あれももう見れないと思うと残念。