公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな？
所在地：宮城県仙台市青葉区 上杉二丁目17番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取：2LD・K＋S～4LD・K
面積：70.23m2～92.85m2
[スムラボ 関連記事]
シティテラス上杉 (住友不動産の会心、渾身の傑作)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/6207/
プラウドタワー本町二丁目、シティテラス上杉、プラウドタワー仙台晩翠通セントラル棟およびサウス棟など (建築中のマンションの進捗状況)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/27088/
シティテラス上杉、シティハウス堤通雨宮町、および住友不動産における今後の仙台市での分譲マンション事業展開について【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/95702
（物件概要を追加しました。7/6 管理担当）
[スレ作成日時]2020-06-27 15:03:16
現在の物件
- 所在地：宮城県仙台市青葉区上杉二丁目17番3（地番）
- 交通：仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩7分
- 価格：5,800万円～7,900万円
- 間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：70.23m2～70.44m2
- 販売戸数/総戸数： 14戸 / 336戸
シティテラス上杉ってどうよ？
| No.1 |
by 匿名さん 2020-06-27 17:51:42
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削除依頼
なんか普通っぽいなぁ。内廊下じゃなかったの？期待はずれだ
住友不動産らしく、Spa,ラウンジと共有施設を充実させてますが。 これからの情報に期待します |
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|---|---|---|
| No.2 |
これは…期待ハズレですね…。外観はシティハウスと差別化なし、70?90平米もシティハウスやプラウドシティと変わらない。住戸が南向きか東向きだけということは内廊下でもない。
まぁ、この世情では仕方ないですか。 |
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| No.3 |
スパやフィットネス、ラウンジ、中庭などなど、管理費・共益費がすごい事になりそう。
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| No.4 |
そもそもこのご時世に感染リスクの高いスパやフィットネスなどの共用部は需要あるのでしょうか。この頃は移動が大変になってきた高齢者の中心部への移住も多いので怖いですね。
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| No.5 |
上杉は利便性がイマイチだと思うのですが、どうしてこの辺りに大規模マンションが林立しているのでしょうか。
最寄駅の北四番丁駅まで徒歩8分、仙台駅前まで徒歩20分、一番町(三越前)まで徒歩10分。どこに行くにも徒歩だと微妙にかかる。 それなら卸町や荒井の駅近マンションと大して利便性変わらないのではという気がしてしまいます。荒井から仙台駅前までホームまでの上り降り、電車の待ち時間含めてちょうど20分くらいですからね。 |
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| No.6 |
仙台駅までの時間だけを論じても机上の空論だな
仙台駅と北六の間を歩く奴はそうそういないだろう |
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| No.7 |
>>6 匿名さん
徒歩じゃないとすれば地下鉄かバスですが、結局待ち時間等含めて仙台駅前まで20分はかかりますよ。自家用車だと駐車場考慮しないといけないから逆に不便ですし。 |
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| No.8 |
6さんが言っているのはそういう意味じゃないと思いますよ。一から説明するのは面倒なのでしませんが。上杉エリアと荒井駅周辺が同じと思えるは感覚はある意味羨ましい。荒井に住みましょう。
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| No.9 |
大林の施工する物件は、公団住宅みたいな魅力のないものばっかり。東急跡や藤崎前など。
長町の大規模物件も大林がほとんどではないかな。 安く仕上げるのが優先なら、ここも終わった |
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| No.10 |
上杉エリアと一括りにしていますが、ここや予定されてるNHK跡地は格が違います。
ここより北側のマンションは4000万を割らないと正直購入する価値はないと考えていますが、ここは70平米中層階で4000万半ばなら出す価値があります。 土地はかなり前の比較的安い時期に取得していているので、多少仕様を上げてもこのくらいの値付けで出してほしい。 |
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| No.11 |
この物件は楽しみにしていましたが、プラウドシティとたいして変わりのない残念なデザインですね。
９さんのおっしゃるとおり、長町のマンション群とも似ています。 どこのマンションもコストカットだいうことでしょうか。 |
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| No.12 |
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| No.13 |
>>10 検討板ユーザーさん
プラウドの眺望がない低層で4500超えてたのに中層階4500とか無理筋じゃないかな。シティハウスもっと安くしなきゃいけなくなる。恐怖の住友がそんな優しい世界にしないと思うw |
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| No.14 |
HPのイメージを見ると、角部屋がガラスコーナーにすらなっていない。共有施設だけ見映えのいい安普請のマンションの不安が。
あの由緒ある土地に相応しくない相当みっともない物件になるかもしれない。 東急跡の時は、青葉通りに公団マンションつくるなと野村が非難されてました。 住友も同じことに？ 床暖房なし、ディスポーザーなし、エレベーター4基なんてことにはならないですよね？ |
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| No.15 |
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| No.16 |
>>12 匿名さん
市内で一番人気の上杉山通小学区、附属小も徒歩圏 人気があるから値崩れしにくく、売りやすい 都心からも遠くない 昔から武家屋敷街で歴史がある 地元民からするとステータス感がある 以上5点ですかね。 |
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| No.17 |
まず概要発表が引っ張りすぎ。早く情報出して欲しいです。楽しみにしているので、共用部だけではなく、専用部の売りとなる部分が今何もないのであれば、期待できないかな。。。
単なる田の字型のツマランプランでないことを祈ります。 東棟がワイド？内廊下？南棟は普通？また避難階段が鉄骨安普請の作り？値段がプラウドシティ上杉山やレーベン大町超え？それでいて作りは普通？外壁ALC？地下あり？SPAは広い？フィットネスのマシンあり？ 価格含めて、どうなるのか非常に楽しみにしてます。 |
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| No.18 |
上杉は学区が良いよね。高級住宅地のイメージは薄れてきたけど、イオンもできるしファミリー層が住むには良さそう。
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| No.19 |
あまりに期待ハズレ仕様で過疎っぷりがすごいですね。
しかもまさかのタワー式駐車場。車社会の仙台で朝の車出しに大渋滞なんて笑えない。タワー式は故障で数十分待たされることがある。車の中に忘れ物をした場合に取り出すのがかなり面倒。買い物帰りなどで荷物を取り出す間に待っている人がいると急かされる感覚があってストレス。ファミリー層を見込む立地なだけにチャイルドシート、子供の乗り降りにも時間がかかるし、待つ待たされるリスクが高い。ファミリーカーはハイルーフの車が多くなっている中で比率がどうなっているか。 自走式を諦め、利益重視でとにかく住戸を詰め込む寿司詰めマンション。 「豪華な共用部」とやらでどこまでごまかせますかね。家紋（笑）とか。 |
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| No.20 |
駐車場はタワー式なんですね。タワー式駐車場のマンション(100世帯くらい)が近くにありますが、夕方は入庫待ちの車がずらっと並んでいて不便そうだなぁと思っていました。子供がいると作業中の危険もありますね。
スパやフィットネスはどうでもいいので、平置き駐車場作ってほしい。 |
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| No.21 |
とりあえず資料請求しました。子供２人が独立して夫婦２人になったので郊外の一戸建てから住み替えを考えています。今住んでいる築20年の家が3500万ぐらいの査定なので持ち出し２０００万?２５００万で住み替えられれば思ってます。実際どれぐらいの価格になるんでしょうかね。
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| No.22 |
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| No.23 |
Ｌ字型の形状になるんですかね。そうすると外廊下になりそうな。。駐車場もタワー式のようですし。久々に仕様が高いマンションができることを期待していただけにガッカリです。
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| No.24 |
なんだかんだ言って雨宮よりはこっちだと思いますけどね。
どこの掲示板も高仕様こそ正義！最高！だからここはダメ！ってとこから始まるのは様式美ですけどねぇ… この場所で自走式なんか採用して住戸を減らし、さらに高コストの建物なんか建てたらいったいいくらになるのか想像できます？ 彼らも商売ですから、こういうファミリーマンションはボリュームゾーンの人々が買える値段で売るのが大前提です。 自己満足で素晴らしい作品作ったって売れません。高仕様なんて期待してる方がおかしいと思いますけどね。 |
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| No.25 |
未就学児がいますが自走式マンションにして良かったと思ってます。
私一人の保育園送迎時はエントランスで子どもだけおろすわけにいかず、駐車場で一緒に乗り降りしますが、機械式やタワー式はあの閉塞感と機械の中にいる感じが不安で。出先の駐車場がタワー式だと妻と子どもは必ず先におろします。一緒に中に入るのは怖くて耐えられません。 どれほど価格差があるのかと見てスーモの記事を読んでしまい余計に恐ろしくなりました。記事の内容は親がどうかしてると思いましたが、事故のリスクが高いのはそうなのでしょう。 https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_other/kikais... 震災時にタワー式駐車場から一ヶ月近く車を出せなかったとかパレットが崩落して中の車が押し潰し合っていたとかありましたから、それもあって自走式マンションにした次第です。朝の時間の不安要素が減るのも自走式はありがたいです。子どもはなかなか言うことをきいてくれないですから、その中で、車が降りてくるのを待ったり別の方を待たせたりという日々の時間は、私にはとても。 予算は重要ですし、配置図も確定でここはタワー式以外ないのだと思いますが、お子さんが小さい方や時間に追われがちな方はよくよく考えた方がいいですよ。子どもがいるとレジャーや習い事関係で車が必須でしょうから。 |
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| No.26 |
実際体験してもいない人がよく考えろとはこれ如何に
そういう人が言えるのは「私はこう思う」までだと思うけどね |
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| No.27 |
この物件はファミリー層を特にターゲットにしているわけではないことの現れでしょう。
週一くらいでしか車を使用しない、全く使用しないシニア富裕層にとっては、他の仕様上げてもらった方が良いですからね。 販売価格が高いので、どうせファミリー層はここを購入できないでしょ、シティーハウスがお安くしますのでどうぞと言うことでしょうか。 事実世帯年収が1000万くらいでも、新規で購入はかなりリスクがあります。買い替えで、今の住居に大きな含み益がある方がある程度いますので、そういう方なら可能性かと思いますが。 |
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| No.28 |
タワーが4つあるんだからそんなに待たないでしょ。マンションは刺さらない人には刺さらない。デベはそもそもあなたを刺そうとしていないってことよ。自走式より景観がいいほうがいい。
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| No.29 |
25の投稿者です。なんだか場違いなところに投稿したようで申し訳ありません。子どもがかわいくて仕方なく少しでも危険がないようにと思ってマンションを検討・購入したので、私の拙い体験からの投稿でした。申し訳ありません。
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| No.30 |
勝山は景観も自走式も確保できる最高の敷地のはずだったんですけどねー。まさか分割して開発するなんて思いもしませんでした。
シティテラス上杉 敷地面積 8426.91m2 総戸数 336戸 シティハウス堤通雨宮町 敷地面積 7,915.75m2 総戸数 204戸 数値を見る限り、シティテラスは寿司詰め団地と言われても仕方がない。そもそもシティテラスはシティハウスよりも下位のブランドイメージですし。 |
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| No.31 |
13階に336戸でルーバルもあるし吹き抜けもあって350㎡のエントランスホールなこと考えると1階に最低でも27戸は配置。1LDKとか入れないと敷地に収まらなくない？27戸って強烈すぎるんだけどwプラウドで17戸なのに。
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| No.32 |
雨宮と合わせて事前説明会が始まるようです。
営業の電話がありましたな。 |
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| No.33 |
うちにも営業電話きたけど、堤通雨宮の方は全部平置きか自走式だそうです
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| No.34 |
マンションでタワー式は車社会にはきついですねー。
メンテナンスコストも高いし。車って乗ってからスマホなどを取り出して車に接続して音楽のプレイリストやポッドキャストを選んだり、行き先の情報をググったり、ナビで目的地を設定したり、のんびりしたい数分があります。タワー式はそれができない。 藤崎前タワー式パーキングをよく使いますが待ち時間も長くてゲンナリします。たまになら良いですが、それが一生続くとなると…。毎日出し入れ平均20分かかるとして1週間で140分、1ヶ月で10時間だと1日分の活動時間が無になります。人生の浪費です。 |
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| No.35 |
説明会に行かれた方、何か新しい情報ありましたらお願いします。
枠が取れず参加できませんでした。 |
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| No.36 |
>>34 口コミ知りたいさん
どのような計算で 一日平均20分もかかるのでしょうか？ 藤崎前のタワーパーキングと マンション内のタワーパーキングでは 全然違うと思いますよ。 車社会でも上杉を購入する層は、 他のファミリーマンションと違って ご年配の方も多いと思いますし、 通勤時間で車を使う人が 大変多いわけではないと思うので、 そんなにネックにはならないと思いますよ。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
事前に出せる情報が限られてると言われてましたが、敷地配置図は見れたので満足。
予想通り素晴らしい点やいい配慮と普通の点があるので普通をどう捉えるかはマンションへの期待値と価格でダメという人が出てくると思います。 せっかくの中庭が残念でしたね。ここをこだわって欲しかった。全ては値段次第ってところでしょうか。 個人的予想平均坪単価 満足 250万 普通 265万 炎上 280万 |
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| No.39 |
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| No.40 |
>>39 マンション掲示板さん
説明会楽しみにしてる方がいると思うので少しだけぼかしますが、内廊下と外廊下どっちもありました。外廊下棟も工夫されてて良かったです。日程あえば説明会聞いてみても損はないと思います！ プラウドが230万くらいだったのでシティハウスがそのくらいではないかと想像してます。240万くらいだとハウスが売れなくなると思いました。ただの予想ですけど笑 |
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| No.41 |
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| No.42 |
プラウドシティのスレは大盛況なのにここは盛り上がらないなー。
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| No.43 |
ここはすごいがっかり仕様らしいですよ。
シティハウスの方が環境も良いですし。 >>40さんの言うようにここがシティハウスよりも高い値付けだと売れないと思います。シティハウスの方が坪単価が高くなる可能性すらあると思います。 |
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| No.44 |
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| No.45 |
上杉は仙台市屈指の高級住宅地、ブランドエリアですから住むのもそれなりの方々です。外廊下棟の住民も空調代くらい駄菓子を一つ買うくらいの感覚で喜んで負担します。
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| No.46 |
やっぱり住民はプライド高くて面倒そう。
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| No.47 |
普通に考えれば管理費、修繕積立費が違うだけでしょう。
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| No.48 |
ここはエントランスから眺められる豪奢な造りの内庭？日本庭園？があるんですよね。家紋に恥じない素晴らしいものになると良いですね。
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| No.49 |
燃料投下したいだけの人がたくさんいますね
暇ですなぁ |
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| No.50 |
冷房費は揉めないと思いますよ。
来月になればわかると思いますが外廊下棟もお金かけてるので、お互い様な設定です。 管理修繕については聞いてないですけど棟で分けず一緒だと思います。 モデルルーム見ないとなんとも言えませんがプラウドより良い部分が間取りから読み取れました。住友は渾身の傑作と言ってるわけで共用施設にも拘ってますので高級感は出してくるかと。 ファミリータイプでプラウドと同程度のシティハウスと高級指向のシティテラスで販売するものと思われます。 |
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| No.51 |
イオンの計画はどうなってるのかな？
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| No.52 |
>>50 匿名さん
渾身の傑作とかいうキャッチコピーそのまま信じてるのかい？ かわいい人だなぁ ちなみにハウスは「光景（シーン）となる象徴（シンボル）」「壮大なる序章」ですよ そんなもんどこのマンションでも同じようなキャッチコピー出してます |
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| No.53 |
棟で分けて管理するなじゃなくて
管理修繕費が平米あたりで違うってことでしょ |
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| No.54 |
>>52 評判気になるさん
指摘ありがとうございます。 信じる信じないの話ではなくあの文言は住友がシティハウスより高級感を出して高い値付けにするよと宣言してるんですよ。シティハウス雨宮とシティテラス上杉のコンセプトの違いは何ですかと聞いてみるとわかります。ちなみに光景なる象徴は住友分譲マンション共通のキャッチコピーですね。 住友からすればテラスもハウスも売れてくれないと困る。競合には客を取られず、値引きはしないで時価で売りたいのです。だけど売れる価格が決まってる以上全ては叶えることは無理。そういうの含めてコンセプト決めてHPやパンフレットを作り込むので文言の意味を営業に確認していくんです。高級路線なのにタンクレストイレでもなかったら笑うでしょう？ファミリー路線で買いやすくしてるのにタンクレストイレだと頑張ってるとなる。 だからこそ住友の仙台エリア渾身の傑作とはなんぞやってことに注目するんですよ。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
内廊下にスパ等無駄に？豪華な共用設備、タワーパーキング。一体管理費どのくらいになるんでしょう。買う気はないけど、そこが気になります。修繕費駐車と合わせて月7,8万行きそう？
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| No.57 |
>>55 名無しさん
そうそう！高所得者って、とことんムダなお金に厳しい。他人から見ると「え？」と思うような出費でも、自分で納得したものへの出費は惜しまないし。 一般的な出費でも省くから、ケチと見る人もなかにはいるかもしれませんね。小金持ちの方が見栄にお金をかけがちなので、羽振りがよく見えたり。 |
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| No.58 |
管理費、修繕積立費、駐車場代
本当、幾らいくんでしょうね 年収1.000万程度で 月、7.8万とか払ったらアホですよ。 それに、住宅ローン この層を買える仙台市民が相当数いるとは思えません、販売苦戦するのではないでしょうか？ |
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| No.59 |
発表前にイチャモンつけすぎだからw
ここが管理修繕駐車場で7万もするわけないです。 日本で一番共用施設が豪華なブリリアマーレ有明を見て冷静になって下さい。 管理費355円/㎡ 修繕積立金303円/㎡（均等方式） 駐車場15800-25500円 70㎡換算で71560円 プラウド上杉山通りは管理+修繕で305円 |
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| No.60 |
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| No.61 |
>>59 匿名さん
さすがに7万は馬鹿げているので下がるとおもいますが、、、 その有明の物件、戸数が3倍以上なので単純計算では管理費だけで6万になりますよ。もっともプールはこちらにはありませんですけれども。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
注意しないといけないのは、販売のため当初は管理費等を意図的に下げる場合です。数年してそのままでは立ち行かないことが理事会で判明して、値上げか、施設閉鎖。その頃デベロッパーは我関せず。
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| No.64 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.65 |
>>64 マンション検討中さん
計算間違ってます。プラウドの駐車場平均値は17000円ですから合計38500円ですね。 レーベン大手町134戸 管理133円修繕72円車2万 シティタワー391戸 管理107円修繕75円車1万 パークタワー467戸 管理126円修繕85円車1.4万 シアリアタワー90戸 管理225円修繕150円車3万 プラウド上杉209戸 管理169円修繕136円車1.7万 個人的にレーベンの安さが不安になりますね。 プラウドの修繕の高さは素晴らしいです。 維持費が気になると思いますがコンシェルジュやディスポーザーが付かなく、管理人が土日休みでもそんなに変わらないものです。修繕費はどんどん上がるので自分で250円積み立ててたほうが安心です。 |
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| No.66 |
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| No.67 |
>>65 匿名さん
これ本当ですか？ 仮に全戸70平米として修繕費トータル パークタワー300万/年 プラウドは200万/年 レーベンは67万/年 1/3か1/4じゃないですか！ 適切な修繕計画なのでしょうか？ |
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| No.68 |
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| No.69 |
レーベン大手町のスレでは、プラウドとかはデベが中抜きしてんじゃないかってコメント過去ありましたねw
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| No.70 |
中抜きは流石にないでしょうけど・・
それにしても違い過ぎますね タワーマンションで、タワーパーキングが内部に有る場合、壊れたら修理費、億単位と聞いたことあります。必然的に修繕費は高くなると聞いたこと有ります。パークタワーはそのタイプですよね。ここはどうなんでしょう？ |
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| No.71 |
65です
修繕については30年長期修繕計画の総額を総専有面積で割ると本当の修繕費単価が出てきますが部外者は窺い知ることは出来ません。 管理費は見かけ上安くても駐車場代が管理費に充当されてることが多いので、全額充当されてると仮定して計算するとわかります。 レーベン購入者には失礼なんですが、例とします。 延床の70%ちょいを総専有面積と仮置きします。キリのいい10000㎡とします。 管理費収入133万円/月 駐車場収入184万円/月 合計317万/月 支出 全てイメージです コンシェルジュ 1人×8h×30日 管理人 平日日中のみなので 1人×6h×22日 清掃員 1人×5h×30日 単価2000円だとして104万円 インターネット 1000円×134戸 13.4万 エレベーター維持 50万くらい？ パーキング点検、バックオフィス、電気代、植栽管理、排水管洗浄、マットリース、損害保険、ロッカー、機械警備、ディスポーザー維持で150万 タワーパーキングの修繕費が駐車場代からは捻出出来そうもないので修繕費で賄わなきゃいけないので今後の値上りがすごいかもしれないですね。ここも似たようなものですが、人件費をどれだけかけるかによるんでしょうね。楽しみです。 |
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| No.72 |
>>71 匿名さん
参考になります ここは、住友なんで適正な管理費、修繕費になると思いますやはり、4万?6万？は覚悟しております。 単なる疑問なのですが、レーベンは何故にこんなに安く設定てしるのでしょうか？ レーベンの購入層が、1万5千円?2万を出し渋るとは思えないんだけどな。 |
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| No.73 |
ザ.ヘーベンなんで三井野村住友に比べ3倍高品質！な見積なんでしょうね。
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| No.74 |
>>72 匿名さん
本当に邪推なので聞き流して欲しいんですけど、ザレーベンは仙台のマンション事情が影響してるのかなと思ってます。高級を謳うけど高い部屋がたくさん売れるほど仙台のマンション需要は高くないので門戸を広げざるおえないのかなと。高い土地で安くは出来ないからプレミアム住戸を増やす。そして低層はなるべく安くする方向にされてます。デベからするとプレミアム住戸を捌けると勝ちが見えてくるので理に適ってると思います。自身のブランド力も踏まえてやっていて凄い上手だなと思ってみてました。 高級なのに管理人が土日いないとかどうなのって思いつつも管理費を抑えて割高感は消しておきたかったのでは。 ここはどうなりますかね？スケールメリットがあるので管理費200円、修繕費100円、駐車場2.2万くらいかな？ |
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| No.75 |
雨宮と比較して値段設定をするような予想をされてる方がいましたが、比にならないほど高い価格で売り出されるようです。同じくらいの部屋で2000万増だとか。共用設備がかなり高くついているみたいですね。
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| No.76 |
ここ買いたいと思って10年待ったけど、、、残念。諦めます。無駄に高すぎる。
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| No.77 |
うーん。私も離脱です。相当背伸びが必要。文句はいっぱいあるけど言ってもしょうがないなって思えた物件でした。ただ道路からは相当目立つ存在になるのは間違いないです。
無念！ |
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| No.78 |
ずばり！高いです。SPAいいなと思いましたが、その都度お金支払うようだし住居者のメリットって少ない。みんなやめとけよ！こんなとこ。
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| No.79 |
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| No.80 |
坪単価で大体いくらくらいなんでしょう？
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| No.81 |
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| No.82 |
10年間ほったらかにした結果、売れないマンションを作る。住友って買ってもらえる物件を作るんじゃなくて、作りたい物件を作りたい時期に作るっていう姿勢だからそもそも顧客のニーズそっちのけなんだよね。殿様商売気質がいつまで続けられることやら。
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| No.83 |
普通の70高層階は坪350万超え...
同じ間取りばかり...336戸売る気あるのか... 流石に二期以降で金額下がるだろう... |
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| No.84 |
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| No.85 |
ここの反応見ると最安の部屋で5500-6000万ってとこ？
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| No.86 |
350/坪なんて
市内中心部でもそんな値段はあったかな？ヤナセ跡のプレミアムフロアがそのレベルでしょうか。 あり得ないですね |
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| No.87 |
モデルってもう見れますか？
お部屋の仕様的な所ってレベル高いんですかね？ディスポーザーは標準だとして、浴槽の大きさとかタンクレストイレかとか、その辺はどうでしょう？他のマンションと同じくプレミアム以外は普通って事もありそう… |
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| No.88 |
基本的に70平米ばっかりですからバスルームの大きさは普通です。グレード的には価格なりに上げてきてます。
ディスポーザー、ミストサウナ、バスルームダウンライト、キッチン天板が天然、タンクレストイレ、手洗いカウンター、ルーバー面格子、スロップシンクは標準です。 聞くの忘れたけど玄関前カメラは付いてなかった。 （モデルルームがシティハウスのものを使ってるので聞かないとわからない為） 良かった点 エントランスが最高 室内設備はいい エレベーター数が多い 車寄せがかっこいい 微妙な点 内廊下棟は間取りが悪い エレベーターホールなし 駐車場からエントランスまで屋根がないので濡れる コンシェルジュカウンター、メールコーナー、ゴミ捨て場が北側にあって動線が悪い。 ソフトクローズがついてない箇所がある 共用棟は狭い 確認すべき点 庭と取り囲む外壁の権利関係 日陰図は見ておきましょう |
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| No.89 |
高級路線といいつつ70平米とは。
2LDKばかりではなく、これで3L作るのでしょうね。 豪華そうなエントランスと夢がふくらむ共用施設で売るいつもの手ですね。 見学したくなってきた。 |
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| No.90 |
高いと言っている人がいてびっくり。。。高層階70平米が坪単価350万なら予想より安いくらいです。まぁ、90平米なら坪単価400万は超えるでしょう。眺望が勝山で抜けない中低層は坪270万円?でしょうか。
住友ほどの巨大デベはあわよくばで値付けなんてしませんよ。膨大なデータから合理的な値段を導き出すだけです。株価を見て分かる通り、貨幣価値が毀損されていますし、政令指定都市中心部で複合商業施設隣接の高級物件の坪単価としてはむしろ割安です。ヤナセ跡地と比較している方もいますが、そもそもデベの評価はヤナセ跡地よりも上です。シティハウス雨宮も相応の値段でしょう。野村は焦って安く出し過ぎましたね。 |
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| No.91 |
残念ながら仙台でこの価額帯は完売できません
内覧した人皆「高すぎる」が正直なところ 後は「ここが良い」との情熱との駆け引き 頭の働く人なら1期は見送りですね（笑） |
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| No.92 |
住友は２年だろうが、３年だろうが完売しなくて結構というコンセプト。８割捌ければ十分利益が出る値付けなんでしょう。
正直、仙台に購買層が残っているのでしょうかね。私は震災直後に買った物件が、数千万の含み益があるので、買い替えでなんとか検討の対象になりますが、新規で買う方がいらっしゃるのでしょうか。 |
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| No.93 |
>>90 匿名さん
データだけでマーケティングやってるからこうなるんです、人間の感情を甘く見てる最近の住友失敗の連続です。 大企業病ですね、完全に。 富裕層は、恥ずかしくて住友なんかに住みません都内では常識になりつつあります。 希少価値が強烈に下がった上杉の土地に仙台の坪単価の倍近くの物件、しかも最寄り駅もない 田舎のファミリー向け店舗しか誘致出来きず、いつ出来るかも不明なイオンの商業施設に何の価値があるのでしょうか？ 中古では有明の値下比以上の値下がりすると思います資産では無く負債になる可能性が高いと判断しております。 |
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| No.94 |
シティタワーズ東京ベイはむしろ第一期よりも値上げして売れていますよ。有明ガーデンも当初は高級店舗誘致とうたっていましたが、あなたの言う田舎のファミリー向け店舗？誘致に舵を切ってそれがむしろ大成功しました。しかし、表現がプライド高いですねー。そもそも仙台なんかでバブリーな高級店舗誘致して経営が成り立ったり訴求生が高まったりすると思いますか？
あと車社会の仙台では駅近なんて評価されませんよ。ここを買うような経営者や部長、院長クラスが電車を日常使いしたり通勤で乗り継ぐことなんてしませんから。 |
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| No.95 |
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| No.96 |
>>95 匿名さん
95に同意見！売れる売れない関係ない値付け。それが住友。あすと長町がいい例。売れ残る前提の値付けと戸数。 |
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| No.97 |
シティタワー所沢は2期で下げてますね。
すみふは利益最大化するために価格を変えてくるんですよね。購入検討者が減らしつつも誰か1人買ってくれるだろう価格にしてるわけです。目論見外れたら次期は下げてきます。あすとのシティタワーも掲示板に書いてる人いましたね。 無論下げると決まったわけじゃないですし、下げた後の再値上げもあり得ます。 値上げポイントはイオン着工発表やプラウド上杉の完売、第1期申し込み多数の時ってところでしょうか。シティハウスこそ値上げありそうです。 |
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| No.98 |
東北初のグランドヒルズを上杉に作るならまだ
経営者、院長クラスも検討するだろうが、ここの購入層って遺産が入った若いファミリー向け物件、凄いターゲットだ。 |
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| No.99 |
住友不動産の仙台支店ビル？をここのイオン通り沿いに併設すると言われたときに、この立地に懸ける住友の本気を感じましたね。プレハブ仮店舗ではなく鉄筋ビルを通り沿いに作るらしいですよ。今後数十年は住友仙台のランドマークになると思います。
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| No.100 |
>>99 マンション検討中さん
随分と大袈裟ですね 住友の仙台支店、ビルとまでは言えないと思うけどな、しかも戸建部署も入りますから、あの敷地内にモデルハウス作る可能性有ります。自分のマンションの敷地内に不特定多数の人が祭日大勢来るの人によってはマイナス要因です。上杉が本気ならあの敷地内にグランドヒルズ作ります。 |
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| No.101 |
なんか必死になってる住友さんが1人いますが、仙台人の意識を全く考慮せずデータだけで価格を決めている悪い例。あすとであんなに失敗したのに勉強できないのか。仙台にこんなに金持ちいるかっての。まあ失敗したいなら勝手にどうぞって感じだけど貴重な土地を無駄に使われて住んでる側としては非常に迷惑
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| No.102 |
物件のホームページで画像を見る限り高級感には程遠い外見ですよね。
設計、施工とも大林組で明らかにあすと長町の大型物件やプラウドシティ 仙台上杉山通りの流れでそれ以上のものは全く感じません。 しかも敷地ギリギリに建ててるというのに「贅を尽くしたまさしく会心の 邸宅」というのもずいぶん仙台も低く見られたものだなって思います。 もちろん、エントランスホールや内装や設備がどうなるか？ってことも ありますけど、土地の購入コストの高さが今の環境の中で住友の自由度を 極端に奪っているということなのでしょうか？ どうしても上杉アドレスの新築物件に住みたい人は買うのかもしれないけど、 そうじゃない人はどうなんだろう？ |
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| No.103 |
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| No.104 |
上杉の野村、住友、住友、住友、全部で2000弱ですか？売り切るつもりないだろけど、マンション完売、イオン出来たら、付近の道路完全にパンクします、自宅から車取って仙台駅まで1時間以上なんてことも想定出来ます。学区も急激に生徒増えたら教育の質も下がるだろうし、教室がプレハブになりますよ。
仙台市は何故にこんな開発許可してるのでしょうか？センス無さ過ぎです。住友も利益優先し過ぎで上杉ぶっ壊してますね。 |
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| No.105 |
高い高いと騒ぐ人は、もし坪150万円だったなら「こんな物件は2度とない神物件！」と大騒ぎでしょう。自分が儲けたい得したい、住友が稼ぐのは許せない。価格ばかりに拘泥し過ぎです。ここは価格以外の価値、良い点がいっぱいあります。良い点は良い点として評価して欲しいです。そして、そうすれば、この売り出し坪単価の理由もわかると思いますよ。
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| No.106 |
>>105 匿名さん
そりゃこの立地で圧倒的に安いなら多少欠点あってもそれは価値あるものでしょうね。 ちなみに沢山ある良い点、いくつか挙げて頂けませんか？立派なエントランスぐらいしか響かないのですが検討したいと思わせてもらいたいのです。煽りでなく、本気で聞いています。 |
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| No.107 |
坪350万超えって本当ですか？
70平米の部屋で 7700万 そんな訳ないと思うんですけど |
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| No.108 |
>>107 匿名さん
本当ですよ。視界が抜ける中層階で70平米7000万円代～でした。 |
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| No.109 |
>>99 マンション検討中さん
戸建て部門も入った低層ビルです。プライベートガーデンと謳っておきながら、戸建て部門のイベントではマンションの中庭を使用するそうです。休日に不特定多数のファミリーで溢れ返るプライベートガーデンを想像したらげんなりしてしまいました…。 |
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| No.110 |
70平米で7000万wおもしろ！いろんな意味で後世に語り継がれる物件になるかもしれないですね。モデルルーム行ってみます。自己所有の不動産のよさが再認識できたりしてwそれにしても、野村も住友もやっきになって建設してますが、完売しないマンション建ててどこに旨味があるんでしょうか？
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| No.111 |
何か笑ってしまう展開です。期待した勝山がS不動産に売却されたのは不幸でした。
S不動産、大丈夫かしら？今後の展開を楽しみにしています。 |
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| No.112 |
価格帯は西公園のパークホームズやレーベン、青葉シエリアとそんなに変わらないような。規模、立地、住環境を考えれば評価は同等以上ですし、ここは住友ブランドの地域ナンバーワン物件です。
本気で検討していた人にとっては納得の値付けですけどねー。このスレはあわよくばで安く買いたいだけの人が多過ぎる。 |
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| No.113 |
青葉通り近辺と上杉が同じ土俵なわけない。農学部跡地のイオンに期待性は少なからずあるとしても青葉通り沿いの再開発、仙台駅西口の再開発、バスタ計画に匹敵するほどの影響力は無さそうですしね。あわよくば買いたいというか、住友がこの土地を買った時から、（マンションの購入予定に関係なく）皆さんどんな物件が立つのか興味があったのではないでしょうか。もったいつけた挙げ句の果てに魅力に欠けた物件だったという不満が出てるのではないかと思います。自分がそうです。
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| No.114 |
修繕積立基金は300万、、、
なーんてね。冗談です。 |
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| No.115 |
ものの価値やコスパの感じ方は人それぞれなのでその点を議論しても
建設的とは言えませんが、113さんも言ってるとおり仙台市では 間違いなく一等地の一つである当地にメジャーデベである住友不動産が どんな物件を建設するのか？マンションに興味を持つ人なら購買予定の 有無に関わらず誰でも楽しみにしていたと思うんですよね。 それは「ここにどんな物件が登場するのだろう？」ということもあり ますけど、「仙台市の不動産市場や購買力が全国の中でどう評価されて いるのか？」を知る客観的かつ具体的手掛かりになるんじゃないかと 思うからなんです。 そういう意味でホームページを見る限り仙台市、あるいは仙台市民は この程度に見られているんだなと、期待外れというかガッカリさせられた 物件なんじゃないかと俺は思います。 もちろん市場ということからすると人口と所得水準と土地価格と今後の 期待値に依拠するので、こんなものだとも言えますけどね。 |
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| No.116 |
一生住むつもりじゃないと厳しい価格ですね。利回り4%で賃料25万。3.2%で20万。
プラウド上杉山通りでも竣工前から20万で出てますが…仙台で賃料20万はとても大きな壁。資産性はかなり厳しい。 |
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| No.117 |
>>116 匿名さん
そういう計算はしない方が購入するのでしょう。地元の人間が賃料20万だす訳がなく、転勤族が会社の借り上げで出すくらい。ここは官庁街からも遠いので、苦しいですね。勾当台公園80平米の築10年以内の物件持っていますが、賃料想定は18万程度にしています。 |
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| No.118 |
賃貸を検討してるのであれば、この物件というか今は新築の購入はやめた方が賢明ですね。中古も値下がりしてきてますので、利回りを重視する場合は中古をおすすめします。
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| No.119 | ||
| No.120 |
>>113 匿名さん
仰る通りです。 三井のモデルルームがあったこの土地を住友不動産が買った時から、期待を持って注目していました。 もちろんいい物件であれば購入するつもりで。 結果はまさにガッカリするものでした。 デベロッパーの矜持、を住友不動産に期待したのが間違いだったのです。せめて当時の赤タワー並みのインパクトを低中層でやって欲しかった。 |
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| No.121 |
赤のタワーはたしかに「いかにも住友」といった気品やゆとりを感じますね。自分は、外観が一目で住友と分かる感じがちょっと苦手ですが、仙台でも有数の素晴らしいマンションではないかと思います。中古で出てる物件でさえも魅力が感じられるのは流石ではないでしょうか。
このマンションも、きっと素晴らしい点があると思いますが「赤のタワー」以上の良さは？と考えた時、築年数…としか感じられないような気がします。 |
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| No.122 |
>>120 匿名さん
赤のタワーは確かにインパクトありました。すぐそばに森トラのレジデンス一番町が出来て、凄いことになってきたと思ったものでした。が、あそこで仙台のマンションはピークをうってます。 建築費や土地が値上がりし、スペックを落とさざるを得ないのでしょうが、凄いのを見たいなぁ。 |
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| No.123 |
独り頑張っていた住友さんの書き込みがなくなってポジティブ意見がなくなってしまいました...
このマンションは悪い訳ではないのでしょう。ただただ凡庸なだけです。特徴は必要以上に「高い」ことでしょうか？ |
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| No.124 |
ここって内廊下棟は第一種換気、外廊下棟が第三種換気になっているんですかね？
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| No.125 |
仙台でも10年落ちの物件が坪200?250万円で売っている時代ですからねー。新築プレミアムが2割、10年落ちがマイナス1.5割として逆算すれば坪266?333万円前後。昔は良かったなぁという気持ちはわかりますが赤タワーや森トラとかあの時代に買えた人達が極めて運が良かっただけで、経済環境の変化や市況的には仕方ないと思いますよ。
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| No.126 |
誰かポジティブ意見お願いします。
モデルルーム予約してるのですが、行く気無くなりそうです。買える買えない金額ではなく、そもそも買う気が失せる価格設定ってことでしょうか？ |
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| No.127 |
いい点…今のところ、学区かな。うちは、子供いないから関係ないんだけどね。
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| No.128 |
確かに今の青葉区は5年、10年落ちの70平米台でも4000万円とか5000万円しますもんね。新築、勝山ボウリング跡地、再開発地域ナンバーワン、住友、大林組とくれば平米100万円は超えちゃうのかも。子供のためのマンションで中古は嫌だしなぁ…。
眺望のない外廊下中層以下はぐっとお安くなるのかな？ |
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| No.129 |
学区優先でマンション選んでも、子供が高校生になれば上杉に住むメリットはなくなるかなと思いますけど、他の人はどーなんだろ？
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| No.130 |
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| No.131 |
こんなに高い値段で買いませんよね？って値段設定です。そりゃ高いです。
本申し込み時期の正式な値段、1.000万近く下げてくるのではないでしょうか？本格的な検討はそこからです。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
シティハウスを売るための策略かなにかでしょうか？
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| No.134 |
ネガティブな意見が多いですねー。
安くなければここを検討するメリットなんてない！は？メリットって何ですか教えてください！なんて言う人達は価格以前に検討する意味がないような…。どうしてここに興味を持ったのか謎過ぎる…。 安くなったらなったで住友をここまでディスった人達が隣人になると思うとげんなりしますね。再開発が形になれば今の価格で十分売れます。住友には頑張って欲しいです。 |
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| No.135 |
げんなりするもなにも空きだらけで隣人いないかもよ？
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| No.136 |
ここは単に高いだけだ！住む理由がわからない…と言いつつ住む人が隣にいるくらいならいない方がましですね。怖いです。
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| No.137 |
住む人がいないと困るのは住人です。修繕費、管理費の負担が増えます。駐車場も空きがあるなんてことになると益々、住人の負担が増すばかり。
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| No.138 |
>>136 通りがかりさん
本申込開始時には今よりかなり値段下げてきます 今の価格は、当の住不ですら高く適正ではないと判断したみたいです。残念ながら大町の三井より評価は下です。こらから適正な価格まで下げてきても完売は難しいと思いますよ、それが現実です。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
私はそのままくると思います。
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| No.142 |
皆さん、高い高いとのご意見ですが、公式な価格をご存知なのでしょうか？
絶対値が高いのか、他と比較して高いのかまたは感覚的に高いのか。色々ありますよね。 ヤナセ跡と同じ価格なら私も同感ですが。 |
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| No.143 |
>>142 匿名さん
予定価格を聞いての話です。絶対値が高いんですよ。高層階で田の字、中住戸、眺望もない70平米7500万は共用施設や仕様が周辺よりいいと言えども周辺相場から大きく違いますからね。この価格ならもっと高級感だしてよって感じです。メインエントランスにアプローチがないってどういうこと？植栽がシティハウスより少ないとかあり得ないとか色々と… |
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| No.144 |
悪評です…少し前の書き込みに「パークホームズ大町と同等かそれ以上」との書き込みがありましたね。私は、そうは思いません。パークホームズは地下鉄の真上の立地です。東西線の利用頻度や価値はさておき、地下鉄から近いというだけで資産価値がかなり高いです。
しかし、ここは本当に売り出す時期が悪かった。注目度が高い土地だったんだから買った当初に売り出しておけば、震災後の供給不足の世相とあいまって農学部跡地の再開発に関わらず左団扇だったのではないでしょうか。庶民には理解できないですね。 |
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| No.145 |
コロナは読めないとはいえ、ここは野村より前に造ることも出来た訳ですし。10年寝かしてなぜ今なの？しかもこの内容なの？シティハウスと同時着工がそもそも正気とは思えない。我々購入者層には理解できない高度な経営判断なのでしょうか？とてもそうには思えないです。
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| No.146 |
ムービーも勝山館のプロモかと思いましたよ、勝山館と調和の取れた外観ならまだしも、敷地面積ギリギリ道路に面したただの箱に7.000万は出せません。大和町のqualista dede並みの奥行きは欲しかった。上杉でqualistadede並みの外観なら億を出す層は一定数いるはずです。ここの適正価格は、中層70平米の部屋で5.000万がいいとこでしょ
つまり、シティハウスとの差別化が出来ていない、このままでは絶対に売れないでしょうね。 |
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| No.147 |
まあいろいろな意見があるんでしょうけど、売る側のやり方が合わないのであれば、買わなければいいという原点に戻りますよね、
ただ、これだけのがっかり意見には売り主は耳を傾けるべきでしょうな。 もっとも売り主は掲示板でしょって、気にしてないと思いますがな。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
>>148 マンション検討中さん
結局は周り回って単順な観点が最も的を得ているんだな。 地域貢献も視野に入れて開発する方もいるでしょうけど、理想だけで商売はできないのであります。 ましてや営業マンなんかは完全に仕事目線ですからな。まあ当然の考えた方かな。 |
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| No.150 |
下げると思いますけどね。
あすと長町CT1も40M以上?100Mを計画していたと聞いてましたし。 |
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| No.151 |
>>147 住民板ユーザーさん4さん
そうですね！デベの方針に合わなければ買わなければいい。全くその通りです。この物件において方針に合う人って、どれだけいるんでしょうね。 完売してない物件なんて数えたらキリないし話題に上がっていたパークホームズなんて2年がかりでようやく完売したばかり。新古物件扱いでスーモに出てるのに完売したと言っていいのやら。仙台のマンション市場は飽和状態の中、方針うんぬん言ってたら住人になった人が管理費などの負担が大きくなり損をする時代ですよ。マンションというのは住民がいてナンボ。 |
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| No.152 |
>>144 匿名さん
流石に震災前後に販売したら、70㎡中層階でも3000万前後だったと思いますよ。だって勾当台公園３分のライオンズタワーが2000万台でしたから。 ある程度寝かせたのは正解でしたが、農学部跡地の再開発を過剰に期待し、時期を完全に逃した感じですね。 |
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| No.153 |
ザライオンズ、青のタワー今にして思えば、森ビルも赤のタワーもお買い得でしたね。2014年に高いと話題になっていた青葉通りレジデンス、一番町レジデンスでさえも、ここと比べればお買い得に感じます。（70平米中層階中部屋で、約坪200万）
河北新報に「建築費が高騰し住友不動産は勝山ボーリング場跡地の建設のタイミングを見計らっていた。」とありましたが建築費が下がるとでも思ってたんですかね。さっさと建てておけばよかったのに。NHK跡地の方がまだ有望かもしれないです。 |
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| No.154 |
>>153 匿名さん
仕様の高低はあるにせよ、どれも仙台を代表する素晴らしい立地のマンション。１０年経って資産価値が保たれるどころか、含み益がかなりあります。 それ以降で立地で勝る大規模マンションがないので、当然です。ここはプラン次第で、ある程度太刀打ち出来ると期待したのですが。 |
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| No.155 |
つーかさ、別にデベもアホみたいに高く売りたいわけじゃないんだよ
単に建築費、市況などなどを考えるとその値段に決まるってだけの話であってさ いくらが適正とかいう人良くいるけど、貴方の頭の中の適正価格なんてなーんの意味もありませんから ちなみに震災前後は仙台市と山形市の相場がほぼ同じという謎の状態で、全国的な値上がりを考えるとむしろ今の方が「適正」です 文句を言うべきはその時に不自然に安いことに気づかなかった自分であって、デベではありません 恥ずかしい行為をしてることに気づきましょう |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
>>155 検討板ユーザーさん
アホみたいに高く売りたくなくても、ここの中層よりちょい上70平米7000万ではアホみたいに高いです。因みにその値段に決まってる訳ではないですからね。時期に分かりますよ。 |
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| No.159 |
>>154 匿名さん
仰る通り、資産価値が保たれたり含み益があったりするのは青葉区中心部が条件です。これは東京でも同じで都心部だけです。 さて、上杉がその条件に当てはまるかですが、残念ながらnoでしょう。でも、住むには最高の場所ですよね。自宅を投資と考えるかどうかだと思います。 上記の青葉区中心部は騒々しいし？なかには酔っ払いがうろつくような立地もありますから。 |
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| No.160 |
資産価値として優れてると見られるための条件は後発の新築マンションがより高いか魅力があるかだけ。今後8000万だらけのマンションになったらここも中古は価格維持すると思う。当時五橋のマンションも高いと言われたけどそれ以上に高くなりましたからね。ここが資産価値が高いとみられる時は信じられない相場になってるわけで恐ろしいことだね。
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| No.161 |
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| No.162 |
>>161 匿名さん
住友不動産の見解だったら大変な問題発言ですね |
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| No.163 |
>>130 匿名さん
子供がいつまでも親元にいる家庭ってそんなにあります？高校卒業後の進路が地元の子の方が少ないのでは？子供と一緒に暮らせる期間なんて限られてる家庭の方が多いし子供が家を出た後の人生の方が長いと思いますけどねー学区が売りの一つではありますが、パンク寸前だと耳にしたことあります。 |
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| No.164 |
三菱は街も作ってるよ。仙台だと紫山のパークタウン。戸建て中心だけど20年以上経ってもまだ開発途中だよ。寒いし交通不便で道路も混むし魅力がよく分かんないけど。
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| No.165 |
>>163 匿名さん
高校になったらここに住むメリットがあるのかについての返信なので卒業後の話ではないですね。でも自分だったら東京の大学に行ってる時に実家が引っ越して2LDKとかになってたらイヤですけどねw むろん上杉に学区以外の価値を見出してないなら引っ越すのはアリだと思います！ |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
そんな事言い出したら、上杉にはどう考えたも、イオンモールは相応しくないと結論にたどり着かないですか。
古くからの住民は渋滞が酷くなり、夜遅くまで騒々しいしで良いことありません。 今からでも開発差し止めますか。今の仙台市長革新系で、市中心部の商店街賑わい重視だから案外やってしまうかもしれませんよ。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
ゴミステーションすら各階にない
300世帯以上が一箇所にゴミ持ってくの？ ゴミステーション近くの部屋絶対嫌だわ 本当、何か有ったのか？と不思議なくらい価格に伴わないダメ仕様。この価格帯なら永久管理費無料サービス？そんなのある訳ないわな。スパもその都度お金取られるみたいだし。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
ディスポーザーはデフォルトでした
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| No.174 |
>>173 匿名さん
ディスボーザーで生ゴミ処理するから、通常は匂いがグッと減るんですよ、よって各階にゴミステーションが設置出来るってのが、今時の大規模高級マンション、これが150戸数より下ならまだしもちょっとあり得ないですね。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
プラウドシティ最上階が70平米5500万円前後で一瞬で売れたことを考えると、ここは立地や共用部、仕様の差から7000万円程度ならわからなくもないかな。
みなさんは最上階70平米でどれくらいが妥当だと思いますか？ |
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| No.177 |
各階ゴミ出しは板状マンションに採用されないでしょ。されてたら高いマンションなだけあるねと言えるけどさ。タワー形状じゃなきゃ正直厳しい。
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| No.178 |
>>141 匿名匿子さん
販売スケジュール9月下旬、今頃から売出す予定だっのを11月下旬まで保留してます。 価格調整に入ってると通常は思いませんか？ 住友側も、その趣旨の話ししてます。 何故、下げないと思うのか情報をお持ちなら教えて頂けると有難いです。 |
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| No.179 |
高い高いと言われていますが、高層階の値段が出て驚愕しただけで平均坪単価は280万円以下になると思います。東京で言えば市部方面のファミリー向けマンション程度の坪単価なので、今の市況でそこまで高仕様を求めるのは難しいと思いますね。
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| No.180 |
駐車場パスの地面がプラウドシティのコンクリートべったりではなく全て石張りだったり、ガラス張りの共用部ラウンジが駐車場側から見えたり、メインサブ両方とも目を引く造りになっています。共用部に妥協はないと感じました。
ちなみに価格調整はあるようですよ。賛否ありますが、上杉エリアで今後20年は出ないようなランドマーク物件です。ルーフバルコニーガラスウォール部屋などは第1期で押さえないと厳しいと思います。 |
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| No.181 |
住友のことだからイオン着工の確定情報が出たら値上げすると思う。一期でどの程度の価格で出すかにもよるけど様子見し過ぎるのもリスクある。
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| No.182 |
この批判の多さ、どんな人気物件でも大なり小なり批判は出るけど、ここまでの批判も中々珍しい。300以上の大型マンションで様子見でリスク発生する程の物件ではございません。ある程度、入居者確定してからじゃないと周りに誰もいないリスクの方が高いと思います。今より1000万以上価格下げてきたら話しは別ですが。
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| No.183 |
批判的な方はいますが、このスレが特別に批判が多いようには見えません。レーベン仙台大手町なども似たようなものですよ。プラウドシティスレもそうでしたが注目物件は変な粘着がついて荒れますからね。そもそも住友は竣工時に完売することなんて目指しません。完成後10年かけて売ることもあれば、引き渡しを先延ばして決算調整することもあります。
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| No.184 |
教育水準の高い歴史ある仙台有数の立地であるマンションで隣に大規模商業複合施設があることのメリットは計り知れません。200m先の上杉ツルハに車で行くのが仙台市民ですから。100m200m離れているマンションと較べて利便性は段違いです。暴風雨や雪の日でも空調の効いた環境で安心して買い物ができます。
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| No.185 |
擁護的な意見に付く?マークが付く不思議
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| No.186 |
業者さんなんですかね
プラウドシティの方も肯定的な意見は初心者マークのレスが多いですよね |
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| No.187 |
業者だったらむしろ若葉じゃないでしょｗ
ここはブラウザを閉じるときにキャッシュや履歴が自動消去される設定にしているとずっと若葉だからねー。私も若葉が外れたことは一度もない。 |
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| No.188 |
イオンの株価は調子良さそうですが、着工しませんねー。
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| No.189 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.190 |
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| No.191 |
雨宮のイオンは利府イオンが終わってからの着工ですよ。来春辺りから動いて2022年春完成予定です。ここの引き渡しとほぼ同時期なはずです。
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| No.192 |
ほとんどの書き込みが初心者マークつかないってことは擁護派の人は特定の何人かって感じなんですね
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| No.193 |
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| No.194 |
ここの販売予定価額見ましたが高いですね。良い場所だと思いますがかなり割高な感じがします。現在販売中の本町３丁目のプラウドと比較しても割高感が否めません。もちろん単純には比較できませんが、、、。坪単価100万違うし（笑）
かなり割高だとは思いますが住友は価額は下げないと思います。何年かけても売り切る方針だと思います。ここを買いたいと思っていただけに残念でなりません。 |
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| No.195 |
藤崎の向かいもだし、宮町かどっかにも建つし、イオン多すぎない？すでに幸町にもあるし、イオンエクスプレスも上杉に２店舗もあるし、ありがたみがない。
イオンみたいな薄利多売で訪問者がガンガン増える小売より、緑と共生みたいな憩いの場がいいなぁ 宮下パークほどでなくても、何年も前にできてる二子玉ライズとか、地域の価値も高まる開発ができないのが残念 |
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| No.196 |
今後の価格調整や平均坪単価みないと何とも言えないんだけどさ。比較物件が間違ってると言われるかもしれないけどさ。
東京の現在売り出し中でそこそこ注目されてるプラウドタワー亀戸クロスの平均坪単価とここの予定坪単価はたいして変わんないんだぜ？駅No1物件で商業施設直結で学校も新設される。設備も向こうが上。 如何にここだけが高いか。10年前に取得した土地にこの値段は流石にね。エレベーター6機にタワーパーキング4機を差し引いたとしてもたけーよ |
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| No.197 |
ハイグレードなモールを狙うとエスパルやパルコ、百貨店と競合しますからね。普段使いのイオンはやむなし。
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| No.198 |
モールじゃなくても、オープンなカフェと学習系のテナントとフィットネスジム、大きすぎなくていいスーパーがあれば十分。病院に見舞う家族も寄れたり時間潰したりするだろうし。
ここ10年以内にできたりリニューアルされた集客施設であるライズでもマークイズでもクランベリーモールでも、S-PAL、PARCO、百貨店ともまた違うので、競合より独自性かと思います。 できれば雨宮キャンパスの緑を残しながらの開発がいいけど、数ヶ月前の新聞では開発で樹木はほとんどがダメな結果になるともありましたね。 |
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| No.199 |
>>196さん
動線が悪く1面接道のシティハウスも大林組施工のプラウドシティと同等の値付けですからね。プラウドシティはエントランスの植栽が華やかで何もないシティテラスよりも目立ちそうだし。今思うとプラウドシティはお買い得だったのかな。 |
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| No.200 |
プラウドシティ上げww
ここが更に悪いからそう見えるだけで、そこまでいい物件、立地じゃなくない？ 自走式駐車場以外のメリットがなくない？ |
現在の物件
- 所在地：宮城県仙台市青葉区上杉二丁目17番3（地番）
- 交通：仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩7分
- 価格：5,800万円～7,900万円
- 間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：70.23m2～70.44m2
- 販売戸数/総戸数： 14戸 / 336戸
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