シティテラス上杉ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな？


所在地：宮城県仙台市青葉区　上杉二丁目17番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
　　　　　　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取：2LD・K＋S～4LD・K　
面積：70.23m2～92.85m2

[スムラボ 関連記事]
シティテラス上杉 (住友不動産の会心、渾身の傑作)【トミー】
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プラウドタワー本町二丁目、シティテラス上杉、プラウドタワー仙台晩翠通セントラル棟およびサウス棟など (建築中のマンションの進捗状況)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/27088/
シティテラス上杉、シティハウス堤通雨宮町、および住友不動産における今後の仙台市での分譲マンション事業展開について【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/95702

（物件概要を追加しました。7/6　管理担当）

[1: 匿名さん]

なんか普通っぽいなぁ。内廊下じゃなかったの？期待はずれだ
住友不動産らしく、Spa,ラウンジと共有施設を充実させてますが。
これからの情報に期待します

[2: マンション掲示板さん]

これは…期待ハズレですね…。外観はシティハウスと差別化なし、70?90平米もシティハウスやプラウドシティと変わらない。住戸が南向きか東向きだけということは内廊下でもない。
まぁ、この世情では仕方ないですか。

[3: 検討板ユーザーさん]

スパやフィットネス、ラウンジ、中庭などなど、管理費・共益費がすごい事になりそう。

[4: マンション検討中さん]

そもそもこのご時世に感染リスクの高いスパやフィットネスなどの共用部は需要あるのでしょうか。この頃は移動が大変になってきた高齢者の中心部への移住も多いので怖いですね。

[5: 匿名さん]

上杉は利便性がイマイチだと思うのですが、どうしてこの辺りに大規模マンションが林立しているのでしょうか。
最寄駅の北四番丁駅まで徒歩8分、仙台駅前まで徒歩20分、一番町(三越前)まで徒歩10分。どこに行くにも徒歩だと微妙にかかる。
それなら卸町や荒井の駅近マンションと大して利便性変わらないのではという気がしてしまいます。荒井から仙台駅前までホームまでの上り降り、電車の待ち時間含めてちょうど20分くらいですからね。

[6: 匿名さん]

仙台駅までの時間だけを論じても机上の空論だな
仙台駅と北六の間を歩く奴はそうそういないだろう

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
徒歩じゃないとすれば地下鉄かバスですが、結局待ち時間等含めて仙台駅前まで20分はかかりますよ。自家用車だと駐車場考慮しないといけないから逆に不便ですし。

[8: マンション検討中さん]

6さんが言っているのはそういう意味じゃないと思いますよ。一から説明するのは面倒なのでしませんが。上杉エリアと荒井駅周辺が同じと思えるは感覚はある意味羨ましい。荒井に住みましょう。

[9: 匿名さん]

大林の施工する物件は、公団住宅みたいな魅力のないものばっかり。東急跡や藤崎前など。
長町の大規模物件も大林がほとんどではないかな。
安く仕上げるのが優先なら、ここも終わった

[10: 検討板ユーザーさん]

上杉エリアと一括りにしていますが、ここや予定されてるNHK跡地は格が違います。
ここより北側のマンションは4000万を割らないと正直購入する価値はないと考えていますが、ここは70平米中層階で4000万半ばなら出す価値があります。
土地はかなり前の比較的安い時期に取得していているので、多少仕様を上げてもこのくらいの値付けで出してほしい。

[11: 通りがかりさん]

この物件は楽しみにしていましたが、プラウドシティとたいして変わりのない残念なデザインですね。
９さんのおっしゃるとおり、長町のマンション群とも似ています。
どこのマンションもコストカットだいうことでしょうか。

[12: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん
上杉の長所があるなら教えていただけませんか？

[13: 匿名さん]

>>10 検討板ユーザーさん

プラウドの眺望がない低層で4500超えてたのに中層階4500とか無理筋じゃないかな。シティハウスもっと安くしなきゃいけなくなる。恐怖の住友がそんな優しい世界にしないと思うw

[14: 匿名さん]

HPのイメージを見ると、角部屋がガラスコーナーにすらなっていない。共有施設だけ見映えのいい安普請のマンションの不安が。
あの由緒ある土地に相応しくない相当みっともない物件になるかもしれない。
東急跡の時は、青葉通りに公団マンションつくるなと野村が非難されてました。
住友も同じことに？
床暖房なし、ディスポーザーなし、エレベーター4基なんてことにはならないですよね？

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん

君は当時スレで公団公団言ってた人かw
ワイドスパンの東棟は内廊下じゃないかなぁ。

[16: 匿名さん]

>>12 匿名さん

市内で一番人気の上杉山通小学区、附属小も徒歩圏
人気があるから値崩れしにくく、売りやすい
都心からも遠くない
昔から武家屋敷街で歴史がある
地元民からするとステータス感がある

以上5点ですかね。

[17: 名無しさん]

まず概要発表が引っ張りすぎ。早く情報出して欲しいです。楽しみにしているので、共用部だけではなく、専用部の売りとなる部分が今何もないのであれば、期待できないかな。。。
単なる田の字型のツマランプランでないことを祈ります。
東棟がワイド？内廊下？南棟は普通？また避難階段が鉄骨安普請の作り？値段がプラウドシティ上杉山やレーベン大町超え？それでいて作りは普通？外壁ALC？地下あり？SPAは広い？フィットネスのマシンあり？
価格含めて、どうなるのか非常に楽しみにしてます。

[18: 通りがかりさん]

上杉は学区が良いよね。高級住宅地のイメージは薄れてきたけど、イオンもできるしファミリー層が住むには良さそう。

[19: 買い替え検討中さん]

あまりに期待ハズレ仕様で過疎っぷりがすごいですね。

しかもまさかのタワー式駐車場。車社会の仙台で朝の車出しに大渋滞なんて笑えない。タワー式は故障で数十分待たされることがある。車の中に忘れ物をした場合に取り出すのがかなり面倒。買い物帰りなどで荷物を取り出す間に待っている人がいると急かされる感覚があってストレス。ファミリー層を見込む立地なだけにチャイルドシート、子供の乗り降りにも時間がかかるし、待つ待たされるリスクが高い。ファミリーカーはハイルーフの車が多くなっている中で比率がどうなっているか。

自走式を諦め、利益重視でとにかく住戸を詰め込む寿司詰めマンション。
「豪華な共用部」とやらでどこまでごまかせますかね。家紋（笑）とか。

[20: マンション検討中さん]

駐車場はタワー式なんですね。タワー式駐車場のマンション(100世帯くらい)が近くにありますが、夕方は入庫待ちの車がずらっと並んでいて不便そうだなぁと思っていました。子供がいると作業中の危険もありますね。
スパやフィットネスはどうでもいいので、平置き駐車場作ってほしい。

[21: 買い替え検討中さん]

とりあえず資料請求しました。子供２人が独立して夫婦２人になったので郊外の一戸建てから住み替えを考えています。今住んでいる築20年の家が3500万ぐらいの査定なので持ち出し２０００万?２５００万で住み替えられれば思ってます。実際どれぐらいの価格になるんでしょうかね。

[22: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん

そんなあなたのためにシティハウスがあるんじゃないの？自走式だろうけど

[23: マンション検討中さん]

Ｌ字型の形状になるんですかね。そうすると外廊下になりそうな。。駐車場もタワー式のようですし。久々に仕様が高いマンションができることを期待していただけにガッカリです。

[24: 評判気になるさん]

なんだかんだ言って雨宮よりはこっちだと思いますけどね。
どこの掲示板も高仕様こそ正義！最高！だからここはダメ！ってとこから始まるのは様式美ですけどねぇ…
この場所で自走式なんか採用して住戸を減らし、さらに高コストの建物なんか建てたらいったいいくらになるのか想像できます？
彼らも商売ですから、こういうファミリーマンションはボリュームゾーンの人々が買える値段で売るのが大前提です。
自己満足で素晴らしい作品作ったって売れません。高仕様なんて期待してる方がおかしいと思いますけどね。

[25: マンション購入者]

未就学児がいますが自走式マンションにして良かったと思ってます。
私一人の保育園送迎時はエントランスで子どもだけおろすわけにいかず、駐車場で一緒に乗り降りしますが、機械式やタワー式はあの閉塞感と機械の中にいる感じが不安で。出先の駐車場がタワー式だと妻と子どもは必ず先におろします。一緒に中に入るのは怖くて耐えられません。
どれほど価格差があるのかと見てスーモの記事を読んでしまい余計に恐ろしくなりました。記事の内容は親がどうかしてると思いましたが、事故のリスクが高いのはそうなのでしょう。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_other/kikais...

震災時にタワー式駐車場から一ヶ月近く車を出せなかったとかパレットが崩落して中の車が押し潰し合っていたとかありましたから、それもあって自走式マンションにした次第です。朝の時間の不安要素が減るのも自走式はありがたいです。子どもはなかなか言うことをきいてくれないですから、その中で、車が降りてくるのを待ったり別の方を待たせたりという日々の時間は、私にはとても。

予算は重要ですし、配置図も確定でここはタワー式以外ないのだと思いますが、お子さんが小さい方や時間に追われがちな方はよくよく考えた方がいいですよ。子どもがいるとレジャーや習い事関係で車が必須でしょうから。

[26: 評判気になるさん]

実際体験してもいない人がよく考えろとはこれ如何に
そういう人が言えるのは「私はこう思う」までだと思うけどね

[27: 検討板ユーザーさん]

この物件はファミリー層を特にターゲットにしているわけではないことの現れでしょう。
週一くらいでしか車を使用しない、全く使用しないシニア富裕層にとっては、他の仕様上げてもらった方が良いですからね。
販売価格が高いので、どうせファミリー層はここを購入できないでしょ、シティーハウスがお安くしますのでどうぞと言うことでしょうか。
事実世帯年収が1000万くらいでも、新規で購入はかなりリスクがあります。買い替えで、今の住居に大きな含み益がある方がある程度いますので、そういう方なら可能性かと思いますが。

[28: 匿名さん]

タワーが4つあるんだからそんなに待たないでしょ。マンションは刺さらない人には刺さらない。デベはそもそもあなたを刺そうとしていないってことよ。自走式より景観がいいほうがいい。

[29: マンション購入者]

25の投稿者です。なんだか場違いなところに投稿したようで申し訳ありません。子どもがかわいくて仕方なく少しでも危険がないようにと思ってマンションを検討・購入したので、私の拙い体験からの投稿でした。申し訳ありません。

[30: マンション検討中さん]

勝山は景観も自走式も確保できる最高の敷地のはずだったんですけどねー。まさか分割して開発するなんて思いもしませんでした。

シティテラス上杉　
敷地面積　8426.91m2
総戸数　336戸

シティハウス堤通雨宮町
敷地面積　7,915.75m2
総戸数　204戸

数値を見る限り、シティテラスは寿司詰め団地と言われても仕方がない。そもそもシティテラスはシティハウスよりも下位のブランドイメージですし。

[31: 匿名]

13階に336戸でルーバルもあるし吹き抜けもあって350㎡のエントランスホールなこと考えると1階に最低でも27戸は配置。1LDKとか入れないと敷地に収まらなくない？27戸って強烈すぎるんだけどwプラウドで17戸なのに。

[32: ノルマ証券]

雨宮と合わせて事前説明会が始まるようです。
営業の電話がありましたな。

[33: 周辺住民さん]

うちにも営業電話きたけど、堤通雨宮の方は全部平置きか自走式だそうです

[34: 口コミ知りたいさん]

マンションでタワー式は車社会にはきついですねー。
メンテナンスコストも高いし。車って乗ってからスマホなどを取り出して車に接続して音楽のプレイリストやポッドキャストを選んだり、行き先の情報をググったり、ナビで目的地を設定したり、のんびりしたい数分があります。タワー式はそれができない。
藤崎前タワー式パーキングをよく使いますが待ち時間も長くてゲンナリします。たまになら良いですが、それが一生続くとなると…。毎日出し入れ平均20分かかるとして1週間で140分、1ヶ月で10時間だと1日分の活動時間が無になります。人生の浪費です。

[35: マンション比較中さん]

説明会に行かれた方、何か新しい情報ありましたらお願いします。
枠が取れず参加できませんでした。

[36: 通りがかりさん]

>>34 口コミ知りたいさん

どのような計算で
一日平均20分もかかるのでしょうか？

藤崎前のタワーパーキングと
マンション内のタワーパーキングでは
全然違うと思いますよ。

車社会でも上杉を購入する層は、
他のファミリーマンションと違って
ご年配の方も多いと思いますし、
通勤時間で車を使う人が
大変多いわけではないと思うので、
そんなにネックにはならないと思いますよ。

[37: 匿名匿子]

>>35 マンション比較中さん

キャンセルや追加発表会があるみたいです。
小生には毎日メールが来ているので、枠は設定してもらえるように思いますが、問い合わせてみてはいかがでしょうか。

[38: 匿名さん]

事前に出せる情報が限られてると言われてましたが、敷地配置図は見れたので満足。
予想通り素晴らしい点やいい配慮と普通の点があるので普通をどう捉えるかはマンションへの期待値と価格でダメという人が出てくると思います。
せっかくの中庭が残念でしたね。ここをこだわって欲しかった。全ては値段次第ってところでしょうか。

個人的予想平均坪単価
満足　250万
普通　265万
炎上　280万

[39: マンション掲示板さん]

>>38さん
70平米5000万円で坪単価236万円。
そんなに高くなりますかね。

ちなみに内廊下でしたか？

[40: 匿名さん]

>>39 マンション掲示板さん

説明会楽しみにしてる方がいると思うので少しだけぼかしますが、内廊下と外廊下どっちもありました。外廊下棟も工夫されてて良かったです。日程あえば説明会聞いてみても損はないと思います！

プラウドが230万くらいだったのでシティハウスがそのくらいではないかと想像してます。240万くらいだとハウスが売れなくなると思いました。ただの予想ですけど笑

[41: マンション掲示板さん]

>>40 匿名さん
情報ありがとうございます。
外廊下内廊下のどちらもあるって珍しいですね。
説明会参加を検討してみます。

[42: 評判気になるさん]

プラウドシティのスレは大盛況なのにここは盛り上がらないなー。

[43: 口コミ知りたいさん]

ここはすごいがっかり仕様らしいですよ。
シティハウスの方が環境も良いですし。
>>40さんの言うようにここがシティハウスよりも高い値付けだと売れないと思います。シティハウスの方が坪単価が高くなる可能性すらあると思います。

[44: 通りがかりさん]

>>41 マンション掲示板さん
内廊下棟の空調電気代金を外廊下棟がどれだけ負担するのかとか将来揉めそう。

[45: デベにお勤めさん]

上杉は仙台市屈指の高級住宅地、ブランドエリアですから住むのもそれなりの方々です。外廊下棟の住民も空調代くらい駄菓子を一つ買うくらいの感覚で喜んで負担します。

[46: 匿名]

やっぱり住民はプライド高くて面倒そう。

[47: 匿名さん]

普通に考えれば管理費、修繕積立費が違うだけでしょう。

[48: マンション掲示板さん]

ここはエントランスから眺められる豪奢な造りの内庭？日本庭園？があるんですよね。家紋に恥じない素晴らしいものになると良いですね。

[49: 評判気になるさん]

燃料投下したいだけの人がたくさんいますね
暇ですなぁ

[50: 匿名さん]

冷房費は揉めないと思いますよ。
来月になればわかると思いますが外廊下棟もお金かけてるので、お互い様な設定です。
管理修繕については聞いてないですけど棟で分けず一緒だと思います。
モデルルーム見ないとなんとも言えませんがプラウドより良い部分が間取りから読み取れました。住友は渾身の傑作と言ってるわけで共用施設にも拘ってますので高級感は出してくるかと。
ファミリータイプでプラウドと同程度のシティハウスと高級指向のシティテラスで販売するものと思われます。

[51: 職人さん]

イオンの計画はどうなってるのかな？

[52: 評判気になるさん]

>>50 匿名さん

渾身の傑作とかいうキャッチコピーそのまま信じてるのかい？
かわいい人だなぁ

ちなみにハウスは「光景（シーン）となる象徴（シンボル）」「壮大なる序章」ですよ
そんなもんどこのマンションでも同じようなキャッチコピー出してます

[53: マンション比較中さん]

棟で分けて管理するなじゃなくて
管理修繕費が平米あたりで違うってことでしょ

[54: 匿名さん]

>>52 評判気になるさん

指摘ありがとうございます。
信じる信じないの話ではなくあの文言は住友がシティハウスより高級感を出して高い値付けにするよと宣言してるんですよ。シティハウス雨宮とシティテラス上杉のコンセプトの違いは何ですかと聞いてみるとわかります。ちなみに光景なる象徴は住友分譲マンション共通のキャッチコピーですね。
住友からすればテラスもハウスも売れてくれないと困る。競合には客を取られず、値引きはしないで時価で売りたいのです。だけど売れる価格が決まってる以上全ては叶えることは無理。そういうの含めてコンセプト決めてHPやパンフレットを作り込むので文言の意味を営業に確認していくんです。高級路線なのにタンクレストイレでもなかったら笑うでしょう？ファミリー路線で買いやすくしてるのにタンクレストイレだと頑張ってるとなる。

だからこそ住友の仙台エリア渾身の傑作とはなんぞやってことに注目するんですよ。

[55: 名無しさん]

>>45 デベにお勤めさん
高所得な金持ちほど自分に帰ってこないムダな出費には厳しいですよ。

[56: eマンションさん]

内廊下にスパ等無駄に？豪華な共用設備、タワーパーキング。一体管理費どのくらいになるんでしょう。買う気はないけど、そこが気になります。修繕費駐車と合わせて月7,8万行きそう？

[57: 匿名さん]

>>55 名無しさん
そうそう！高所得者って、とことんムダなお金に厳しい。他人から見ると「え？」と思うような出費でも、自分で納得したものへの出費は惜しまないし。
一般的な出費でも省くから、ケチと見る人もなかにはいるかもしれませんね。小金持ちの方が見栄にお金をかけがちなので、羽振りがよく見えたり。

[58: 匿名さん]

管理費、修繕積立費、駐車場代
本当、幾らいくんでしょうね
年収1.000万程度で
月、7.8万とか払ったらアホですよ。
それに、住宅ローン

この層を買える仙台市民が相当数いるとは思えません、販売苦戦するのではないでしょうか？

[59: 匿名]

発表前にイチャモンつけすぎだからw
ここが管理修繕駐車場で7万もするわけないです。
日本で一番共用施設が豪華なブリリアマーレ有明を見て冷静になって下さい。
管理費355円/㎡
修繕積立金303円/㎡（均等方式）
駐車場15800-25500円
70㎡換算で71560円

プラウド上杉山通りは管理+修繕で305円

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
そうですね
4万くらい見たけどまぁ大丈夫かと。

[61: 匿名さん]

>>59 匿名さん
さすがに7万は馬鹿げているので下がるとおもいますが、、、
その有明の物件、戸数が3倍以上なので単純計算では管理費だけで6万になりますよ。もっともプールはこちらにはありませんですけれども。

[62: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん
管理費修繕駐車で4万はあり得ないですね。付近の相場から駐車場だけで2万です。管理費だけで4万はあり得ますがこれだと計7万超ですね。どれ程に設定されるのでしょう。

[63: eマンションさん]

注意しないといけないのは、販売のため当初は管理費等を意図的に下げる場合です。数年してそのままでは立ち行かないことが理事会で判明して、値上げか、施設閉鎖。その頃デベロッパーは我関せず。

[64: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[65: 匿名]

>>64 マンション検討中さん

計算間違ってます。プラウドの駐車場平均値は17000円ですから合計38500円ですね。

レーベン大手町134戸　管理133円修繕72円車2万
シティタワー391戸　管理107円修繕75円車1万
パークタワー467戸　管理126円修繕85円車1.4万
シアリアタワー90戸　管理225円修繕150円車3万
プラウド上杉209戸　管理169円修繕136円車1.7万

個人的にレーベンの安さが不安になりますね。
プラウドの修繕の高さは素晴らしいです。
維持費が気になると思いますがコンシェルジュやディスポーザーが付かなく、管理人が土日休みでもそんなに変わらないものです。修繕費はどんどん上がるので自分で250円積み立ててたほうが安心です。

[66: 匿名]

>>65 匿名さん
すいません、滅茶苦茶間違ってました。
レーベン安過ぎですね
何でだろう？

[67: eマンションさん]

>>65 匿名さん
これ本当ですか？
仮に全戸70平米として修繕費トータル
パークタワー300万/年
プラウドは200万/年
レーベンは67万/年
1/3か1/4じゃないですか！
適切な修繕計画なのでしょうか？

[68: 匿名]

>>67 eマンションさん
/年でなく/月ですね。
それにしても違いますね。大丈夫でしょうか？

[69: マンコミュファンさん]

レーベン大手町のスレでは、プラウドとかはデベが中抜きしてんじゃないかってコメント過去ありましたねw

[70: 匿名]

中抜きは流石にないでしょうけど・・
それにしても違い過ぎますね
タワーマンションで、タワーパーキングが内部に有る場合、壊れたら修理費、億単位と聞いたことあります。必然的に修繕費は高くなると聞いたこと有ります。パークタワーはそのタイプですよね。ここはどうなんでしょう？

[71: 匿名]

65です
修繕については30年長期修繕計画の総額を総専有面積で割ると本当の修繕費単価が出てきますが部外者は窺い知ることは出来ません。
管理費は見かけ上安くても駐車場代が管理費に充当されてることが多いので、全額充当されてると仮定して計算するとわかります。

レーベン購入者には失礼なんですが、例とします。

延床の70%ちょいを総専有面積と仮置きします。キリのいい10000㎡とします。
管理費収入133万円/月
駐車場収入184万円/月
合計317万/月

支出　全てイメージです
コンシェルジュ　1人×8h×30日
管理人　平日日中のみなので　1人×6h×22日
清掃員　1人×5h×30日
単価2000円だとして104万円
インターネット　1000円×134戸　13.4万
エレベーター維持　50万くらい？
パーキング点検、バックオフィス、電気代、植栽管理、排水管洗浄、マットリース、損害保険、ロッカー、機械警備、ディスポーザー維持で150万

タワーパーキングの修繕費が駐車場代からは捻出出来そうもないので修繕費で賄わなきゃいけないので今後の値上りがすごいかもしれないですね。ここも似たようなものですが、人件費をどれだけかけるかによるんでしょうね。楽しみです。

[72: 匿名]

>>71 匿名さん
参考になります

ここは、住友なんで適正な管理費、修繕費になると思いますやはり、4万?6万？は覚悟しております。

単なる疑問なのですが、レーベンは何故にこんなに安く設定てしるのでしょうか？
レーベンの購入層が、1万5千円?2万を出し渋るとは思えないんだけどな。

[73: マンション検討中さん]

ザ.ヘーベンなんで三井野村住友に比べ3倍高品質！な見積なんでしょうね。

[74: 匿名]

>>72 匿名さん

本当に邪推なので聞き流して欲しいんですけど、ザレーベンは仙台のマンション事情が影響してるのかなと思ってます。高級を謳うけど高い部屋がたくさん売れるほど仙台のマンション需要は高くないので門戸を広げざるおえないのかなと。高い土地で安くは出来ないからプレミアム住戸を増やす。そして低層はなるべく安くする方向にされてます。デベからするとプレミアム住戸を捌けると勝ちが見えてくるので理に適ってると思います。自身のブランド力も踏まえてやっていて凄い上手だなと思ってみてました。
高級なのに管理人が土日いないとかどうなのって思いつつも管理費を抑えて割高感は消しておきたかったのでは。
ここはどうなりますかね？スケールメリットがあるので管理費200円、修繕費100円、駐車場2.2万くらいかな？

[75: 名無しさん]

雨宮と比較して値段設定をするような予想をされてる方がいましたが、比にならないほど高い価格で売り出されるようです。同じくらいの部屋で2000万増だとか。共用設備がかなり高くついているみたいですね。

[76: 坪単価比較中さん]

ここ買いたいと思って10年待ったけど、、、残念。諦めます。無駄に高すぎる。

[77: 匿名さん]

うーん。私も離脱です。相当背伸びが必要。文句はいっぱいあるけど言ってもしょうがないなって思えた物件でした。ただ道路からは相当目立つ存在になるのは間違いないです。
無念！

[78: デベにお勤めさん]

ずばり！高いです。SPAいいなと思いましたが、その都度お金支払うようだし住居者のメリットって少ない。みんなやめとけよ！こんなとこ。

[79: 匿名さん]

>>75 名無しさん
スパ、フィットネス会員証に2000万と考えれば、安いもの。。。な訳ないか！

[80: 検討板ユーザーさん]

坪単価で大体いくらくらいなんでしょう？

[81: 匿名さん]

>>78 デベにお勤めさん
買う人もいない「シーンとなる象徴」
になるか？

[82: 匿名さん]

10年間ほったらかにした結果、売れないマンションを作る。住友って買ってもらえる物件を作るんじゃなくて、作りたい物件を作りたい時期に作るっていう姿勢だからそもそも顧客のニーズそっちのけなんだよね。殿様商売気質がいつまで続けられることやら。

[83: 通りがかりさん]

普通の70高層階は坪350万超え...
同じ間取りばかり...336戸売る気あるのか...
流石に二期以降で金額下がるだろう...

[84: 匿名さん]

>>81 匿名さん
はは。
別の意味で、シーン。となるですか。
なりかねないですね、

[85: 匿名]

ここの反応見ると最安の部屋で5500-6000万ってとこ？

[86: 匿名さん]

350/坪なんて
市内中心部でもそんな値段はあったかな？ヤナセ跡のプレミアムフロアがそのレベルでしょうか。
あり得ないですね

[87: マンション掲示板さん]

モデルってもう見れますか？
お部屋の仕様的な所ってレベル高いんですかね？ディスポーザーは標準だとして、浴槽の大きさとかタンクレストイレかとか、その辺はどうでしょう？他のマンションと同じくプレミアム以外は普通って事もありそう…

[88: 匿名さん]

基本的に70平米ばっかりですからバスルームの大きさは普通です。グレード的には価格なりに上げてきてます。
ディスポーザー、ミストサウナ、バスルームダウンライト、キッチン天板が天然、タンクレストイレ、手洗いカウンター、ルーバー面格子、スロップシンクは標準です。

聞くの忘れたけど玄関前カメラは付いてなかった。
（モデルルームがシティハウスのものを使ってるので聞かないとわからない為）

良かった点
エントランスが最高
室内設備はいい
エレベーター数が多い
車寄せがかっこいい

微妙な点
内廊下棟は間取りが悪い
エレベーターホールなし
駐車場からエントランスまで屋根がないので濡れる
コンシェルジュカウンター、メールコーナー、ゴミ捨て場が北側にあって動線が悪い。
ソフトクローズがついてない箇所がある
共用棟は狭い

確認すべき点
庭と取り囲む外壁の権利関係
日陰図は見ておきましょう

[89: 匿名さん]

高級路線といいつつ70平米とは。
2LDKばかりではなく、これで3L作るのでしょうね。
豪華そうなエントランスと夢がふくらむ共用施設で売るいつもの手ですね。
見学したくなってきた。

[90: 匿名さん]

高いと言っている人がいてびっくり。。。高層階70平米が坪単価350万なら予想より安いくらいです。まぁ、90平米なら坪単価400万は超えるでしょう。眺望が勝山で抜けない中低層は坪270万円?でしょうか。
住友ほどの巨大デベはあわよくばで値付けなんてしませんよ。膨大なデータから合理的な値段を導き出すだけです。株価を見て分かる通り、貨幣価値が毀損されていますし、政令指定都市中心部で複合商業施設隣接の高級物件の坪単価としてはむしろ割安です。ヤナセ跡地と比較している方もいますが、そもそもデベの評価はヤナセ跡地よりも上です。シティハウス雨宮も相応の値段でしょう。野村は焦って安く出し過ぎましたね。

[91: 坪単価比較中さん]

残念ながら仙台でこの価額帯は完売できません
内覧した人皆「高すぎる」が正直なところ
後は「ここが良い」との情熱との駆け引き
頭の働く人なら1期は見送りですね（笑）

[92: 匿名さん]

住友は２年だろうが、３年だろうが完売しなくて結構というコンセプト。８割捌ければ十分利益が出る値付けなんでしょう。
正直、仙台に購買層が残っているのでしょうかね。私は震災直後に買った物件が、数千万の含み益があるので、買い替えでなんとか検討の対象になりますが、新規で買う方がいらっしゃるのでしょうか。

[93: 匿名さん]

>>90 匿名さん

データだけでマーケティングやってるからこうなるんです、人間の感情を甘く見てる最近の住友失敗の連続です。 大企業病ですね、完全に。
富裕層は、恥ずかしくて住友なんかに住みません都内では常識になりつつあります。

希少価値が強烈に下がった上杉の土地に仙台の坪単価の倍近くの物件、しかも最寄り駅もない
田舎のファミリー向け店舗しか誘致出来きず、いつ出来るかも不明なイオンの商業施設に何の価値があるのでしょうか？

中古では有明の値下比以上の値下がりすると思います資産では無く負債になる可能性が高いと判断しております。

[94: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイはむしろ第一期よりも値上げして売れていますよ。有明ガーデンも当初は高級店舗誘致とうたっていましたが、あなたの言う田舎のファミリー向け店舗？誘致に舵を切ってそれがむしろ大成功しました。しかし、表現がプライド高いですねー。そもそも仙台なんかでバブリーな高級店舗誘致して経営が成り立ったり訴求生が高まったりすると思いますか？
あと車社会の仙台では駅近なんて評価されませんよ。ここを買うような経営者や部長、院長クラスが電車を日常使いしたり通勤で乗り継ぐことなんてしませんから。

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
売れてるから値上げしても売れるとの理由で値上げする訳ではないです、それが住友の売り方です。
全く売れてなくても値上げして煽ります。
情報を精査した方がよろしいかと。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
95に同意見！売れる売れない関係ない値付け。それが住友。あすと長町がいい例。売れ残る前提の値付けと戸数。

[97: 匿名]

シティタワー所沢は2期で下げてますね。
すみふは利益最大化するために価格を変えてくるんですよね。購入検討者が減らしつつも誰か1人買ってくれるだろう価格にしてるわけです。目論見外れたら次期は下げてきます。あすとのシティタワーも掲示板に書いてる人いましたね。
無論下げると決まったわけじゃないですし、下げた後の再値上げもあり得ます。
値上げポイントはイオン着工発表やプラウド上杉の完売、第1期申し込み多数の時ってところでしょうか。シティハウスこそ値上げありそうです。

[98: 匿名さん]

東北初のグランドヒルズを上杉に作るならまだ
経営者、院長クラスも検討するだろうが、ここの購入層って遺産が入った若いファミリー向け物件、凄いターゲットだ。

[99: マンション検討中さん]

住友不動産の仙台支店ビル？をここのイオン通り沿いに併設すると言われたときに、この立地に懸ける住友の本気を感じましたね。プレハブ仮店舗ではなく鉄筋ビルを通り沿いに作るらしいですよ。今後数十年は住友仙台のランドマークになると思います。

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん

随分と大袈裟ですね
住友の仙台支店、ビルとまでは言えないと思うけどな、しかも戸建部署も入りますから、あの敷地内にモデルハウス作る可能性有ります。自分のマンションの敷地内に不特定多数の人が祭日大勢来るの人によってはマイナス要因です。上杉が本気ならあの敷地内にグランドヒルズ作ります。