シティテラス上杉ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな？


所在地：宮城県仙台市青葉区　上杉二丁目17番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
　　　　　　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取：2LD・K＋S～4LD・K　
面積：70.23m2～92.85m2

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（物件概要を追加しました。7/6　管理担当）

[1411: 匿名さん]

首都圏出身だけど、個人的には仙台の方が住心地良い。街がコンパクトで移動に時間を取られない、不動産価格が安い、夏の猛暑がない、並木道が綺麗、都心は商業施設も飲食店も充実、温泉地や景勝地まで30分程度という自然との距離の近さ。一番良かったのは東京に比べて時間とお金に余裕が生まれたことかな。人生の楽しみの幅が広がったと思う。東京も唯一無二の良さがあるけど、新幹線ですぐ行けるし、住むのは仙台で全く問題ない。リモートワークが普及して、首都圏から地方に移住する友人も増えているよ。

[1412: 匿名さん]

>>ここのコミュニティの優越感の浸り方
何を言いたいのか分からん
どっちかっていうとルサンチマンを感じるんだが

[1413: 名無医師]

>>1399 通りがかりさん
ところがね、高齢になって一戸建て故の階段やらで苦しんでる患者さんを沢山見てるから、マンションの方が老後まで見据えると優れてる印象なんですよ。
戸建ては売り払うにも土地代にしかならないことが多いですし。資産性でも、高級マンションの方が値上がり率も高く、買い手がつきやすい傾向にあります。

[1414: 匿名さん]

>>1408 匿名さん
最近の乾式耐火遮音壁の性能は高いですよ。同等の遮音性を確保するにはコンクリでは260mm程度必要らしいです。そんなに厚いコンクリのマンションはあるんですかね？
乾式耐火遮音壁は、他社やすみふのフラグシップマンション(グランドヒルズ、パークハウスグランなど)でも採用されてますし、性能について問題ないのでしょう。

[1415: マンション比較中さん]

マンションもクルマもまぁリセールしか見てないんですけどね。たぶんその結果、良いマンション、良いクルマになるんでしょう。アホほどレクサスが売れてるのもお金が余ってるからじゃないです。結果安く乗れるからです。

[1416: 匿名さん]

ここの検討者さんたちは流石にハイクラスですね。普段どんな生活を送られてるのか知りたいです。

[1417: 通りがかりさん]

ハイクラスな方々がマンション掲示板見るのかね。そして書き込みするのかね。

[1418: 匿名さん]

魅力的なマンションですが、うちの予算では3L70平米の圧縮プラン　中層階が選択肢になり、共用部は使わなそうなので他の物件にしました。

[1419: 匿名]

>>1417 通りがかりさん

仰る通りだと思います。
現に住民板の方は書き込み0ですね。

[1420: 匿名さん]

>>1417 通りがかりさん

しないでしょ

[1421: 匿名さん]

東棟の乾式耐火遮音壁、防音性は問題ないのかもしれないけど、叩くと穴が空くという強度面が気になる。なぜ南棟と同じく鉄筋コンクリートにしなかったのだろう。東棟検討しているけど、引っかかる。

[1422: マンション検討中さん]

>>1421 匿名さん

強度試験はメーカー(吉野石膏さん)でもちろんされていると思われます。人間ひとりの力で穴をあけるのは難しいのではないでしょうか。
同等の防音性を確保するには、コンクリートが厚く、重くなる。厚くなると居住スペースが狭くなり、さらには柱や梁も太くしないといけないですから、更に狭くなります。
居住スペースをより広く確保する為なのではないかと推察されます。また、乾式耐火遮音壁の方がコンクリートよりも施工精度も高くなる傾向があるようです。
乾式耐火遮音壁というと安いイメージを持つ方もいますが、むしろコンクリートよりも高くなるケースも。

タワマンに住んでいた時に、上記のようなことを説明して頂きました。

[1423: 匿名さん]

逆で、南棟は戸境壁を耐力壁にしないと持たないからコンクリートなんじゃないですかね。乾式耐火遮音壁が採用されやすくなっているのは、工期・コンクリート打設管理・等々の人工を積むことを考えると、材料費自体は高くてもトータルで安くなるからじゃないかと想像。
乾式耐火遮音壁は躯体との接合部での音の伝搬が気になる。工場レベルでは遮音性能が取れているとしても、設置後はどうか？LGSは金属だから音の伝搬が伝わりやすそうで、周波数成分によっては今まで伝わらなかった音が隣戸への漏れないか心配になる。
なお一世代前の遮音壁は論外として、現代的な遮音壁の話しています。

[1424: 通りがかりさん]

引っ越し代無料はいいですね。
価格に含まれてるとはいえ・・・

[1425: 名無しさん]

ベランダのガラス変えました？スケてない

[1426: 周辺住民さん]

低層階（2階までだったかな？）は最初からすりガラスでしたね

[1427: 通りすがり]

マンション南側の酒蔵で勝山のカフェレストラン、7月オープンですね。単価も手頃な感じ？

[1428: 通りがかりさん]

当初は高級レストランという話でしたか、カフェなんですね。酒蔵まで売られちゃうと眺望に響くので伊澤家には頑張ってほしい。
スパ使用が10月からになったのは？？
販促のため、次の入居組に配慮しているんだろうけど売れ残り多いのかね。

[1429: マンション検討中さん]

公式HPに出てる4300万の部屋って一階のどこになるんですかね？貰った価格表には載ってなくて。ご存知の方いらっしゃいますか？

[1430: マンション検討中さん]

記載ありますね。南棟の109か。