シティテラス上杉ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな？


所在地：宮城県仙台市青葉区　上杉二丁目17番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
　　　　　　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取：2LD・K＋S～4LD・K　
面積：70.23m2～92.85m2

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シティテラス上杉 (住友不動産の会心、渾身の傑作)【トミー】
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（物件概要を追加しました。7/6　管理担当）

[1142: 通りがかりさん]

価格も高いが、注目度も高い。とにかく目立つし。
金があるなら買いだ。

[1143: 営業さん]

いろいろご注目をいただいております

[1144: 匿名さん]

(有象無象のいわれを含めて注目されてること認識してるのか。何もいわないの上手ですね)

[1145: 通りがかりさん]

このマンションのレスが一番延びている。
良くも悪くも大人気。
金があれば住んでみたい気もする。

[1146: 匿名さん]

>>1145 通りがかりさん

『金があれば住んでみたい気もする。』

ここなんですよね。買うか、じゃなくて、いいな。な仙台市民がいるんだよね。

そして、意外と買えるじゃん、という1200万円あたりの今まで国見あたりに戸建てをたててた方々が買って最後は住友が勝つ。

心配ないからね　住友の想いが
誰かにとどく明日がきっとある

どんなに困難でくじけそうでも
売れると信じることを決してやめないで

Carry on carry out
傷つけ傷ついて掲示板の切なさに　すこしつかれても
Oh, もう一度　物件見よう
物件のクオリティを知っているのなら

夜空に流星をみつけるたびに
願いをたくしぼくらは上杉にやってきた

どんなに困難でくじけそうでも
信じることさ　必ず最後に住友は勝つ

Carry on carry out
求めてうばわれて与えてうらぎられ　愛は育つもの
Oh, 遠ければ遠いほど
勝ちとるよろこびはきっと大きいだろう

心配ないからね　購入者の勇気が
通行人にとどく　シースルーはきっとある

どんなに困難でくじけそうでも
信じることさ　必ず最後に住友は勝つ
信じることさ　必ず最後に住友は勝つ

[1147: 通りがかりさん]

カーン♪

[1148: 通りがかりさん]

つまらん替歌。
シースルー気になるなら似た仕様の雨宮シティハウスにいけばいいと思うが、あちらは閑散してる。
なんだかんだいってマンションは見栄だし、ステータス性だよな。
ここなら誰に言っても分かるし華がある。

[1149: 通りがかりさん]

>>1148 通りがかりさん
シティハウスもシースルーなんですが。
スルーして誰も見ていないという意味もありますが。

[1150: 匿名さん]

つまらん替え歌よね。最後にすみふが買つこと私は思ってるってだけの話です。購入検討者にはそんなのどうでもいいですよね、失礼しました。

きちんと話聞くとわかるけど南棟の東側と東棟の北側が穴場かもね。

[1151: 匿名さん]

>>1150 匿名さん
勝つのは住友として、負けるのは誰？
購入者でなければ良いですが。

[1152: 匿名さん]

>>1151 匿名さん
アンチさん。

[1153: 匿名さん]

5年後くらいにシティテラス2を建てるけど、
チチのやつぜってだめだってんだ。

シティテラス完売のめどついたら、肴町と錦町にたてもの建ててよ、その後になっけど、景気みてなやつを元気玉でなんとかすっから、おまえら待たせちゃうかもだけどぜってえ待っててくれよな。ひゃ～、フリーザみたいなとんでもねえ不景気みてえなやつきたら、いつ建てようかわかんなくなっけど、なんかわくわくすっぞ。

[1154: 匿名さん]

自分は金があってもここは買わん。買いたい人は、ここよりも住環境レベルが低い人か、よっぽど上杉に住みたい人位じゃないかと思うほど、ここに魅力を感じない。昨今の上杉のマンションは供給過多で資産性も感じない。

最初からここのスレ見てるけど駐車場100パーさん、パティオ、カーブス、道路、勝山館、ベランダ問題、他のスレとは別格の話題の豊富さですよね。

[1155: 通りがかりさん]

なるほどここがだめなら
ちなみにオススメはどこですか？
中心部の現在新築中マンション考えてます。
住友→ここ、雨宮
野村→ディアージュ上杉、プラウド晩翠
(レーベン上杉は耐震なので除外)
今だと4択ポイですが。

[1156: 匿名さん]

予算、希望条件も不明なので、おすすめもなにもないかと。
そもそもおすすめなんて人それぞれでしょ。
予算、間取り、ベランダの向き、駅の距離とか関係なくて上杉も中心部に入るなら、選択肢は広いと思いますよ。
ファミリー向け物件を選択肢にしているなら北仙台のパークホームズ（免震）もありますけど、検討外？

自分はバスの120円区間内の80平米以上の新築物件希望です。
区間内で条件に合うのは以下の物件。
・本町の野村、シエリア→フィーリングアウト
（建物がコンパクトすぎて窮屈）
・立町の三井→間取り不明。
・立町のプレミスト→三井にも言えるが立町の道路は、狭く路駐が多いため歩行や車の運転がしづらい。冬は凍結で危ないので立町はアウトオブ眼中。
・肴町のスミフ→間取り不明だか、今のところここが最有力候補。

住み替えもしくはセカンド用なので条件やフィーリングなどが合った物件を購入予定です。

スレチ長文失礼しました。
ベランダスケスケの話題へどうぞ。

[1157: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1158: 匿名さん]

>>941 匿名さん
ここ1ヶ月で制約数1のようですね。
完売の目処が立つのはいつ頃になるでしょう。

[1159: マンション検討中さん]

その条件なら立町も肴町もダメだろwイミフww

[1160: 匿名さん]

>>1156 匿名さん

予算1億以上ないと無理

[1161: 匿名さん]

>>1154 匿名さん
話題豊富よね。

資産性を感じない理由があればぜひ教えてください。
資産性についてはこの物件は売り手が今以上に根付けを下ける理由がなくて買い手が小金持ちだから高くても買えるから資産性が保たれるかもよ。というかむしろ資産性を気にされるなら新築では最有力だぞ。値崩れする要因が見当たらないのだけど。

あと供給過多はどういう点で問題なんでしょうか。おそらく購入またはリセールの目線でのお考えと思いますが見当つきませんでした。
ちなみに、すみふは需要が起きるのをじっくり待つ販売戦略だから、今の供給量は問題視してないかもよ。