シティテラス上杉ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな？


所在地：宮城県仙台市青葉区　上杉二丁目17番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
　　　　　　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取：2LD・K＋S～4LD・K　
面積：70.23m2～92.85m2

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（物件概要を追加しました。7/6　管理担当）

[882: マンコミュファンさん]

テスラ置いてほしいって書き込みはシティハウスだっけ？プラウド上杉山通だっけ？
そっちでも見たな。

[883: 匿名さん]

>>882 マンコミュファンさん
シティテラス駐車場比率問題の時じゃないですかね。

[884: eマンションさん]

駐車場100パーさんと同時期だったかも
検索したらここでも一回くらい発言あったね。

[885: 口コミ知りたいさん]

アウディも24年から純EVだけになるし、僕はちょっと考える案件ではある。

[886: 匿名さん]

シェアカーサービスつければ多少は買う人いて、晩翠通りのプラウドにこんなにも差をつけられなかったのかもあちらは西側全て完売。

[887: 匿名さん]

>>886 匿名さん
スレチだけどプラウド晩翠の西側はけっこう売れたけど完売じゃないよ。まだまだあります。

[888: 口コミ知りたいさん]

プラウドはステマや悪いとこひた隠しや根拠ない情報操作が多くて胡散臭く感じます。

[889: 匿名さん]

>>888 口コミ知りたいさん
という投稿に胡散臭さを感じます。

[890: 名無しさん]

私はプラウド晩翠と比較してシティテラスを買いましたが、迷いはなかったです。
ただ売れ行きはプラウドに負けている感じはしますね。価格的に微妙に高いのと雨宮もあるせいかな。雨宮と合わせて500部屋うるのはしんどいような…。さらに数年後にはNHK跡もくるだろうし。

[891: 評判気になるさん]

完売してないのに完売って未だに品薄商法やってるの？

[892: 匿名さん]

887投稿者です。HPに西向き全供給御礼って書いてますね。そちら確認せずにおりました。ご不快な思いをされましたら、申し訳ございませんでした。

で、です。10日ほど前に野村MRに行きましたらまだ未成約の戸数がだいぶありました。ここからは推測で、裏をとってませんが、完売御礼ではなく全供給御礼って最後の売り出しよ、って意味かなと。

いずれにせよスレチでお騒がせしました。

[893: 名無しさん]

全供給御礼というのが何とも確信犯的な紛らわしさ。
ただかなり売れているのは確かだけど。

[894: マンション検討中さん]

私もテラス購入しましたが、確かにプラウド晩翠は割安だから売れ行きいいですね。
北四番丁駅周辺今後の開発を楽しみにしております！

[895: 匿名さん]

>>893 名無しさん

売り出した分が全部売れただけで、これからも西向きは発売されるでしょうね。

[896: 口コミ知りたいさん]

安く手に入れられるってことは、売るときや貸すときは安く手放したり貸すことになるってことでもあるし、安いってことは買い手や借り手が沢山いないから市場の原理が働いているってことでもある。安さの背反ってやつですね。
ミスマッチはもちろん起きるし、最悪はすぐに崩れる可能性もあるけど、そこそこの年数をかけて作られてきたものと新興のものとでは、総合的に基礎と信頼性が違う。

[897: マンコミュファンさん]

>>896 口コミ知りたいさん
買い手がいないのにその価値以上に高いものよりかはマシではないかな？高く買ったからといってその高めの価格で売れるわけではないのが悲しい。

[898: 評判気になるさん]

そういうのは自然淘汰で売れ残ってある程度の適正価格まで値崩れするでしょうね。近隣のマンション平均くらいまでは。
それ以上の安売りがされるかどうかがみそで、
だからこそ地区のブランド価値は簡単には覆らないので大事だと思います。

[899: 匿名さん]

ここは2022年4月入荷開始だが、その時点で336戸数100も売れてないだろう、2023年4月で150、2024年4月200、その後は動きがないまま136は売れ残ると予想。

[900: 名無しさん]

今がどれだけ売れているか、正確なものはわかるの？

[901: 匿名さん]

上杉ブランドは戸建住まいの人が作ってきたものだから。マンションで何百戸と同時供給して簡単に価値が崩れない、なんてことはない。近隣中古マンションの過去の成約歴出してくれる業者さんいるけど、浮くだろうね。「6000万したんです」と言って値付けしても早期に売れなきゃローン管理費修繕積立金をとられ続ける。住み替え考えたり転勤のある人は買うべきではないよ。勝山館やパティオがどうなってるかも分からないし。