シティテラス上杉ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな？


所在地：宮城県仙台市青葉区　上杉二丁目17番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
　　　　　　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取：2LD・K＋S～4LD・K　
面積：70.23m2～92.85m2

[スムラボ 関連記事]
シティテラス上杉 (住友不動産の会心、渾身の傑作)【トミー】
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シティテラス上杉、シティハウス堤通雨宮町、および住友不動産における今後の仙台市での分譲マンション事業展開について【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/95702

（物件概要を追加しました。7/6　管理担当）

[801: 通りがかりさん]

>>793 匿名さん

大手町のレーベンはまだ完売してませんよ。
最終期2次をズルズルと延期し続けてますし、それまでの売れ残りの先着順もあります。

[802: マンション検討中さん]

ワイドスパンの間取りに憧れていたのですが、ここの掲示板を見て不安になりました。
しかし、私の調べた範囲では、ワイドスパンの物件(一億近いプレミアムフロア除く)が仙台にはシティテラスの他に見あたりませんでした。
ご存知の方がいましたら、教えて下さい。

[803: マンション検討中さん]

>>802 マンション検討中さん
今だと仙台の有名マンションとなる物件当時竣工前の掲示板を見ましたが、ネガティブなコメントが圧倒的に多かったですよ。(特に震災後に色々叩かれました)
結局マンション買う時はご自身の判断が一番大事です！
内廊下のワイドスパンいいですよね！
ワイドスパンは上杉エリアの新築マンションはテラスだけの気がする、西公園駅パークホームズの中古はあるのかも？

[804: 通りがかり]

>>793 匿名さん
このご意見、コンセプトが他にないものというのが前提になっているようですが、具体的に何が違うのですか？

[805: 匿名さん]

発売当初はネガティブが多いのは何処も一緒ですが、必ず購入者は現れる。ここは全く現れませんね。

[806: 匿名さん]

コンセプトが勝山館とは流石に皮肉でしょ、仙台では他にはないコンセプトと有りますが、住友公表してます？当初勝山館をパーティールーム的に使う高齢富裕層の住み替えを想定してスパ、小規模なジムを設置したのだろうが間取りがファミリー向けしかない。駅から遠い、しかも間取りがファミリー向けなのに駐車場が比率が少なくタワー式。発表した参考価格が高過ぎた、結果この価格が現在まで足を引っ張ってますね、有るのは住友不動産会心傑作のフレーズと謎の家紋だけ、コンセプトもターゲットも見えませんね。そもそもこれだけの都心でこの価格帯でディンクスを想定した間取りがないのは何故？

[807: 匿名さん]

>>802 マンション検討中さん
ワイドスパンは確かに良いですが、内廊下の窓無し部屋との代償なのをお忘れなく。本来は開き戸では部屋と認められないものです。リビング近接の引き戸部屋はほぼプライバシー無いですからね。

[808: 通りがかりさん]

角部屋の間取りもなんかイマイチ。
SICは無い。ゴルフバックとかキャリーケースどこにおくのか。風呂サイズも1418って。

廊下狭いからトイレのドア開くと通れなくなる。キッチンがバルコニー側なのに勝手口どころか換気窓もない。

ディスポーザーで生ゴミ破砕するから勝手口設けなかったのかなとキッチンの仕様見たらディスポーザーは無し。内廊下で各階24時間ゴミ出し可能なのなら生ゴミ臭大変ではと、ゴミ出し方法のFAQのとこ見たらディスポーザー有りの記載が。

でも「24時間ゴミ出し可能な、「ゴミ置き場」を建物内に設置しております。」とされてて、各階ゴミ出し可とは読めない。

内廊下マンションで、朝とか夜とか、各住民がゴミ袋持って一階のゴミ置き場に持ってくの？それでこの値段は高過ぎる。

ゴミ出しの帰りにジム＆スパもいいですよ、なんてフォローされたら失笑してしまう。

[809: マンション検討中さん]

>>803 マンション検討中さん

ありがとうございます！
大町ザレジデンスですかね？外廊下ですが、ワイドスパンで素敵ですね！やはりというか、こちらの掲示板もネガティブな意見で荒れてましたが。。。
更に探してみると、現在中古価格＞新築価格となっているようなマンションでも荒れてますね。
自身の判断が一番大事。というのを痛感しています。

[810: 匿名さん]

本当ですね、設備、仕様、キッチンにディスポーザー出てこないのにFAQの回答にはディスポーザーは標準装備と有る。キッチンの設備に何故ディスポーザーが出てないのでしょうか？
途中で仕様変更でディスポーザー無しになる可能性有るのかな？

[811: 通りがかり]

>>805 匿名さん
購入者ですが…

[812: 匿名さん]

>>807 匿名さん
例えば一番多いワイドスパンFタイプ窓無し部屋はエアコン付けれるんでしょうか？換気は？そもそもリビング横に壁あるので見た目はワイドスパンでない間取りより採光.視野狭いです。

[813: 匿名さん]

>>811 通りがかりさん

参考価格から、大幅に下降修正され、発売後も徐々に値下げしてませんか？今の価格より下がる可能性は無いと判断したのでしょうか？

[814: 名無しさん]

>>813 匿名さん
811です

ご質問ありがとうございます。
最初は色々悩んでいまして、検討時間も長かったです。一番町エリア、上杉エリアの他の物件の中古新築問わず一緒に検討していました。
私たち欲しい条件がはっきりしているので、一番理想に近い物件を探していました:
「室内駐車場あり、内廊下、田の字じゃない間取り、周り緑がある、南向き、億以下」
検討している間に欲しい階と間取りの部屋が完売しており、仕方なく２番目要望に近い部屋にしました。(今は満足しています)
購入した部屋は元々欲しい部屋よりも階層低いが、金額の差はありませんでした。
NHKの跡地も検討したけど、世界的なインフレのため今後はさらに高くなると思います。

外廊下南棟の低層階はまだ販売していないが、勝山の駐車場がある場所の日当たりあまり良くなさそうでそこであればさらに安く売るのではないかね。
全体の販売価格よりも、欲しい間取りのある部屋しか見ていなかったのでもあり、同じ間取りの部屋は値段下がる予定ありませんとのことで購入に至りました。

参考価格の値下げはたぶん、販売予定の部屋の変更によるものです。最初見た販売中の部屋と5月見た販売中の部屋が違いました。その変更は主に外廊下の南棟です。
最初は南棟の高層を売り出したが、5月の時は南棟の真ん中の部屋になりました。

ちなみに、購入時の説明を受けた時も周りに購入検討者がいました。子育てファミリーよりも、子育て卒業した夫婦が多い印象ですね。ワイドスパンの指摘もありようで、リビングの隣の部屋はプライバシー少ないのは確かにそうですね、子供と同居しない世帯又は気にしないファミリー層の方がいいかもしれません。

長くなりましたが、少しでもご参考にできれば幸いです。

[815: 匿名さん]

>>814 名無しさん

有難うございます！
中々、踏ん切りがつかず参考になりました。

[816: マンション掲示板さん]

ワイドスパンかつ内廊下の東棟南向きは良さそうですが、数は少ないので凄く高そう…
プラウドやザレーベンなどと比較してみたいです

[817: マンション掲示板さん]

>>814 名無しさん

御購入おめでとうございます。
子育てなどで周辺環境を考えると、私も一番町よりも上杉の方が好きです。
間取りは、子供の小さいうちは目の届く場所におきたいので、リビング横の洋室はメリット大きいかもです。
日当たりの良い部屋を子供に与えたいと思いますし。
子育て世代でも赤ちゃん～小学生くらいまでの世代には良いかもしれませんね。しかし、中学生くらいになると、プライバシーがほしいと思うので、悩み所です…

[818: eマンションさん]

>>801 通りがかりさん

まだ10?20戸位残ってるみたいです。

[819: 匿名さん]

>>818 eマンションさん

本当ですか？
8000万以内なら検討しようと思ってましたが、1番安いお部屋で9.000万円それ以外は億って言われましたよ。10戸以上、億が残ってるってことですかね？

[820: マンション検討中さん]

>>812 匿名さん
このタイプだと、おそらくマルチエアコンじゃないでしょうか？