シティテラス上杉ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな？


所在地：宮城県仙台市青葉区　上杉二丁目17番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
　　　　　　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取：2LD・K＋S～4LD・K　
面積：70.23m2～92.85m2

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（物件概要を追加しました。7/6　管理担当）

[761: 口コミ知りたいさん]

そりゃあ、子供の進学なんかでどうしてもこの時期までに買えと言われたら選ぶ物件ではあるよ。規模は正義。

[762: 匿名さん]

>>761 口コミ知りたいさん

この立地にこの規模、もっと魅力的な物件幾らでも建てれたのに・・・残念です。

[763: マンション掲示板さん]

>>759 マンション検討中さん
マンションギャラリー土日でも空いているし、123期の残り販売戸数みても売れているようには見えないですが。

[764: 匿名さん]

>>763 マンション掲示板さん

売れてたら営業刷新しない、営業刷新したくらいで急に売れ始めるような魅力的な物件でもない。

[765: マンション検討中さん]

HANARE、ネーミングセンスが素晴らしい！これが企画会議で承認されたことが全てをモノがってる。

[766: 名無しさん]

成約が芳しくない理由で営業担当者を刷新するものなのか疑問です。というのも、一般的にはあり得るけど、MRを集約する販売戦略の一環で人事異動があったと考えると、根拠と意見のつながりが微妙に思えます。もちろん、流動性がよくないのはわかるけど、販売戦略の観点からすると売れ行きは人事刷新の副次的な要因なのでは。
あと、あくまで総論的な話になるけど、竣工後の販売をメインにした販売戦略であって、住み替え需要が一気に起きるとは考えてなくて、ターゲットになる顧客層も首都圏含めて広域を想定してるHANRE技なのかと。

[767: 名無しさん]

MRでもらった間取りの資料見たときの感想です。資料捨ててしまったから詳細忘れたけど、東棟の北端Hタイプは、通風と採光、PP分離がほどほどあった記憶があります。南向でないから見落としがちだけど、良いと思いました。あと内廊下だし。Hの最上階　9階あたり狙い目かと。
けど高そうね。

[768: マンション検討中さん]

>>763 マンション掲示板さん
結構売れていますけどね、希望していた部屋が2週間ですでに申し込まれました。

[769: マンション検討中さん]

営業刷新は、大幅な変更が有った時に使う常套手段ですね、6900万の参考価格、何故に5.000万まで下がるのですか？の質問には、前任のことなんで・・・でしたよ。流石に6900万で案内してたのに実売5.000万に下がったので買って下さいとは同じ営業マンは言えませんよ。

[770: 名無しさん]

>>769 マンション検討中さん
納得です。集合ギャラリーにしたことと、売れ行きを考慮したかもですね。

売れ行きについて、根付けは、市況とコロナの影響をみて、想定顧客層をやや変更したのかな。
想定顧客層を変えるってやばいからさすがにしないですかね笑。

当初と今の想定顧客層がわからないので、ほんと空想ですが。もともと、リタイアする世代か、医師や企業の社長などの現役世代か、どこかを想定してたでしょうが、顧客層を変えずに根付けだけ下げれば、価格下げがって購入者層もやや変わりますよね。

何いいたいかわからなくなってきたので、落ち着いたらMRに行って想定顧客の話聞いて検証してみようと思います。

[771: マンション検討中さん]

先週の土日、MRいっぱいでしたよ
最新版の資料みてもかなり部屋の成約が増えていました
第一期の部屋確かに完売しました

[772: マンション検討中さん]

>>771 マンション検討中さん

具体的に何件くらい成約してたか分かりますか？
売れてない話しばかりで売れてる話しは参考になります。

[773: マンション掲示板さん]

>>771 マンション検討中さん
本当だ物件概要で1件減ってる。GW明けから3週で2件成約したようです！

[774: マンション検討中さん]

ゴールデンウィーク後の3週で2件も売れたんですね、トータル15件は売れたのかな？この調子だと竣工までには30件は売れるか？残り300を10年以内には売り切って欲しいです！

[775: マンション検討中さん]

>>772 マンション検討中さん
先週の資料によりますと、売り出している部屋の約半数が売れていましたね。子育て層が少ない印象です。

[776: マンション検討中さん]

4月半ばに見たときに、販売されたの1/3くらいが売れてました。
そして5月末に再度見に行ったら、販売された戸数も増えてましたが、1/2以上が売れてました。
ここの掲示板見てて売れてないのかと思い、のんびりしていて油断してましたが、実際は結構売れていて焦っています。。。

[777: 匿名さん]

期で売残っても次の期で足して通常は販売します、売行きが不調の場合は確実に隠します。仮に本当に売れてたら期毎に完売出して売れてることをアピールするでしょうね、発売されてから今日まで何件売れたかが重要です、その辺りの件数の情報頂けると有難いです。

[778: 検討板ユーザーさん]

皆さん1/3とか1/2とかで分からないですが、先着順の販売戸数が3期までで通算50-60でしょうから成約は4ヶ月で30程度といった感じでは？

[779: マンション検討中さん]

>>778 検討板ユーザーさん
4ヶ月で35くらいです！
最新版貰っていないから今は分からないですけど。
MR行って担当に聞くのがベスト

[780: 匿名さん]

>>779 マンション検討中さん

通常教えません、成約済みも嘘ではないのでしょうが、キャンセル出たり、要望取り消したり、と日々変わりますし、来客する人によって使い分けてます。