シティテラス上杉ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな？


所在地：宮城県仙台市青葉区　上杉二丁目17番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
　　　　　　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取：2LD・K＋S～4LD・K　
面積：70.23m2～92.85m2

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（物件概要を追加しました。7/6　管理担当）

[721: 通りがかりさん]

オープン時期は未確定ですよね。

[722: 通りがかりさん]

コロナが続くのか終わるのか不確定なのに、新型コロナによる新しいライフスタイルを取り入れた都市型ショッピングセンター、というコンセプトにするあたりに場当たり感や無策、迷走を感じてしまう。非接触や密回避なら配送中心の業態になるけど物流センターも兼ねられる立地や取得価格ではないはず。

飲食テナントの出店もコロナ終わるまで見込めないから当面塩漬けしかないんだろうな。マンション開発が先行しているし青写真は示さないと、ということで前述のコンセプト発表や造成工事なんだろう。配置図やイメージが公開されても変更はいくらでもあるから、早く着工してほしいけど、拙速な企画ではなく渋滞対策をきっちりして欲しい。

[723: 名無しさん]

具体的な発表がここまで出ないのは誤算でしかなかったですね

[724: 検討板ユーザーさん]

イオンはもう期待しない方がいい、向こう5年は出来ないのでは？

[725: 通りがかりさん]

南向き3LDK4,900万円の販売予告メールがきましたね・・・。
最初、堤通雨宮の方のお知らせかと思いました。長町くらいリーズナブルな価格設定になりましたね。

[726: マンション検討中さん]

6900万から4900万まで下がった、最終的には3900万まで下がる。住不はそれでも利益出ます。

[727: 検討板ユーザーさん]

元々土地の取得価格は安いですからね。
でも、そこまで下がると仙台のマンション市況が一気に崩れますよ。周りの物件を巻き込んで、バブルを崩壊させた象徴となってしまいますな。

[728: マンション検討中さん]

そりゃ第1期で5200万～の価格帯で中・上層階を売り出したんだから、それより下の階層の販売時期が来れば5000万以下の値付けが出てくるのは当たり前では…。
6900万で売り出していた階の部屋が4900万に値下がりしたんですか？

個人的には、勝山館の立体駐車場が目の前にくる2～3階なら、確かに4000万以下まで下がる可能性もあるのではと思います。
プラウドやシティハウスもイオンの立駐という点では似たようなデメリットがあるものの、テラスは間に道路もなく距離が近い分、こちらの方が条件は悪い気がします。
低層階の価格はかなり下げざるを得ないんじゃないでしょうか。

南向き1階は庭つき？
立駐や寂れた勝山館、酒蔵に囲まれた日の差さない庭を想像すると、どの程度の価格になるのか興味深いですね。

[729: マンション検討中さん]

>>728 マンション検討中さん

普通のマンション販売はおっしゃ通りですが、当初言ってた【住友方式】の説明は全然違いました。現状、人気が無く値下げしてると取られても仕方ない方向に軌道修正していますね。

[730: 通りがかりさん]

>>728 マンション検討中さん

6,900万円云々というのは販売前の営業が言っていた当初の価格設定だと思います。
自分もモデルルームが出来た直後に行きましたが、6,000万円前後で高級志向にし、低層階もそこまで値を下げないと言っていました。
その当初の価格設定を聞いて、シティハウスやプラウドへ流れた人からは不満が出ますよね。

[731: 通りがかりさん]

間取りや階層の違いはあれど相当量供給できる不動産を未完成のうちから値段決めて「値下げせず売り切る」と押し通る姿勢がそもそもおかしかったのでは。
あすと長町もだけど最近の仙台のマンション市況は異常だと気づくきっかけになる物件になるかも。低金利も先行き不透明なのに、借りさせられる最大額を基準に売る、というスタンスのしっぺ返しが来たようにも思える。

ここではないけど、今までの仙台が安過ぎたあの頃には戻れないと宣ってた営業元気かな。「もっと搾り取れた」と同義なことを丁寧に説明してるのにひいたな。

[732: 名無しさん]

>>731 通りがかりさん
大分昔に土地を入手したここはともかく、他のマンションについては、地価も建設費も上昇しているので、昔の価格に戻すというのは難しいのでは？仙台だけでなく、全国的にマンション価格上がってますし。安くなるなら購入を先伸ばしにしたいのですが、安くなる保証はないしどうしたら良いものか。コロナ不況で安くなる可能性もあるものの…。同じ悩みを抱えている購入検討者さんは多いはず。

[733: 匿名さん]

参考価格発表の前に、一期が1番安いです、その後反応を見ながら値上げします。それが1番儲かるんでって、ハッキリ言われましたね。客の前で儲かるとの発言に？？と思いましまたが・・その後、6900万の参考価格を見せられ、これ買う人いませんよね？と問うたところ、100人中2人もいませんね、とその頃には元気が無くなり、5.200万の頃にはもっと元気がなくなり、今は仙台の地を離れた営業マン元気かな？

[734: 通りがかりさん]

>>732 名無しさん
マンションが値上がりするとか資産になるという考えは捨てて、高くても買うしかないここしかない、終のすみかになるかもしれないが、くらいの覚悟で腹を括るのはありえるとは思いますよ。私はここも含めて今の価格帯では買いませんが。

全国的な値上がりは戻らないでしょうね。
営業は地価やオリンピックのせいにして説明してきましたが、地価上がってるのは一部だし、建材や職人の不足なんて一時的なものだと思ってるので（根拠もソースもない感覚的なものですけどね）。
私は、低金利を悪用した大規模な談合みたいなものだと思っています。
少子高齢化と人口減少でマンション需要は増えはしない。かと言って事業縮小なんて、大手ほど株主が許さない。それなら売値上げるしかない、という。揃って上がれば買うしかない、と。
仙台は震災と他県からの人口流入で目をつけられて高値にされたんでしょうね。都内ほどではないにしても部屋も狭くなってるのに5000万当たり前みたいな風潮はほんと。

[735: 匿名さん]

名古屋、札幌、福岡より高い。

[736: 検討板ユーザーさん]

仙台は中心部の拡張が容易ではないので、市況が良い時に高騰するのは仕方ないですね。
ただ、上杉でも北四番丁から徒歩５分以上なのに5000万したり、長町、卸町に4000万するのは明らかにおかしいと思いますが。マンションを長年監視している方は少ないでしょうから、こんなもんかと買ってしまうんでしょう。

[737: 口コミ知りたいさん]

イオンが建てば興ざめ、建たなければ利便性が死ぬ。つまり、イオンが建つんだろうけどいつ建つかわかんないけどいつかは建つ。っていう今の状態がベスト。

[738: 匿名さん]

>>737 口コミ知りたいさん
誰目線でベストですか？高値で売れる住友にとってベスト？値下げしてるし売れてないようですけど。

[739: 評判気になるさん]

>>736 検討板ユーザーさん

勉強になります。
もう仙台でマンションを買いたくなくなりました。

[740: 匿名さん]

>>739 評判気になるさん

どうなんだろ？＊＊＊の発想と言っては失礼だが
逆に買いとの発想も有る。国はデペは潰せませんからね、それなりの圧力も有るでしょう。この物件を買わせる何を国はやると思います。住不の物件をこのまま終わらせるはずがない。因みにソウルなら億越えでしょうね。