シティテラス上杉ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな？


所在地：宮城県仙台市青葉区　上杉二丁目17番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
　　　　　　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取：2LD・K＋S～4LD・K　
面積：70.23m2～92.85m2

[スムラボ 関連記事]
シティテラス上杉 (住友不動産の会心、渾身の傑作)【トミー】
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https://www.sumu-lab.com/archives/27088/
シティテラス上杉、シティハウス堤通雨宮町、および住友不動産における今後の仙台市での分譲マンション事業展開について【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/95702

（物件概要を追加しました。7/6　管理担当）

[681: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[682: マンション検討中さん]

第二期で出た南棟の部屋、第一期の部屋より100万上がっている模様。さすが住友。ゆっくり販売することに、なのん抵抗もない。

[683: 名無しさん]

>>682 マンション検討中さん

それで売れるなら良いのだろうけど、あすと長町も完売まではほど遠い、住友のマーケティングはどうなってるのでしょうね。

[684: マンション検討中さん]

>>683 名無しさん
完売まで時間はかかるものの、安売りしないことが利益につながっているのも確かなので、住友のやり方は間違ってはいない。大手でブランドを確立しており、財務基盤がしっかりしている住友だからこそ可能な戦略。

[685: 名無しさん]

完売しないとヤバいってかつかつの中小の常識なのかな

[686: 匿名さん]

住友の利益＝購入者の利益ではない（笑）
営業お疲れ様です。

[687: 通りがかりさん]

>>93 匿名さん

正しいかどうかはさておき、こういう過去投稿もある中で、そこかしこで見られる「じっくり売る値下げはしない」住友流の擁護は営業や関係者でなければ誰がどんな意図で書き込むのかね。既に買っちゃった人？

値付け誤ることはありえるし、都内だと販売期ごとの値上げもあるようだから、需要を見極め利益を維持して早期に売り切るのが企業規模関係なくデベの力なんでは。在庫の回転率は悪くても安心してください、中小企業じゃないんで、などと株主総会で言ったら荒れそう。

少なくとも勝山館クローズは織り込んでない値付けを維持するのが大企業とやらの矜持になるのか。
竣工後のマンションで不動産らしいごつい煽り文句のテレビCM見ると「まだ売れてないのか」となるし、買って住んでる人は自分のマンションまだ完売してませんと広告されるのヤじゃないのかな。

[688: 通りがかりさん]

>>687 通りがかりさん

擁護ではなく、決算書から読み取れる公知の事実のようですよ。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

[689: 匿名さん]

>>688 通りがかりさん
得意げにURL 貼られているが読むの時間の無駄だった。
販売不動産原価÷売上高がなぜ在庫？
値引きを議論するのになぜ第2四半期決済？
だとしても住友は他より低くこの文章で言う売り急ぎでは？
何が公知の事実なんだろう

[690: 匿名さん]

>>688 通りがかりさん

グラフと解説が全くリンクしてませんね、三井、野村の半分以下の値、住友は値引きで有名なレーベンと同列です。この記事住友の太鼓持ち記事じゃないのかな？

[691: 通りがかりさん]

>>689 匿名さん

どうせなら己の読解力のなさよりも客観的情報を示せば説得力もあるのに。

たとえばスムログの執筆陣とか。
https://twitter.com/mansionmania/status/1178833307594706944?s=19

[692: 通りがかりさん]

>>690 匿名さん

この記事は毎年上書き更新されてるようなので、単年度のデータと毎年の傾向とが合わないこともあるのでしょう。
「住友不動産 値引き マンション」くらいで検索すれば、他にも幾つか出てきますよ。
もっとも、元を辿れば同じようなネタから出てるのかもしれませんが。

[693: 匿名さん]

>>692 通りがかりさん

値引きしない根拠として、在庫数が多い。が前提の記事です。値引きしない住友が在庫数が少ない。？？？
全く意味が分かりません。単年度ではなく3年間のデータです。何故に不合理な擁護をするのでしょうか？

[694: 匿名]

>>691 通りがかりさん
なぜブロガーのツイッターが客観的情報なのか？
688の通りがかりさんと同一かわからんが
なんかズレてますよね

[695: 通りがかりさん]

>>693 匿名さん

ご指摘感謝。
確かに、改めてよく見るとグラフと文章とが合っていませんね。2017年以前のデータや全体的な財務状況も踏まえて書いているのでしょうけど、これでは説得力がないとの指摘もごもっともです。

住友不動産が毎年 100%程度？なのに対し、三井不動産は 3年連続 300%超えなのを見ると、住友不動産はいずれ三井不動産に吸収合併されるのでは？などとも思えてきます。
（実際には、完成在庫の絶対額では大差ないのでしょうけど。）

[696: 通りがかりさん]

>>694 匿名さん

689 のような、背後関係の分からない匿名の妄想だけよりは、背後関係の明らかな第三者の発言を挙げた方が説得力があると思いますけどね。その点では、内容が正しいか否かはあまり重要ではありません。

なお、このツイートをした人の本業は、複数の実店舗を持つ不動産屋です。ブログでは顔出しもしています。
不動産屋ですから当然ポジショントークもあるでしょうけど、下手なことを言えば本業の信用にもかかわります。また、「住友不動産は値引きしない。ブランド価値がある」と思わせておいた方が中古物件も高額で売買されるでしょうから、仲介手数料も多くなるはずです。

そんな人が「住友不動産も値引きがあり得る」（正確には価格調整のようですが）と言っているのですから、おそらく本当なんでしょうね。

[697: 匿名さん]

677の書き込みに竣工までに200は売り切らないと厳しいのでは？との書き込みが有りますね。

ゆっくり販売するこに抵抗ないのは分かるのだが、住友は竣工までにどの程度売る予定になってるのか？

私も入居してからCMをバンバンやり、垂れ幕が下がり、建物内モデルルームのマンションに住みたくはないな。

[698: 通りがかりさん]

パティオでイベント、共用部見学、建物内モデルルーム案内etcはさすがに管理組合から苦情いきそう。

しかし、仙台の現況見ると勝山館は先見の明がありましたね。3月上旬とか飲み屋の若者の騒ぎ方すごかったらしいし。

[699: マンコミュファンさん]

勝山館が、先見の明があるなんて経営者を含めてあなた以外誰も思ってないです。

[700: 匿名さん]

閉めるなら早い方が良いですね。
全国展開のブライダルは内部留保を使い切ってしまったようだし。
勝山館はあまり好きではなかったなあ。いつか再開するんだろうか。