シティテラス上杉ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな？


所在地：宮城県仙台市青葉区　上杉二丁目17番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
　　　　　　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取：2LD・K＋S～4LD・K　
面積：70.23m2～92.85m2

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シティテラス上杉 (住友不動産の会心、渾身の傑作)【トミー】
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（物件概要を追加しました。7/6　管理担当）

[41: マンション掲示板さん]

>>40 匿名さん
情報ありがとうございます。
外廊下内廊下のどちらもあるって珍しいですね。
説明会参加を検討してみます。

[42: 評判気になるさん]

プラウドシティのスレは大盛況なのにここは盛り上がらないなー。

[43: 口コミ知りたいさん]

ここはすごいがっかり仕様らしいですよ。
シティハウスの方が環境も良いですし。
>>40さんの言うようにここがシティハウスよりも高い値付けだと売れないと思います。シティハウスの方が坪単価が高くなる可能性すらあると思います。

[44: 通りがかりさん]

>>41 マンション掲示板さん
内廊下棟の空調電気代金を外廊下棟がどれだけ負担するのかとか将来揉めそう。

[45: デベにお勤めさん]

上杉は仙台市屈指の高級住宅地、ブランドエリアですから住むのもそれなりの方々です。外廊下棟の住民も空調代くらい駄菓子を一つ買うくらいの感覚で喜んで負担します。

[46: 匿名]

やっぱり住民はプライド高くて面倒そう。

[47: 匿名さん]

普通に考えれば管理費、修繕積立費が違うだけでしょう。

[48: マンション掲示板さん]

ここはエントランスから眺められる豪奢な造りの内庭？日本庭園？があるんですよね。家紋に恥じない素晴らしいものになると良いですね。

[49: 評判気になるさん]

燃料投下したいだけの人がたくさんいますね
暇ですなぁ

[50: 匿名さん]

冷房費は揉めないと思いますよ。
来月になればわかると思いますが外廊下棟もお金かけてるので、お互い様な設定です。
管理修繕については聞いてないですけど棟で分けず一緒だと思います。
モデルルーム見ないとなんとも言えませんがプラウドより良い部分が間取りから読み取れました。住友は渾身の傑作と言ってるわけで共用施設にも拘ってますので高級感は出してくるかと。
ファミリータイプでプラウドと同程度のシティハウスと高級指向のシティテラスで販売するものと思われます。

[51: 職人さん]

イオンの計画はどうなってるのかな？

[52: 評判気になるさん]

>>50 匿名さん

渾身の傑作とかいうキャッチコピーそのまま信じてるのかい？
かわいい人だなぁ

ちなみにハウスは「光景（シーン）となる象徴（シンボル）」「壮大なる序章」ですよ
そんなもんどこのマンションでも同じようなキャッチコピー出してます

[53: マンション比較中さん]

棟で分けて管理するなじゃなくて
管理修繕費が平米あたりで違うってことでしょ

[54: 匿名さん]

>>52 評判気になるさん

指摘ありがとうございます。
信じる信じないの話ではなくあの文言は住友がシティハウスより高級感を出して高い値付けにするよと宣言してるんですよ。シティハウス雨宮とシティテラス上杉のコンセプトの違いは何ですかと聞いてみるとわかります。ちなみに光景なる象徴は住友分譲マンション共通のキャッチコピーですね。
住友からすればテラスもハウスも売れてくれないと困る。競合には客を取られず、値引きはしないで時価で売りたいのです。だけど売れる価格が決まってる以上全ては叶えることは無理。そういうの含めてコンセプト決めてHPやパンフレットを作り込むので文言の意味を営業に確認していくんです。高級路線なのにタンクレストイレでもなかったら笑うでしょう？ファミリー路線で買いやすくしてるのにタンクレストイレだと頑張ってるとなる。

だからこそ住友の仙台エリア渾身の傑作とはなんぞやってことに注目するんですよ。

[55: 名無しさん]

>>45 デベにお勤めさん
高所得な金持ちほど自分に帰ってこないムダな出費には厳しいですよ。

[56: eマンションさん]

内廊下にスパ等無駄に？豪華な共用設備、タワーパーキング。一体管理費どのくらいになるんでしょう。買う気はないけど、そこが気になります。修繕費駐車と合わせて月7,8万行きそう？

[57: 匿名さん]

>>55 名無しさん
そうそう！高所得者って、とことんムダなお金に厳しい。他人から見ると「え？」と思うような出費でも、自分で納得したものへの出費は惜しまないし。
一般的な出費でも省くから、ケチと見る人もなかにはいるかもしれませんね。小金持ちの方が見栄にお金をかけがちなので、羽振りがよく見えたり。

[58: 匿名さん]

管理費、修繕積立費、駐車場代
本当、幾らいくんでしょうね
年収1.000万程度で
月、7.8万とか払ったらアホですよ。
それに、住宅ローン

この層を買える仙台市民が相当数いるとは思えません、販売苦戦するのではないでしょうか？

[59: 匿名]

発表前にイチャモンつけすぎだからw
ここが管理修繕駐車場で7万もするわけないです。
日本で一番共用施設が豪華なブリリアマーレ有明を見て冷静になって下さい。
管理費355円/㎡
修繕積立金303円/㎡（均等方式）
駐車場15800-25500円
70㎡換算で71560円

プラウド上杉山通りは管理+修繕で305円

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
そうですね
4万くらい見たけどまぁ大丈夫かと。