シティテラス上杉ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな？


所在地：宮城県仙台市青葉区　上杉二丁目17番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
　　　　　　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取：2LD・K＋S～4LD・K　
面積：70.23m2～92.85m2

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シティテラス上杉 (住友不動産の会心、渾身の傑作)【トミー】
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https://www.sumu-lab.com/archives/95702

（物件概要を追加しました。7/6　管理担当）

[441: マンション検討中さん]

>>436 マンション比較中さん

今回の価格見直しの全体額は、少なめに見積もっても500万×336戸≒17億円。
設計段階ならまだしも、着手後の建築工事の工事費でコントロール出来る額ではないのでは？
元請がＧ会社の三井住建でなく、大林組である点からも、工事費でそこまでの大幅減は厳しいと思います。

[442: 匿名さん]

>>441 マンション検討中さん

住友不動産の営業利益率以上の値引きです
今の価格でも20%の利益率下回ること住友はしないでしょうから、あのままの値段なら50%以上の利益率だったことになります。流石にそれはないでしょうし、仕様変更も無いと聞いております。
そもそもの値段は、テラスを検討から外させハウスを売るために価格差有り気で根付けした価格の可能性が高いと思います。見方によれば、これは不当表示に該当するとも取れます。

[443: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[444: 匿名さん]

管理費2.2
修繕積立0.8
駐車場1.5

安くて4.5万か、高くないですか？
こんなもんかな？？？

[445: マンション比較中さん]

>>442
ごもっともな意見拝聴いたします。
原価がわからないので利益率に関しては意見差し控えます。
上杉のブランドについては、個人的にあまり響かなかったので
此方の物件は、見送ります。

[446: マンション検討中さん]

>>445 マンション比較中さん
上杉ブランド終わりｗ

[447: 口コミ知りたいさん]

そのブランドを終わらせてるのがこの物件というのがまた。

[448: マンション検討中さん]

週末に見学しましたが、かなり賑わっており、
駐車場に止まっている車を見て、気後れしました。
さくら？ほんとに不人気物件なんですしょうか？
値引きなんて、期待できない感じでした。

[449: マンション検討中さん]

>>448 マンション検討中さん

あんまりここを本気にしないほうがいいですよ。不満があることと集客は関係ないですし、みんな値下げと言ってますが実際は発売前に価格の見直ししただけで価格下げるんで買ってください的な流れではないです。
買いやすくなって検討者が増えているってことかもしれませんね。

[450: 匿名さん]

28戸中、7戸申し込み入ったみたいです。

[451: 匿名さん]

第1期1次完売せず、先着順になってる時点で人気はない。

[452: マンション掲示板さん]

>>450 匿名さん
すごい売れ行き！どうすんのこれ。
相変わらずショールム空きだらけだし。

[453: マンション検討中さん]

>>450 匿名さん

情報サンクス。
しかし、意外だ。こんなに価格改定したので、みんなが飛びつくと思ったが。様子見しているんだろうな。
先週末にモデルルームへ行かれて、価格の大幅減の内訳を聞いた方はいますか？

[454: マンション検討中さん]

売り出すまでの準備期間、価格調整を踏まえてこの結果は相当厳しい。住友としても発売はもっと先延ばししたかったばす。竣工まで1年しかなく抽選方式で20%台の申込、更なる下方修正してくる可能性は相当高い。

[455: マンション検討中さん]

70平米で管理費2万2千円オーバー？？？？
平米314円？？？高過ぎだわ！
晴海のドゥトゥールでも300円しない。

何ここ？？住友、半分も売れないと思ってるの？ここの物件、何かのドッキリ？？

[456: マンション掲示板さん]

>>431 名無しさん
結局満席でなかったようです。いまだに先週の情報で更新止まっています。営業やる気無くしたのかも知れません。もしくは首を切られた？

[457: へー]

>>449 マンション検討中さん
価格の見直しにしたって…なかなか凄い額の見直しだったので、そこがなんなのか気になりますよね…。
検討者が増えているのはいいことですが、なんの説明もなく1700万円？見直しました！は何か裏があるのではないかと勘繰ってしまいますね。

[458: 口コミ知りたいさん]

そりゃ、人はそれなりに来ますよ。マンションに一番大切な立地はピカ一なんですから。

[459: マンション検討中さん]

>>457 へーさん

初めてMRで商談した時苦しそうに価格を伝えてきたのをよく覚えてます。責任者も市場との乖離をわかっていたんだろうな。私の見立ては東北支社に初値の裁量がなくて本社からの価格を提示しているだけで反響フィードバックで下げたのではないかと。住友わっしょいすれば発売が複数回延期したのは東北支社の頑張りなのかも。そもそも賃料ベースでも周辺相場や市況を加味してもあまりにも高すぎただけなので今が妥当なところかなと思います。

[460: マンション比較中]

>>441 マンション検討中さん
工事着手後に急遽変更し大きくコストを削ったとは私は書いて
ませんよ。青写真段階、あるいは設計段階から今の販売状況や
市況は予想できたはずなので、当初の価格で売れそうな場合と
値引き販売を余儀なくされた場合のプランを用意していたはず
だと申し上げました。