シティテラス上杉ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな？


所在地：宮城県仙台市青葉区　上杉二丁目17番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
　　　　　　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取：2LD・K＋S～4LD・K　
面積：70.23m2～92.85m2

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（物件概要を追加しました。7/6　管理担当）

[201: 匿名]

>>199 マンション検討中さん

プラウドシティ、まだまだ残ってません？
今からでも相当、選べますよ。

[202: マンション検討中さん]

>>200
プラウドシティは立地も物件も良いと思いますよ。ここが更に悪いと言っても価格は別として今着工している物件でシティテラス上杉よりいい物件はそうそうないと思います。この物件や立地がいいと思わないならそもそもあなたは検討すらしていないんじゃない？あなたが検討している物件はどこですか？ここに期待していた人が多かったのはなによりも立地だと思うんですが。

>>201さん
今、1期から買えるならプラウドシティですが、今残っているところよりは多少お金がかかってもシティテラスですかねー。プラウドシティは説明会に行きましたが選べる程残っていませんでした。

[203: 匿名]

>>202 マンション検討中さん

プラウドシティ、何室残ってました？
私の情報では、相当残ってます。

[204: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん

現時点の3物件だと一番バランス取れてると思います。
プラウドの裏手に築25年の三井分譲マンションがありますけどパークタワー台原やライオンズタワー長町も似た築年数。存在感って大事。プラウドよりこっちはもっと凄いんですけどね笑
モデルルームをシティハウスしか設定してない時点で住友が先に売りたいのはどっちかわかっちゃいますね。

[205: 通りがかりさん]

都市圏で立地がいいというのは駅に近いとか、中心部に近いとかです。
これから竣工されるマンションでより駅近、仙台や勾当台に近い物件はかなり多い。

[206: マンション掲示板さん]

掲示板、休日明けは静かですよねー 。
不動産屋さん休みだからかな？

[207: 匿名さん]

デザインが価格に見合ってない
高級感が全くない普通のマンション

[208: マンション検討中さん]

スパとジムが付くんですよね？
晴海にあるドゥトゥールみたいなスパになるのかしら？それなら前向きに検討したい！

[209: マンション比較中]

共用施設の利便性やコスパは東京の既存マンションも含めて
よくよく調べて検討した方が良いと思いますよ。
数十年にも渡り維持管理し使っていくものだから。
特にスパなんて衛生面が本当に担保されるのでしょうか？

万が一何かの都合で共用施設の閉鎖を余儀なくされたら
マンションの資産価値が棄損されることにもなるからね。

[210: 匿名さん]

共用部の利用はトラブルが多いのに、スパとジムなんてもっとトラブル起きそう。マナー意識や品位が低い人はどこにでもいますからね。てか、ララガーデンみたいに農学部跡地のイオンにジムできればいいと思うのは自分だけ？

[211: 匿名]

ブリリアマーレ有明、ドゥトゥール晴海、共に1.000以上です、ここ300、大丈夫かな？
維持出来るのか、はたまた維持出来る程度なのか。どちらにせよ、いらないわ。

[212: マンション検討中さん]

なるほど。維持管理費がどうなるかですね。
ドゥトゥール住みやすくてスパも広くて清掃も行き届いていて素晴らしかったから仙台にもスパ付マンション出来るのが嬉しくて。何より住人しか利用出来ないから銭湯より安心感ありました。ジムはしょぼかったですけど。
宮城は温泉天国だから需要が少ないのでしょうか。

[213: 匿名さん]

>>211 匿名さん

サスティナブルな管理設定になってれば検討しやすいですが…実は修繕計画が甘々でしたが一番怖い。

[214: 匿名さん]

高級謳ってそれなりの価格帯にするなら、テスラ・モーターズのカーシェアくらい置いて欲しい。少なくともスパやジムではない。

[215: マンション検討中さん]

スパやジムの使用は使い放題ではなく共益費の他に別途使うたびに使用料が発生するとの事でした。幾らになるか確定はしてはいませんが500円/回前後かなと。。。

[216: 匿名]

>>215 マンション検討中さん

共有施設じゃなくて、マンションの敷地内にスパとジムが営業してる感覚ですね。住民以外にも解放しない確約有るのですかね？公開空地扱いだからお金取らざる得ないなんてことないですかね？仮にその事情なら、住民以外にも解放しなくてはいけない可能性残ります。

[217: 匿名さん]

気になるのは1回500円だとして何人の利用を想定していて、どれくらい維持費がかかるかです。赤字になるのはしょうがないにしても受益者負担は継続に難があるように思う。スパ、ジム利用料を全戸1000円くらいとってスパチケットを毎月全戸数枚配ったほうが色々と安定する。ランニングマシンもいつかは壊れますから。その金は利用料から賄うのがベスト。

[218: マンション検討中さん]

使用料金など気にしない人が買うのではないでしょうか。

[219: 匿名]

>>218 マンション検討中さん

それは別次元の問題ですね
遺産、相続で身の丈以上の大金を手にした人なら気にしないでしょうが、どんなにお金を持っていてもそれ以外の人には重要な問題ですね。

ここを選ぶ人前者が圧倒的に多いと住友に馬鹿にされてる感しませんか？

[220: 匿名さん]

会社の福利厚生で割安でジム使えるから1回500円で使いたいと思わない。仮に1週間に2回使ったとして4週間で4000円…