シティテラス上杉ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151858
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
シティテラス上杉について語りましょう。
場所は良さそうですね。
専有面積が最大でも92.85m2、あまり高級志向ではないのかな？


所在地：宮城県仙台市青葉区　上杉二丁目17番3（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩7分
　　　　　　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩13分
間取：2LD・K＋S～4LD・K　
面積：70.23m2～92.85m2

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（物件概要を追加しました。7/6　管理担当）

[2494: マンション検討中さん]

ここも施工当初不確定だった勝山館跡地にヨークベニマル、イオンオープンも決まったのは追い風。それを背景に売り惜しみしていた部屋は値上げしてるし、西側に数年後建つであろうシティテラス2号館も強気な値付けになると思う。学区、買い物利便性などからある程度、価値は維持されるだろうけど高づかみは避けたいところ。とはいえ数年くらいは高騰しそうだから数年単位で買うなら今、待つなら少なくとも5年以上まって景気の風向きをみるしかない。あと、ここは管理維持費が高い上に漸増していくから注意が必要。

[2495: 評判気になるさん]

>>2463 匿名さん

大和町に東京エレクトロンの半導体装置の新棟が今夏着工です。なんと建設費は一千億だそう。ばんばん建ててるな

[2496: マンコミュファンさん]

>>2489 匿名さん

イオンモール仙台上杉のテナント情報もポツポツ出てきているのでオープン前に売れそうですね

[2497: マンション検討中さん]

3年前に興味があって見ましたが、当時より高くなってますね。
もうちょっと待ったら安くならないでしょうか？
イオンができたらもっと高くなるならここを検討するか中古にするか迷ってます。

[2498: マンコミュファンさん]

迷うくらいなら中古にした方が良いのでは？
シティハウスを停止していることを考えると更に高くなりそう。

それがすみふ

[2499: マンコミュファンさん]

>>2497 マンション検討中さん
スミスはイオンできたら、値段あげると宣言してる(というかもうあげてる？)ので十年後に買うとかでなければお早めに

[2500: マンション検討中さん]

>>2496 マンコミュファンさん
噂によるとイオン直営の売り場は少なく外部テナントの比率が高いとのこと。イオン幸町とのすみわけを
考えた結果でしょう

[2501: 通りがかりさん]

>>2500 マンション検討中さん

もはやイオンが建設されて周辺がどう変わってマンションがどこまで価格が上がるのかに興味があります。新情報ごでたら是非教えてください

[2502: 評判気になるさん]

大きさ的にやっぱりシネマはなさそうですね。

[2503: 匿名さん]

イオンモール仙台上杉に郵便局がオープンしますよ。イオンスタイル仙台卸町の中の郵便局が好評だからかな

[2504: 口コミ知りたいさん]

郵便かぁ…

[2505: マンション比較中さん]

シエリア五橋とグランスカイで比較してます。
グランスカイは大規模で良いが宮城野区
五橋は幹線道路沿いで微妙。
上杉はバランスが良いが仙台駅までけっこう距離ある。
皆さんだとこの3物件どれにしますか？

[2506: eマンションさん]

>>2505 マンション比較中さん
私ならシティテラス、グランスカイ、シエリアの順ですね

[2507: 通りがかりさん]

シティテラスじゃないですか？
イオンオープンしたら渋滞が心配だけど、住みやすくなりそう

[2508: マンション比較中さん]

>>2505 マンション比較中さん
私も全て見ましたが、シティテラス＞グランスカイ＞五橋
かな。売主レベルから見ても、比較にならないと思う。
よっぽど、通わせたい小学校とかがそのマンションの近くにあれば話は別だけど、、、

[2509: 口コミ知りたいさん]

安くて小さい部屋があると住民の質が高まるとは言えないから、基本ファミリータイプのところが安心。
地下鉄南北線以外は自分なら端から選考外。

[2510: うにうに]

資産価値としては高そうだけど、共用部が充実している分、管理費がこれ以上上がらないか心配。あと機械式かタワーの駐車場は混むのか心配。何時頃がピークかな？

[2511: 口コミ知りたいさん]

>>2505 マンション比較中さん
私もその3ヶ所を比較しました。
予算に余裕があるのであればシティテラス>グランスカイ>五橋ですね。しかしシティテラスは築年数が古くZEHではない。また、住宅ローン減税も短くなってしまう。管理修繕費も1番かかりそう。という点が気になりました。シティテラスを6000万で買える人はグランスカイや五橋は6500万くらいまで買えそうです。
限られた予算であれば、グランスカイ>シティテラス>五橋かなぁと思いました。

[2512: eマンションさん]

割安感を売りにする物件は住民の民度も下がるから、ほどほどで、一定のフィルタがかかったところの方がいい。

[2513: マンション検討中さん]

榴ヶ岡であの値段は高すぎる