クレストフォルム武蔵小杉御殿町

[匿名さん]

中原街道と府中街道交点(小杉十字路交差点)


売主：ゴールドクレスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：ゴールドクレストコミュニティー

[1: 物件比較中さん]

こちらの交差点は、交通量はいかがでしょうか。
グーグルで見る感じでは、あまり激しい様子ではなかったですが。
電車の通勤が便利なので、武蔵小杉周辺で物件検索中です。

[2: 近所をよく知る人]

府中街道はよく大型のトラックが走ってます。

[3: 匿名]

武蔵小杉からの距離はよいけど府中街道はかなり交通量多いですよ。
フロンターレの試合がある日など等々力でイベントがあるときは渋滞です。

一本入っていればすごくよい立地なんですけどね。

[4: 匿名さん]

確かに御殿町だけど最寄り駅は中原じゃん。。。
小杉の駅からだと結構距離あるよね。

[5: 周辺住民さん]

実際にこの物件から武蔵小杉まで歩いてみるとよく分かると思いますが、
歩道は非常に狭く、遠いですし、ろくにお店もなく、夜は真っ暗に近いので毎日の事となると大変かと思います。
武蔵小杉へはバスか自転車を利用されるか、割りきって武蔵中原駅を利用されたほうがまだましだと思います。

あと、川崎縦貫鉄道がもし実現したら近くに駅ができるかもしれません。
ただまぁこれはまだなんとも言えません。
仮にできたとしてもだいぶ先の話しです。

[6: 周辺住民さん]

マンション建設予定地の隣に、一戸建て住居が６戸ぐらい建っていますが、もめていたりしないのでしょうか？
近隣商業地域だから、仕方がないと割り切れるものなのでしょうか。

[7: 周辺住民さん]

ここの新築買うより、ガーデンティアラの中古ねらった方がいいかもよ？

[8: 匿名さん]

武蔵小杉の駐輪場の空き待ちは、最近では年単位になることも良くあります。
横須賀線武蔵小杉新駅前の駐輪場の初回申込が2月中に成っていますので、
ココを買って新駅まで自転車通勤予定で必要な方は申し込みを考えてみては。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1035/

[9: 匿名さん]

広くて収納が多いのは魅力的だけど駅から遠いなあ…

[10: 匿名さん]

おそらくガーデンティアラの勘違い中古価格より、安い分譲になると思われ。。。すまいサーフィンの中の人の分析によると、 、、
＞(ゴールドクレストとコスモスイニシアは)両社とも土地の仕入れに独自のノウハウを持っており、立地に対して割安な新築物件を分譲している…それが中古物件として売却される際には、同一地域の他社物件と同程度で査定されるため、割高で売れる。買い得マンションの代表格といえるだろう 。

[11: 匿名さん]

価格はいくらぐらいになるのでしょうか。
駅からも遠いし、3千万円台を期待しています。

[12: 匿名さん]

さすがに70㎡で3千万円台は無理っしょ・・・。

[13: 匿名さん]

立地を考えれば、最寄りは武蔵中原でそれでも駅はかなり遠く。無理どころか3千万台が適正では？

[14: 匿名さん]

駅から遠くて将来的に売るのも貸すのも難しそうだし
永住覚悟で相当お買い得じゃないと買わないなー。

[15: 匿名さん]

この近所に住んでいる者ですが、ここから武蔵小杉駅まで男が普通に歩いても20分弱かかると思います・・・。
武蔵中原までは15分といった感じです。

[16: 匿名さん]

いくら小杉だからってこんなに遠くて強気な価格できたら普通に売れないと思う。
三千万円台がいいとこ。

[17: 近所をよく知る人]

HPの完成イメージの二ヶ領用水の水美化されすぎです！！
現実は辛うじて透明よりなゴミが結構流れている川です。
よく黒い巨大な鯉が大量発生しています・・・。
夜中にバシャバシャ大暴れする音が窓を閉めていても聞こえてきてちょっと怖かったり。
その一方で、子供が休日にザリガニ釣りをしているのどかな姿も見られます。
去年の夏ごろは、ヘビがいると子供の人だかりが出来ていました！！
二ヶ領用水沿いはずっと桜植えてあるので春にはかなりおススメですよ。
道でお花見している人もいっぱいいます。

[18: 購入検討中さん]

「駅徒歩１０分、利便性高まる武蔵小杉」
とＰＲしてるけど、駅１０分は武蔵中原なのね。

[19: 匿名さん]

ノエル、結構センスのいい会社だと思ったんだけど…

[22: 匿名さん]

そういや元聖マリ東横病院（の一部）のナイス物件、セントスクエアが建つ前も同じこと言ってた人が居ましたね～。

[23: 匿名さん]

ハハハ、こういうのってホント不思議。江戸城でころされた人はたくさんいるけど、それを気にする人はいない(笑) まして、それが原因で雅子様が病気になったという人もいない。メジャーはダメで、微妙にマイナーなものが噂になりやすいようで。。

[24: 匿名さん]

いつのまにか価格出てますね。4100〜5200万となってます。坪210万くらいか。小杉物件としてはやはりお買い得。。

[25: ご近所さん]

この物件のすぐ近くに住んでいて、購入を検討していました。
病院跡地ってのも、外科病院だったので全く気にならず、モデルルームへも足を運んでみました。

が、説明会から申し込み日までが僅か一週間で、購入を急かす様な印象・・・。
また、説明会で提示された物件価格(一覧表は持ち帰り不可)に比べ、申込日に提示された物件価格は
１００万前後上乗せされていました。駐車場料金も値上がり。
反響が良かったのか、もっとふんだくれると思ったのですかね。

立地的にはお買い得物件でしょうし、後ろ髪をひかれる思いもあります・・・。
ただ、長谷工＆ゴールドクレストという歓迎できない組み合わせで、価格変更意等の不信感もあるので、見送ることになりそうです。
あと、申し込み時に支払う預かり金が１０万だったのですが、ローン審査が落ちた場合や売主側の都合の場合は別として、こちらの都合で申し込みをキャンセルする場合は返金されないとも言ってました。
手付金がかえってこないのはわかりますが、預かり金は返却の義務があったように思うのですが・・・。

[26: 匿名さん]

立地お買い得か？
中原ならともかく、小杉からだと遠すぎると思うが。

[28: 匿名さん]

>「駅徒歩１０分、利便性高まる武蔵小杉」
> とＰＲしてるけど、駅１０分は武蔵中原なのね。

これってまるで詐欺だな。

[30: 匿名さん]

ごくれだからね、ごくれ。

[31: 匿名]

最寄り駅への表示がかなり意図的に誤解を招く表示にされてますね。

トップページにはまるで武蔵小杉まで徒歩10分のような表示が…

[32: ご近所さん]

NO,25です。
個人的には立地には不満ないので、お買い得と書きました。
子供の通う学校はとても近いし、バス停は目の前ですし。
休日は車移動が多く、通勤へはもともとバスか原付使用なので、不便さは感じませんね。
もともと歩くのが好きなので、平坦な道なら徒歩２０分程度なら苦に思わないからかもしれません。

[33: 購入検討中さん]

買えない人程うるさいのね

もう半分くらい売れているみたいよ

中原・小杉でこの価格は安い

駅から少しくらい歩いたっていいでしょ

[34: 匿名さん]

小杉物件？と言われたガーデンティアラ武蔵小杉、パークスクエア武蔵小杉(シティハウスじゃない向河原の方)はかなり値上がりしている。なんだかんだいって小杉物件にはずれなしか。。

[35: 通りすがり]

近くに住んでいるものです。

他の方も書いていますが、

・週末の府中街道の渋滞はひどい。府中街道には歩道もない
・近くにスーパーやコンビニがない
・武蔵小杉までは相当距離がある（横須賀線までならなおさら遠い）
・サッカーの試合があるときは歓声がすごい（まさに轟きｗ）
・中原街道は夜間にタクシーが凄い飛ばしている

などなど。お世辞にも住みやすい場所とは言えません。４０００万円台というは
信じられないです。

[36: 地元不動産業者さん]

>>33

中古で買う人はマンション名なんか見ないです。
値段、築年数、徒歩距離、設備設定　以上で終了。

中古マンション探してる人は通常は最寄り駅徒歩１０分まで。
それ以上で探すなら価格をうんと下げないとまず買ってもらえないです。

[37: ご近所さん]

１５分かかるが東横線小杉まで歩ける！
横須賀線は２０分かかるがまあまあしょうがない！
南武線中原駅は１０分！
保育園も公立が３件、無認可は中原駅近くにあるし待機待ちが３園あるのでしばらくすれば入れるので保育園の問題は他物件に比べてマシでしょう。
再開発側の物件は５年は入園できないのでは？
ベランダ側は用水路で静かだし日当たりも良さそうだし障害物も建つ心配もなく値段のワリにはいいんじゃないな。
今後中原街道も広がるかもだしね。
これから小杉近辺は資産価値としてもいいんじゃないかな。
また、噂では田園都市線の宮前平と小杉を結ぶ電車も出来るらしいしね。
この価格で新築でこのアクセスは当分物件出ないでしょう。
３ＬＤＫで７０平米で４０００～４５００万円出せなければこの近辺ならムリですね。
駅からバスの物件探した方がいいですよ。

[38: いつか買いたいさん]

サッカーの試合も月に多くて４～５試合だろ。
歓声の響きは試合時間９０分だろ車よりマシだ。
渋滞も試合前と試合後だから気にならないんじやねーか。
買えない奴に限って条件うるさい奴が多いな。
あーだこーだうるさい奴はこの近辺で３ＬＤＫで７０平米クラスは一生買えん。一生探してろ。

[39: 物件比較中さん]

待機待ちでしょうが認可保育園が３つもあるのはいいですね。
他物件は徒歩圏内で３つもないですよね。
小さい子供を持つ共働きの親としては入園出来る可能性にすこしだけ期待が持てます。
物件も一部の部屋は電柱とかぶりそうですがほとんどの部屋がベランダ側に電線も少なく多くの部屋は景観が良さそうですね。音の心配もなさそうですね。
敷地は府中街道沿いではありますが、マンション廊下と部屋は街道沿いではなくそれほどうるさくないのでは。
４０００万前後で検討している者としては気になる物件です。

[40: 匿名さん]

３０００万後半ならおそらく即完売でしょう。
部屋の収納と広さは４０００万～４５００万クラスだし。
少し駅から遠いね。
でもこの価格帯の物件は検討している人が多いから早く売れそうですね。
総合的にいい物件ですね。

[41: 匿名]

なんで急に褒めるレスが続くんだ。
しかも同じ日…ってデベの社員が総出で書き込んでるのか。
気持ち悪いなー。

[42: 周辺住民さん]

週末は、2ヶ領水の桜でも見に行く予定です。
桜の季節はいいと思います。

[43: 周辺住民さん]

ちょっと見に行ったし、気になってはいるんだが。
営業担当の対応があまりに真摯さに欠けるので、
ものすごく悩む。

ちなみにあの場所、救急車がめちゃくちゃよく通る。
深夜に目が覚めることが多いよ。
トラックの音なんかより余程気になる。

あとはサッカーの試合だが、
かなり雄たけびが遠くまで響くよ。地響きのようだ。
ま、でも時間も時間だし、これに関してはまったく気にしなくていいのでは。

[44: 匿名さん]

洋服の青山のあたりから自転車で現場近くまで行ってみました。
車の交通量は多いし、歩道はせまいし最悪ですね。

[45: 購入検討中さん]

昨日、モデルルームに行ってきました。

予約をしていたのですが、時間通り行くと受付でしばらく待つことに。
壁の後ろ側からすごい活気が伝わってきてビックリしました。
テーブルの数に対して来訪者が多いみたいで営業の方は大変そうでしたよ。

私は初めてだったので、昨日は登録せずに帰ったのですが
案内とは別に現地まで歩いてみて、二ヶ領の歩道がとても歩きやすいと思いました。
（天気がよければ最高だったのですが・・・）
桜並木と同じくらいの高さになるのは2階か3階くらいでしょうか。

今週末、もう一度見に行ってみようと思います。

[46: 購入検討中さん]

今日抽選会ですね！

倍率の高そうな安いお部屋を登録した私としては当たるかどうかドキドキです・・・

当たるといいなあ～

とりあえず今日の18時が抽選なので、祈るような気持ちで待ちたいと思います。

小杉で3LDKでこの価格はなかなかめぐり合えないと思ったので・・・駅はちょっと

離れてますけど、いいマンションですよね。やっぱり人気あるのかな？

こんな大きな買い物で抽選なんてホント落ち着かないです（汗）

[47: 匿名]

ゴクレのマンションで良いマンションなんてひとつでもあるか？

[49: 匿名]

平和公園側のマンションに住む者です。小杉地区に住む者にとっては、二ヶ領用水沿いと渋川沿いの南向き物件は、それだけで希少価値が高いと考えることができます。それから、小杉駅に遠いけど、日医大側も一応再開発の一部になっているので、数年すれば、駅の西側にも何か面白いものができてくるかもしれません。大通り側は、交通量が多いですが、時間がある時は、川沿いをサライ通りや法政通りまで出て移動すれば、安全で気持ちいいですよ。

[50: 匿名さん]

二ヶ領用水に面してるって言うのはすごく魅力的でかなり迷ったけど、
何を取るかは人それぞれですが、
内装のちゃっちさがどうしても許せなくて候補から外しました。
他のデベの物件だったらなーもったいない…