新宿エリアの住環境について話そう

[匿名さん]

新宿の住環境スレが見当たらないようなので作ってみました。

都心のど真ん中、新宿に住まう上での情報交換ができればと思います。

[567: 匿名]

荒木師匠も呼んで恋のさやあて希望笑

[568: 匿名]

なんで荒木師匠？


他にもいろいろ芸能人いそうですね。

[569: 匿名]

バブル青田のライバルってことで（安直ですいません）

[570: 匿名さん]

昨日夕方マルエツプチで買い物を終えて外へ出たら、
カメラを持った男性３人が私を追い越して
マンション駐車場入り口へ走っていきました。

とあるバンがここへ入るのを待っていたようですが、
そのバンが素通りしてしまったのでしばらくして
諦めて撤退してしました。

そのバンはなぜかUターンしてきてノロノロ運転（怪しい・笑）
後部座席にはカーテンがかかっていて残念ながら中は見えなかったけれど、
もしかすると玉置or青田が乗っていたのかな！？

[571: 匿名]

南新宿（代々木駅徒歩数分マルマン近辺）に住みたいんですが、マンションでいい物件ないですかねえ。

家族4人（幼児2人）で、3LDKなんて贅沢言わず、2LDKでいいんですが。

[572: 匿名さん]

>>556
ホルモン忠吉

オープンしたてだけど、もう食べログに口コミあった。
http://r.tabelog.com/tokyo/A1304/A130401/13110224/

まあまあおいしかったし、店内狭いけど清潔感あってよかったよ。

[573: 匿名さん]

>>572
サンキュ！
今度行ってみる

[574: 匿名]

約 100レス前くらいに出てきてたつけ麺のやすべえ、調べたら家から二分だったので帰りがけに寄ってみました。
10時前なのに行列が出来ていた…。若い子に混じって並ぶ気になれず帰宅。
そんなにうまいのか、やすべえ。
てかいつの間に並んでまで食べるものなのか、つけ麺。

[575: 周辺住民さん]

>571さん

南在住の者です。新築だと目ぼしい物件聞かないですね。参宮橋まで広げれば、選択肢も多少増えますが。

（抽象的な話になりますが）南って希望者は多いけど西や東並に開発される日は来るのだろうか？、と最近半分本気で懐疑的です。
外周部の余剰物件の山とか初台の最高層計画中断とか、新規の大規模再開発にはどうも逆風が目について。
大きいもの建てるにはまとまった土地が一気に供出、とならなければ進みませんが（ゴルフガーデン的に）ここらは元々、小規模物件が建ち並んでるだけに
めんどくさい話をまとめた上で巨費を投じて買おう、ってディベロッパーがこの先出てくるんだろうか、と不安を感じます。

そう思うと、まずは住民の総意が建て替え希望でまとまって（隣同士複数が必要な場合も有）からでないと、デベもそうそう手を出さないだろうと予測。
うちとこはまだまとまってる？からいいんですが東西の新規供給が賃貸ばっかりなのも、建てても分譲では埋まらない＝買える人の頭数が決まっている　ことの象徴のように思えて
買い叩かれるんではないか、と無意味に暗くなったりもします（まだ具体的な話までは進んでいないんですけど）。土地に自信のあるオーナーが多いので、安くなったら売り渋りで長引きそうだし。

下手に場所がいいのも考えものですね…って答えにもなってなければ愚痴モードですいません。南口リニューアルのチャンス逃さず、老朽マンションにも再開発の波が及ぶといいんですが。

[576: 571]

>>575
新築なんて手が出ないので、築15年以内の中古で探しているのですが、全然ないですね。築30年とかならたまにありますが。
つい先日、南新宿駅そばの物件が安くて気になったものの、線路近く、ギリギリ住宅ローン減税対象外など、条件が微妙だったので止めました。

[577: 匿名]

住んでて満足度が高い地域だと築浅中古が出にくい、というの眉唾でもなさそうですね。御苑隣接なんかも滅多に出ないし。
立地にこだわるか・物件にこだわるかマンション選び永遠のテーマ。新築供給が減ると一層そうなるんだろうな…

[578: 匿名さん]

> 572さん

ホルモン忠吉、私も行ってきました。
けっこう美味しかったですよ。
ここら辺に焼肉屋がないから、生き残って欲しいですね。

[579: 匿名さん]

自分は１０年住んでて、一度も麵屋・武蔵に入ったことがない。
土日は行列出来てて、とても並ぶ気になれないし。

青田典子、八王子東高校という、あのあたりでは
公立トップの進学校出身なんだよね、あれで。

[580: 匿名さん]

>>579

昔武蔵に並んで食べに行ったことあるが、期待していって食べけどイマイチだったよ

食べるなら空いてるときを狙ってね

[581: 匿名さん]

昨年まで初台に居住していていました。

初台は住み心地がよかったです。
スーパーは、OKストア、参宮橋のマルマン・ストア、駅近には２店ドラッグストア。
商店街に八百屋や肉屋。
新宿に京王新線で１駅、小田急参宮橋から２駅、代々木公園からは地下鉄千代田線も使える。

終電後も新宿から歩いて帰れます。

[582: 周辺住民さん]

初台、自分も以前住んでました。開けそうで開けないとこが適度に気がぬけてていいところですよね。

意外な弱点として六本木や渋谷にはちょっと出づらい（乃木坂から歩くか今なら新宿出て大江戸線使うか）。渋谷の場合はやはりバス？

[583: 匿名さん]

おおっ！
早い！

渋谷はバスが便利です。山手通りの南初台なら結構頻繁に京王バスが来ます。
京王新線と大江戸線の乗り換えは近いので便利です。

個人的には、参宮橋駅を利用していました。

副都心近くの住宅街ってことで、おすすめです。

[584: 匿名]

早い！、って感動されると嬉しいですね笑

甲州街道より渋谷寄りなら数駅使えますよね。参宮橋代々木公園＆八幡、上原も新宿も徒歩圏。まあ路線は被るけど。
中野寄りは以前は不便だと思ったけど、大江戸線出来たから便利になった。

バスはねー、渋滞はまらなきゃ便利なんだけど。朝の通勤にはどうなんだろう。
渋谷のデパートで買い物をして荷物多い時は便利ですよね。中野にも出られるし
（ちなみに住んでたころは大江戸線が通ってなかったので、代々木公園→乃木坂から会社まで歩いてました。六本木一丁目だったので遠かった）

[585: 匿名さん]

麺屋武蔵はウマイけど高いです。
ラーメンで900円とか1000円はちょっと…

新宿はほかにもうまいラーメン屋があるのでぜひ探してみてください。
自分は神座が好きです

[586: 匿名さん]

神座おいしいですよね

私は蒙古タンメン中本が好きだな

[587: 匿名さん]

屯ちんもウマイよ！

[588: 匿名]

家族で住むのであれば初台 幡ヶ谷 笹塚は良いですよね

ビジネス重視なら
西新宿ですね

幡ヶ谷 西新宿 神楽坂に部屋が在りますが 嫁さんの意見です

[589: 匿名さん]

初台からみる西新宿高層ビル群が何とも大迫力で、ちょっと小高い丘陵地に住んでる感じがとても
好きです。

[590: 匿名さん]

オレも初台大好き。
住所は渋谷区で、お買い物は新宿が近くて大変便利
保育園の保育料も新宿区とか世田谷区の半額以下で、
待機児童もマスコミで騒がれているほどひどくない。

我が家からは富士山もよく見えます。

[591: 周辺住民さん]

『住所は渋谷区で』初台のメリットって、一種そこに尽きるというか。渋谷区の中ではハブられがちだけど。
実質的な生活圏は新宿ですよね。イメージと利便性のいいとこ取り。

[592: 匿名さん]

初台ってビジネス街って印象があるんだが
どうなの？

[593: 匿名]

同感

でも
この辺は家族で住める物件出ないよね～

[594: 匿名]

商店街はあるし
物価は安い
芸能人も数多く住んでますよ

[595: 周辺住民さん]

山手通り甲州街道沿いだとビジネス街（カシオだとかロッテだとか）。
駅前の通りは普通に商店街で両脇には中小規模のマンションが並ぶ。少し気の利いたものを買うには新宿か渋谷まで出る感じ（出ると言っても一駅ですが）。

[596: 周辺住民さん]

>593さん
単身者向け賃貸で回転いいエリアですからね（自分も賃貸でした）。
ファミリー向けは賃貸でも分譲でもそれなりのお値段になってしまう。代々木四五丁目ほどではないけど。

[597: 匿名]

ジャージで歩ける街ですよ
西新宿だとﾁﾄ辛い

[598: 匿名さん]

初台は、代々木公園にも近いし、緑道も良い感じ。
お散歩するのが楽しい街です。

[599: 周辺住民さん]

初台のみなさん、かーなり前にも書きましたがオペラシティ並びの立ち食いソバ『加賀』はおすすめですよ。かき揚げが。

[600: 匿名さん]

初台だと家族で住める物件の出物は余りにも少ない。
出たとしても昭和５０年～６０年代の年季の入った物件ばかりで、しかも安くない。
新築もたまに分譲されるが、価格に躊躇しているうちにいつの間にか完売する。
即日完売も珍しくない。
少々無理して買ってもリスクは少ない地域だが、家族持ちにはハードルが高い。

[601: 匿名]

加賀 美味しいです！ちょっと歩けば
商店街！


賃貸マンション
出ないかな～
60万位で 120平米

[602: 匿名さん]

初台の「加賀」は、いつも込み合っていますよね。
かきあげのボリュームはスゴイです。

南口商店街の端っこのほうに「ラ・カスケット」/フレンチがあります。
ランチが１９００円で、味付けはしっかりして美味です。そして、すごーいボリュームです。
予約して行くと良いですよ。


初台で最近分譲されたマンションは、順調に完売しました。
今、建築中の三井のマンションも人気があるようです。
築１０年ぐらいまでの中古は、結構人気があり、値崩れせずに売れるみたいです。

[603: 匿名]

特にファミリー向けだと、供給自体が少なくて値段も強気なことが多いけど
今のところは需要＞供給が続いてるから値崩れの心配は少ない、と言えるのかもしれないですね。
南の初台しかり北の大久保しかり。

[604: 匿名さん]

>ラ・カスケット

キノシタだったところですね。
今度いってみようかな。

[605: 匿名さん]

初台１丁目、山手通り沿い。
３年前？に、マンション建築計画（平和不動産・総合地所・三井住友建設）があったのですが、今は駐車場になっています。
当時の計画では２４階建てだったのですが、その後、渋谷区には高さ制限条例ができたので、以前の計画では建てられないです。
まあ、でも、景気が上向けば、そのうちマンションが建つでしょう。

初台は、供給が少ないので、２LDK～３LDKは売れます。

他にマンションが建てられそうな所は何処なんだか・・・。
山手通り沿いでは、リビオ初台の前（渋谷区代々木）の土地が気になります。青いビニールシートで覆われているところです。

[606: 匿名さん]

>キノシタだったところですね。

そうです。
私は代々木に移ったキノシタには行ったことがありません。
キノシタはランチの行列もすごかったです。

「ラ・カスケット」は、ひそかに応援している初台のフレンチ。
コストパフォーマンスも素晴らしい。

[607: 匿名さん]

初台よさそうですね〜
でも、もし新築でマンションができたら相当高いんでしょうね

[608: 匿名さん]

安くて坪３００万円以下・・ただし眺望がよくない低層階。
景観もまあまあなら坪３２０万円以上でしょうかね。
眺望がよければよいほど高くなります。

築浅で転売するときは、値崩れはしていないと思われます。
とにかく売り物件が品薄なので・・・。

うちには、色々な不動産会社から、売ってください電話がきます。
どうして、うちの電話番号がバレているのか気になります。

[609: 匿名さん]

突然、話題を変えちゃってごめんなさい。

北新宿のＮＴＴ社宅跡地を創価学会が買ったというコメントを
他の掲示板で見たのですが、詳細をご存知の方、いらっしゃいますか？

本当だったら、ちょっとショックなんですけど。

[610: 匿名さん]

NTTはまだ売却するかどうかも決めてないと聞いたけど。

[611: 匿名さん]

蒙古タンメン中本も、いつも行列できてるよね～。
案の定、一度も入ったことないけど。

それより、初台にＯＫストアあるの知りませんでした。
テレビで見ましたが、あのチェーン、物凄く顧客志向で
サービスも良く、何よりも値段が安いんですってね。

新宿界隈では貴重なスーパーですね。

自分はどうしても初台と言うと、高速道路沿いで空気が悪いという
イメージしかないんだけど、そうでもない奥まった住宅街とか
あるのでしょうかね？

[612: 匿名]

OK、価格訴求徹底してコストカットしてるのは偉いと思いますけどサービスいいかは…、手数料を払うメリットがない、とカードも使えないし。
土日は駐車場も並ぶので車でまとめ買い派は要注意。

奥まったと、まで言えるかわかりませんが、駅前商店街からの下り坂とOK＆郵便局、甲州街道に囲まれてるブロックは比較的静かなんじゃないですか？
好評分譲中パークリュクスくらいしか思い当たるマンションないけど（低層区域ですよね、あの辺り）。

OK反対側の郵便局サイドは初台というよりも幡ヶ谷＆代々木上原エリアだと思う。

[613: ご近所さん]

初台はオススメ。
OKストアは激安だし、郵便局は24時間利用可能で駐車場付。DINKSや不規則な単身者、子供連れなど
幅広い方に住みやすいところです。ちょっと食事やお茶などは駅前が充実。京王線で初台駅前でも
八幡のほうで千代田線でも、小田急線でも徒歩圏です。
キノシタはなくなったけど、汚いお店も味はよいよ。

[614: 匿名さん]

>>587
屯ちんって新宿にもあったんだ
ブクロのなら行った事あるよ

[615: 匿名さん]

>>614
新宿にもあります。
歌舞伎町の奥の方です。

>>612
OKは安いですけど、店員の接客がダメダメです。
商品の売ってる場所を訪ねたら無言で方向を指すだけの人とかいました。
まぁ、全員が全員そういう訳じゃないとは思いますが
でも、安いしオススメですよ

[616: 匿名さん]

OKストアは、店員数もぎりぎりでやっているから、店員が忙しいのだと思う。
それが、価格に反映されているから、割り切って買い物している。

参宮橋のマルマンストアも良く利用する。お買い得な曜日もあるし、夜１０時ごろまで開いているのがうれしい。