新宿エリアの住環境について話そう

[匿名さん]

新宿の住環境スレが見当たらないようなので作ってみました。

都心のど真ん中、新宿に住まう上での情報交換ができればと思います。

[201: 周辺住民さん]

素直に建て替わったら買いたいということ？それとも地上げ立ち退き目的ですか？（非難でなく自分もやりたい）

つぶせばまとまった土地になるなら、間違いなく話は出てるでしょう。賛成でも反対でも。
賛成だと借りるにも期限を申し渡されて立ち退きネゴも無理でしょう。具体案が決まってれば売らないだろうし。
話は出てるが所帯が多くてまとまらないか、もしくは反対の場合、安く住めるが周囲の開発からは取り残されます。
底値の昨今、考えることはみんな同じですよ。

[202: 周辺住民さん]

…と辛口なこと書きましたけど、本気でやるなら応援しますよ。自分もやってるし。

湾岸あたりに比べれば新宿近辺はまだ長期の安定成長が見込めますから、場所のいいところを底値で買って
じっくり変化を待つ、のはありだと思います。が一般人が計画を知ってるレベルでは遅い（もうプロが買い占めてる）。
その少し前に気づいてプロに割って入るのは相当タフでないとつとまらない、と思います。
このご時世、決まった計画も不景気で塩漬けが珍しくないですから大前提、古くてもそこに住みたくて建て替え実現すればラッキー、
くらいが火傷しなくていいんではないでしょうかね、素人は（自分もそんな感じです）。

[203: 匿名さん]

野村が中規模のビルを建てたり、ホテルローズガーデンがちょっとずつ店舗を拡大してったり、
小さな再開発？はあれど、まとまった話はまだ聞かないですね。

もしあるなら興味あります。ときわ荘のあたりの雰囲気好きではあるのですが・・・

[204: 周辺住民さん]

201＆202です。

ほー、今度見に行ってみよ。
新宿近辺の再開発って西東北の順番に回ってる感じでなかなか南側に来ない泣　から静かでいいんですけど。
そちら方面のタワマン巡りしてあすなろあすなろあすはなろう、と呪文唱えて南に帰る感じです。
結局来なかったりなんつって。

[205: 匿名]

あ、北西東だったかも順番

[206: 匿名]

しかも200 番さんが純粋にそこの雰囲気が好き、って話だったらすごく失礼かも。ごめんなさい
（けど大規模再開発されちゃったら、面影はほとんどなくなりますよね。残念だけど）

[207: 200]

あのエリアを気に入っていて住んでみたいので、なにかいい物件（中古マンション）があればと探したりしてますが、なかなかないので、再開発で新しいマンション出来たらと思ったまでです。さすがに新築は高すぎでしょうが。

もう少し小滝橋通り寄り、お寺の横に出来たのは高級賃貸でしたっけ。

[208: 200]

先の書き込みにもありましたが、成子天神社の両隣のマンションはどうなんですかね。
三井住友銀行のあるマンションなんて、重厚な感じで良さげですが。

[209: 匿名さん]

あそこのマンション自分も好きです。

銀行がATMのみになったのはちょっと残念。

[210: 匿名さん]

賃貸主流だろうねー。
分譲への切り替えは少し、大手デべは2の足踏んでる感じだし。
住友なんか狂ったように、賃貸作りまくってますね。

[211: 匿名さん]

>>207

プラティーヌ西新宿ですね。あちらもサービスアパートメントです。
敷地の形がおしいですが、新宿駅へのアクセスは一番ですね。

[212: 匿名さん]

プラティーヌ西新宿の次に新宿に近いプロスペクト・アクス・ザ・タワー新宿なんかは安いし若くて綺麗な女性がたくさん住んでるよ。

[213: 匿名さん]

小滝橋通りから税務署の方に入ったところの住友の分譲タワーは、
女子アナやアイドルが沢山住んでましたよ。

[214: 匿名さん]

結構いる。
西新宿6丁目の三井のタワーには、課長島❍耕作の作者が住んでて、
コンビニでウーロン茶かってるの見たもん。

[215: 匿名さん]

島耕作が部下をもうやんカレーにつれていくシーンがあるね。

[216: 匿名さん]

奥さんも住んでるのかな？

[217: 匿名さん]

もうやんカレーも今じゃ、渋谷、池袋にも出店してて、4店舗になりましたか。
相変わらず、あそこのうどんが好きです。

奥さんはどーなのかなー。

エッセイか何かでもともとは、石神井に家があって
仕事場みたく使ってるようなこと書いてたけど。

[218: 匿名さん]

雑誌で見ました。
ルーフバルコニーの北東側の部屋のようでした。

[219: 匿名さん]

もうやんカレーいいよねー(笑)
ランチの食べ放題は、皿がでかすぎてついつい食いきれない量とってきてしまって毎回後悔。

[220: 匿名さん]

やべ、食いたくなってきた。

[221: 匿名さん]

あの、ざくざくのキャベツのサラダもいいし、キムチもおいしいし、

[222: 匿名]

すじカレーと一緒にじゃが芋食べたい…

[226: 匿名]

南新宿で築10年以内の中古マンション物件ってないですかねえ。
ルミネと高島屋、生鮮品はマルマンで買い物したり、少し足を伸ばして代々木公園でジョギング、具合が悪くなればJR東日本病院、交通の便は代々木駅と新宿駅で最高じゃないですか。

[227: 匿名さん]

ファミール新宿グランスィートタワー

[228: 匿名]

確かにあそこぐらいしか浮かばない。…微妙だけど。

[229: 匿名さん]

ミオカステーロは？ちょっと入るけどその代わり静かで代々木らしさも味わえるよ。
小規模物件だからここに書き込んでるメガマン好きの人は？かもしれないけど。

[230: 周辺住民さん]

南新宿＝代々木は多少買い物が不便なことを除けば、住環境としては申し分ないんですが
もともと住宅街なのと新宿の他エリアに比べて開発が遅れてるのとで、
ここに単独スレが立つような中規模以上築浅が少ないんですよね。あってもあんまり売りに出ないし。

ファミールに代々木駅前のグランスイートと芽もちらほら見え始めてますので
時間に余裕があれば開発の本格化を待たれた方がいいのではと思いますが。

ただ、そうなると坪単価に比例して高めなのは仕方がないですね（自分も新築はおそらく買えない）。

[231: 匿名さん]

自分も最初その辺で中古探していたのですが、
めぼしい物件がなく、結局西新宿に買いました。
まぁ、スーパー事情以外はいたって快適です。

[232: 匿名さん]

ラトゥールのオフィスが夜中にずっと電気つけっぱなのは
なぜか。
ガラス張りだから、町が明るくなって、まぶしすぎるんだけど。
ある意味迷惑。

[233: 匿名さん]

ラトゥール、でかすぎておどろく。

[234: 匿名さん]

今日、久々にもうやんカレーいったら、シーフードリゾットがあった。
とってもおいしい。

[235: 周辺住民さん]

え、ズルーい・・・じゃなくてほんとですか！トライアルなのかな。今週末行ってみます。

[236: 匿名さん]

ラトゥールに限らずガラス貼りのビルって反射が結構あるね。
うち東南向きなのにビルに反射した西日があたる。

[237: 匿名さん]

再開発のまちの新しい光害（公害）？

[238: 匿名さん]

うち的には、ダイレクトな西日じゃないから、むしろ一日中明るくて都合がいいくらい。

[239: 匿名さん]

西新宿成子天神社そばに30階建の分譲タワー（三井）の計画が持ち上がってますね。
近隣住民は反対してるようですが。

定借ではありますが、なかなかよさそうです。

[240: 周辺住民さん]

ラトゥールに２４Ｈ営業の都市型スーパーが入る予定らしい。実現すればいっきに買い物事情が解消され、西新宿近辺の快適度がアップされるなぁ（＾。＾）

[241: 匿名]

ちょっと前話題になった『マルエツプチ』じゃないの？

みんなスーパーの新規出店を心待ちにしてるからぬか喜びさせると泣いちゃうよ…

[242: 周辺住民さん]

（その後もちょくちょく書いてますが）№40＠南新宿です。

ラトゥール売買物件の写真見てたら「室内より中央公園を臨む」みたいな写真がありまして。
遠景だとパッと見、マジにセントラルパークかと思った・・・ここに書いてる西新宿高層階住人さんは毎日こんなの見てるんですね。
今まで？と思ってたけど改めます（・・・てことは御苑は何になるんだろう。NYじゃないけどハイドパークorチュイルリー公園とか？）

[243: 匿名さん]

そうでしょ。絶対セントラルパークでしょ。
公園の真ん中にいくとわかるんですけど、
360度高層マンション、ビルの名作がズラリって感じなんですよ。

高い位置からみると、形も似てます。

[244: 周辺住民さん]

嬉しそうですね(笑)横長というか長方形が似てるポイントでしょうか。
都会と緑、両方味わえる（かつ地盤がいい←大事）というのも新宿に住まう贅沢なのかも※若干デベのPR風

[245: 匿名]

中央公園って、外部から見えないし、ホームレス多いし、雰囲気悪くてなんだか怖いので、子連れだと使いづらい。
しかも、ジョギングしにくい地形だし、近所在住4年目だけど、桜の季節に散歩したくらいで、行くことはないなあ。

[246: 周辺住民さん]

この間夜中に歩いてみたんですけど意外と少なかったですよ、自由な方々（冬だからかしら笑）。
ハイアットに抜ける経路、ちらほら工事してたような。御苑っぽく有料化までは無理でも、整備の方向ではあると思う。

幼い頃から世相を見せるのも教育の一環ということで…

[247: 匿名さん]

ひところにくらべたら減りました。年越し派遣村とかいって代々木いってから、その後消えたって感じ。

[248: 周辺住民さん]

中央公園まつり開催中ですね。ポニー（仔馬）がいて一瞬ビビった。ボロ市？はボロばかりっぽい。
お花見は来週くらいが見頃でしょうね。

[249: 匿名さん]

来週末、御苑に花見に行こうと思ってます。
晴れるといいなぁ。

[250: 周辺住民さん]

自分も半休取って行く勢いです。土日すごく混むので。
晴れて＆暖かくなってほしいですね。

[251: 匿名さん]

花見スポットは恵まれてますよね。新宿。

神田川沿い、特に東中野の三井のタワーのあたりから、
小滝橋通りのあたりのサクラも見事ですよ。
ここからみる西新宿のタワ―の遠景も抜群です

[252: 匿名さん]

北新宿の三菱は、藤和になるのでしょうか

[253: 匿名さん]

今日は寒くてお花見どころじゃないですね。

[254: 匿名]

今さっき御苑に行ってきました。
真冬並みの寒さで、花見の季節とはいえ、通常よりやや多い程度の人出。ソメイヨシノは来週後半あたりに満開でしょうか。

御苑周辺が住居っていいですね。大木戸門からフランス庭園まで千駄ヶ谷方面の園内周辺部通路を歩きましたが、隣接する3階建て戸建てが多いですね。マンションどころか戸建てに住めるとは羨ましい限り。

[255: 匿名さん]

御苑あたりは、外国のようですよね。
ブラウドの即完売の理由わかります。

四谷の区民センターの9階にあるモスフードからの
眺めも桜ばっちりで、おすすめです。

[256: 匿名]

御苑付近は四谷の区民センターが近くにあるのもいいですね。図書館が近いと子供がいる世帯にはありがたいです。学習机があるので、中高生や大学生の子供の勉強にも使えますし。

[257: 周辺住民さん]

御苑で盛り上がってますね。東側の散策ついでにパン屋めぐりも楽しいですよ。
日テレ跡地の近くに峰屋、ラ・バゲット。アクタス隣にドミニクサブロン。西口構内の墨絵もなかなか。

デパートは言うまでもないですね。

[258: 匿名さん]

ドミニクサブロンできたのはうれしいですよね。
とくに食パンがすきです。

新宿のドミニクサブロンは都内の供給拠点だそうですね。
地下の工房見学してみたい。

[259: 匿名さん]

以前マヨネーズの質問したものです。
教えていただいたように小田急の地下にありました。
ありがとうございました。

デパ地下ですが、なにげにスーパーとしてもいいですね。

[260: 匿名]

>>259
小田急ハルクの地下は、デパ地下よりも安めでいいですよ。スーパー並み。特に肉屋。タイムセールもあるし。
あとは、自然食品関係の店のこだわりやもいいですよ。美味しいし。

[261: 匿名さん]

ドミニクサブロン、自転車で通っています。
あの場所にできたのは嬉しいですね。
地下はパン工房になっていて都内全店の分を焼いているそうです。

[262: 匿名さん]

小田急といえばトロワグロ。

[263: 匿名さん]

トロワグロはかなり、歴史ありますよ。
25年く゜らいやってますよね

[264: 匿名]

トロワグロのパンは値段の割には微妙。個人的には伊勢丹のメゾン・カイザーが好き。

[265: 匿名]

西新宿6丁目の賃貸に住む者ですが、昨日有休だったので、昼過ぎ神田川をジョギングがてら寄り道して数件マンションをチェックしてきました。感想を書き連ねてみます。

フォーサイト・スクエアは、成子坂の地上からも彼方に臨めますが、初めて実際に間近まで行ってみたところ、あまりに立派な建物でビックリ！前から住みたいなと思っていたけど、我が家には分不相応でした・・・。しかも、高台にあって地上からも西新宿ビル群が眺められますね。

西新宿側に小さな公園を挟んで隣接する中層マンション、あれはモリモトの物件でしたっけ？フォーサイトより安いらしいですけど、あれは日当たりや眺望はどうですかね？

東中野のゴールドクレストの物件は、思っていたより立派な外観。値段が手頃で我が家でも一時候補になりましたが、線路隣接はともかく、変電所？らしき施設が気になりました。実際に見てみると、駐車場の一角って感じで、同じ敷地にあるかのようで不気味。在宅時に常時強力な電磁波浴びるとか大丈夫なんでしょうか？

成子坂の再開発ですが、住友側の方はオフィスビルだけかと思ったら分譲マンションもできるんですね。しかも高層棟と中層棟の2棟も。いったい値段はいくらくらいするんだろう。隣の三菱地所と合わせて3〜400世帯くらい人口増ですかねえ？

[266: 匿名さん]

成子坂の再開発のマンションは南ムキの部屋とれないの残念だね。
それと、アドレスが
北新宿っていうのもちよっとね

[267: 匿名]

ここは新宿と言うより西、北新宿を語るスレだったのね。 新宿の中ではあまり興味ないエリアだ。。

[268: 匿名さん]

でも、比較的、手が届く範囲の物件が多いでしょ？
もちろん、新宿エリアなので、神楽坂やら御苑、富久、河田町界隈の
物件情報も交換していきたいですね。

ただ、個人的には、「その気になれば新宿駅まで歩ける距離」の物件を探してますが。

>>265さん

　フォーサイトスクエアは良い物件ですよね。北新宿エリアのナンバー１物件だと不動産業者は
言っていました。私は新築時にMR行ったのですが、今思えば７Fくらいの８０平米弱が６０００万
するかしないかだったと記憶しているので、随分お得な物件だったと思います。
　見送ってしまった要因が、最寄り駅が大久保駅だということ。当時は、まだそのエリアのイメージが
つかめなくて・・。実際、竣工後に行ってみたら、静かな住宅街に面していて、ものすごく後悔しました。
　ここ数年で、さらに治安も良く便利なエリアに変わってきていますしね。

　ゴールドクレスト物件は、私も見に行きましたが、やはり、値段なりの仕様で、今ひとつピンと
来ませんでした。ついでにライオンズも見ましたが、仕様はまあまあだけど、場所が悪すぎるのと
値段が高すぎました・・。なかなか良い物件って、出てきませんね。

[269: 匿名]

歌舞伎町やゴールデン街付近に住んでる人いないですか？
興味本意ですが、一度住んでみたいと思いまして。

[270: 匿名さん]

それこそ、日テレゴルフガーデン跡地は、まさに歌舞伎町なのでは？
あと、近いところでは東新宿、職安通り沿いにはかなりマンション多いですよ。

[271: 269]

>>270さん
近所に住んで通うのではなく、歌舞伎町の猥雑な空気の中で、生活の場として暮らしてみたいんですよね。映画「不夜城」の金城武、ミュージシャンの菊地孔成氏みたいな感じで。

[272: 匿名]

住んでてもこの掲示板には来なさそうな気が…>住人
明治通り沿いにライオンズとかありますけどね。
外国人観光客目線で短期、なら面白いかもしれない。

[273: 匿名]

歌舞伎町のライオンズマンションは、別名＊＊＊マンションって呼ばれていた気がするのだが。

[274: 匿名さん]

↑893？


まさに『猥雑な空気の中で、「不夜城」の金城武』ですね笑

[275: 匿名さん]

歌舞伎町は今しめつけが厳しくなって、非合法では商売にならないから
どんどんおとなしい街になってしまってますね。
再開発が盛んになると、本当に普通の街になってしまって、ちょっとさみしい。
いろんな意味できれいになっていくこと自体はいいんだけどね・・・

[276: 匿名]

橋本知事が言っているように、日本の汚れは大阪が引き受けます。
ギャンブル、性風俗なんでも大阪のミナミに来て下さい。

[277: 匿名さん]

コマ劇場を解体たものの、バルト９やピカデリーに客を取られて建築計画が頓挫。
歌舞伎町の中心は空き地のまま。
不思議なもので、そうなるとますます人が減るんですよね。

平日の歌舞伎町は悲惨ですよ。
猥雑どころか人影がびっくりするくらい少なくて。
あれじゃ悪い人たちも寄りつけないはず。ｗ

[278: 匿名さん]

新宿は映画の収益が都内でダントツの一位だそうですね。
しかも前年比30％アップとか。

[279: 匿名さん]

巨大なカジノでもできればいいのにね。

[280: 匿名]

内藤町の物件見たけど、立地はサイコーだけど、物件のレベルに比べて値段が高すぎる。立地がいいから仕方ないんだろうけど。

[281: 匿名さん]

NTTの社宅跡地って、どうなるんでしょうね。
あの広大な敷地、とっても気になります。

[282: 匿名]

NTTの社宅跡って、北新宿のですか？
今さら地になってるんですか？

NTT都市開発あたりがマンション建てたりして。

[283: 匿名さん]

更地にはなってませんが、閉鎖されフェンスで囲われていますよ。

[284: 購入経験者さん]

北新宿のＮＴＴの社宅の場所、静かでいいところですよね。
周辺の道路がせまいし、あそこは高層は建たないでしょうが、
かなり広いので（フォーサイトスクエアの敷地より広いのでは？）
マンションなら大規模物件になりそうですね。

中野区になってしまいますが、すぐ近所の神田川の西側のＪＴ社宅の跡地は
どうなるのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいませんか？
あそこもけっこう広いですね。

昨夜、神田川沿いの桜、見てきました。
お花見宴会もかなりやってましたよ。
週末はちょうど見ごろですね。

[285: 周辺住民さん]

今日御苑に行ってきました。生憎の小雨＋花冷えでしたが、その分人が少なくてのんびり出来ました。
桜の種類も多いので雨が降らなければ当分楽しめそうです（今日はやたら中国人観光客が一杯いました）。

新宿通り側の側道、切符を買わずにそぞろ歩き出来る小道に玉川上水にちなんだ小川造成中でした。
さらに雰囲気よくなりそうで楽しみ。プラウドエンパイアもかなり出来上がってきてますね。

[286: 匿名さん]

あした御苑行ってきま〜す。

[287: 匿名]

>>284
JTの跡地って青梅街道から入ってすぐの空地ですか？
あそこ、いつから空地なんですかね〜。

マンション建つならNTTの跡地と併せて検討対象になるけど、どうなんでしょう。
なるべく今年か来年に物件見つけようと思っていたけど、上記どちらかでマンション計画あるならもう少し待とうかな。

[288: 購入経験者さん]

＞287さん

青梅街道すぐではなく、
神田川沿いに200ｍぐらい行ったところ。
（中野区中央1-5あたりかな？）
もう建物は取り壊されています。
最近、近くをとおってないので、今どうなっているのかわかりませんけど。
ＮＴＴ社宅と違って、土地は低いです。
私だったら、だんぜんＮＴＴ社宅跡のほうがいいです。
はやいところ、どうなるかはっきりするといいですね。

[289: 287]

>>288
すぐと言うのは言い過ぎでした。
ジョギング中にたまに通るのですが、走るとあっという間だったので・・・。
あそこはマンション建つには微妙に狭い気がしましが、どうなんでしょ。

[290: 287]

NTT社宅跡地はさっきググってみたけど、まだ売却するかも未定の白紙状態だとか。仮にマンション建てるとしても、あと数年はかかりそうですね。大久保駅から徒歩どのくらいですか？

[291: 匿名]

さっき神田川そばをジョギングしていて見つけたのですが、JTの空地より青梅街道側、青梅街道からローソン100脇の路地を50mくらい中に入ったあたり、神田川沿いにあるマンションはどうですかね？
パストラルハイム中野坂上という清水建設が施工・分譲したマンションみたいですが。
川向こうギリギリ新宿区外ですが、生活圏は西新宿ということで。

[292: 匿名さん]

向かいのパティオ北新宿が徒歩６分なのでNTT跡地は５分ですかね。
確かに大規模物件になりそう。

http://www.aqua-house.co.jp/rent/detail/1188.html

[293: 匿名さん]

NTT社宅跡地ではなく、NTT跡地のことでしょうか？　小滝橋通りに面した？
そうだとしたら、あの敷地はかなりデカイですね。
大久保駅も南口から５分もかかるかかからないかですね。

ただ、真南にセントラルレジデンスが眺望を邪魔しそうですね。

[294: 290]

>>293
ありがとうございます。
社宅の方ですね。



共産党の議員さんのblogによると、NTTに問い合わせたところ売却するかも含め未定だと返答もらったとか。彼は都が買って公園など公共施設にすべきとの主張ですが、大規模マンションにしてほしいところ。

[295: 匿名さん]

伊勢丹でやってるDiorのイベントおもしろかったですよ。
職人さんが来日していて、仕事を生でみられたりして。

[296: 匿名さん]

やっと花見にいけました。
買い物がてら、御苑、青山霊園と桜スポットを自転車ではしごしました。
これからの季節、自転車は気持ちいいですね。

[297: 匿名]

羨ましい。今日暖かかったですもんね。今週末まで保つだろうか…

[298: 匿名さん]

ラトゥール西新宿のプチマルエツにいよいよ、ミカンといちごのフィルムが貼られました！！
何とかスーパーの路線をいきたい模様です

[299: 匿名さん]

甲州街道の代々木側をちょっと入ったところに、
リマというマクロビオティックの食品をあつかうお店がオープンしてました。
けっこうな品揃えでしたよ。

[300: 周辺住民さん]

マクロビの料理学校が併設されてました。ショップ単体だとキツそうだけど、併設なら続くと期待していいのかな・・・

その前も東洋医学？の学校が入ってたんですよね、ここ。
隣は代ゼミ→線路越えたら山野だし、甲州街道側は文化女子大だし、何気なく教育機関が多い。

てことで祝！300。