新宿エリアの住環境について話そう

[匿名さん]

新宿の住環境スレが見当たらないようなので作ってみました。

都心のど真ん中、新宿に住まう上での情報交換ができればと思います。

[161: 151]

>>159さん
ペントハウス、いいですねえ。
しかも、南新宿エリア。

独身だと好きな所に住める自由があって素晴らしいですね。
羨ましいです。
我が家は、資金の問題もさることろながら、夫婦の意見不一致や保育園問題もあって、なかなか決まりません。

[162: 匿名さん]

タワーマンラッシュだから、少し値ごろ感中古価格で出てくるんじゃないかしら。
買い物不便でも、西新宿近辺は、便利すぎて
引っ越しできませんよね

[163: 周辺住民さん]

161さん

エレベーターが１階下まで（出るのに毎回階段上がる）の実質屋上に２戸しかない、かなり変わった部屋です。
なんでもマンション設立当時から、物件全体のオーナーさんが隠し部屋？のように使ってたとか。

うちの真上なもんでのこのこ見に行ったんですけど、部屋から地続きにブアーっと延びる長さ300mぐらいの屋上から
スコンと都庁やパークの三棟が見渡せてSFみたいでした。給水搭？のタンクがポツっと立ってるくらいの「屋根」で
一応柵はあるものの、部屋の窓から直接出られる＝日焼けし放題・神宮花火の遮蔽物なし・野菜も売るほど作れそう笑

自分の部屋と同時期に出てたらそっちにしてたな、きっと。中古って新築以上にタイミングですよね。

162さん

西新宿タワマンラッシュってラトゥールで一段落でしたっけ？
再来年くらいに東新宿etc.が出来上がってきたら、だいぶ価格もこなれて来そうですね。

[164: 周辺住民さん]

追記

>保育園問題もあって、なかなか決まりません。

ちなみに今JR病院とマインズタワーの間でせっせと工事してるJRのビル、
中に託児所とスポーツクラブ（ジェエクサー）が入る予定だそうです。

オフィスばかりじゃなくて、中で働く人の就労事情？にも配慮した施設が入るのっていいですね。独身にして思う。

あ、南に誘導してるわけではないですよ笑

[165: 匿名さん]

>西新宿タワマンラッシュ

建設中では8丁目に1つ（タワーは賃貸で低層と中層の住宅棟がそれぞれ一棟）
計画では、５丁目にあと2つ、4丁目に1つ、3丁目に特大のが1つ、
住所は北新宿になりますが、タワーのオフィスと隣に中層が1棟。

こんなところでしょうか。

[166: ご近所さん]

6丁目には、組合発足が2か所あるよ。
時間はたっぷり、この不景気じゃかかりそう。
水面下でさらに財閥が動いている。
地権者が少数だと、早いんだけど、
老人が多かったりすると、さらに時間かかるよね

[167: 匿名さん]

4丁目って何だろう。
どのあたり？

[168: 匿名さん]

6丁目はラトゥールとコンシェリアの間の、木造住宅がある一帯にもう一つできるみたいですね。

[169: 匿名さん]

青梅街道沿いの三菱住友、両再開発の現地を見ました。
現段階での見た目は三菱のほうがかっこいいですね。

[170: 匿名さん]

青梅街道沿いって？
住所で書いてもらえると助かります。

[171: 匿名さん]

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-166shinjyuku.h...

と

http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-2424.html

ですね。

[172: 匿名さん]

デべの気品の違いでしょう

[173: 周辺住民さん]

新宿エリアの、と言いつつ西新宿の話題に偏りがちですね。開発集中してるから仕方ないけど。

マンション建設予定以外になんかないですかね、ってマンション掲示板ですけど笑

[174: 匿名さん]

神田川沿いが何ともいえず風光明媚じゃのう。
休日ともなれば、高そうなわんこで散歩しとる。
これからの季節の花々がとても楽しみ。

[175: 匿名さん]

桜の季節は成子坂下から小滝橋、下落合まで見事ですよね。
同じ神田川、もう少し下って西早稲田～江戸川橋あたり（椿山荘下）も絶景です。

[176: 匿名さん]

私もかつて北新宿に住んでた頃は、桜の季節には延々と神田川沿いを歩きましたよ。
何といっても、あれだけ見事なのに、それほど混まないのが良いんですよね。

[177: 匿名さん]

神田川沿いをランニングルートにしてます。いいですよね。

新宿近辺は中央公園、御苑と桜スポット多いですよね。

[178: 匿名さん]

幾ら新宿でも青梅街道沿いとか全然住む気にならないけど。。

[179: 匿名さん]

＞178

なんか理由があるんですか？
都庁周辺はOKだけど青梅街道沿いはダメってことなのか、それとも西新宿自体何か理由がありNGだけど新宿御苑ならOKなのか。
理由を書いてもらわないと伝わらないし参考にならないよ。
(批判でもいいので理由書いてくれるとありがたい)

[180: 匿名さん]

言わずもがなだけど青梅街道は終日かなりの交通量ですよ。。
新宿区は自分も住みたいけどどこに住むにしてもモロ幹線道路沿いは個人的にはパスという意味です。
わがままを言えば新宿御苑や神楽坂周辺に住みたいです。

[181: 周辺住民さん]

ここ、新宿区というよりは新宿駅徒歩圏スレみたいですよ（自分も神楽坂は住みたいが）。

御苑は公園沿いはたしかにいい、交通量も少ないし。しかし考えることは誰でも同じで高い。
個人的に新築志向ないので千駄ヶ谷門のライオンズと新宿通り側宮庭マンションあたり、二軒買って御苑を歩いて行き来するのが理想です
（御苑は最近2000円で年間フリーパス始めました）。
ご存知の方も多いと思いますが、敷地に余裕のある古めのマンションが多いのでうまく行けば安く買って→建て替わって二度おいしい。
ただ古いやつは中々売りに出ないですけどね。持ち主も買い叩かれるのが分かってるし、場所がいいと事務所で回るから。

新築希望の方は、千駄ヶ谷五丁目のフジタの空き地（隣のマンションに反対運動の垂れ幕がかかってる）が
秋くらいに動き始めるようです（問い合わせたら地所だそうだ）。明治通り直面ではないので音も気にならなさそう。
隣に気兼ねしてか、あまり高い建物にはならないそうで、値段の気になるところですが、隣は普通のマンションなので
ハイエンド向けにもならないのではと予想しています。あそこは新宿＆三丁目＆千駄ヶ谷＆北参道＆代々木と使えて繁華でないところがいい。

個人的にはその更に御苑側、新和マンション（と名がついてるアパート）と横で屋体が傾いてる民家数軒が気になります。
夜に行くと人住んでるみたいですが…、正直区役所が危険だから出なさいというレベル。そこと空き地の間、資生堂の駐車場に
建ってたアパートも取り壊されたし、ゆくゆくはプラウドあたり建ちそうですが（内藤町と御苑挟んで向かい合うとか）。
そうなると高いから買える物ならいま買いたい。難しそうだけど。資生堂もいずれはマンションになるんだろうなー。長文、失礼しました。

[182: 匿名さん]

御苑付近はスーパーがないので生活しにくいイメージありますが人気なんですね。
プラウド新宿御苑エンパイアは億ションなのに即日完売でしたっけ、６月の入居前後に中古か賃貸がでるかもしれませんね。

[183: 周辺住民さん]

御苑の緑が庭代わりというのはいいですよやっぱり。千駄ヶ谷側になると軽井沢みたいですもん。
せいぜい中層（フォルムは例外的）が多いから窓を開けると森、これからは桜。

プラウド、転売出ても高いんだろうな。あとスーパーは丸正くらいだけど、個人経営に毛の生えた規模の店が幾つかありますよ。
日用品調達に関しては北の次くらいにいいと思います。東は食べ物関係困らないだろうし西と南も頑張ってほしい。

[184: 匿名さん]

西にスーパーをプリーズ。

[185: 匿名]

南にもプリーズ（が代々木に一軒あるのでお先にどうぞ→西。ってこんなとこで譲ってどうする）
ちょっと前書き込んだ西新宿三丁目のポロロッカってやってないのかな…

[186: 近所をよく知る人]

幹線沿いは、うるさくてやめた方がよい。
西新宿ちょっと奥に入ると静かで空気いいよ

[187: 匿名さん]

自分は、新宿駅界隈の商業圏に徒歩圏が理想なんで、
逆に神楽坂はないかなあ。もちろん、幹線沿いは嫌だけど、
その代わり、大久保、東中野、東新宿あたりも全然ＯＫ。
独身なんで身軽ってのもあるだろうけど。

あと、神楽坂は、大地震が起こった際、都内でもっとも被害が大きくなるであろう地域の
一つとして、中野と並んでテレビで紹介されていました。中野近辺は昔からの木造アパートが
密集していて延焼の畏れがあるという理由だったけど、神楽坂は地盤のせいであったと思います。

[188: 匿名さん]

神楽坂地盤悪いんだー
何でだろ。中野は、木賃ベルト地帯って有名だもんね

[189: 匿名さん]

マルエツのサイトみるとポロロッカ、やってるっぽいよ。
でもうちからだと北新宿の丸正行くのと距離変わらないなぁ・・・

[190: 周辺住民さん]

あ、てことはほんとに近所（それこそラトゥールの中とか）希望ですか。
…それは新宿全般厳しそうだなー

[191: 匿名さん]

スーパーの事業者も土日の西新宿みたら、二の足ふむよね。
ここら辺の人は、単身か、ＤＩＮＫＳのメッカだから
コンビニが新宿にでたら、世界のおいしい料理食べられるんだもん。
1円2円にしのぎをけずっていきていく人たちの住むとこじゃないもん。
ましてや、子育てなんて、もってのほか。
いい学校近くにないし。

[192: 匿名さん]

191です。

ここの文、おかしいので訂正します



コンビニが新宿にでたら、世界のおいしい料理食べられるんだもん。

訂正

コンビニがたくさん近くにあるし、新宿にでたら、世界のおいしい料理食べられるんだもん。

[193: 周辺住民さん]

まあ確かにそうなんでしょうがそれを言っちゃあおしまいよというか。
ファミレス〜ファーストフード〜コンビニループしてりゃ命は続きますが、味気ないし健康にも悪い。そこでなんとかならないか、となるわけで。

一方自分も地代の高さ考えたら合わないだろうなとは思います。オフィスとして貸した方が汚れないし安定してるし。
なので土地の安い新興住宅地（湾岸とか）みたいな、マンション内で何でも揃うところまでを期待するのは無理だと思ってます。
その意味で東新宿に注目をしてるところはあります。自分みたいなタイプばかりじゃないでしょうから
『通勤に便利なだけで買い物するとこないじゃん』となったら、単一デベなだけに面倒そう（西新宿はまだ各デベが立てた、って段階ですものね）。
そこで同じ問題が出るようなら、結局憧れで買ってるだけで誰も何も学んでないということになる。

[194: 匿名さん]

西新宿もタワーマンションが沢山できてきて、
ファミリー向けの物件（価格は全くファミリー向けではありませんが）も多く分譲されてきたのですから、
スーパーの重要も少し前とはだいぶ変わってきてると思います。
さらにまたこの数年で数棟できるわけですから、あってもいいのかなと。

別に激安を売りにしたものでなくてもいいので。

[195: 匿名さん]

194さん

（予想でしかないですけど）たぶん計画は出てるんだと思いますよ。そこらへんは企業だから○○マンション何世帯、
××マンション何世帯…と足し込んで行って、賃料と人件費から採算ライン割り出してみたいな状態だと思う。
もうこれはガンガン後続物件が建って、らでぃっしゅぼーやとか生協の車が巡回してるのが傍目にも目につくようになって
交通量調査（パイプ椅子に座って通行人の属性をカチカチっとカウントする）が行われる日を待ちましょう。

[196: 匿名さん]

ららぽーと西新宿、がいい。

[197: 周辺住民さん]

荒らすつもりないけど絶対嫌だ。

ららぽ＝都心のデパートやショップの寄せ集めでしょ？本物がすぐ近くにあるのになぜ必要？
あの手のモールは物珍しさで集客してるだけ、豊洲も丸の内も変わらない。そんなものが近所に出来たって
騒がしい観光客に駐車場の行列が出来るだけ。静かでくつろげる西新宿の休日もどこかと変わりばえしない只のジャリの街に成り下がる。

本物のお城あるのに作り物のユーロディズニーはいらない、と言ったフランス人の話を思い出すわ。

[198: 匿名さん]

>>197

ちょっと分かります。

まあ、土地的にもああいう大規模な商業施設は出来ないだろうけど。

[199: 匿名]

必要ないですよね。実需のスーパーならともかくお洒落さ（だけ）が売りの商業施設は。ただでさえ人多いのに。
住環境的にはリスクが大きすぎてメリットが？？？

[200: 匿名]

西新宿駅から中に入った青梅街道と税務署通りの間の一帯って、新宿副都心すぐそば高層ビルの山脈の麓みたいなエリアなのに、低層住宅だらけでヒッソリのどかな雰囲気で、意外と暮らしやすそうです。

古民家かアパートばかりで、なかなかマンション物件ははいですが、近々大規模マンションの開発が予定されていたりしないのでしょうか。

[201: 周辺住民さん]

素直に建て替わったら買いたいということ？それとも地上げ立ち退き目的ですか？（非難でなく自分もやりたい）

つぶせばまとまった土地になるなら、間違いなく話は出てるでしょう。賛成でも反対でも。
賛成だと借りるにも期限を申し渡されて立ち退きネゴも無理でしょう。具体案が決まってれば売らないだろうし。
話は出てるが所帯が多くてまとまらないか、もしくは反対の場合、安く住めるが周囲の開発からは取り残されます。
底値の昨今、考えることはみんな同じですよ。

[202: 周辺住民さん]

…と辛口なこと書きましたけど、本気でやるなら応援しますよ。自分もやってるし。

湾岸あたりに比べれば新宿近辺はまだ長期の安定成長が見込めますから、場所のいいところを底値で買って
じっくり変化を待つ、のはありだと思います。が一般人が計画を知ってるレベルでは遅い（もうプロが買い占めてる）。
その少し前に気づいてプロに割って入るのは相当タフでないとつとまらない、と思います。
このご時世、決まった計画も不景気で塩漬けが珍しくないですから大前提、古くてもそこに住みたくて建て替え実現すればラッキー、
くらいが火傷しなくていいんではないでしょうかね、素人は（自分もそんな感じです）。

[203: 匿名さん]

野村が中規模のビルを建てたり、ホテルローズガーデンがちょっとずつ店舗を拡大してったり、
小さな再開発？はあれど、まとまった話はまだ聞かないですね。

もしあるなら興味あります。ときわ荘のあたりの雰囲気好きではあるのですが・・・

[204: 周辺住民さん]

201＆202です。

ほー、今度見に行ってみよ。
新宿近辺の再開発って西東北の順番に回ってる感じでなかなか南側に来ない泣　から静かでいいんですけど。
そちら方面のタワマン巡りしてあすなろあすなろあすはなろう、と呪文唱えて南に帰る感じです。
結局来なかったりなんつって。

[205: 匿名]

あ、北西東だったかも順番

[206: 匿名]

しかも200 番さんが純粋にそこの雰囲気が好き、って話だったらすごく失礼かも。ごめんなさい
（けど大規模再開発されちゃったら、面影はほとんどなくなりますよね。残念だけど）

[207: 200]

あのエリアを気に入っていて住んでみたいので、なにかいい物件（中古マンション）があればと探したりしてますが、なかなかないので、再開発で新しいマンション出来たらと思ったまでです。さすがに新築は高すぎでしょうが。

もう少し小滝橋通り寄り、お寺の横に出来たのは高級賃貸でしたっけ。

[208: 200]

先の書き込みにもありましたが、成子天神社の両隣のマンションはどうなんですかね。
三井住友銀行のあるマンションなんて、重厚な感じで良さげですが。

[209: 匿名さん]

あそこのマンション自分も好きです。

銀行がATMのみになったのはちょっと残念。

[210: 匿名さん]

賃貸主流だろうねー。
分譲への切り替えは少し、大手デべは2の足踏んでる感じだし。
住友なんか狂ったように、賃貸作りまくってますね。